最近、「駐車場使用料無料！！」っておっきく看板にのせている新築マンションがありますが、
それってなんかおかしくないですか？？
基本的にマンションは住民みんなの所有物であり、管理会社が販売時に勝手に設定しているだけですよね？
駐車場のお金は修繕費、管理費として積み立てられるのであって、無料としたら、その分管理費等に跳ね返って
くるのですよね？？あまり詳しくないのですみませんが、チラシで「なんと駐車場無料！！」って書いてあって
なんか変な気持ちになったもので。
[スレ作成日時]2007-01-11 21:34:00
駐車料金は、クルマを所有している方にとっては高いほど痛いものですが、
おっしゃるように、管理費や修繕費として積み立てられますので、
家賃のように払い損ではなく、なんらかに還元されるものと考えるのが
自然ですね。
なので、駐車場無料はありがたいですが、そこでの収入？がない以上、
別で修繕費などをまかなう必要がありますね。
管理会社がしっかりしていて、駐車場収入が無くても十分な管理と修繕が
出来るのであれば問題は無いですが、その見極めは難しいと思います。
個人的には、通常マンションでは必要な駐車場の収入を、どうして無しで
運営ができるか合理的な説明がなければ、後で修繕費管理費が上がるか、
修繕が疎かになるのでないかと、思ってしまいます。
やはりそうなんですね。くわしい説明ありがとうございます！
質問ですが、駐車場100%確保の無料駐車場マンションの場合、
車を持たない人は、その権利を他の住人の２台目にあてさせて、見返りに賃料をもらえるのでしょうか？そうでなければ不公平感がありますよね？
>5
それはないでしょうね。
例えば機械式駐車場の修繕費用は、車を持たない人も毎月修繕積立金として負担しているわけです。
（駐車場代0円のマンションは平置きだと思いますが、例えです。）
車を持たない人にとっては不公平かもしれませんが、そんなことを言ったら1階の住人はエレベーターを使わないから管理費安くしてくれと言っているようなものです。キリがありません。
駐車場を利用しない見返りをどうしてもほしければ、
又貸しするしかないでしょう。
たぶん、管理規約では禁止されているでしょうが、
その駐車場を使用する権利はあるわけですから
同じマンションの住人で内々でやれば
許される範囲だと思います。（責任は持てませんが。）
但し、駐車料金が無料（又は相場から極端に安い）マンションは
おそらく車を一家に一台は保有しているでしょうから、
確保率が１００％であれば不公平感はあまり出ないでしょう。
しかしながら、２台目駐車場を持てる住人と持てない住人が
いるマンションは問題が大きくなると思います。
駐車場が無料（又は相場から極端に安い）は
ほんとにお得なのかと、考えてしまします。
レスありがとうございます。
エレベーターやキッズルームなどは、自分が使わなくても納得ができるのですが、
全戸ネット対応（使用料約2千円は管理費に含まれる）マンションや、駐車場が無料マンションは、使わない人にとってなんか納得ができないなあ・・・と思っていたものですから。
最近は全戸ネット対応で管理費込が多いです。
安いから良いと思います。
いえいえ、全戸ネット対応無料ではないデべも多いですよ。
ネットも多様化してるので、有料だけど選択できるようになってるデべ。
愛知県名古屋市天白区植田３丁目 |
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4330万円～5490万円（うちモデルルーム価格4890万円） |
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2LDK～3LDK |
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57.01m2～70.62m2 |
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総戸数 40戸 |
愛知県名古屋市名東区一社２丁目 |
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3900万円台～2億900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.45m2～120.93m2 |
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総戸数 44戸 |
愛知県名古屋市東区代官町1905 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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30.75m2～66.75m2 |
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総戸数 161戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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4198万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7780万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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5330万円～5620万円 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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56.94m2・62.83m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市東区矢田三丁目 |
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4,600万円台予定～7,900万円台予定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.89m²～89.66m² |
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総戸数 379戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
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3690万円～6620万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.42m2～91.96m2 |
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総戸数 183戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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4580万円～5850万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.6m2・60.8m2 |
愛知県名古屋市中区千代田５-1804 |
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3300万円～5360万円（事務所使用住戸4390万円） |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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35m2・56.11m2 |
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総戸数 70戸 |
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
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4490万円～7350万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.26m2～85.54m2 |
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総戸数 146戸 |
愛知県名古屋市北区織部町1-17ほか |
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4690万円～7390万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.34m2～92.92m2 |
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総戸数 429戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１-18-1 |
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4840万円～8930万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.13m2～91.89m2 |
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総戸数 91戸 |
以下のような状況が考えられます。
