田の字は避けたい その２

＞＞５７１

なんか、北向きしか強調してないけど、それ、南向きのワイドスパンなら欠点なしでいいということ？

田の字君（爆笑）

>>571
セコムの機能、調べた？
君の団地には付いてないんでしょ？

572=安い不人気方角プランを買ってしまった人（笑）

>575

田の字クン
南向きしか連呼できない人

南向きのワイドスパン、角部屋に何か言ってみたらどうでしょうか？？？

田の字クンは何タイプ？
答えてください。逃げないで。

転載

一概に田の字といっても色々ありそうです。

A：配慮型田の字
・共用廊下とは吹き抜け、空中廊下で距離と空間（セカンドバルコニーなど）が開いている。
　もしくは広い”門扉付き”独立ポーチ。
・トイレが個室に接しない。バスや洗面エリアで絶縁（用足し音が届かない）
・７ｍ以上のスパン（田の字で北側採光に期待できない分、広い南面で）

B：普通の田の字
・共用廊下との間に花台、深め（１ｍ～）のアルコーブ（アウトフレーム）などで
　プライバシー露出は多少軽減されるのみ。無いよりもまし。
・窓なし中和室（行灯部屋）ではない。
・普通のスパン（６．５ｍ以上）

C：ローコスト田の字
・共用廊下とそのまま接してしまう。ドアを開けるとドアが共用廊下にはみ出る浅いアルコーブ。
・トイレが個室に接してしまう。窓無し中和室（行灯部屋）あり。
・ナロースパン（6.5ｍ未満）　うなぎの寝床とも呼ばれる。
・セコム等の防犯装置が付いていない（涙）

あなたはA?B?C?

うわ、恒例のワイドさんのスーパー連投が始まった・・

と言うか今日はいつもに比べて連投開始時間遅くない？
バイトいってた？

うわ、逃げた。


絶対に質問に答えない田の字クン。

昨日は中和室で夫婦生活、燃えたのかな？

あのー、南向きの角部屋、ワイドスパンに何かありますか？
なぜ、ワイドスパン＝北向き　と決め付けるのでしょうか？

田の字についてまとめます。 番号ふってみましたw

良い点
1.安い

悪い点
1.共用廊下沿いの２室がプライバシー最悪。曇りガラス（型板ガラス）+格子に囲まれてしまう部屋。
2.玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。プライバシーと品格は期待できない。
3.トイレなど水周りと個室が接してしまう。用足し音が聞こえてしまい恥ずかしい。
4.中和室（窓なし行灯部屋）があると、プライバシー・採光・通風を満足できる部屋がLDだけ。
5.水周り変更ができないため間取り変更などリフォームできない。

避けたい間取りです。高度経済成長時代、大量供給時代の残滓ですね。
供給したいデベには困るスレだぁ。

他スレで田の字クンの力作が、あっさり論破されてた（涙）
以下

ワイドスパン型プランについてまとめたらしいです。面白いので転載します。どうぞ。

良い点
・LDKと全居室をバルコニー側に面することが出来る

悪い点
・南向き以外のプランが大量に出来やすい→南向きなら無問題
・居室同士が隣接することが多く家族内の音の問題に注意→クローゼットなど挟めば無問題
・居室がバルコニーに面してるため、ペラボーなら周辺住戸とのプライバシー注意→ペラボーでなければ無問題
・内廊下のことも多く風通しに注意 →外廊下なら無問題
・スパンが長いため、スラブ厚には注意 →薄いスラブで無ければ無問題
・不人気方角プランの販売価格が安いので、その分南向きは割高価格→お金があれば無問題

あれれ、、、お金があって物件を選べば、無問題のような気がしますｗｗｗ
わざわざ不利な物件を買う人いないでしょ？

576
あんたみたいなキチガイにまともに答える人いるわけないだろ。
１人で連投すれば。

要するに、南向き中住戸田の字と、北向き中住戸ワイドスパンが、どっちも同じくらい悲惨ってことだな。
別にそれは否定しない。むしろ、積極的に同意する。

また、底辺争いに興味はないから、その２つのどっちが上かなんてのは、田の字くんが好きに決めればいい。
田の字が上っていうなら、それはそれで全然構わない。良かったね。

ただ、後者はかなりレアな存在。
田の字くんの心の平和のために、後者がもっと増えると良いのにね。

>584
なにしにここきてんだ？

お金はあるので他の字は避けました。

田の字じゃないモデルルームの南向きワイドスパンっての見たけど、なんかな～。
横に薄っぺら長いリビングとガラスだらけで使いにくそうだった。
それにワイドスパンでもリビング横の部屋はあるし。
田の字よりデザインとしては面白いけど、リビング一体型の部屋って75㎡くらいだと造ってしまうもんだな。

田の字中住戸であることが本当に購入者に好意的に受け入れてもらえるなら、
デベにとっても渡りに船、大助かりなんだけどな。

でも現実は、田の字はその分、安い値付けになってる。
別に、デベは馬鹿でも篤志家でもない。安くしないと売れないからそうしてる。
それでも、大半のマンションでは、角部屋から先に埋まっていくケースがほとんど。

田の字スキーはここで吼えてないで、もっと田の字に殺到して注文いれてやればいいのに。

>>588
角から売れてる？
角ばっかり売れて中部屋が売れない物件に住んでるなら
値付けが間違ってたってことでしょ？
もしくは物件自体に魅力が無いから角部屋好きにしか売れない物件。

それから一回調べたらわかるけど、良い物件と言うのは
角部屋・中部屋、高層・低層とバランス良く売れてるぞ。
あなたがそういう物件の角部屋を購入出来なかったんだろうけど、
それを一般論みたいに言うと恥かくぞ。

な〜んてね、また仲良くしようね。

＞５８２
田の字がなにも言えなくなるような間取りを貼るのが一番手っ取りばやいですよ。

589
その値付けが間違ってない良い物件とやらにおける、
中住戸田の字の坪単価と、同フロアの角部屋の坪単価は一体おいくらですか？

そんな単純な話でもなかろうに。。。
589が正しい見解だろな。