レーベンハイム宇都宮について話しましょう

契約者です。内装はピュアホワイトです。ナチュラルとかなり迷いましたが、今の部屋も真っ白なので問題ないかなと。ペットはいません。
騒音・断熱に関しては、サーパス城東に住んでいる知人によると、ペアガラスなら全く問題ないとのことでした。特にこのマンションは周りに高い建物があまりないので、音が反射しないため問題ないだろうとのこと。柳田街道もそのうち低騒音のアスファルトになるみたいだし（裏の道はもうなってますね。車の音がとても静かで驚いた！）大丈夫だと思ってます。排ガスは低層階だとどうなんでしょうね。
そろそろローンのことも考えないとなぁ・・・。

貴重な情報ありがとうございます。
そうそう。ローンのこともあるよね。４月以降に本申込みだったから、そろそろかな。
「契約済みＣさん」はＣタイプですか？　モデルルームもＣタイプだったと思いますが（何度か行って気になったんですが）、バスルームのドアを開けるとタオルを引っ掛けるところにドアが直接あたります。それと、これはどのタイプもそうかもしれませんが、玄関ドアの所の「カサ・靴入れ」を開けると壁に直接ぶつかってました。チェックしてみてください。
もう一つ気になっていることがあります。契約した部屋、高層階なんですが、例えば地表にいて「今日は風が強いな」と感じられる日は、バルコニーには全く出られないくらいビュービューですか？　吹っ飛ばされそうにならないですか？

こんばんは。ええ、契約した部屋はCタイプです。私も高層階です。
ご指摘の点、私は全く気づいていませんでした。今度確認してみます。ありがとうございます！
風ですが、前出のサーパスの知人（高層階に住んでいる）によるとやはりかなり強いみたいです。北風が強い時など玄関のドアを開けるのにも一苦労とのこと。ここも玄関に風除けがないんだよね・・・。
バルコニーはアウトフレームだから吹き飛ばされることはないと思うけど、つらいかもしれません。
洗濯物は浴室乾燥かな？
その代わりといっちゃあ何ですが景色はとてもよいとのことです。ベルコートの14階を見に行ったときも、こんなに遠くまで見渡せるものかと感動しました。
私はキッチンに吊り戸棚をつけるかどうかでかなり悩みました。結局キッチンの開放感よりも収納を重視してつけることにしましたが・・・。

やっぱりですか、風は。私はＥ´タイプなので東側で、ナチュラルです。近頃、景気の方も回復してきてるので、「鬼怒川・花火大会の復活！」も時間の問題と読んでます。合併とはいえ一応５０万人都市になりましたからね。で、部屋なんですけど、「ナチュラル」にすることと、その場合のキッチン・玄関収納等の「色」と同じくらいキッチン吊り戸棚については、悩んじゃいましたね。「開放感」ｏｒ「収納」、あぁどうしようって。で、やっぱり、「収納」の勝ち！でした。　料金の内なので、付けちゃいました。それに料理した時、煙とか匂いがリビングにいくのをブロックするかな、とか思って。確かに開いてるとカッコいいけどね。

こんばんは。私はレーベンと契約しました。見に行ったＭＲはレーベン、レクセル、サンクレイドル、ポレスターでしたが、一番気になっていたのは①間取りが細長くなくて、有効スペースが多いこと。②設備③日当たり④立地条件、通勤など交通の便、周囲の環境⑤建物の構造etcです。そう、レーベンの担当者はとてもきっちりした感があって良かったと思います。これで、値段がもう少し安かったらなお良しだったんですが。レクセルは駅から直帰できるのはすごい！けど、どうもアイランド型キッチンが自分の趣味に合わなかったかなぁ。ポレスターは、間取りが超広くて、設備もレーベンと違ってオプションではなく標準装備で良かったんですけど、直床のためフワフワ感がどうしても気になってしまいました。でも、とにかく広かった！ですねぇ。あと、私はレーベンと契約しましたが、信頼できる会社だと思ってのことですが、全国的にみてレベルはどうなんですか。

デベが違うマンションに住んでいます　宇都宮です
あまりに格安で色々ついているマンションは住民の質も？低下するようです　一般論です
レーベンさんではないですよ
あとは収納ですね（我が家は困っています）　１室が物置状態です
機械式駐車場は２０、３０年で立替だそうです　寿命にもよります　車１台分１００万とか
このページの上部にスレッド検索があります
そこにレーベンと入れれば各板が検索できますよ
情報仕入れたほうが良いですよ

同じマンションの住民の質ですか…　確かに考慮しないといけませんね。
私も人のこと言えるかどうかは別として。
そういえば、MRに先日行ったとき、小さなお子さんのいる夫婦がちょっと…
服装も部屋着っぽくて、だらしなかったし、何より私たちが駐車場を出るとき、あの人たちの車が思いっきり信号無視して、突っ走って行きました。
MRにいた時間が短かったので、購入意欲は低いのかもしれません。できれば、買わないで〜
うちはレーベンがいいと思ったのは、大寛という場所（東武近辺が好きなので）も大きいのですが、駐車場が２台平置きでおけることです。1階の物件を希望しています。
高層階にはこだわってませんし、他のマンションだとどうしても、あと1台は近隣駐車場を借りるか、機械式になるので…
まあ、1階だと日当たりやセキュリティ面でのデメリットはありますけどね。

差別的に書いては居ません、一般論とあちこちのスレを読んだ結果です

マンション価格安いと購買層が下がってきます　建物の構造も簡素になります
結果的に建物のトラブル（騒音など）と住民間のトラブルが出てきます
タカラレーベンさんは２５００万から３０００万くらいですから安くは無いですね
普通でしょう　宇都宮では。　この価格がX０００万位になると問題ですよね
価格帯によって、購買層も分かれるようですよ

自分はタワーズイーストの高層階を契約してます。高層階は１フロア３軒、全戸５５軒なので特に問題のある方が近くに入居される確率はかなり低いかなぁと思っています。未知のことなので楽観的に考えています。皆いっぱい夢を持って購入するのですから、仲良く共同生活を送りたいものですね。ところで、ここの１Ｆの「エントランスロビー」って、どこにもイメージ（写真）がないんですが、ソファとかの待ち合いのためのスペースはあるんですか？どなたか知ってる方はいらっしゃいますか？　入居待ちの方々、あと４ヵ月後ですよ。自分は入居が待ち遠しくて仕方がありません。出勤するときに毎日必ず建物を見上げますが、いま１２Ｆの柱を立ててます。そして週末は家電の選定のためにコジマやヤマダ電気を回っては楽しんでます。入居待ちの方々は今どんな準備、過され方をされていますか？

見に行ったMR：　レーベン、レクセル、サーパス、ポレスター、サンクレイドル、ナイス

レーベン：立地、間取り、営業の対応、設備がよかった。気になったのは柳田街道の騒音
レクセル：27さんと同様アイランドキッチンはあまりしっくり来ず。営業もイマイチ。
　　　　　部屋の細かい設計についても？な部分が多かった。
　　　　　私は駅に行く用事がほとんどないので駅に近い必要なし。
サーパス：全体的に印象に残らず。可もなく不可もなくという感じ。
ポレスター：広くて安いのはよいが、設計やデベ、施工会社に様々な疑問点が出てきたので却下
サンクレイドル：一昔前のフツーのマンションというイメージ。購買意欲わかず。単身赴任者用かな？
　　　　　　　　あと、MRが超タバコ臭くて参った（妻は出て行ってしまった）
ナイス：免震マンションは興味深かったが間取りがイマイチと感じた。
　　　　5.5畳とかのあまり小さい部屋はいらないので。

結局、欲しい！と思ったのはレーベンだけだったのと、今近所に住んでいて住み慣れているということもあり決めました。設備的にはみんな似たり寄ったりかなと思うので、どれがよくてどれがダメというのではなく、人それぞれの細かい好みや条件が決め手になると思います。

ちなみに上記全デベの宅建業者名簿も閲覧してきましたが、ポレスターのマリモ以外はみんな問題ないと思いました。

26です。
こちらの質問に対して、色々と回答していただき、ありがとうございました。

今度の日曜日にもまたMRに足を運ぶ予定です。営業さんいわく、今週末はアポが多いらしいです。
こちらも完売するのかな？　だと嬉しいですね。
もし購入するなら、部屋はBタイプかDタイプになりそうです。Cは既にもう契約済なので…
角部屋がいいかなと思うのですが、デッドスペースが少し多いかなと思いました。
あと価格も100万しか変わらないので、迷います…

不動産取得税についての質問です。この税金は取得時に1回だけ半年後くらいに納付書が届くものです。あらかじめ資金計画しようと思い、先日営業さんにどの程度の額になるか質問しましたところ、「８０㎡未満の物件であれば掛からない」との回答でした。「取得時の不動産の適正価格」−「控除の場合１２００万円」×３％だったと思いますが。（ただし、「適正価格」とは購入価格ではない。）何か県税に関して優遇措置があったんでしょうか。インターネットで調べてもわかりません。どなたか教えてください。

昨日、前を通ったらタワーズイーストの西側低層階、
防護用のシートと足場が取れていましたよ。
なかなかかっこいいマンションですね！

今日近くを通ったら東側の低層棟の足場も取れてました。また、来週の工事予定を見たら、１５Ｆでした。いよいよのようですね。上棟式はいつなんだろうか？早く姿を見たいものです。

初めまして。
私は犬を飼っていますが、私が契約した時点でペットを飼っているのは2〜3家族と営業の方に伺いました。
私たちにとっては、ペットと言いながらも家族なので、保護者として粗相のない様努めますので、宜しくお願いします。

こんばんは。９月末からの入居まであと少し、いろいろと準備が必要になってきますね。皆さん、ローンは具体的になってきているのでしょうか？
自分はまだ具体的とまではなっていない状態で、少しあせりを感じています。皆さん、ローン検討はどの様な状況ですか？営業さんから何か案内はありました？金利は９月のものが適用になるんですよね。８月、上がらないといいですね。厳しいかな（泣）

ホント今、金利が微妙ですよね。自分はまだ変動か固定か迷ってます。上がらないといいですよね。今日からインテリアオプションフェアですね。どんなものか行って来ますね。

いよいよ「インテリアオプション」、「内覧会の案内」、「鍵の引渡し」関係の書類が届きました。オプションもいろいろ選びたいけど、結構経費がかさむので困ってます。とりあえず、現段階では「フローリングと水廻りのコート」、「カーテン」、「ガラスフィルム」などを選択しようと思ってます。皆さんはどんなもんでしょうか？

インテリア家具オプション行ってきた方どうでした？？
私行きそびれてしまいまして…

・インテリア家具行って参りました。
　基本的には宮環の東京インテリア＋αという感じ。ただし品揃えは東京インテリアの方が多かったです。個人的には、欲しいなと思っていたメーカーの家具（普通の家具屋にはあまりない）が10％引きで買えるので、お世話になろうと思ってます。7/8で終わりというわけではなく、ずっとやってるらしいので（10%引きは11/30まで！）時間があったら連絡して行ってみてはいかがでしょうか？ただ、部屋に合わせた家具の提案ってのはなかったなぁ・・・。お願いしたらやってくれるのかな。
・オプションについて
　ビルトイン食洗機が非常に欲しいのですが、27万900円は高いような・・・。
家電も取り扱ってるとのことですが、量販店よりも安いのかな？
あと気になるのは、鍵の受け渡し後に施工するため引越しがすぐできないのではないかということ。折角デベにお願いするのだから、鍵引渡しまでに施工してすぐ住めるようにして欲しいし、鍵もらったらすぐ引っ越したいですよね（早く引っ越さないと今の家の10月分の家賃も払わないといけなくなっちゃうし）。

行ってきましたが、値段がすごく高いわりに魅力ありませんでした。鹿沼まで行ったのに、すぐに帰ってきました。なので、7/28・29のオプション会が勝負です。何を注文するか、絞り込みが大変です。

契約済みE'さんへ
だいぶ遅いレスですが・・・・

不動産取得税について
　>　「取得時の不動産の適正価格」−「控除の場合１２００万円」×３％
　>　だったと思いますが。（ただし、「適正価格」とは購入価格ではない。）
そのとおりのようです。
土地と建物でそれぞれ1200万控除されるので、マンションの場合2400万控除のようです。適正価格は通常購入価格よりも低いため、このマンションの場合0円になるようです。私はそう理解しています。

現場はクレーンが撤去されて、躯体は完成したようですね。あとは内外装かな。早く足場が取れた姿を見たいものです。

契約済みＣさんへ　「不動産取得税」の回答ありがとうございました。ホントほっとしました。

いま一番悩んでいることは、オプション選びです。人それぞれニーズにより選定は違うと思いますが、自分の場合は、特に「作り付け家具」をどうするかで迷っています。洗濯機の上、キッチンテーブルのリビング側の上下などです。値段もかなり高い気がします。家具は後付けもできるのでしょうか？（実は、少しでもオプション減らしてその分を頭金に回そうかと考えています）。逆にその方が安く上がったりしないかなぁ？とか。
どなたかご存知の方、参考意見をお願いします。

他物件購入者です。
参考になるかどうか分かりませんが
造り付け家具は見栄えはしますがかなりの金額になるので
本格的な大物は見送りました。
ただリビングのアクセントとして壁に面材と同じ板を付けました。
これなら壁に絵を飾るのも時計を付けるのもできます。
今はTVを前においてホームシアターを組んでます。

インテリア家具のオプションについてのお返事ありがとうございます(＾＾)
行かないで後悔しない様に、見に行ってみたいと思います。

7/28〜7/29のオプション会行く予定です。
気になるのは、家電、カーテン位です。
ガラスフィルムやフロアコーティングをやりたい気持ちはあるのですが…結構な金額かかってしまうので出来ません。
エアコンやテレビが欲しいと思っていますが、その辺の電気屋さんに比べるとお値段は？？どうなんでしょうかね？

とりあえず欲しいものの見積もりを出してもらってからじっくり考えたいと思います。

家電はオプション会より量販店の方が明らかにお勧めです。
オプション業者も価格で勝てない点は否定しません。

カーテンはオーダーになりますが
ここはハイサッシでカーテンボックスも付いていたと思いますので
オプションのほうが手軽かな・・・と思います。

エアコンも同じで値段的には微妙だと思いますが
オプションのほうが手軽でしょう

入居したときにもう入っている状態にしたいものを優先するのが吉です
我が家ではカーテン・照明・エアコンはオプションとしました。

照明はオプション本では物足りないという方は
業者が分厚いカタログを持っていますので借りて選んでください

今が楽しいときです。悔いのない家をおつくりください。

契約済みE'さんへ

不動産取得税の件ですが、私もあまり自信なかったのでちゃんと調べたら間違ってました。すみません・・・。
１）建物
　（評価額−１２００万）×３％　　でOK
　平成９年４月以降に建てられたマンションなら１２００万控除。
　つまり、評価額が１２００万以下なら０円。

２）土地（こっちが間違ってた）
　基本：　固定資産税評価額/2×３％
　ここで、
　固定資産税評価額は路線価より93500円/m2とし、
　共有持分はCタイプだと約40m2（地積×共有持分）になるので、
　固定資産税評価額はだいたい374万円になる。
　よって何の控除もない場合、税額は374/2×3％=5.6万円

　控除：　1m2あたりの固定資産税評価額/2×建物床面積×2×３％
　建物床面積は共有部分込みなので、仮に90m2とすると、控除額は
　9.35万円/2×90×2×3％=約25万円

　以上より、税額は5.6万円−25万円＝-19.4万円　すなわち0円

ということで、建物の評価額が1200万円以上の場合は不動産取得税が発生する可能性があるようです（多分1200万円以下）。
評価額がいくらになるかは今度確認してみようと思います。

ご参考：
地価
http://www.chikamap.jp/
不動産取得税算出方法
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121302.html
http://www.pref.tochigi.jp/life/zeikin/zeikin/hudousan.html

エアコンも室内外とも配管は以下の写真のように綺麗に散りつけ
してもらったほうが良いです
業者は手間かかるし面倒がって綺麗にしてくれません　テープで巻いた配管丸見えになりますよ　室内は水がたまって云々とか言われますが、そんなことは無いですよ　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3933/res/11-20

オプションなら綺麗にしてくれるのかな　後付けだと確認したほうが
良いです　マンションは意外と涼しいので窓開けとけばエアコン
要らなかったわ

この会社のマンションを購入者です。
私はエアコンをオプション業者に依頼しました。
エアコンをオプションにした最大の理由は中住戸で1部屋が外に
面していない間取りだったためです。

バルコニー側と外廊下に面した部屋なら室外機設置は容易ですが、
先行配管があるとはいえ、家電量販店ではやや心もとなく、
工事の手順を熟知しているであろうオプション業者に任せたほうが
無難だろうと考えました。

いよいよ足場がとれてベールをぬいできました。なかなかかっこいいですね。毎日励みになります。

7/28,29　インテリアオプション会の感想
そうだろうとは思っていたが値段が非常に高く感じました。
しかも立て続けに何十万という数字を提示されるので感覚がおかしくなってくる。
実際は相場よりもちょっと高いか同じぐらいで、アフターのことなどを考えるとボッタクリというほどではなさそうですが。
とりあえず後から付けられるもの（付帯工事のいらない家電・照明など）は、量販店で買うとして、悩むのはコーティング系とバルコニー、食洗機あたりですね・・・。
うちはコーティングはやめて、食洗機は入れようと思ってます。バルコニーは悩む・・・。
あとNo.50さんが書いているようなエアコンの配管カバー、やりたいと思ったのですが、値段が室内3万、室外1.5万で2台やったら9万って言われたんですがそんなに高いものですか？？？エアコンもう1台買えちゃうよ・・・。

南側の足場はほぼ取れましたね。昨日は外廊下の照明も点いていた。楽しみです。

私もオプション会に行ってきました。奮発して、フローリングと水廻りのコーティング、南側面ガラスのフィルム、洗濯機上の吊戸、廊下の洋服掛け、表札、レンジフィルターを注文しました。
　しかし、カーテン・縦ブラインドはイメージつかめず４号バイパスのカーテン王国にしようと思っています。
　９月２８日鍵引渡しで、工事は引渡し後でないとダメということで、９月最後の金土日で工事と引越しを終了させないと、もう一ヶ月分家賃がかかっちゃうよぉ〜。
　あと、今後の予定として本契約会、内覧会、鍵引渡しと続きますが、仕事の関係で平日なのが「つらい」です。

>>50です
　我が家は外はやってもらいましたが金額はその位です
　室内はいろいろ言い訳されてやっていないんです
　水溜まるとか言ってたようです　かみさんしかいなかったので
　言いくるめられて…。　
　室内も配管短ければ見た目はそれほど悪くないけど
　私の部屋は配管の長さが２ｍ以上あります　みっともないですよ
　他人は見ないけど…
　オプション会だとすべてが割高になりますね　３万高すぎ
　
　エアコンは最初リビングだけにするとか、後付面倒なところは
　最初に付けといて、入居後付ける人も多いようですよ
　北風入るので高層階ならエアコン要らないかも知れません
　窓を少し開けておく必要はあるけど
　我が家は今年エアコンまだ使っていないですよ

今は外構やエントランスの工事をしてますね。ゴミ捨て場のハコもできあがったみたい。
ちょっと気になる点は、北側に雨水排水用と思われるパイプが5-6本設置されているのですが、結構目立ってますね。見た感じ一時的なものもあるようだがもう少し美しく処理できないかなーと思います。
内覧会まで1ヶ月切りました。チェック項目まとめておかないと。考えないといけないことが多すぎる・・・。

ちなみにこれのことです

なっ、何ですかぁ〜、あのパイプは？ 全く気づきませんでした。が、このまま残るとしたら、確かに美しくないですね。ちょっと、今から散歩がてら見てきますよ。
　ところで、皆さんは内覧会で専門業者にチェックを依頼されますか？　私はだんだん日が近づくにつれて確認できる自信が無くなってきています。５万円くらい掛かるようですが・・・。

警備のおじちゃんに雨水排水パイプが取れることを一応確認してきました。当たり前だけど、よかったぁ。

おお、そうでしたか。確認ありがとうございます！私も安心しました。
ところで、内覧会の件ですが、私は専門業者は連れて行かないつもりです。費用対効果が？な感じなので。ネットで調べていろいろ勉強するつもりです。あと、親も連れて行って質より量って感じで。

内覧会ですが、私の場合、きっと舞い上がってしまってすぐに２時間くらい経ってしまうと思いまして。実は今日、ネットで同行業者に依頼し５万振り込んじゃいました。いわゆる安心料というより、当日の自分が気持ちのゆとりを持つためなんですけどね。

いよいよ、玄関ホールの工事と植栽が植えられました。だいぶ雰囲気がでてきました。

契約済みＣさん、例の雨水排水用パイプですが、さっき見てきたら、各階の廊下の軒下からの排水を外側のパイプに接続しているので、もしかしたら取れないのではないか、と心配になってます。この前、確かに警備のおっちゃんは取れると言ってましたが・・・。廊下のバルコニーの内側は通せないのかなぁ。

私も気になったのは、結構しっかり取り付けられているように見えたんですよね。ただ、てっぺんの方は暫定っぽいところもあって、残るのかどうかよくわからなかったんで不安でした。
今日の夕方まだついてたから、残るっぽいですね。他のマンション見たら同じようについてたので、そんなもんなのかもしれません。
あとはほぼエントランスぐらいになってきましたね。内覧会が楽しみです。

ちなみにベルコートにも結構ついてます

確かに配管を内側に通すと外見は良くなるかもしれませんが、廊下を通るときに邪魔に見えるのかもしれません。下の写真はベルコートの廊下ですが、配管が外に出ていることですっきり見えてます。住む方にとっては廊下がすっきりしている方がいいかもしれません。

いやいやどうもありがとうございました、写真まで撮ってきていただいて。他のマンションにもあるんですね。なるほど廊下すっきり納得しました。
　あと、外構、植栽が始まって思うことは、あと４〜５メートル道路から離れていればなぁってことです。あのフェンスのところの植栽はすぐに成長して中が見えなくなりますかね。ちょっと近すぎです。
　鍵の引渡しまでちょうどあと1ヶ月。いろいろな準備、楽しみましょう！

写真は以前ベルコートのキャンセル住戸が出た時に見に行って撮ったものです。そういえばこの物件でもキャンセル出てましたね。1Fのようですが。道に近すぎたかな・・・？
今週から登記登録会や引越し下見、内覧会とイベント目白押しですね。いよいよという感じがします。引越し日は第5希望まで出したけど決まったのかな〜？

えっ？「引越し下見」って、指定業者のアートにお願いするとあるのですか？自分はあまりにも近所なので、かつ荷物もあまり無いので自分でやっちゃうことにしています。でも、下見できていいなぁ。
　あと「登記登録会」って金消会、住宅ローン本契約とは違いますよね。やばい！通知あったかな？いつあるんでしたっけ？

引越し下見というのは、アートが今の家に荷物の量を見に来るというものです。新しい部屋を見られるわけではないですよ。私も自力引越しをちょっと考えましたが、やっぱり子供がいるのであきらめ、あまり考えずアートにしようと思ってます。
登記手続会ですが、私は自己ローンなのでちょっと違うのかもしれません。登記手続会が8/30で、金消会と住宅ローン本契約は銀行と直接やることになっています。
今日は火災保険の話を聞いてきました。管理会社から送られてきたやつよりも安くなりそうだったので、そっちにしようかなと思ってます。

登記手続会終了しました。意外とあっさり終わりました。引越日程も決まり、わくわくしてきました。さぁ、内覧会に向けて勉強勉強！