ミオカステーロつくば竹園

　つくばは何故かマンション高いですねぇ... 特にセンター地区は。
どのみち車が必要なのに、なぜ戸建てにしないのかなぁとか素朴な疑問として思って
しまうのは私だけ？？

このあたりはつくば市内ではほとんど唯一、車なしでそこそこやっていける地区じゃないでしょうか？
妻が運転しないものですから、買い物にも便利だろうと思います。
確かに戸建ては魅力です。
電車が出来る前までは自分もこんな田舎でマンションは有り得ないと思ってましたが。

いまのところは、場所と管理を買ってみるべきか...という感じで検討してます。

なるほど、筑波でも運転しない人というのはあり得るのですね...

TXの駅からの徒歩距離で極端に値段・人気が変わるのも、それが理由ですかね。
徒歩5分以内指定で資産価値が高いようですが（地元不動産屋）8分というのはどう思われるでしょう？
あと、周りにビル計画が多いのも気になっているところです。　

あくまで私の場合はキュートやジャスコの敷地に着いてしまえばそこが駅
だと思ってるので体感は5分くらいですかね、ものすごく強引に言えば（笑）
屋内直結で駅に行ける場所へはそれくらいで行けるんじゃないでしょうかとりあえず。

それにしても、商業地区で便利とはいえマンションの周辺はビル計画だらけですね。
道路を挟んだ南側がかろうじて建築基準が違う土地なので、
南側を買わないと将来ビルに囲まれる可能性がありますね。
しかしこれは価格にも反映されていると思います。
東棟は驚くほど割安（南棟が驚くほど高い、と言うべきですかね）なので。

確かに東はちょっと安いですね。　（つくば全般が割高なので、あれで地方都市としては
普通という気がしなくもないですが）

筑波の場合、重要なのはやはり学区ですよね。保護者の方が保護者の方だけに
竹園や春日はレベルが高いでしょ？郡部は安いかもしれませんが、子どもの教育
のことを考えれば、竹園等の中心部を選ぶべきだと思います。まあ、推薦入試とか
では不利かもしれませんが.... 。
ただ、この物件、なんか民間マンションっぽくないですね。周囲にたくさんある
大学や研究所の団地とあんまり見た目が変わらないというか...。物件内容や間取り
をみてもパッとしましせんね。それに高学歴の方なら、オール電化の危険性なんて、
十分承知でしょうに。IHクッキングは妊娠中の女性にとっては大敵ですよね。

大漁丸の前にモツ焼き屋台があるの？
それのにおいが嫌でここの購入を見送ったという人の投稿を別な掲示板で読んだ。

モデルルームに子供連れがすごく多くてびっくりした。
やっぱ学区狙いなのかな？
オール電化はまあいろいろ言われてるけど、学歴関係なくwウチは利便性をとりますよ。
とりあえず妊婦もいないし、一日中料理してるわけでもないから。
ここを買わなくてもなるべくオール電化の物件を選ぶと思う。
茨城くらいじゃないかな、いまどき「初の」オール電化とか言ってるのは。

>>09 >>11 さん
くだんの”学区”のレベルが高いのは、公立校に通ってくる子が公務員宿舎とかから来ている
パターンが多いせいで、別に先生の教え方のレベルが特別いいとかそういうのが理由ではない
ですよ。　国立(独法化されたのが多いけど、もと公務員宿舎に住んでいるというのは同じ）
の理系の研究所とか、つくば大とかで、両親とも博士号ありってのが一杯いて、そういうのは
交互に自分の子供に教育することができるわけ。
　親のほうの頭がたいしたことなければ、いい学区だから子供が賢くなるってのはそう期待
できません。　これは、子供をこの地区の小学校に通わせていた経験から断言できます。
学区指定で人気がってのも随分変な話だなといつも思っています。
（なおうちは夫婦とも博士でもなんでもないです）

オール電化は悪くはないけど、IHクッキングは3箇所加熱可能・１つはそこが暖かくなって
土鍋とかでも加熱可能ってやつですかここ？　かなり広めの間取りが多いようにWeb上での
情報ではでてますけれども、　アンペア数制限をそれ相応に　120KVA とか
まで許容できるように作ってない地方のオール電化の安っぽいの（埼玉とかに多い）
だと、クーラーを２−３つけていると調理できないとかいうことになって悲しいですよ
（実は今うちがそう。賃貸なので、勝手にも変えられず...)

さすがにそういうきついアンペア制限ははないと思うよ..
確かに3口ですが、あったかくなるほうは小さめなんで、「ノリをあぶる」等の用途で説明されました。
土鍋はIH専用のやつ使った方がいいよね。

>12
っていうか、（親が優秀すぎるので）
担任の先生が馬鹿にされちゃって大変だってききます。
すごいところですね。

>13さんはいま何アンペアで生活されてるんですか？

>>15さん 80KVA です。　IHはべらぼうなパワーを食うので足りません..
埼玉あたりだと、100m^2以下とかだと、120KVAへの増強不可ってのは
よくある話しです。

私は12さんではないですが、確かに分数を先生が授業参観で教えていたら、
全然ダメとかいって、母親(当然博士様だろう）が後ろからでてきてはるかに上手に
最後まで教えきったとかの話を聞いたことありますね。どうも実話であるらしい。

8KVA/12KVA のミスプリでした

は、はちじゅうアンペアでも足りないんですか？
（現在30Aで暮らしている（電化じゃないですけど）ので想像できません..）

このサイトの掲示板のひとつに下記のトピックスもあったので読んでいたところです。
適正数値というのは、おうちの広さや人数にもよるとは思いますが参考になりました。

「マンションってふつう何アンペアですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4708/

　IHは平然と一つ目玉あたりで20Aとかくいますよ。火力性能にもよるけど。
大抵製品の”目玉ごと”に何Ａなのか書いてありますよ。
　その分オール電化だと割引契約になるんですけろども、問題は夏の昼間は普通よりも
割り増し料金ってこと。　これはきついです。うちは旦那が暑がりなもので、
真夏は直ぐにクーラーいれようとするんだけれど、速攻追い出しています。

東側は、東横イン12Fが建つようですね。そんでもって、デイズタウンのとなりの駐車場はヒロサワがビジネスビル
を建てる計画があるようです（これは不確か・・です）。

IH 2つ目玉同時使用 + クーラー+洗濯機のときにはTVとかいろいろ消して回らないと
80Aは飛びます。　うちは共稼ぎなもので、どーっと帰ってきて集中して家事をやるので
このくらいはざらです。　上のページにもあるけど、マンション全体で容量が
決まっているので勝手には増やせないんだそうです。

>20
ヒロサワのビルは20階建てってききましたよ。(三井より高くなるとか？)
東横インより前に、まちBBSで話が出てました。
そんな感じだから、日当たりとかは東側はけっこうきついかもねえ。
安いから、買う人は買うだろうけれど...

東はそういう事情だったのか... これで地方都市としては普通の値段のような気が
するんだが、つくばに常識は通用しない　か。

っていうか、つくばは今まで安過ぎたと思うね。（電車がない頃と較べても仕方ないんだけど。）
TXの要所の駅前だったらこんなもんだと思う。
土地の値段が上がってるらしいから、駅周辺の新築マンションは最近はだいたい同じような値段。

いや東京方向への交通利便性では説明できないよ。　三郷だの八潮より高いもの。

三郷とか八潮っつう土地柄がよくわかんないんだけど、街の完成度としてはどうなの。
つくばはよい学校や、研究所等の大型勤務先が固まってるとか、そういうのもあるだろうし。
ただのベッドタウンじゃないってのも大きいかもね。
マンション以外の駅前開発も進んでるし。
まあとりあえずバブルですよ。
5〜10年後はビルだらけになってるでしょうこのへんは。
そのまっただなかを楽しんで住みたい人はこの物件を買うってことかな。

営業さんの話によると、優先分譲では
主に地元の公務員とかお医者様が契約したそうですよ。
やはり学区が良いとの理由だそうです。
古い官舎から引越ししたいけど学区は変えたくないとか・・・。
竹園や吾妻地区の教育環境が良いのでしょうね。

そうなんだ。
だから、1戸しかない7000万円台の部屋が抽選になるほど人気集中だったりしたのね。
営業さんから聞いて驚いたよ。
確かに、お医者さんなら買えるね〜。

優先分譲のときは、南東の角部屋とか、高層階とか、高い部屋もけっこう埋まって(売れて)たね。

絶対検討したい物件ですね。外観のセンスなんか評判程悪くないし価格もまずまず
なんで、今まで見た物件の中では一番検討したい物件です。

医学部だったら春日3丁目のほうの物件のほうが近くてよくない？
(と釣りにマジレスしてみる)

(^^)

残りは数棟らしいですよ。

３３＞残りは数棟らしいですよ。
失礼。サーパスつくば研究学園の間違いでした。

そんなに売れているの..まぁ車があれば気にしないのか。
やっぱり筑波は車社会ですね。　

いや、車社会だったらわざわざ線路っぷちのマンションなんて買わんだろうよ...

>34
いや、それなら「棟」じゃなくて「戸」ですよね？
みらい平は「棟」かもしれませんが。

なぜ一階が半地下なのか。
山田は地下が得意らしいけど、排水設備必要だし、湿気が溜まる、
歩行者に室内を覗かれる。
何か理由があったら教えてほしい。

一階というよりも地下ですね。
15階建てにするといろいろと手間とコストがかかるので、14階建て＋地下1階にしているようです。
地下でも、売れれば、開発のコストパフォーマンスとしては良いと判断して、半地下を採用するの
でしょうね。えげつないと思われる方も多いでしょうが、人それぞれでしょう。
歩行者に室内をのぞかれないように、専用庭の外に壁があるようですね。一階部分を半階分上げて、
地下と一階を住戸にできているのは、工夫の一つとみることもできなくもありません。

マンションでのタワー駐車場ってすごい。
そこいらの低層マンションよりずっと背が高い。
山田さんやりますね。
重量物が重なっているので十分な耐震設計を
しているはず。
メインテナンス費はどうなのかな。

実に14階相当だね。模型みて驚いた。
駐車場代や管理費は、意外に納得できる範囲だったよ。車の大きさによって金額も違うし。
これだけ戸数が多いからこそ均して負担できる金額なのかもしれないけど。
ま、今後金額は年数を経て変わっていくだろうけどね。

あ、1階を地下と数えるから13階建てくらいかな。それにしても高い。

>>38, 39
地下部分は、どの程度によるかもしれませんが容積率算入を免れるためにやっている
パターンがありますよね。（東京とかでは実に多い）　これだと結構悪質。
一方、高さが45mを超えると、法規上では扱いが変わってくるのですが、
それを15階建てで普通に作ると階高が確保できなくなりますね。2重床/天井として
かつ天井高さを確保して、15階だてを45mに収めることは不可能ですので、
14階建てのほうが良心的と聞いたことがあります。　URとかが首都圏で建てているのには
14階建てが多くって、15階建てというのが少ないのにはそういう理由があるのだと
詳しい人から伺いました。
　そのどちらか（両方）の関連ではないでしょうか。

ここ HPで見ると 容積率を、399.6%と、ぎりぎりまで使い切っているようである一方、
容積率対象外面積がかなり大きいので、地下扱いで容積率算入を免れているようですね。
この戸数を収容するには、地下に掘らないと建築基準法違反になるはずです。

ということで、高さが地面から測って45mぎりぎりまで使っていれば良心的。
そうでなければ悪質とみます。　MR訪問する余裕がなかなかとれないのですが
情報交換できれば。　　ここ2重床・天井なのでしょうか？？　HPによると2.5Mで
かなりフラットな天井になっているようなので、ちゃんと2重化しているようなら、
45Mに15階は収容困難でしょうから。
ところでエスペリアって何階建てでしたっけ？

>43,44
え、あんなのが容積率に入ってないのかぁ。そりゃあ、えげつないですね（と私は感じる）。
山田スレのごちゃごちゃは、このやり方が条例に引っかかる（複雑なので解釈の違いもありそう）自治体
もあるってことでしょうかね。なんとなく、全体像が見えてきた気がします。
　それだけに、現時点ではお買い得といえばお買い得なのでしょう。

少しでも傾斜地があれば平均地盤面という考え方を使います。平均地盤面で地下で確認申請が通れば
容積率は0.3プラスになりますネ。　つくば市は平坦地が多いので過去の事例がない面、地下住戸確
認申請による許可が通りやすい面があるそうです。起伏の激しい横浜市などはなかなか地下確認申請
は通りにくいのが現在の状況です。

マンションのメンテナンス費用高くつきますよ！5年10年先は本当に見えません。
不透明です。仮に山田建設が倒産なんて事態になったら恐らく管理会社が変更して、
当初の長期修繕計画が変更、大規模修繕費用の個人負担は大きくなる可能性ありますね。
今本当に生き残りをかけてマンションメーカーさんは必死になってます。マクロ的視野
で考えた方が安全かと思います。会社の財務状況が悪化すれば管理会社（MCサービス）
に収めているで修繕積立金・管理費が会社の運用資金にいつの間にか使われる可能性も
あります。マンション選びは5年10年後またはその後分譲主が存続しているかも検討する
際の重要なポイントになります。

販売コスト削減の為モデルにいる販売員は恐らく殆どは派遣社員です。

各特定行政庁によって相違します。

>49残念、それはハズレ。推測でものを言わないほうがイイよ。
見てる人は見てるし、訴えられても知らんぞ。

>>47 建築士さん
　やはり2階から上だけで容積率400%をスリーナイン達成とかな訳ですね。
都内や横浜のみならず、地方都市でまでこれやる会社が現れましたか。
そこまでやっている割には、そんなに安くなっているようには思えないのですが、
つくばはミニ土地バブルで、入札価格が跳ね上がっているせいでしょうか。

横浜でさんざんやってきて、山田の得意技ではあるわけですね。　

>>53 ここの山田建設の個別板参考。　
横浜あたりで散々悪さしてきて、こっちに引越してきたよう。

はいはい、ここは個別の物件スレなんだからさ、
僻みっぽくてうざがられるからデベの悪口はあっちでやろうよ。

「つくばエクスプレス」の本数は現段階で1時間4本ですが今後電車の本数は増えるのでしょうか？
都内にいる者がつくば市へ移り住む場合、その辺がとても気にかかります。

54さんへ
山田は今後各地方中核都市での分譲を視野に入れてるとか？

55はなんか必死さを感じさせますが...
>>45　残念ながら、悪質なほうです。　最近までつくば市民でしたが、週末は
横浜に帰るという2重生活をしていました。 向こうでこの会社のつくった物件で
トラブル起こしていたのの近くに住んでいました。　googleあたりで、
地下室マンション　＋ 山田建設 + 横浜　あたりで検索すれば沢山事例がでてきますが、
まぁ相当酷い違法(とまでいって悪ければ脱法）行為を繰り返してきた会社です。
ここの会社板は、ちょっと荒れていますが、『火のないところに煙は立たない』です。
　ここの15階確保は、2階から上だけで容積率の399%超いっていますから、単に
床面積を稼ぐためだけに地下階を設けているんですよ。　
　大体、売主と、施工が同じ物件ってのだけはお奨めしかねます。 発注元と、
発注先が同じなんですよ。　チェック機能はきくはずもありません。
この会社に関してだけは会社名指定でやめておけといえると考えます。
　住不がでてきていますが、契約とるまでです。実際に入居時にトラブルが
起こった場合に担当するのは住不ではないことに留意してください。

資本主義社会なんだからようはどの会社もうって利益が出て社員の懐が潤えばいいわけです。

あああ、ここも変なのが湧いちゃった。
別な場所で情報集めようっと。

管理費・修繕積立金は管理会社社員の給与におおかた化けます。また山田さんは物件戸数が
多いので1ヶ月の管理費・修繕積立金額の入金額は多額で1年間の入金額は数億円単位です。
管理費・修繕積立金は投資信託・株などの投資商品に一時的に運用資金として回されます。
運用に成功すれば問題ないのですが運用に失敗すれば、かつての生命保険会社と同じ運命を
おそらく辿る可能性ありますネ。
いざマンションを修繕するとしても各個人の実費負担増は免れません。
こんご、マンション分譲棟数が減少します。現社員の給与支払い原資として上記の運用によ
る利益が還元される可能性は十分ありますネ。管理会社がかつての生命保険会社と同じ道を
たどらないよう願ってます。

にほんの建築基準法の適用がない地域で分譲するしかもうイメージアップはできないでしょう。

山田さんの現在までの分譲戸数2万戸？　1戸あたり平均２万円の管理修繕積立金であれば
簡単にけいさんして月4億円？年間48億円の管理修繕費が○Ｃへ入金されるワケですね？

今日モデルへいきましたが、オール電化つくばではなかなかありません。
女房はけっこう前向きです。　抽選先着なのか第1期販売から数回に販売
時期わかれますがじぶん達の希望の住戸倍率たかそう。
そのへんの取り計らいはどうなんでしょう。

オール電化は一応、市内ではここが初めてなんじゃないですか？
自分も実演会みたいなのを楽しんで見てきましたよ。

どんなに優先ぽい時期に申し込んでも人気住戸は結局抽選になりやすいみたいですよ。
早期で締め切った7000万円台のいちばん高い部屋ですら10倍近かったっつう話です。
「微妙に人気かも」程度のところだと、
営業同士でなんか調整つけるみたいなことは言ってましたけど..

抽選はローンがとおるかたをまず最優先していくみたいですね。
私なんか筑波大学勤務の国家公務員なんでけっこう優遇され
るみたいですが、希望部屋はかなり倍率たかく難しいみたいですね。
第二希望もいれてますが、第一希望がだめならどうしよおうか
再検討するつもりです。人気のある部屋ばかり集中してけっこうか
たよりあるみたいですね。

上の方のレスにもありましたけれど、
早々に決まった中では特に、筑波大とか研究所勤務の人、結構多いとききましたよ。
健闘お祈りします。

だけどつくば市の新築物件で7,000万円台たかいです。140平米以上あるんで
かなり間取りはゆったりしてますが、つくばでは7,000万円はたかい・・・
つくばで戸建7,000万円っていったらけっこうひろい土地付戸建買えます。
マンションか戸建かはたしてどちらが正解なんでしょうか？
つくばはマンション不毛の地でエキスプレスが開通後土地バブルがおこると
いってますが、急激な上昇がないので中古になった時にマンションだと評価減
になる可能性たかいです。

「つくばエクスプレス」は木更津の「東京湾アクアライン」と
同じく最初のころだけ盛り上がり、その後下火になるなんて心
配あります。どうなんでしょう？4月1日に公示価格が発表され
ますが上昇はどの程度ですかね？一時期だけ上昇してその後下
落なんてことがあればやはり7,000万円台はたかい・・・・・
土地バブルでたかいのかそれとも建物の仕様その他の部分で
お金をかけてるからたかいのかそのあたりですね。
10年後売却した時4,000万円・5,000万円とかで売れないなん
て事になったらちょっと考えてしまいます。
売却時の含み損は購入時の価格の10％〜20％以内もしくはよくを
いえば同額か購入価格より上で売却したいのが本音。
エクスプレスは黒字路線になるんでしょうか？そのあたりが
キーポイントかなって思います。

>69
市内には、一種低層住専(?)が異様に少ないので、広い庭付き一戸建てで、隣にマンションが建つ心配が無い
ような物件は、そもそもほとんど無いように思います。地元民向けを除いては・・・。
7000万円で買える葛城は、駅が不便だし、庭が広いとはいえないし。

　南西角とかで坪150万超えってのは、23区内でも城東地区ちょっと駅近くだったら
もっと安いのがある価格なのですが、柏の葉の免振も流山？にしては別格の値段でしたから
TX効果で凄く上がっていますね。
　ここ地下室の1/3の容積率免除を利用して、14階分で400%を達成しているわけなので、
実際の容積率を、430% 程度に見ると、”原価”が　105万/坪であるためには、
建築費65万とか思っても、元の土地の入手価格が 160万/坪とかでなければいけないと
いうことになります。
　H17の路線価で13-14万/平米の場所なので、路線価3倍かなり超えとかで、土地入手を
行っていることになるかと考えるのですが、これは都内湾岸とかの激戦地の水準ですね。
このあたりのマンション相場水準と比較してどう思われますでしょうか？
ちょっと投機的な水準に達していて、TX沿線に次々と大型のマンション計画があることを
考えると、つくばが勤務先の人にしか薦められない水準にあると思うのですが。
実際に、東京方面への通勤用に購入するような人はどの程度いらっしゃるのでしょうか？

　つくばの友人が購入を考えているようで、相談に乗ってくれとか言われましたので、
来週末あたり見にいってみるつもりです。

やけに拘っている方がいますが、7000万円の部屋って、地権者用の特別仕様？の部屋らしいから相場
として参考にならないですよ？

>74
購入価格に関しては、駅周辺のマンションとしては、突出して高いとは思いません。
それどころか、駅からずいぶん遠いところまでこのレベルの価格に追随してきたのには正直なところ
驚いてます。

ココに限らず、つくば駅周辺は東京への通勤用に買う物件じゃないですね。
それだったら少しでも東京に近い駅のTX沿線に購入した方が遥かにお買い得では？
快速が止まる駅でもまだまだ安いところは有るはず。
(街自体が未開発というのがネックというか、交換条件になるとは思いますが。)

このあたりは、つくばへの勤務や通学用途が魅力的だから注目されていると思うので。
この学区を手に入れたくて無理してでも購入するという方も大勢いらっしゃるのです。
他所とは比較しにくい、そういう特殊な場所でもあります。

戸建ては駅直近にはたたないですからね。

TX駅5分以内指定での購入指定者というのは結構いたと聞いています。無論
三郷・八潮のほうが坪単価では安いに決まっていますが、もともと工業地域でしたから
特に教育などの環境面でこっちっていう東京方面通勤の人がいてもよいと思います。
時間はかかりますが始発駅のメリットは大きいはずです。　さすがに電車のっている
時間は長いので、駅直近を指定してくるそうです（地元不動産屋談）
　賃料収入狙いやら、転売狙いやらがいっぱいでた　OSIも 1/2の瞬間売りきり
に比較すると、3は結構苦戦しましたから。　ここの駅距離は、そういう人に
とってはぎりぎりもしくはやや遠すぎということになるのではないかと思います。
最近販売したエスペリア(確か15階です；碓井さん信者にとっては45m制限では
やってはいけない設定ですね）の坪単価とかと比較して、高すぎる設定となって
いるとも思いません。　完売は間違いないかとは思います。

つくばの優秀な小中学生さんたちにも、
TXによって東京への有名私立へ（転居なしで）通学へのみちがひらけたわけなので
駅近物件はそれだけでも魅力だと、この年代の子を持つ同僚は言っていましたよ。
もともと市内に住んでいるが、そのためになるべく駅に近いところへ引っ越しても良いと。
筑波大学も、関東地区内での通いの受験生を増やせてメリット多いのでは？


ちなみに、7千万円というのは、15階の1部屋だけですね。
社長か芸能人でも住むのかと思ったのですが(笑)。
のこりの130平米越えは1階と3階にひとつづつで、間取りを見る限りでは二世帯仕様な感覚ですか。
これらの下層階でも5000万円台ですからすごいとは思いますが。
それらの特殊部屋を除けば、南棟は80-90台平米、東棟は70台-100ちょっと平米といったところです。
5000万円を越えるのは主に南西角の上層と、東南角の中層から上の間取りだけではないかと思います。
いずれにしても、同じ間取りでも上の方の階はだいぶ下層階と値段の差がありますね。

デイズタウン内のスーパーに行ってきました。78円の醤油につられて（ｗ
前の道が大変な混雑でしたが、あの立体駐車場と道路環境…交差点近く…等
いったいどうなるんでしょう…？？

都内へ通勤する方でTXを利用する人は柏の葉あたりが限界かなって思います。
それより先はかなり難しいですね。東京城東エリアなんて結構いまやすくなっ
てるんで東京への通勤者が茨城までいくとは考えにくい。
　やはりつくば方面購入者のほとんどが茨城県内勤務者でしょう？

モデルいきましたがけっこう人でごったがいしていて
やはりつくばで分譲マンンションは珍しいのでしょう？
私ものぞいてみましたが、りっぱな仕様ですよね！
本当にこんな贅沢な仕様なのかなって目を疑いますが
価格が５千万円台で駅近いのはいいですが、やはり
ちょっと高いって気がします。戸建でつくば市郊外ですと
新築で庭付き2,000万円台で買えます。

>78
このへんは昔から大型スーパーだったから、土日はいつもそんな感じなのですよ。
あの交差点のせいで、南東角の部屋はあまり魅力を感じませんでした。
スーパーの繁盛は有り難いですが、購入前にこの喧噪を調査＆覚悟すべきでしょう。
これからホテルやビルも建つというし、今後何年かは更に賑やかになりそうですね！

>79
県内、というか市内通勤者が多いそうです。
東京への電車の本数を考えると、守谷あたりもいいかなと思ったのですが。

つくばの人は通勤用・家族用と車2台所持している方けっこう多いので
マンションですと車庫代かかりますのでそのへんがどうかなーって思います。
入居者に対して1台分だけなので他に車庫かりないといけないので大変
です。分譲マンション買う方は車通勤から電車通勤へ切り替えるとい
うことになりますけね？

つくばEX本数少ないですね。今日インターネットで調べて家族でいくつかモデルを見に行きましたが
やはりつくば遠い。いくら便がよくなっても田舎ですねつくばは・・・・・・・

いや、そもそもこのへんは線路沿いに会社なんてないですよ(笑)
このあたり（共稼ぎは別として）とりあえず、買い物用に車は要らない環境だけどね。
128パーセント供給だから、運がいい人も出てくるでしょう。
ハズれたら周辺駐車場は早いモノ勝ちかな。

>>79 そうだと思いますね。東京方面への通勤を考えてここってのは考えにくいでしょうね。

つくば市郊外はほんと田舎・・・今後EX沿線の駅で徒歩15分圏外は発展の可能性薄いかな？

つくばに限っていえば、徒歩15分程度なら便乗して「TX駅近」と宣伝の新築マンションが最近いくつか
あるよ。
値段まで駅前とさほど変わりないレベルでつけてくるので、ホントに売れてるんだろうか気になる。

その他のTX沿線(県内)は未開発なところが多いから、そもそも徒歩15分圏外は人が住んでないよ(笑)。
5分でも怪しい。

ミオは１４階ですか。
それとも半地下を入れると１５階ですか。

価格表見る限りでは、半地下(といってもそんなにもぐってないみたいだけど)1階と呼んでいるようですよ。
15階建てです。

庭に出るのに何段かの段を上がるって感じの図面だったかな。

その何段分かで 15/14倍の床面積が確保可能になるので、考えように
よったらお得なのかもしれません。　値段がその分下がっていれば...ですが。

初期段階の売れ行きを見ると、案外そこそこの人気のようですよ。
値段はふつうに下層階なりの付け方だったように思いますが。
あえて1階を狙って買う人はいるんじゃないかと思います。

排水の問題が普通にクリアできているかどうか?　10年一回級の大雨で
水没ってのは避けたいかなぁやっぱり

正面入り口に滝作るくらいだから大丈夫じゃないか？
と、何の根拠もなく言ってみる。

その中庭への階段が滝のようになって、半地下の部屋へ水が流れこむことへの対策が不十分な気がしました。

それよりもあの歩道スレスレの鉄筋は、竣工時の相当な圧迫感を予期させます。あそこまでして、部屋を広めに取りたいでしょうか。角のＭタイプ（5000万円台）はリッチな部屋のはずですが、あそこまでセットバックがないと設計業者の品格が疑われます。
私自身、真剣に検討してきましたし、もう少し余裕を持ったつくりであれば買いたかったのに、本当に残念でした。無理な容積率の問題も含めて、今後は山田建設さんにはぜひ考え直して頂きたいです。

ミオカスは値段が高すぎ。大体１５％くらい安くしてもらわんと
候補に入らない。

Mタイプは、あの位置にあるからこそ諦めがついたよ逆に(笑)。
間取り図的には一番気に入りましたけどね〜。
実際のところ、あの値段(5千万〜)でもあっという間に売れてしまったプランみたいですが。

イタリアンテイストには頭がクラクラしてしまった。
追加工事で普通のデザインのものに変更は可能だろうか。

オプション変更づくしですっごいお金掛ければ出来るかも。

つくば市竹園は地価は
狭山入間鶴ヶ島坂戸上尾蓮田久喜春日部取手鎌ヶ谷八千代の首都３０〜４０㌔圏の住宅地最高価格を上回っていました
しかも竹園が前年から5千円アップしているのに対し
上に挙げたエリアでは下げ幅が縮小したとはいえ、いまだにマイナス成長です。
ちなみに３０〜４０㌔圏以北には宇都宮水戸前橋を含めて竹園を上回る価格はありませんでした。北関東エリアではデータ上でもかなり浮いた存在になってきています。

都内の方なんかが安上がりな田舎暮らしを夢見てつくばに家を求めに行ったはいいが
価格を見て幻滅ってパターンはかなり多いですね
ただ駅からちょっと離れればそういう田舎暮らしは可能です
東光台なんて竹園の3分の１の価格だし
つくばに住むならパークアンドライドっていうのも一つの手ですよね
万博駅とかめちゃくちゃ駐車場が安い　1日最大３００円とか当たり前ですから。

竹園は学区がいいからなあ。
都市としての機能以外に、学区（竹園や吾妻）が宣伝文句になるのって筑波くらいじゃないの？
こういう点は首都近郊圏でも敵わないでしょ。

学校の教育レベルを期待しているんだったら公立は別に教えるレベルが高いわけでも
なんでもないよ。　竹園だの吾妻だのは、もと公務員宿舎が一杯あったところで、
研究所だとつくば大だのの勤務の親がいるだけ。　平均的なレベルでは、
23区特に都心・城南・城西地区とはまだまだ比較にはなりません。　自分が博士号の
一つくらいもっていないようだったら、そこに引越してきたからといって、子供が
賢くなるというのは期待しないほうがよいと思いますよ。　　

はいはい、その話(学校じゃなくて親のDNAのせいで子供の質が上っつう話)
は何度も出てるからわかってるってw

まぁ学区の話をしても無駄ということですね。　納得。

>平均的なレベルでは、
>23区特に都心・城南・城西地区とはまだまだ比較にはなりません。

そんなことはないんじゃない
竹園西小はＩＱ日本一の小学校だって聞いた事があるよ
まあそういうデータはあんまり表に出ないみたいだけどね。
つくばの親御さんには東大卒どころかノーベル賞クラスの人までいるから
子供が優秀になっても仕方ないけど
まあ公立の先生に期待するというよりは優秀な子供達に囲まれて
自分とこの子供もうまくいけば何か触発されたり良い影響があるかもしれないと
期待してるんでしょ。

公立の割には相当優秀だってことじゃない？
家でも親が勉強しているような家庭に育っているような環境の子が多いし。
IQ高いご学友に囲まれて、
せめて触発されて欲しいという親の気持ちはわかる気はするわ..
このマンションは、地元の、宿舎脱出組の購入も多いらしいね。
管理関係のまとめ役は頭脳優秀な人にやってもらいたいもんだ。

>>107 ”公立の”小学校としては多分事実でしょうね。

あの中央部の滝って景観は格好イイんだろうけど
周辺住戸にとっては騒音どうなんだろうね?
購入後にうるさいから水止めろって話が出そう。

関東ローム層のつくばの地盤はどうなのかなあと心配な人も多いのでは。。。
下記、地盤調査結果の一例です。ご参考まで。。。

http://home.att.ne.jp/blue/teamoida/Myhome/JIBAN/gaiyo.html

東側の棟を検討しているのですが・・・日当たりは気にしませんが、非常階段もエレベータも無いことが気にかかっています。
当方、詳しい防災基準などを知らないのですが、いちどモデルルームをお訪ねしたとき「しかし消防署で許可がが出ているということなので多分大丈夫」のような意味のコメントがありました。どうなんだろう。。

ちなみに、ちょうだいした図面では、南側の廊下に、一カ所にエレベータ一が並んで２機、もう一カ所にエレベータ１機があり、またふたつの外部非常階段、がほどほどの距離をへだてて作られています。内階段はありません。

屋上にデッキが作られていて。。楽しめるのかな、どんな機能が期待されているのかな。。。

　販売、思わしくないみたいだね。やぱり、値段高すぎなんだろね。
　マイナーなデベロッパだし。
　手抜き工事されて、倒産されたらおしまいだね。

１１４さん
＞　エレベータの開閉音や人の出入りが
＞　気にならなくて、かえって静かでいいんじゃない
あ、そうですね。そもそも東側の棟を考えたのも、南側の活気ある
雰囲気に比べて落ち着いた静かな感じがしたからでした。そういえば、
南側の棟のエレベータ前のお部屋は格安と聞いています。
通路の人の動きとか感じますものね・・なるほど、参考になります。

１１５さん
＞　　販売、思わしくないみたいだね。やぱり、値段高すぎなんだろね。
販売思わしくないのですか？？　値段、高すぎなんですか？？
・・一度、モデルルームにうかがった時のようすではずいぶん盛況な
感じでした。物件探しは経験不足なので、わたしは見る目がないのかも。

他の業種でもそうかもしれませんが、建築や住宅のことでは、
もちろん信用も大切ですが、より信頼が大切かなと物件を探していて
この頃思います。
色々な条件の中で自分がどのような価値をたいせつに思って業者さんと
向き合うか。。状況を全て知ることは不可能だし、できる限り知ろう、
とした後は、自分の直感や決心がだいじだなと思いました。
決心のつかないまま買い物をするには金額が大きすぎるし、決心して
信頼するなら結果がどう転んでもなんとかなる気がします。

さきざき毎日、その器の中で暮らすんだな〜と思うと、いろいろと
考えさせられて、自分や家族の人生観とか見直したりして
面白いです

>117
何回も似たような資料を送りつけられるのは迷惑なだけなんだが。
　ごみが増えて。

>119
　穴吹は資料送付するまでもなく、完売だからね。
　値段設定が割安だったということでしょう。

＞199
穴吹は優先分譲中にほとんど売れていたからね。

ウチはつくば郊外（車）と東京（TX)に出勤するのと、割安感で
穴吹にしました。
駐車場が立体だったので断念しましたが、周辺の街が完成して
いるミオカステーロは今もまだ気になる存在です。完成が楽しみ
ですね。

めげつつもミオカステーロつくば竹園の購入ひきつづき検討中です。

１２１さん
＞　ウチはつくば郊外（車）と東京（TX)に出勤するのと、割安感で
＞　穴吹にしました。
穴吹さんの、郵便局の横の物件ですか。
いい場所にお住まいですねー。時々通りかかり、立派な門扉に感心します。
住み心地などどうですか？
通勤のこと以外でセンターに近くてよかったことは何ですか？

ミオカステーロは、模型をみて、立体駐車場が大きくてけっこう驚いていました。
ミオカステーロの現場を見たら、みごと敷地一杯に建つので、なんだか世間様に
いらぬ気苦労をしそうな気もします。
竹園西公園が、ミオカステーロのせいで陽当たりが皆無になるのではないか、と
思っていましたが、午後には、公園になんとか陽が射すのをみてホっとします。
すぐ東のデイズタウン敷地に、イタリアンレストランが建築され、開店準備をして
いました。少なくともそこにはしばらく、高いビルは建たないかなと思いました。
三井ビルにのぼって、同じ高さから風景を見たら、ずいぶん遠くまで見渡せ
るので、南側の棟の上の方の階の、景観の良さを想像できました。

数年前、エスペリア竹園も検討してましたが事情があり断念しました。
そんなわけで、穴吹さんのほうも、モデルルーム拝見しませんでした。
エスペリアの方は、よく通りかかるので、建ってから後で、眺めて見上げて、
せめて申し込み抽選までやっておけば良かった、と後悔しきりです。
今回の検討をやめちゃうと、やる気なくして、一生賃貸になるかなぁ、と思って
まじめに考えたいと思います。

121さんの言われる穴吹って、研究学園都市駅前のほうのサーパスでは？
と思いました。

デベ板のほうで読みましたけれど、Kさんはえらい心配性のようですね。
匿名掲示板とはいえ、いろいろな立場で（既居住者含）見ている人も多いのであまり個人的な事情や不安な心情は長々と書かない方がよいかと存じますが。

山田建設的にも、この規模の物件はほとんど初めての筈です。
住まないとわからないことばかり心配してても仕方ないんで、後ろ向きにならずにまずは無事に購入にこぎつけられますよう。

１２３さん、ご丁寧に読んでくださってどうもありがとうございます。

研究学園都市駅の穴吹物件ですね、そうですね。そちらは、これから
街の建設がはじまるところですね。電柱もなく歩道も広く楽しみです。
あと、映画館が計画されているのも、うちとしては楽しみです。
そそっかしくて、どうも失礼しました。＞１２１さん

あと・・わたしは、たしかにとても心配性で、しかも世間知らずです。
ホントに「住まないと判らないこと」ばかり心配してますね。
すみません。・・・ご指摘の通り、ひどい心配性なので、今のままで
心配に圧倒され、身動きとれなくならない様に、と。
皆さんの経験談を楽しみにしています。

例えば、こんな風にご指摘いただく、このやりとりがあるだけでも、
もう必要以上の心配をしないで前を見る、ということも、できそう
です。心配性とは、寂しがりの甘ったれ、の別名でもあります。
匿名掲示板には、いつもお世話になり勇気を頂戴しています。

１２３さん、どうもありがとう(^^)　もし宜しければまた、いろいろ
お聞かせください。うちでも購入にこぎつけられるといいな、と思い
ます。

学園都市内に住んでいるので、現場をなにかのついでに、たまに通り
かかる事があります。その個人的感想が皆さんの不安を呼ぶのでは
なくて、肯定的に受け取られ、１個人の感想として参考までに、受け
取られるといいな、と。
既居住者その他、関係者の方がたに要らぬご不審を抱かせたとしたら、
本意ではなくお詫びします。m(__)mごめんなさい。

私も近くに住んでるんで、通りかかるたびに定期的に現場写真を撮ってますよ！
（もちろん道の反対側くらいの遠くから。週に1回くらい。）
だんだん大きくなっていくわけですから、あとでいい記念になるかもと思いまして。
道をはさんだ向かい側にあったカラオケボックスがいつのまにか岩盤浴の施設に変わっていました。
こちらのほうが居住者としては嬉しいし、便利かもしれません。

モデルルーム、連休はかきいれどきなのかもしれませんね。
（新規の訪問客には）オーブンや食事券等の豪華なくじびきがあるとのチラシも入って、ちょっと羨ましいです。
戸数も値段も大変ですが、ちゃんと売り切れるといいなあというのがいまの気持ちです。

契約しました。よろしく。○年前よりつくば住民です。

センター地域であること、学区域も良いと思います。ブロックとして、三井ビル、桜団地、竹園西公園
ケンタッキーと、たいへんな優良な区画だと思います。ここは依然は、ごちゃごちゃした店舗やディスコでしたが、土地を良い意味でまとめてくれたと思うな。

家族は、有名菓子店前ということで喜んでます。
都市型マンションのスタイルですよね、で、敷地一杯なことも、立体パーキングもＯＫ。
学園都市内に住むのは、やっぱり特別なことで、こうしたタイプのマンションは、学園都市内では、長年待たれてましたね。

↑北側は、センターのＱｔ、ジャスコ、筑波西部、オークラホテル、美術館、エキスポセンター、図書館、警察署、ＮＴＴ。。
南側は、国際会議場、旧ダイエーの店舗のそろったショッピングセンター、児童館、塾、石丸電気各館、レンタルビデオ、・・ｅｔｃ．
大学や研究所群はもちろんですが。

東京や地方都市にも、あちこち住みましたが、よその都市でも、この価格ではなかなかない恵まれたロケーションでしょ。
引越しすんだらオークラのスイミングプールに入会しようと思います。
教育熱心だと土浦ほか常磐線沿線（伝統ある私立へ通学）に住むそうですが、うちは高校まではホドホドでと思うので、利便優先です。新築分譲が多い感ですが、ここの小学校は１学級くらい増えても余裕ありそうです。

うちも、いろいろ検討するに前後して、手ごろなところを
契約させていただきました。

心配性が悪化してたわたしのことでは、まことに
ご迷惑おかけし、すみませんでした。

いっぽう、うちの家族は、あれから俄然、やる気になって勉強して
決断してくれました・・・にしても、彼も、ここの、わたしの
書き込みをみて、・・・呆れてました。

小心者のわたしは、大きい買い物にビクビクしてましたが、
うちの家族の相方のほうは、意外と冷静でした。

あらためましてヨロシクお願いします。


１２６さん、はじめまして。

カピオのホール、体育館も、活用すると便利です。
音楽好きなら、ノバホールも音響がよく、
ひらかれるコンサートはなかなか良いですよ。

「ミオカステーロつくば竹園」のレスはダントツに書き込み意見が多いですね。

反響がかなりよろしいようで・・・販売状況はいいみたいですね？

＜注目＞されている物件なんでしょう。

＞127さん、教育環境も良い環境ですよ
研究学園都市内の小中学校は、県下トップレベルの環境ですし、
私学なら、東大も入れてる茗渓学園が中学からあります
公立で行くなら、これも県下ベスト３に入るかどうかの竹園高校もありますよ
公立小中-竹園高校-筑波大学という流れはいかがでしょう（笑）
もちろん竹園も東大、早慶、ＭＡＲＣＨ＆理科大にたくさん入れてます（東大は少ないけど）

これから名古屋へ出張です。2　3　分たち寄ります。
「契約」しましたというご意見うれしいですね。
検討中の最中一番はじっさいに購入にふみきった方々の生の
声がきけることが何よりも最終判断材料になります。
こんごも契約者の方のご意見ぜひお聞きしたいとおもいます。
よろしくお願いします。

>>125です。
よかった...契約者の方々の書き込みが増えて私も嬉しいです。
（自分はかなり早期に契約したので、この掲示板に人が増えるのをずーっと待ってました(笑
相変わらず何時も賑やかな場所ではありますが、ケーキ屋とコンビニと書店が建物前にあるのが一番嬉しいかもです。
隣のスーパーも時々買い出しに行っているのですがなかなかお買い得ですね。

私共も2月に契約しました。駅までの近さと周辺環境を考え、即決に近いかたちでした。
ケーキ屋さんやコンビニが目の前というのも魅力でした。
酒飲みとしては、歩いてすぐにすし屋、焼肉屋、居酒屋、スナックがあるのは固唾を呑むほどです。
早く完成してほしいと思います。入居いたしましたらよろしくお願いいたします。

　キャンセル住戸でましたとの案内が来ました。
　結構、キャンセル多いんでしょうか？

値段が値段なのでローン受付が難しくなってキャンセルという人なども、母数が多いから出やすいんじゃないですか？
っていうかもう完売しているんですか。

車でモデルルーム前を通って見る限り、壁のバラついてないところ結構あるようでしたが。

モデルルームが遠くて行くことができないので、
各プランの最低価格を知りたいのですが
どなたか教えていただけませんか？！

南棟は1階でもほぼ3500万円以上。
エレベータ前だかでひとつだけ安いプランがあるけどたぶん早期で完売してると思う。
東は75平米で2600弱が下階であるみたいだけど、もう売れちゃったんじゃないかな。
電話で聞くと教えてくれるよ。

>141さん

情報有難うございました。
「南棟は1階でもほぼ3500万円以上」ですか・・・。
やっぱり「つくば」は、高いですね！

これは駅周辺だけですけどね、さすがに。

あー確かにジム欲しいですね〜。デイズタウン自体空いてるし。

三菱地所のマンション計画が具体的に動き出したようだ。
早く売ってしまわないと！

第1期の販売は完売だったらしいですよ？
ジムってフィットネスジムのことですか？
確かにあればおもしろいですよね。

＞１４８さん
そうです。フィットネスジムのことです！

＞１４５さん
つくばでジムを検索したら全然見つからなくて・・・。
どこかに出来てくれることを願います！！！

＞１４６さん
三菱地所の物件はミオカステーロより高くなるのではないかと
営業の方がいってましたよ。しかし気にはなりますね。

研究学園駅の三菱地所マンション建設は地所とＮＴＴ都市開発が共同で行う。
つくばスタイルＮｏ３（最新号）
がんばれ！

つくば竹園は第一期は完売だったらしいです。
来場者も現在まで延べ1,000名以上・・・
かなり好調らしいですね？
はやくしないといい部屋は売れちゃう可能性
ありますね。

研究学園駅の三菱地所マンション計画はミオカステーロ竹園の売れ行きには
影響を与えないだろう。

第二期販売の情報公開お願いします。非常に楽しみです。
三菱地所の物件もかなり気にはなりますが、やはり立地か
らいって山田さんの第二期販売注目したいですね。

第二期は５月下旬から販売開始になるみたいですよ。
このまえモデルルームで残っている物件の数を地道に数えたら
80個ぐらい残ってました。
早く完売してくれるといいですね！

「残ってる物件」て薔薇がついてない場所の数ってことですよね。
2月の先行販売で100戸売り切ったことを考えると、
今もそんなに残ってることが意外です...。やっぱ高いからなあ。

まあ260戸だから完全売り切り迄は時間はかかるでしょうと営業の人も言ってた。
今日もそこそこ人いましたよモデルルーム。
薔薇は(残り80よりは)もう少し増えた感じがしましたけど。

マンションは立地がやはり命。つくば竹園はつくばＥＸ最終駅「つくば」駅から
徒歩10分圏内。今後は、たてものができあがるごとに契約がふえるじゃないかとおもいます。

やはりすこしたかくても立地が最優先ですね。始発駅で「秋葉原」まで45分は魅力あり。
三菱地所の物件のもより駅「研究学園」は特快速がていしゃしないので、やはり不便さ
はかなりかんじるんじゃないかとおもいます。　こんごの駅周辺の再開発なども「つくば」駅周辺
を優先にすすめられるので「つくば」駅徒歩10分圏内はたかくても「価値」があると思いますね？

駅徒歩けんないでも電車が１時間に２　３ほんしかとまらなんでは不便でしょうがない・・・・
やはり始発駅で特別快速がとまるえきの物件は希少価値はありますね。

今日久々、現場前を車で通ったのですが、
しばらく見ないうちにずいぶん骨組みが大きくなりましたね！驚きました。
なるほど、この光景を見ていれば（>157さんの仰るように）モデルルームに行ってみる気が出てくる人もいるかもと思います。

日曜日にモデルにいってきましたが、＜156さん＞がおしゃる通り薔薇がついてる
住戸、かなりありましたね！　住友不動産販売の営業さんのお話ですと早めに申し込み
をしないと、かなりはやい段階できまってしまうそうです。

早い段階で決まるって...
2期って先着順になっちゃったの？抽選なし？

抽選ですと倍率はかなりたかいといってました。
つくば周辺の物件のなかではにんきは高いそうです？

サッカー元日本代表主将の井原正巳選手（筑波大学出）がつくば№1とでてるポスターは本当であると思いますね。それほど魅力があるマンションだと思います。

タワー駐車場は好きです。

１６３＞焦ってはいない。ただ、三菱地所＋ＮＴＴ都市開発の発表の前には売り切りたい。

ここは社内関係者の持ち上げ書き込みだらけだったんですね。
気持ち悪い物件..。

井原選手のインパクトは結構強い？個人的に物件の高感度出ます。
頭が悪くてすんません。

物件の高感度もありますね？

早期契約で、設計変更等見積もり出してる方いますか？
返事が全然こないんですけど。

５月中旬に見積もり出るって話ですよね。うちも契約後な〜んにも連絡がありません(^^;
オプション内容の案内や説明も聞かないとまったく教えてくれないし...。
忙しいのかも知れないけど、既購入者への対応には問題あるんじゃないかなぁ。

そうですか。
うちだけ忘れ去られたのだと心配し始まったところでした。
内装等に関するオプション会・販売会的なものも今年いっぱい使って
ぽつぽつとひととおりある
とは契約当初、聞いているんですけれど。ホントかしら。

最近契約したものですが、夏にオプションの説明会があるっていってましたよ。

それよりスルーすればいいのかもしれませんが、契約者がいるのに
気持ち悪い物件とか言う神経がよくわかりません。
最近いい情報交換ができてるって思ってたのですが・・・。

そうですか！オプション会の情報ありがとうございました。
あとは設計変更の見積もり待ちか.。
このマンションでも開催するかきちんと尋ねるのは忘れたのですが、
モデルルームで使ったような備品・家具類を、安く提供する即売会みたいなのをやること多いです
と営業さんにきいたこともあります。

以前から読んでいたのですが、このサイトの掲示板の

「インテリアオプション販売会」いるもの？いらないもの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5984/
というのを読んで参考になりましたよ。

オプション会の開催なんて、一言も聞いてないし(^^;
４月中にオーダーしたんですが、変更は出来ないとも言われました。
電話一本でもくれればいいのになぁ。
購入者から聞かないと何も教えてくれないのかな。
174さん、情報ありがとうございました。

チラシ、ＤＭ断っても毎日のように届きます。結局こういう費用も購入代金に跳ね返っているのでしょうね。

２月に契約しました。設計変更も終わりました。でもまだこれからの物件
もあるので、そんなに急がなくても、、、という感じです。床の色とか、
壁の色とかも３月中に決めなければならかったのですが、、、あれ？これ
から売る物件はどうするの？と思いました。担当者の方、ここをごらんに
なっていたら皆さんにわかるようにご説明をお願いします。

しっかりと建設して頂き、内覧会で何もご指摘しなくて済むことを期待し
ています。快適なミオカスに住めるのを今から楽しみにしております！

床板とか壁紙くらいはまだこれからも選べるのでは？
日にちがおしてくれば選択の余地がなくなるだけなんじゃないかと思いますが。
むしろ、購入日がいつ、というよりは階が下のほうの人が早くいろいろ決めなくちゃいけないようなことを2月時点でも言ってたよ。
おそらく設計変更的なことはもう無理なことが多いのかも..(って早く見積の結果教えてくれ！)
こんな誰が読み書きするかわからない、匿名の掲示板で担当者に説明されても物件としての信用を失うのでそれはやめて欲しいw

ハイサッシだと思っていたが・・・。

83 名前：まちこさん[] 投稿日：2006/05/28(日) 06:35:04 ID:pQhdMPdc [ softbank218137108110.bbtec.net ]
ミオカスは、こんな湿度が高い季節に基礎工事やって大丈夫か？
すでにデイズタウン側のビニール・シートのかかっていないところから見える部分のクンクリにヒビが入っているわけだがｗ。
（興味のある人は、信号待ちとかで確認してみな）

それから、あの立体駐車場は前途多難だな。
ユーザーも四苦八苦しそうだが、騒音はどんなものなのか…

178です。階は上の方ですが、3月中に発注なので早く色の決定をして欲しい云々言われました。
見積もりの結果は5月半ばに来ましたよ。確かにここで匿名の方に物件の説明されても困り
ますが、実名、連絡先付きでならばよいのでは？
建築は素人ですが、湿度の高い時期に基礎工事はしてはいけないのですか？>181さん
今度ひび割を見に行って参ります。

本当に担当者が掲示板まで説明に来るとでも？
関係者がこのなかにいるという荒らしの書き込みを真に受けているようですが、私はそんなことがあったら会社に猛抗議しますよ。
しかるべき伝達方法とウェブサイトがあるわけですからね。

販売促進を考えると、Webでは回答できないだろう内容の質問もありますから、
個別に対応して頂くことも考えるのですが、ここでは類似のご質問を抱える
方もいらっしゃるので、まとめて堂々と答えて頂けたら、と思った次第です。
他人の実名、連絡先を語って荒らしたら、削除の対象ですよね？
この手の掲示板には、荒らしや自作自演があるのは承知していますが、購入
者や購入希望者がうまく活用できればよいなとは思います。甘いでしょうか、、、

あれだけの金銭を出すわけだから、
本当に訊かないとまずい質問があったら直接モデルルームに連絡をとるでしょう？
ここは購入者が情報交換するだけの場所だと思いますけど。
疑問があれば、情報を持っていてわかるひとが答えるという程度でいいと思いますが。
日本中の物件を網羅する掲示板の管理人さんが、いちいち会社に電話して本人か確かめてから削除するわけですか(笑)？

まるでやましいところがあるかのように「堂々と」と表現する理由がわかりませんが、
このような場所に対してそういう機能を要求するのは
あまりに都合の良すぎる考え方だとは思います。

第２期のチラシが入っていたが第２期の価格が決まったとは、１期より安くしたと
いうこと？
販売戸数は２０戸で１１日に抽選になっていたが８０〜１００残っていたはずでは？
分からないことだらけです。

つくば住民で契約者です。日曜日に雨があがったので散歩しました。

クレオ（筑波西武とジャスコ）の二階から南へむけて、土浦学園戦を
越える、建物に直に接続の陸橋を渡り、ミオカステーロつくば竹園方面に
遊歩道を歩くと、右に駐車場、左に三井ビルがあり、さらに進むと、
桜団地のあいだをぬけて、竹園西公園にたどり着きます。
ミオカステーロは、竹園西公園の南側に隣接しています。

その間、普通に歩いて２．３分ほど。
マンションの玄関の位置まで向かうには、公園を東側（デイズタウン方面）
に抜けるかあるいは、桜団地の敷地を通らせていただき、西側の
ケンタッキーフライドチキンの前を通ります。

今日は、クレオの二階の出口トビラを、陸橋に向けて出たところで、
大きな鉄骨の建造物（って感じ！）の作りかけを見つけてびっくりしました。
ミオカステーロつくば竹園の、おそらくは、立体駐車場のうちの一個なの
だろうと思います。

今まで何もなかったところに建ったのをみたので、よけいにそう感じる
のでしょうが大きいです。
マンション本体は、もっとずっと大きいのでしょう。
駐車場だけでも、あれが八個くらい並ぶ（でしたよね？　それとも四個？？）
のを想像して、この事業の大きさを思いました。

ぜひぜひ良き建築となりますように、
そして、町に歓迎され愛されますように。。
現場では今日も作業が続いていました。
どうか良いお仕事をとお願いします。

2月契約者です。
自分は設計変更の相談を4月に行ったのですが
いまだ返事がこないのでモデルルームに電話してきいてみました。
5月下旬くらいから下の階から順に連絡を行っているそうです。
(いまだいたい1-3階くらいのひととやりとりがあるとか)
100件超の依頼があるとか。
階数で考えると自分のところはまだまだ先になりそうですが
とりあえず忘れられてたのかとおもってたくらいだったのでホッとしました。
設計部のほうからまずは郵便で連絡が届くそうです。


>186さん。
平日のモデルルームはすごーくヒマらしいので(と営業さんが言ってました..)
些細な疑問点でもすごく丁寧に電話で教えてくれますよ。
ウチも、購入前後ではつまんないことでも電話掛けまくって質問しまくりました。

>187さん。
私も先日前を通りました。
なにか、鉄骨のタワーみたいな高いものが突然建ちましたね！
あれは位置からすると駐車場なんでしょうか。私も徒歩で周辺を行ってみようかと思います。

私もつくば住民で契約者です。出勤前に建築現場を眺めるのが日課となっております。
公園側から見ると、中の建築現場の様子が良くわかります。
東側が５階、南側が4階まで完成しています。
東側を契約したのですが、目の前のデイズタウンって意外と高いんですね。
デイズの屋上駐車場から眺めると５階の天井部分とほぼ同じ高さでした。

建ち上がってきているマンションを見ると思った以上に開口が
小さい・・・。
なぜエクスペリアのようなハイサッシにしてくれなかったのか。

建物がペアガラス仕様になったのも契約後にようやく、だったりします。
（モデルルーム見てる時点では1枚ガラスと言われてたので「ペアガラスじゃないなんて..」と結構文句言っちゃってました。）
窓については消極的だと確かに思いました。

私も契約者ですが、今は住んでるところがすこし遠いので
休みの度に見に行くことはできません。なので分かる範囲で経過など
書きこんでいただけると嬉しいです。

あと向かいにできた岩盤浴にいったことのあるかたいらっしゃいますか？
特に料金表とかでてなくて、ホームページとかもないみないなので・・・。

本当に楽しみですね。

カラオケボックスからどう作り替えたのか（笑）
大いに気になっているので近々行ってみるかもです。

岩盤浴は、以前はカラオケボックスで、次に短い間、ウイークリー
マンションでした。そして今度、岩盤浴となりました。
経営者の方のお人柄とか想像させられて、次は何になるのかな、と
思いました。
看板の中で「ウイークリー」という文字がまだ消されていないので、
眺めるたびに、ほのぼのとした気持ちになります（＾＾）

私はまだ利用したことがありません。

県や市に「学校の近隣に風俗営業や遊興施設を建ててはいけない」旨の条例があるのかどうか、
・・知りません（ご存知の方おられますか？）。
近くに小学校がありますし、また、つくばのカオのひとつでもある、国際会議場があるので、
近隣の地主／事業主の方も、少しはご配慮されているのでしょうか、だとしたらうれしいですね。

ミオカステーロの隣りの、デイズタウンの中には、さまざまなショップのほかゲームセンターが
あります。まだ今は幼い我が子が今後成長途上に、下校時などにデイズタウンに立ち寄ることが
なければな・・と思います。
これは我が家のしつけの問題であるとは思いますが、実は当家はあまり上品ではなく、
何より親たちが節度や美徳を学んでいないので、
親自身が入居のほかの皆様から善い面を感化されたら何とかなるだろうかなどと他力本願に願って
います。

あの場所に住む以上は、通る道など、お子さんとのある程度の約束ごとは必要かもしれませんね。
あのあたりは商業地域であるので、店舗等については住宅地と違う規約があるはずですし、ある程度は仕方ないと思ったほうがいいです。
実際、そういうことを難点としてこの物件を選ばないという意見は
（マンションが出来ると聞いた当時の地域の掲示板を見ていた限りでは）
少なくなかったですよ。
でもまあ、当時いちばんそういう施設が集まったビルを壊して建つマンションなわけで、
いくらかは周辺の雰囲気が変わることは期待したいですね。

１９６です。
そういえば、わたしの育った町には、駄菓子屋も貸本屋も、ゲームセンター
もボーリング場もパチンコ店もビリヤードも、いろいろ有りましたが、
でもわたしは、下校時に立ち寄ることも、友達と連れ立って行くことも
有りませんでした。まじめすぎたという訳でもなく。。
笑（＾＾；　インベーダーゲームの流行った高校時代にも、良いも悪いも
考えず、ただなんとなく、やらずに過ごしていたな、と思います。

いざ親になってみると、子供のアレコレをついつい取り越し苦労するもので
すね。白髪が増えてくわけだ・・
愛情とともに信頼が、子育てにたいせつ、と、知っていたはずなのになぁ。

ミオカステーロつくば竹園の敷地は、以前は、何だったのですか？
ディスコが有ったくらいは、知人から訊いているのですが、ほかに
何がありましたか。やはり興味があります。

ディスコの他に、ゲームセンターとか焼き肉店とかキャバレー的飲み屋が集まってたりとか...等々が入ったちょっと怪しげなビルがありました。
パチンコ屋みたいなのもあったかな？
なにぶんそこも相当前から廃れ気味だったので、不良が集まる場所というイメージがあって近寄りがたかったです。
突然更地になったときは驚きましたよ。
今も周囲は賑やかではあるし、その便利さを目当てに買ったようなものだけど、マンションができて居住する人が往来するようになれば、需要に合わせた商業へ変化が出てくると思われます。
それが楽しみですよね。