パークハウスつくば研究学園　Part5

検討中なのでおききしたいのです。
こちらのマンションは，小さな子を連れて入居しやすい雰囲気のマンションでしょうか？
子供の足音などのきこえ方はいかがでしょうか？
子供の声や足音が気になっている住民さんはおられますでしょうか？

>>550

無意味な書き込みはやめたまえ
結局回答は無いではないか
真剣な検討者に有意義な情報を書きこんでくれたまえ
で、サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？

>>549
547さんの言う「極端に安かった」はどれを指すかわかりませんが、545でプロットされているいちばん狭いタイプの広さは70平米前半です。坪単価が最も低いところは90万円台前半です。他の手がかりも加えれば、これでかなりの数字が推定できると思います。階数だけ同じにしたところで同じ土俵にしていいのか私にはわかりませんが、サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。2階から14階までの間隔が12あるから、545で同じ列の●と○を12等分した点をイメージ。○しかないのは、いわゆるプレミアム住戸。広さだけで言うなら、同じくらいの広さ・高さでサーパスとそんなに変わらないところもあります。

両方買った人はほかにもいるので私はもう退場しますが、真剣な質問があればまた支障がなさそうな範囲で書き込むかも。支障があれば教えてください、削除申請します。

>>551
小さなお子さんはよく見かけますし、キッズスペースもあるマンションですから、気兼ねする必要はないと個人的には考えます。足音は、ごめんなさい、はっきりとはわかりません（とりあえず聞こえません）。

邪魔をしないでくれたまえ。
サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？
まさか、知らずに書き込んでいるわけではなかろう。

554ウザイ。

その命令口調キモイ。

549、552、554、
揚げ足取りは、ほどほどに。

５５１様　足音について。

うちの下は入居されていて、ほとんど気にならない程度、ということでした。
子供は中学生と小学生で時々どたどた取っ組み合いをすることがあります。
作りがよいので、あまり聞こえないが、ゼロではない、ということだと思っています。

３月ごろに上の部屋に許可をもらって入って飛び跳ねる実験をした、という書き込み
があったような気がします。あるいは音をだす実験だったかもしれません。

　　　　　　　　　

サーパス南棟２階の妻側住戸を除いた部屋の平均面積、価格、坪単価はそれぞれ約８４㎡、２３１３万円、９１万円。
同６階の場合の平均価格、坪単価は約２７８７万円、１１０万円。同じ間取りでも６階の部屋は２階の部屋の２割増しの価格だった。
パークハウスも低層は極端に安くなると予想したが違ったので、低層が特に割高と感じた。よく分からないグラフを用いてパークハウスの低層はお得というのはどうかと思う。

＞サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。

これも上記のとおり６階までは大きな差額があり６階以上の話。

今更、着工前に完売したお手頃人気物件と比べても仕方ないよ。
ただ、サーパスにも投資目的で買ったはいいが、未だ手付かずの未入居物件もあるから研究学園駅近にだけこだわるならそういう物も視野に入れていいかもしれませんね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

わたしも上記に同意です。
不動産市況は変動しますので、変動前と変動後の物件を単純比較する事はナンセンスです。

買った物の価値は、買った人自身が納得して買った訳ですから、あまり他人に目くじら立てる必要はないのでは？

まあ、戸数と売れ具合を考えればねぇ。
どっちが得かマシかは自ずとわかるでしょ。

なるほど！


てことは、物件平均価格がサーパスより随分高いのに、
竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパークも
十分にお得という訳だ

時期も違うし、あんまり両物件の比較は意味がないけど

>竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパーク

竣工前後の駐車場の申込が１２７戸で＋αの売り上げのはずでは？
２割ちょっとしか売れてなかったのに十分お得とは…
売れ残りの数はさておき、３０戸のマンションの４倍分以上も売れた、とも言えますが…

コートダジュール、すごく素敵なお店ですね。
うれしいな。。。。

そう言えばまだ行ってない。どんな感じでした？

例のしゃぶしゃぶ屋さん行ってきました。温野菜とまったく同じ感じです。

O-157の件でお客さん減らなきゃいいのですが・・・。

豚衛門の隣に建設中のお店はカウンターらしきものが出来てきましたね。
飲み屋？ラーメン屋？

隣は寿司屋らしいですよ。

すいません、しゃぶしゃぶ屋の隣と勘違いしてました。

さくっと行ってさくっと帰れる店があまりないので、ラーメン屋だと良いですね。

居酒屋だそうです。

当初オフィス街を想定していたのが、ホテル飲食店街になるのは残念。

>>580さん

市役所が引っ越してくるので、役所の関連団体や取引先もそのうち来るのでは？
筑波学園ガスの本社も引っ越してきますしね。
無味乾燥なオフィス街より、飲食店もある賑やかな街がいいですね。

>580

当初からオフィス街ってのには、ちょっと無理があるんじゃないのかな。テナント入らん気がする。
街は、徐々に変わるからね。

飲み屋・ホテル。主婦にとっては全て必要でない建物だったな。残念です。

主婦が日常最低限必要とするものはすでに有るし。

この時間なぜ秋葉から守谷止まり連続2本なのか？
しかも守谷から15分の接続待ち…。
研究学園までの電車増やしてほしい。

研究学園、東京からは不便だ〜。守谷にすればよかった。

東京からだと守谷まででしょ。その先は検討圏外。
TXだったら守谷、常磐線なら取手。

一日の本数考えてもここまででしょ。

ブランズ買ってくれってか(笑)

一日中電車に乗っているわけじゃないから通勤時間帯で困らなければいいよ。

本数少ないけど困るほどじゃないし、永久にこのままでもないから。
時間が解決してくれるんじゃないの。

守谷もその内乗り継ぎ駅に成るんだろうし。

たまに出張程度の利用ですが、今後はかなり
便利になりそう。

今の時刻表で、秋葉原から研究学園だと２１時台で
12、36, 48
なんですが、今度の時刻表から
12,23,36,48
と一本増えるんですね。それでも22時台最初は
22時15分で、00分を挟む時間帯はあいかわらずきついですが、
ちょっとうれししい。

１８時台は
00, 20, 40
から
10,20,40,50
でこれも一本増えた。

あと、つくば駅から定期の方は、
快速で 18：00-> つくば18:45　おりかえせば、次の
区間快速より早いというのは前からあるパターンですが、
新しいダイヤでは、１８:３０分ー＞つくば 19:15分
おりかえして19:24 研究学園
という, いままでにはないパターンが。。

つくばまで定期を買ってなぜ研究学園へ折り返すのか疑問。研究学園に住んでたら定期は研究学園までしか買わない。

快速で折り返し乗車するのに定期が無ければ不正乗車になるからでしょ。

折り返し乗車しないといけないなんて、研究学園は不便な所なんですね。

検討する人間としては、そのような面倒な事をしなくても良い場所に住みたいです。

毎日の通勤となると考えてしまいます。

何があるか判らないので、少しでも本数が多くて、終電の時間が遅い所の方が安心できますね。

いち早く研究学園も快速が停まるようお願いしたいです

>>593
そう思うなら勝手に他の路線に行ってくれ。

>593

別に不便と言うほどじゃないよ。守谷以北の快速が止まらない駅で比較したら
快速も利用できる分便利なんだけど。

593さん

パークの住人の中には、言葉が乱暴で、モラルのない人がいるのでごめんなさいね。

594　いい加減に大人になりなさい。パークの価値が下がります。

597さん、アンカー間違ってる…(泣)

あっ！ごめんなさい。

595でした。失礼しました。

595さんは何でキレてるのか判らない。


つくばは守谷に比べると、住環境に関しては優れている。

守谷は東京に近くTXの便数は多いが、なぜか暗いイメージが払拭できない。


通勤だけを主にするなら守谷。住環境も考慮に入れ、スローライフも同時に

手に入れたいのならつくば市。そんな感じじゃないですか。


大騒ぎ（キレるような事）するような事ではないと思うけど。