- 掲示板
消費税増税がいよいよ現実になろうとしています。
仮に、現在の管理費10,500円について、
①8%になったら10,800円にし、10%になったら11,000円にする
②8%になっても10%になっても10,500円据え置き
あなたはどちら派ですか。
[スレ作成日時]2012-07-10 22:13:08
消費税増税がいよいよ現実になろうとしています。
仮に、現在の管理費10,500円について、
①8%になったら10,800円にし、10%になったら11,000円にする
②8%になっても10%になっても10,500円据え置き
あなたはどちら派ですか。
[スレ作成日時]2012-07-10 22:13:08
(最終的な方針)
時効の中断をしっかりやっておいて、承継人から回収
部屋で自殺でもされたら、競売も大変ですね。
競売・競売といっているけど、区分所有法上の競売は、
義務違反者に対するものなんだよね。
先取特権としの管理費等の競売は無意味。
裁判でしか中断できないとは初耳だ。わぉ。
債務承認で足ります。
それで、オーケー。話を消費税が上がった時の管理費に戻そうぜ。
修繕積立金でもいいよ。
シルバー人材センターって消費税かかってませんよね。
一部業務を分離してシルバー人材センターに頼めば、消費税分安くなりそう。
植栽剪定あたりがおすすめ。
植栽選定の消費税分って幾らよ(笑)
そこか?
まずはだよ。仕事の切り分けやすさから。
それで次は?
管理員もシルバー?
次は、清掃かな。
小修繕なんかどう
まじめな話、シルバー人材センターって使えるのか。
だあーれもレスしないってことは、シルバー人材センターってイマイチなのかなあ。
大阪のシルバー人材センターはマンション管理員があるようです。
増税対策を検討しているところないの。
シルバーセンターから管理員を雇っても、仕事はできませんよ。
やれるのは、植栽の手伝いとか清掃・片づけぐらいだね。
実際使用されてるのはそんなとこでしよう。
管理員は管理会社の従業員でなければ難しいよ。
>248
うちの組合では、消費税が上がった年から管理費と修繕積立金の値上げを
次期総会に提出することが決まったよ。
管理費は繰越金を除く経費の5%、修繕積立金は、長期修繕計画に基づいて
総額の5%を1戸当たり月の積立金としてアップすることになると思う。
ちゃんと考えているところもあるんだ
大規模マンションしかできないよ。
小規模だと長期修繕計画すらないとこもあるし。
おもけに、小規模のところは輪番制をとっていないため、
理事長の長期政権のため、それに気づきさえしない。
さすがに消費税値上げは知っているでしょ
長期積立金は5%アップでは足りない。
現状分かっているのは5%だよ。
それ以降にさらに上がれば再考すればいい。
過去積立した分は、消費税5%の前提。
だから足りなくなるので値上げするんでしょう。
特に修繕積立金は今から上げてもいいですね。
うちは、消費税上がるので、コスト削減しましょうと、事務管理費、管理員費、エレベータ点検費を減額してくれとお願いしたら、それぞれ3割引いてくれて、逆に管理費値下げができました!
消費税アップを前に、新築はもちろん中古物件も『今が買い時』がセールフレーズで不動産営業頑張っているらしいが
販売実績は、また落ちたらしい
管理会社部門で収益増加を目指すしかないだろう
管理組合は大切しないと
消費税が上がれば管理会社も経営が苦しくなる。
それを消費税が上がるから、事務管理費・管理員費・保守点検費を
下げてくれとはどういうこと。
今まで何もしてこなかったのにね。
一般論としては、このやり方は邪道だね。
いままで、無関心に付け込まれ、カモられていたことに気付くきっかけになったということ
きじも鳴かねば撃たれまい
これから、次々と目覚めるカモが出てくるぞ。
適正な事務管理費ということを前提にしないと
対応策にならないのでは。
適正な費用でないということは、消費税の値上げとは関係ないことだからね。
つまり、これまでコスト意識のあったマンションは消費税アップで値上げ、意識のなかったマンションは目覚めて値下げってことですね
それで良いと思います。
マンション販売も下火になるだろうし、管理会社間の競争も激しくなる。相見積もりの時代だ。
新築以来見直してないなら値下げ余地ある。
みんな税率引き上げを待っているだけ?
安い管理報酬の独立系が管理棟数を増やしそうだ。
管理費等の値上げしかないだろう。
税金なんだから。
消費税あがらなければいいのにね。
ところで消費税本当にあがるの?
独立系が消費税増税で戸数増やせるなら
不景気の間でもっと伸びてたと思うけどな
新築の独立系の金額見るとデベ系より高いこともあるし
修繕積立金は足りない事が多いから
どこで利益とってるかの違いだけであって
独立系がとりわけ安いわけでもない
独立系でもいいけど、あまり小さい管理会社はダメだね。
特に地方の管理会社は、まずだめだよ。
消費税が上がったらその分節約だね。
節約は、管理会社の分を値下げ交渉だね。