同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？part4

読売新聞　７月７日朝刊
南海トラフ地震　死者最大４０万人　試算者　内閣府の作業部会の代表と同じ関西大教授
　前提条件　Ｍ９　三連動　真夜中発生　（内　津波死者３６万人）

死者１２万人
　前提条件　昼間発生

両条件とも津波死者は静岡　愛知　三重　和歌山　徳島　高知の６県を想定。

私見；この前の最大津波３０Ｍ同様に、試算結果が多すぎ。
けれど多くの人が津波リスクに晒されていることは確か。
マンションは、少なくとも上記６県では津波タワーとして機能する。
海岸から３～５キロ以内の低地に住むなら（住まざるを得ない理由があるなら）マンション
を選択肢に入れてもよいと思います。

地震、津波、原発が怖いなら日本にいるべきじゃない
今すぐに出ていってください

地震、津波、原発が怖いなら日本にいるべきじゃない
今すぐに出ていってください

怒るとちゃぶ台ひっくり返す方ですかね。
地震、津波、原発が怖くない人が、いますかね。
怖いけど事前対策をして、乗り切ろうとする人、そして乗り切ってきた人
のDNAを持つのが日本人だと思います。

311後に関連性が指摘されている貞観地震前後の地震

西暦　864年　富士山噴火（貞観大噴火）
　5年後
869年　三陸沖地震発生　M８．３以上
　9年後
878年　相模・武蔵地震（関東地方）　M7.4
　9年後
887年　仁和地震（南海地震　3連動可能性有）　M8～8.5

私は地震が怖いです。上の年表を見ると気分が滅入ります。
私の対策は、マンションを購入することで津波から身を守ることでした。
高台に戸建を建てることも考えましたが諸般の事情で、マンションにしました。

このレス「同一予算でマンションと戸建どちらが良いか」
私の場合は、津波リスクが有る地域に住んでいるためマンションの方が良い　という結論です。

おしまい。

>1096
うちは高台の一戸建てですが。

いいんじゃない。

うちも高台戸建ですよ

１０９６です。
高台の戸建て、いいんじゃない。


逆の言い方をすれば、
津波リスクが無い地域に住んでいるなら、戸建の方が良い　という結論になるでしょう。

津波リスクが無い地域のほうが、ある地域より多いから、戸建有利の人は多数いると思います。

ではこの辺で。

＞＞１０９６
そんな危険な地区に住まなければならない身の不幸を呪うべきです。

ザ・エンドですなwww

実際に被害にあった方の胸を、えぐるような言葉やな。

人気エリアに惑わされてはいけませんな
浦安は、人気エリアと言う事で高騰してましたからね
これから住まいを探そうという人は、ちゃんと災害リスクを考えないとね。
人気不人気は二の次で

災害リスクを考えるのなら賃貸一択

そもそも、その為の災害保険だろ。
命の危険って意味では賃貸も持ち家も一緒なんだし。

災害に対してリスクを抑えたいのであれば海外に行けばよい。
日本に安全といえば場所はない。

自分は立地重視だよ。もしもの時より、通常の日常のが大事だから。

> 災害リスクを考えるのなら賃貸一択

それは、災害後の金背的なリスク回避の問題で、命を守るという点に関しては、最悪の選択ですね。

>>1104

為替（円）の急落を災害リスクと考えるならば、現物資産の購入はリスクヘッジになるんだけどね。
特に、固定金利で借金している人なんかはインフレに対するリスク軽減になるよね。

>>1108
変な隣人(暴力的、精神を病んでいる、騒音が酷い等)を災害リスクと考えた場合現物資産購入はどうなりますか？

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

戸建の民度の低さが分かりますね。
韓国人や中国人と一緒ですね。

戸建はやめた方がいいですよ。

マン損住民には1110さんの書き込みは静止できない現実だね
1112や1113みたいなあすぺさんにはぐうの音も出ないようだ（笑）