【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな？
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。

満額回答きたーψ(｀∇´)ψ
安心して30固定できる

返事が遅いこと以外、悪い要素のない銀行ですね

イギリスのＥＵ離脱で8月の金利が超楽しみ

手数料を考えて、ソニ銀の住宅ローンと迷っていますが、こちらのメリットって何でしょうか？

>>855 匿名さん

逆にソニー銀行のメリットって何でしょうか？

手数料2.18%は繰上返済しても返金されませんが、保証料は繰上返済すると返金される点と
長短固定金利のミックスローンで、固定でも総支払額が抑えられるので

余裕を持った返済と住宅ローン減税を上手に利用し、10年後の繰上返済と計画的なプランにすると総支払額が少なくなるところと思います。

>>856 匿名さん

ソニーの場合、プランの１つは手数料が4万3千円ちょっとなので、金利にすれば0.1%分は低くカウントできる点ですかね。
あってるかな？

>>858 匿名さん

保証料金利上乗せにすればどの銀行でも手数料安いですよね。

>>859そしたら金利高くなるなろ。ソニーは手数料安くて長期固定の金利が低いんだよ。
住宅ローンでこのレベルの知識しかないなら人生大損してるだろな。

>>860 匿名さん

なるなろって 笑

金利上乗せしても三井住友信託は金利安いよ。
自分は10年固定で10年後完済するから。
ごめん、人生大損してなくて 笑

>>861誰も10年固定のこと言ってないわ。
20年超ならソニーの方が低いやろ。
10年で返すことがいいと思ってる時点で損してるで(笑)

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？

ソニーは団信で、0.2%プラスって小さく書いてあるけど、1.204%になるよね？
素直に読むと。
0.97%の方がよくない？保証料入れても。
何か抜けてるかな？

>>873 匿名さん

ダンシンの所はよく読んだ方がいいようですよ。
初期費用が抑えられるのはかなり魅力的です。
また途中で変動から固定に替えられる点もいいですよね。
そんななか、来月は長期ものの金利を大幅に下げてきました。では、ここはどーする？

>>873
団信は無料です。普通の団信に入れない人用のワイド団信が0.2%かかると書いてありますのでもう一度読んでみてはいかがですか。

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ソニー銀行の住宅ローンご利用に際しては、必ず、ソニー銀行指定保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
※保険料はソニー銀行負担となります。
※お客さまのご希望により、３大疾病を保障する「３大疾病保障特約」を付保することができます。「３大疾病保障特約」を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3%（年利）上乗せされた金利となります。
※健康上の理由により、上記保険にご加入できない場合でも、通常よりも引受範囲を拡大した「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入いただける場合があります。「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入の場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.2%（年利）上乗せされた金利となります。

なるほど！ありがたい！
ソニーにしようかな！

三菱東京UFJが引き下げるようなので、ここも期待できそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160628-00000055-jij-bus_all

うちも30年超なので助かる！
保証料なしはソニーだけ？
三井住友信託もそこ分かってるから、その分引き下げてくるのかね？

10年固定　0.40

いいなー。
本当に新規で借りるタイミングって運ですね。

経済
2016年6月28日 20時50分

住宅ローン金利過去最低に　三井住友信託、年０・４％
　三井住友信託銀行は２８日、７月に適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を過去最低の年０・４０％にすると発表した。

３０年も０．９％ぐらいにはなるのかな？
ソニーと迷うぜ。保証料９０万かかるからね。
審査待たされてむしろラッキーです。
でも８月はもっと下がるような気もするし、決められん。

ソニーは仮審査で落ちました(~_~;)三井住友信託３０年に期待です。

審査ってソニーの方が厳しいのかな？
三井住友信託はOKでソニーは待ちです。
しかし、どっちか迷うわ。
あと、8月や9月まで待つかどうかも迷うわ。

ソニーは審査厳しいよ。
数件出したけど、希望額が仮審査通らなかった唯一…
ここは通ったけど

7月30年0.8%に決定

>>886 匿名さん

うわぁ、マジですか？

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

0.8情報の信憑性がな・・・

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

今、電話きました！0.8確定！

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

HP更新されて、7月金利出てますよー

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！