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匿名さん
[更新日時] 2014-01-31 23:25:16
そこまでして欲しいプラウド物件はないね。
それにローン通らないのに検討する暇な人いるのかな。
プラウド郵政跡地は耐震で確定なの？
東向きと南向きならたぶん耐震で確定かと。
そういう形の物件で免震にすると方法は東口の大京物件のように、大林で施工で連結するしかないと思われ、かなり費用がかかる。
物件価格を抑えたい野村としては、耐震で売るのが当然。
実際に富沢もほぼ売ったし、あすとの大和が耐震１級に落としているので、耐震２級もやめるかもね。
これが住友だったりしたら、免震オール電化だろうけどね。
なるほど。
プラウド郵政跡地はT型かL型なのですね。
パークホームズララ長町南はT型で免震
なので中間免震工法に拘らず
免震も可能なのかと思います。
そうですよね！ララ物件は免震でしたね！
郵政跡地は、東と南向き、、、東向きの世帯数の方が多くなりそうなのが残念です。
そうなると、南向きは価格が上がりますし、、、
全ての価格を見た上で、部屋を選びたいですが、野村では難しいのですね⁈
ララ長町は三井だから免震なんですよ。
野村は免震にしないと思います。耐震でも十分売れますね。
あすとの住友、24階建 400戸規模だって
住友さすがですね！
長町に新たなタワーが出来ますね！
住友はいつ始動かな？
郵政跡地の野村より後？
あすと住不は、TOHOKU CITY TOWERS でしょうか
住友いいなー！
24階で400戸ならタワーではないな。3棟に分けた団地か。
■計画中・工事中の大型マンション
24F－400戸 住友不動産あすと長町
15F－192戸 プラウド鹿野三丁目
14F－130戸 プレシスあすと長町
11F－121戸 プレミストあすと長町
■長町周辺の大型マンション
15F－229戸 長町街苑パークマンション
31F－182戸 ライオンズタワー仙台長町
14F－181戸 グランマークスクエア長町
14F－155戸 サーパス長町南
18F－115戸 D'グラフォート長町
■仙台市内の400戸規模のマンション
32F－404戸 ライオンズタワー仙台広瀬
15F－409戸 ロイヤルコート河原町
14F－398戸 八本松マンション
住友の敷地は遺跡調査中ですから、郵政跡地の後ではないでしょうか。
それにわざわざ他物件とバッティングさせることのメリットもないです。物件の供給が少ない今は他とかぶらないように売った方が利益が上がります。
２４階の４００戸なら、単純に考えると１階あたり約２０戸ですね。
どういう形になるかはよくわかりませんが、タワーと謳っているので、１棟ないしツインタワー的（南向きと西向きとか）な感じも考えられます。
住友の敷地はかなり広いですから、大規模マンション化して、１戸当たりの価格を落とす方向で考えたのでしょう。
長町の相場で考えると、あまりに高いと売れなくなってしまうので、
財閥のブランド料も入れて３５００万円～４５００万円が最多価格帯のような気がします。
住友は売れ残っても利益を確保する会社なので、安くはないと思います。
おそらく免震・オール電化と予想・・。
それにしても、新聞発表がこの時期というのは、正直言って野村をけん制した感じがします。すみふ待ちの判断をする人が増えそう。
これで、ここ数年であすとには１０００戸のマンションと公営復興住宅３棟が建ちます。
人口３０００人は少なくとも増えるでしょうね。
凄いな、この勢いは。間違いなくあすとは想像以上の街になりそう。
住友のタワーは大きいね。免震でプラウドと差別化するだろうな。
あすとの人口が急激に増えるということは、青葉区の愛子・錦ヶ丘方面と同じで、間違いなく子供の数が激増すると思います。ファミリー層が多い地域ですからね。
既存の東長町小学校（激増）や八本松小学校、郡山中はおそらくパンパンになると思います。
３５００万円～の購入層が増えるので、一気に雰囲気は変わるでしょうね。学区としては良い方向へ向かいそうです。
ただ、これだけ増えると、保育所が絶対的に足りない。今は認可保育所が２～３か所しかなく、それでも待機児童がいますから、仙台市は早急に手を入れないと、大問題になるような気がします。行政はわかっているのかな？？
発展は喜ばしいけど、固定資産税が高騰しそうで嫌ですね。
今でもあすとは年１７万円くらいらしいので、中心部と差がなくなってきていますよ。
上杉あたりより高いかもしれない。
上杉を越えてはいません。同等くらいにはなってきていますが。
でも、今後超えそうな勢いがありますよね。何もできていない状況で１７万円ですから。
東口よりは高いですよ。東口は１５～１６万円でしたから。
住友も14年着工なんですね。
郵政跡地と比較検討できそうですね。
相乗効果で、良い物件が出来ることを願います。
相乗効果が期待できるのは価格だけ。
期待ではなくて、価格高騰の煽りかもね。
完成も2年後かな。
住友物件、私も一棟タワーでは？と土地をみて思いました。
立体自走式駐車場にして欲しい。
自走式は理想だけど、あの敷地では、機械式じゃないかな。
あすとのマンション開発で小学校が満杯になったら、増築できる余地もなさそう
仙台市はあすとの計画人口とかを予測して、公益用地とかを取得しておくべきだったのでは
小学校も中学校もいっぱいになれば、プレハブ作って対応するよ。東北一のマンモス校、愛子小はそうしている。ようやく新規に増設するみたいだけどね。ニュータウンの場所ってどこも同じで、南吉成や紫山の方とか、人口が増えると学校も増えているよ。
まだあすとの学区内の小中学校は教室に空きがあるはずだから、当分は大丈夫じゃないかな。
ただ中学校は今でも生徒数多いから、将来的にはどうなるかねえ。
誰の持ち物かわからないけど、今の仮設住宅の土地があいたら、そこを使えないのかな。
地下鉄長町駅はJRの向こう側なので、新たに出来るイオンモールまで約500m。
すぐそばとは言えないだろうが、あすと長町は我々若い世代や車社会に対応した
新しい街だから。歩けない年寄りや車の無い貧○人は、モールやララが隣接した
長町南にでもどうぞ。あすと長町は、これから大きく発展する若い街だからね。
年月がたてば、誰でも年寄りになります。何かとげのある残念な発言ですね。
長町の人は、長町南が一番だと思っている節があるけど、あすとという新しく発展する地域が近くにあるにもかかわらず、ライバル視して「あすとは区画が大きくて住みづらい」とか、ケチ付けるの好きだよね。同じ太白区で隣り合っている地域なのに、発展することは喜ばしいことじゃないのかね。これもモール周辺に住んでいる人から一方的にあすとを敵視しているところがあるから始末に負えない。こんなだから長町は庶民の街とか言われるんだよ。心が狭すぎる。
949です。
長町南に住んでいます。
「区画が大きくて住みづらい」とは思ったことないですし、敵視なんてしていません。
ただ、大きい区画故に普遍的なスーパーやドラッグストア等ばかりで特徴がないように思います。
勿論便利ですが、長町南の方が普段の生活が「楽しい」と思います。
IKEAの出店は喜ばしいですが、わざわざ近くに住む必要性もあまり感じません。
あすとは残念な開発になってしまいましたね。
大野田はもっと残念。
>>953
優越感ではなく、ただ南とあすとにはまだ差があると述べただけです。
狭い長町と仰いますが、長町と長町南の間は徒歩10分超と普段使いでお互いを行き来するには少々遠いと思います(その間に住んでいたら両方を使い分けられますが…)
そうしたとき、どちらを選んだ方が便利かを考えると、日用品店だけではなくカフェやレストラン・書店や映画館・アパレルの充実した長町南の方がいいなと私は思いました。
長町南とあすとの範囲のことを言っているんでしょ。
あすとは広いから店舗の駐車場も充実するでしょう。
車で買い出しに行くには便利かな。
太白図書館には自転車で長町南から通っているので、
図書館などの公共施設もあすとの広い敷地に出来て
くれたらよかったのに…と思います。
長町商店街を歩いていたら、長町１丁目に賃貸マンション１２階が建設中。それが免震工法よ
ここは分譲マンションの検討版だけど、たかだか賃貸のワンルームマンションでも免震という時代なのよね
驚きだわ
IKEAとモール散歩がてら歩いて移動なんて家族も増えるだろうから長町賑やかになるのはいいですよね。
あすとの公園はどんな感じになるのでしょうかね。
>>954
あすと長町と長町南は10分超もかからないよ。
イケアとモールは650m、仙台駅とダイエー位。
間にペアーレ仙台があったのに、年金庁が1/10の値段で叩き売って葬儀屋に。
街中に巨大な葬儀屋は邪魔。責任も取らず天下った役人共は早く死んで欲しい。
太子堂とか286は長町じゃないですよね？？？？？
交通や文化経済をかんがみて巨視的に見たら、
太子堂も286号沿いも長町圏ですよ。あと大野田や富沢も。
長町じゃないですよ。。。
このスレも、他地域にならって太白区スレにすりゃいいのに…
２８６とか、富沢は長町と言わないでしょ。
富沢は富沢だよ。大野田と富沢は同じと考えていいと思うけど。
もうすぐ１０００レスになるので、次は太白区スレにしたらいいと思う。
