この管理費高くないですか・・・？

　管理会社の価格が納得できなければ、他の管理会社数社から見積もりを取ったらいかがですか？管理会社を代える事をリプレイスと言うようですがリプレイスにやる気のある管理会社は、すぐに連絡をくれますよ。管理費修繕積立金の予算書と重要事項説明書を元に見積もりを取りましょう。
　ここで不相応に高いと言ってもなんの効力もありません。他社の見積もりを示し値引きを交渉したらどうですか？
理事会が言うことを聞かなければ、見積もりと価格比較を公開し対処を管理組合に求め問題意識のある居住者と意見を表明すべきです。

安いと思う

ケチ

これだけの情報で高いか安いか判断できたら凄い

管理費@200円/ 1㎡
80㎡で、16000円
高いよ。
管理事務費は、いくら？

24時間有人管理でコンシェルジュ付きなら
高いか

スレ主です。

みなさんお返事ありがとうございます。

何分素人なのでわかりづらいスレで大変失礼いたしました。

「24時間遠隔監視や防犯カメラ、各種定期検査、排水管洗浄等」「管理事務費」
は全て管理委託費に含まれています。

含まれていないのは光熱水費と保険料、その他雑費程度になります。

設備等による違いはありますが、共用施設がなく24時間常駐でもない約80戸にしては
月々の管理費が15000円（実質＠300/1㎡）になるので少々高いのではないかと感じて投稿しました。

近々（6月頃？）総会がありますので管理会社に質問するためにも
管理費でチェックした方がよいところなどありましたらお教えいただけると
助かります。

駐車場借用者が少なくなれば大変なことになる。

全部込みの価格を書いても高いか安いかは判断出来ませんよ。

個別にそれぞれの価格内訳を調べて、戸数あたりの相場を調べましょう。
そうすれば高いか安いかがわかります。

それから総会で質問しても、無難な回答が返ってくるだけであまり意味はありませんよ。
うるさい質問者は適当にあしらっておけば、次に会うのは来年ですし理事も替わります。

自ら理事長になって、理事会で周辺マンションの相場や他社見積と比較させて
管理会社を追求し、次回までに改定案を持ってこさせるくらいのことをしないと
改善することはありません。

全部のメンテナンス含んでるなら安いと思うよ
何のメンテナンスがあるかは全くもってわからないけどね

とりあえずメンテナンスを削る事から考えてみれば？

メンテナンスは削るところから考えないと
今の仕様を理解して削減するかどうかを決める
それで現状が良い事を確認してから金額交渉しないと
後々でもズルズルと検討になります
また、業者に騙されます

メンテナンスを削るのはダメだと思います。
あくまでも現行管理会社の同仕様で見積とれば判ります。

特に販売当初からの管理会社なら最大20％位は削減可能かな？

但し、管理委託内と管理組合契約の合計での話。

その年の理事会が本気でやれば金額以外でも全て激変すると思いますよ。

管理費が適正かどうか点検してもらえるようだから、下記で精査してもらって下さい。

管理費見直しドットコム
http://kanrihi-minaoshi.com/

管理費無料診断させると、おかしな勧誘してくる業者もいるから気をつけて。
無料診断するにも、おかしな勧誘は毅然と断る器量が必要です。

15は使えないよ
管理を知らないホームページ屋さんだもん

メンテナンス削るのって、中身を精査すること。と考える。
私が理事のときは、特別清掃を監査
1回二時間、5万円の清掃項目があった。
消防点検も1回1世帯辺り6000円
年2回の室内点検、
探せば、過剰メンテナンスが出てくるよ。

最初からメンテナンス削るじゃなく
中身を精査すると書いてあれば特に指摘しなかったが、
最初から削るありきはダメと言ってる。

精査した結果、過剰な分を削るなら何も言わないが。