管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士の活用。。。パート8」についてご紹介しています。
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マンション管理士の活用。。。パート8

匿名さん [更新日時] 2012-08-21 07:49:04
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前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[スレ作成日時]2012-03-24 09:59:14

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マンション管理士の活用。。。パート8

  1. 1013 ９９２＝質問者

    今仕事から帰ってきました。多くのレスが寄せられているので、
    ビックリ、感謝しています。

    出がけに急いで書き込んだので、皆さんに混乱、ご迷惑をかけて
    しまったようですね。すみませんでした。
    　誤り）　メーターが腐食
    　正　）　メーター付近が腐食


    1011さんが言われるように交通整理も含めて詳しい説明をします。

    共用部についての規約や法的解釈は理解していますので省略します。
    （皆さんから頂いたレスは参考にさせてもらいます。有り難うございました。）

    技術的部分になるかと思います。
    レスにもあるように２回目の県水水道局のメーター交換が１６年目にありました。
    交換の際にユニオンを緩める時、近くのネジ込み配管部（２０mm）が破断しました。
    ２箇所発生しました。（別々のところです。）

    原因はネジ切り部分の腐食でした。直管部分はライニング管で腐食はありません。（確認済み）
    管端部は防食コアを使用していません。そこからの腐食が進み、ネジ切りで肉厚が薄くなってる部分
    に及び腐食破断したものです。（赤サビは出ていません。）
    これが問題の原点です。

    全世帯のパイプスペース内のメーター付近の２０mm給水配管は腐食が進んでいるのは確実です。
    次回のメーター交換は２４年目ですが、そこまで持たないと思われます。
    漏水しても（ＰＳ内のため被害は無いと考えています。）、その都度、修理をしていくつもりです。

    上記を踏まえて、これらの部分を単独で改修工事をしたらいいのか、また、後日の大規模改修で
    ステンレス管に交換したらいいのか？など
    先々を考えての効果的な選択方法は何かを求めています。

    かなり専門的になるかと思いますので、経験されたことで何か御座いましたら
    参考にさせて頂きます。

    ９９２の説明不足で、ご迷惑をかけて申し訳ありませんでした。

    長文になりました。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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