怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
ローン払う前だしね。ワクワクしてるよ！早く住みたいね～。
住みたいが早く内覧会にならんかなあ。まだ１９階まで出来ていないから当初予定より前倒しは無理かな。遅れるのは勘弁して下さい。旧盆には再確認会も終えて入居日も決まって引越しの予約も済んでいたいです。
あと何部屋残ってるの？
勘では約２３戸と思う
Ｃ、Ｇ以外の２、３，４階が空いてるの？
都市プラザって本当に出来るんですか？
できても、かつての井筒屋、ショッパーズほどの輝きは期待はできない。
ここはお風呂がチェーンなの？
他のスレで話題になってましたよ。
＞ここはお風呂がチェーンなの？
標準装備はそのとおりです。有償オプション選択でボタン式になります。問題は聞いた話ですが現在販売中の部屋は下層階で既に内装工事に入っているので選べないらしいです。
＞都市プラザって本当に出来るんですか？
市議会で白紙に戻す決議がされない限りは計画は実行されます。建設反対派は極めて少数です。
建設自体の遅れは判りません。本当に当初計画した期日に出来るかは何とも言えない状況でしょう。
＞かつての井筒屋、ショッパーズほどの輝きは期待はできない
それは重々理解して買っています。閉店した井筒屋が放置されたままのゴーストタウンよりは改善されれば由とします。
商業地としての再開発は失敗に終わると思っています。（この予想は外れた方が嬉しいが悲観的）
久留米に大型のコンベンション施設はあると、いろんな会議や大会が出来るので、是非早く建ててもらいたい。
発表内容を見るとかなり大規模で高機能の設計と感じます。
全国大会や国際会議が沢山開催されて久留米・ＫＵＲＵＭＥの名が広まれば良いですね。
その隙間を地元の大規模から中小団体や個人利用で埋められれば理想です。
１年中利用率が髙ければ中のテナント商業施設も採算が取れ、駅からの商業地も恩恵を受けるかもしれません。
ただこれのせいで慢性的な渋滞は困ります。
補助金の割合が大きいのをこれ幸いって感じで計画されてます。
久留米に不釣り合いなくらいの豪華施設です。
医師会関連や地元団体の全国大会、コンサート等そこそこ需要はあると思うが、年間維持費が高額過ぎる・・・
箱物を建設するなら他を圧倒する位に強烈な印象を与えないと収支は破綻します。
福岡市を超えなくては造る意味が無い。
西日本最大級に！
インテリアフェアで何か買われましたか？
医師向けの学会がこのコンベンションホールで行われるとありがたい。
新幹線ができたことで色んな方面から着やすくはなったと思う。
飲食店も宿泊施設も潤ってくれるかなと期待。
久留米割とおいしい店多いし。
医大があるからいい店多いよね。
＞インテリアフェアで何か買われましたか？
カーテン全部屋分、エアコン３部屋分、ガラスフィルム、キッチン換気扇フード等いろいろ買いました。
照明は高額でも最新のＬＥＤ式を全部屋に買いたかったが、ここでは良い物が無かったので見送りました。
エアコンとカーテンは買うつもりです。
カーテンはどんな物を買われましたか？
前回購入したマンションでは川島毛織の最上級品をオーダーしましたが１５年経過しても型崩れせず綺麗な状態で長持ちしたので今回も同様品を探しました。インテリアに拘りはありませんが、カーテンと造作家具だけはマンションと一体で調和のとれた物で統一したいです。
それだけしっかりしたカーテンはおいくらぐらいするもんですか？
＞それだけしっかりしたカーテンはおいくらぐらいするもんですか？
当時の定価で７２万円。４割引で４３万円位でした。
安い‼
最初はそれなりの家具でいいかなって考えてたんですが、家具屋巡りしたらやっぱり良いやつが欲しくなり、試算してみると家具＋家電で３００万オーバーになりました(>_<)
選ぶ時間はまだあるので、ソファーとベッド以外はネットとかでも調べ直して、再検討します。
カッシィーナのソファーで150万。
その他の家具で200万。
家電で150万。
うちはこんな感じで500万越えない程度に頑張りました。
＞２２９
カッシーナなのソファーいいですね！
私もソファーには拘りたかったのですが、何かリビングの雰囲気がそこまで高級な感じがしなくて(笑)
Ａタイプのモデルルームみたいに、キッチンのワークトップを天然石にしてれば、良かったなぁって今更ながら後悔してます。
新居購入時は舞い上がるから要注意です。
うちは以前の新居購入時に張り切って高価なソファやカーテンを揃えましたが、ライフスタイルや嗜好の変化からか徐々に色やデザインに飽きてしまい、結局数年で買い替えました。
高層階ってバルコニーにプランターとか置いたら、風が強い日は危険ですか？
久留米では無いですが先日の爆弾低気圧の日にマンションから植木鉢が飛んできました。
床に置くのは大丈夫と思いますが、テーブルの上に置いたり、手摺りに引っ掛けるのは危険だと思います。
室内犬を飼いたいと思ってるのですが、トラブルになったりしそうなので、躊躇してます。
入居後にペットを飼う予定がある方はいらっしゃいますか？
犬でトラブルなんて起こりませんよ。
ペット可能な分譲マンションに住んでいます。
トラブルになるのは共用廊下、エレベータでの糞尿でした。
バルコニーに出さない限りは騒音問題は起きていません。
参考程度に。
ウェリスは特別住戸と100平米以上の角部屋以外の間取りが悪い
住設備は先で変更可能だけど、水回りの関係で間取りは弄り難い
ブランドとしての価値と内廊下以外ウェリスに魅力を感じない
240
それならそれでいいのでは？感性の問題で、あなたが買わなくて正解です。
造りは高級感があって、ここよりも良いと思いますよ。
３０階以上の部屋は高級感あったけど、ゲストを呼ぶ為の部屋って感じの造りでしたよ。
あの天井高は良かったですね。南向き高層階は暑すぎだけど…北向きなら他よりも明るくて良いですね。
ユニットバスは確か日立化成でイマイチだったような…
あとは個人的にＳＩは点数高めなんですが、普段は関係ないですもんね。
ここは棟内モデルじゃないから、家具付き販売はないのでしょうか？
ウェリスも持ってるけど、管理費が高いよ。
ここは管理費が安いのもいいと思うよ。
＞ここは棟内モデルじゃないから、家具付き販売はないのでしょうか？
残戸が少ないし最終販売期に突入しそうだから、家具付きとかは無いと思われる状況です。（あくまで現時点予想）
＞ウェリスも持ってるけど、管理費が高いよ。
展望ラウンジみたいな豪華な共用部がありますからね。リゾートマンションの要素も含まれた物件でしょう。
ゆとりにお金を掛けたい方向け。
森永卓郎が来るから人が集まるかもしれませんが来週末のＭＲ訪問がＯＫになりました。楽しみです。
１８階まで積み上がりました。いよいよ最上階である１９階も間近です。
もう出来上がるの？
コンクリート流し込んで固まってから内装工事に入るので３ヶ月後でしょう。
内覧会予定は７月下旬～８月上旬でしょう。
先日、建設の進捗状況報告と森卓講演のチラシとが届いてたけど、4LDKは2900万からになってた
本当の最終販売に入ったかな
残された４ＬＤＫは２９００万円～３４００万円ですね。
最後の１戸が最後まで伸びまくるはず。
久留米でそれだけの金額出せば、場所によっては150平米くらいある戸建てが建ちますが。。
一戸建てを売ってマンションに住みたい人もおるんよ。
六ツ門に一戸建てが建つなら選択の余地もあるが日影じゃ嫌だね。
マンション価格と同程度の一戸建てならたかが知れている。
一戸建て買うならマンションの数倍の予算がないと利便性も快適性も乏しい。
上物の金額よりも土地の価格に左右されますしね戸建ての場合は。
どっちみち夢タウンに車で買いものに行くんだから、六つ門のマンションでも郊外の戸建でも利便性は変わらんね(笑)
新築戸建てならここの快適性くらい余裕でクリアでしょ。
何で戸建て買う人がマンコミ見てるの？
単に難癖つけたいんでしょ（笑）
戸建てにもマンションにもそれぞれいい所ありますよ
あまりマンション否定されると契約者としてはいい気分しませんがね
此処って一番のウリ何？
補助金(笑)
＞此処って一番のウリ何？
もう５回以上は出ているな。１期１回以上は確かだ。
六ツ門の立地にしては補助金が出ているのでライオンズマンションが安く買えるだったかな？
すると毎回ネガが即座に反応して、設備仕様がレベルが低いサンリヤン並みと叩く。
必ず風呂桶の栓の話題が出る。
今時チェーンなんて信じられない！
これに契約者が対抗して低価格でオプション充実だから自分の好みと予算で自由に出来るって。
完売まで何回繰り返すやら。
まあいいんじゃないの？
その流れしかないんだし。
戸建てのデメリット
1.町内会子供会云々等のお世話が煩わしい、新興住宅団地で周辺世帯が若いうちはまだいいが20年30年とたち周辺全体が高齢化してくるとさらに面倒
2.マンションに比べるとゴミ出し、不燃物回収等が面倒
3.治安やセキュリティの問題、マンションなら鍵一本ですむのだが
4.年をとったり病気等で車に乗れなくなると、買い物難民になる恐れが
現在田舎の戸建てに住んでいますが、今回このマンションを新たに購入した主な理由です。まあどちらも一長一短はありますが。
我が家も同じです。歳をとったので便利で安全なマンションに住替えです。
１戸建てを売ったらマンション２部屋が買えます。
将来は一戸建てが欲しいけど、今はマンションの方が合ってたので、契約しました。
家電は量販店で揃えるつもりですが、家具をどこで買うか迷ってます。
どこかいいところを教えてください。
みなさん、インテリアはどんな感じなテーマにしますか？
テーマはお値段以上です(笑)
アンティーク風の家具もいいなぁとか思ってるけど、全部それに統一したいってわけでもないし、いろいろ迷い中です。
ウチはナフコかSAKODAかIKEAで、安く仕上げます。経験上、100万超の家具を置いても直ぐに飽きるし、子供が傷つけます。
基本見栄もありませんので、安くカッコいいがコンセプトです。
当方は高齢なので高くても良い物を相続前提でお金は掛けてみます。
テーマは欧風でしょうか。
カーテンはイギリス、スウェーデン、スイス製にしてみました。
家具は注文造作中心です。
モデルルームの真似と言われそうです。
ここのタワーはゲストルームやパーティールームはあるのですか？
つまり、ないんですね。
タワーならあって当たり前なんで、残念です。
273さん残念。
せっかくの新築だから、気に入った家具を買いたいです。
テレビボードとソファーくらいしか買う予定ないですけど
創作家具っておしゃれ？
集会場って最近のマンションにはまず見かけませんね。
なにかと古さを感じるマンションです。
ま、キッズルーム兼任ということで。
277 買わなきゃいいじゃん
造作家具では？
部屋の間取り、サイズに合わせ
オーダーメイドする家具ではないかな
281
良いですが、引き渡し後の設置になるでしょう。
入居してからオーダーしてたら、下手すると年越しますね
今日のイベントは活況でしたか？
森永卓郎イベント第２回目 今回は１５０名でしたが、その内の何人がモデルルームで商談に至ったかは？
親が契約したマンションですが初めてモデルルームを見学させて貰いました。
東京から来ましたが久留米に２泊して街並みも自分の足で歩いて見る事が出来ました。
かなりネガな書き込みも多数ありましたが、実際に見てかなり誹謗中傷も含まれていたなと痛感しました。
やはり現地、現物を見ないと本当の事は判らないですね。
色々ご批判もあろうとは思いますが私なりには良い物件で安心しました。
イベントを翌日に控えていた夕方のせいか他の訪問者の姿を見る事もなく３時間近くも独占状態で見る事が出来ました。
意外だったのは、２ＬＤＫならば高層階、中層階に空が生じていた事です。
契約後もより広い部屋へ変更する方がいらっしゃるみたいです。
今後の販売予定部屋の一覧表を見せて貰いましたが主力は２・３・４階でした。
モデルルームの有るくるめりあ４階は今後は医療モール建設予定なので６月には閉鎖するそうです。
最終５期販売予定は営業に差し支えるといけないので書きませんが一気に全戸完売される事を期待しています。
入居説明会は６月１６日、１７日。引越幹事会社はサカイで希望日調査・抽選方式の様です。
内覧会と入居日の確定日発表を待つばかりです。
親に買ってもらえるなんていいですねっ。
親の久留米居住用に買ったのを見に行っただけです。
私は東京で既に購入済みの家にそのまま残ります。
二期工区はかなり思い切った話になってきてますね～
モデルルーム見に行ったみたら、意外に良かった。
でも、もうモデルのタイプは売り切れだったので・・・
それに似たタイプのＤかＨを検討しようと思うけど、家族４人じゃちょっと狭いかなぁ
二人住まいで高層・中層階を希望するなら２ＬＤＫと狭いですが値段も値頃感があります。
モデルルームのＧタイプは早期完売したのが良く判ります。あのタイプを多数作って欲しかったです。
久留米総合都市プラザ建設にあけぼの商店街振興組合が反対運動しています。
六角堂解体反対！を叫んでいます。
不協和音が見え隠れしますが大丈夫ですか？
誰もそれは大丈夫か大丈夫じゃないなんてわからないよね。
六角堂の開発経緯をご存じですか？
火災で空き地→地権者が開発業者に売却→会社が倒産土地は銀行管理
→久留米市が20億か30億か忘れましたが買取り→今の広場に開発
ただ屋根もなくステージは狭いまた天気がいい時しか利用できないため、焼き鳥フェスタか何だかそんなときにしか人は集まりません。つまりは利用価値はありそうで実は非常に使い勝手の悪い広場となっていまるのが現状です。
あけぼの商店街組合って何が言いたいのかな
あけぼの商店街振興組合の言い分は２つあるみたい。
井筒屋跡地は民間にすべき。六角堂残せ。
税収増加と税金無駄遣い排除らしい。
もうあけぼの商店街全部潰れて新しい店に一新されんかいな･･･
文句ばっかり。
じゃあイルミネーション等もする必要ないね
無駄金だし
＞二期工区はかなり思い切った話になってきてますね～
当初の計画と変わりましたか？
地上14階
商業業務施設 １階～５階
住宅 ６階～１４階 １３９戸
商店街の言ってることはそういうこと。
自分たちに都合いいことは続けさせて、
都合悪いことは止めさせようとしてる。
もっと自覚して欲しいよ、自分たちが税金の恩恵すでに受けまくってるって。
