岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
グレース徳吉町の前通ったら見事に高級車がズラリだったよ。
さすがに完売はしてないと思うが。
あの辺りは徳吉町だけじゃなく国富や住吉町も名だたる企業のお偉方やら医師がうじゃうじゃ。住民以外の余所者がよりつかないから金持ちには都合いいんだろう。
マンションはどうかなと思ったけど、それなりに需要はある模様。
グレース徳吉町のスレがあるんだからそっちでやって下さいな(-_-)/~~~
岡山市中心部の主な再開発計画・構想＝数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
（１）中山下一丁目１番地区（１２月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅）
（２）駅前町一丁目２番３番４番地区（２３～２７年度、商業・業務・ホテル・共同住宅）
（３）野田屋町一丁目２番３番地区（２４年度、商業・ホテル・共同住宅）
（４）下石井地区＝イトーヨーカドー岡山店跡地（２１年度、共同住宅・商業・ヘルスケア）
（５）表町三丁目１０番１１番２３番２４番（２１年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅）
（６）幸町地区＝岡山ビブレ跡地（一部２１年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅）
（７）駅元町１１番地区（１２年９月準備組合設立）
（８）野田屋町一丁目６番地区（１６年２月研究会設立）
（９）蕃山町１番地区（１５年１月準備組合設立）
（１０）表町一丁目１番地区（同１０月研究会設立）
（１１）錦町７番地区（１５年５月準備組合設立）
（１２）表町三丁目３番地区（１５年１１月協議会設立）
（１３） 〃 １５番地区（１３年７月研究会設立）
（１４） 〃 １２番１３番地区（１４年１０月研究会設立）
>>828 マンコミュファンさん
どうなん？って話題に上ったから返ってきただけじゃん。情報としては一応必要な情報。
グレース徳吉町のスレは動いてないんだし、勝手に仕切らないでくれるかな？
>>829
(7)以下はこれから計画でマンションとは決まってないんですね。でもどんどん出来ると選択肢が増えて楽しみです。桑田町の両備ボウル跡地が抜けてますよ→ロイヤルガーデン。
確かにね。あれだけの高級マンションが岡山で売れるか今後の岡山のマンションの動向として必要な情報
ヴェルディのブランドイメージについて広島の人に聞いたところ、
「分譲マンションの信和不動産のヴェルディ」
っていうのは、まさに
「スーパーの大黒天物産のラ・ムーやディオ」
だって。
キャラメル味のポップコーンうまいよねー！
「大黒天やラムーやディオ」のイメージが分かりません。どんなイメージでしょうか？
そんなにチープじゃないでしょう。
アパレルでいうとビームスくらいのクオリティはあるかと。
逆に「ビームス」が分かりませんが、ディオだと安物イメージです。
ディオは確かに安い。安いけど売ってるものは他とおんなじで価格が安いものもいっぱいあるよ。
そうした部分も込みでヴェルディみたいというのはワカル。
イメージとかで語ると余計に分からなくなりますが、私は色々聞き合わせた結果ヴェルディは見合わせます。
伊島、中央はわかるが石井？
それはなくね？
西口に近くても駅近くって思えないんだよな
やっぱ岡山駅近くっていうと東口じゃないとな
石井学区も古い建物が減ってきて街並みも少しずつ良くなってますからね。中学も学力が気になるなら大安寺や路面電車で附属に通わせたら良いですし、石井ならありだと思います
西口をあえて選ぶんなら伊島しかないと思うがな
石井選ぶくらいなら駅越えて鹿田の方がマシな気もする
>>838
ビームス？ないない。ＧＵくらいだと思うよ
土地や建物、宣伝に極力お金をかけずに安く売るのがヴェルディの戦略
他と比べてチープなのは否めないし、立地も不便なことが多いけど
住む事だけ考えればコスパは悪くない。要はそれを欲しいと思えるかどうか
他より安く売るってことは「造りがチープ」ってことの他に「安いから買う住民」が住んでるってことですよ。
ヴェルディ現物見たことないのにイメージでビームスくらいと言ってしまいました。ごめんなさい。
いい学区に建ってる分譲マンションならそんなに変な人はいない気がしますが、これも勘違いでしょうか？
分譲マンションを売買しながら転勤してるお宅を知ってますが、そういう方は年収高くてもお手頃なマンションを選ぶんですよね。
>>847
いえいえ。ちなみに住民層に関してマンション管理等に携わる知人からの話ですが、
新築時に限れば廉価マンションよりも高級物件の方が面倒くさい人は多いんだそうです。
ただ、年月とともに住民が入れ替わっていけば、価格の下落幅が大きい廉価マンションでは
トラブルメーカーを起こしやすい住民も増えるのだとか。
ですので、「良い学区のマンションには変な人が少ない」ってのは間違いではないと思います。
「マンション管理に携わる人」....素直にマンション管理会社って言えよw そのマンション管理会社が信用ならないとこが多いんだから。余計な管理費ふんだくったり、いかに多く修繕させるしか考えてない。
あなたがどこを選ぼうが一向に構いません。どうぞお好きなマンションをご購入下さいな。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
そら、お安くてお買得ちゃいますのん(-_-)/~~~
それが、70平米4千万台〜なんだよなｗ
どこ？ どこのマンションですか？
知りたいです。岡山市ですか？
事故物件に囲まれてる・・？
どこのマンションですか？
なんでどこか言わないの？
そんなとこ存在する？
あり得ないと思うけど。
それがあるんだよな。
嫌悪施設は高さ50mだがデベがHPや広告から徹底的に削除して隠してる。
事故物件はロンダリングで素性消されてて周辺住民以外の一般人は気がつかない。
右翼事務所は普段は静かだし、ヤクは表面上は一応解散したことになってるから当然デベは何も説明せずに販売中。
いやいや、ほんとにあるんなら伏せ字でも教えてよ。嫌悪施設や事故物件は別にして、70平米で4000万っていう時点で岡山にそんなのあるかなって感じ。
いろんな板を荒らして喜んでいる人です
相手にしない方がいいです
その物件は実在するけどね。
嘘だとしたら狙いは何なんでしょう？
荒らし方がめんどくさい人ですね。
岡山駅を中心とした市街地は軒並み公示地価が上昇しています。岡山駅周辺の実勢取引は公示地価の２～３倍
で取引されています。
今後、人口減少していく中、コンパクトシティ化を国が政策として実行していくことが予測されるので中心市街地と
郊外でも、比較的高級な住宅地は益々土地需要が増えるため、横ばいかまだ上昇していくと考えられます
路面電車が良くなりますね。
路面電車の沿線地区にあるマンションは上がるかも。
アルファステイツ西川緑道公園のことかな？
場所は風光明媚だし、イオンや歓楽街も徒歩圏内ですから購入できる人は羨ましい限りです！
路面電車の駅から徒歩5分以内のマンションって感じじゃないでしょうか。
新築、中古問わず。
それでも東中央町〜清輝橋は避けたいですね。
岡山駅の近くがいいです。徒歩数分圏内がベストですね。
都会にあるような高さ150メートル200メートル規模の物件で落葉樹の森や木立があれば理想的です。
大黒天系のお店（ディオ、ラムー）は見事にいい学区にはありませんね。
上位３学区（伊島、三勲、大元）にはありません。津島、鹿田、宇野、石井にもないと思う。たぶん。
大黒天がこれらの学区に出店できるくらい勢力を拡大しないでほしい。たまにお世話になるんだけどねw
伊島にも大黒天ほしいです
そもそも大元以外は場所がないですね。万成辺りなら可能性はあるけど。今あがってる中にもラムーマートはすでにあるし、これから増えていきそうな気がするけど、あれをどうとらえるかって感じですね
今度御野学区に大きなラムーができますね。
あそこは24時間営業のマルナカもあるし、民度の低下に繋がらないといいですがちょっと心配です。
伊島や津島にあんな大きなラムーはさすがに建てられないとは思うが、近隣の方はちょっと気の毒です。
ラムーやディオは民度の低下を招きますよね。のみならず、確実に地域イメージの低下を招きます。
東京都心や名阪圏の中心部と同じものを望みはしませんが、広島駅前にあるような高さ180m水準のタワーマンションは岡山駅前にも欲しいです。
それなりに素敵な専門店、例えば浅草など東京の下町にある和菓子屋さん、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、甘味処、居酒屋さん、天ぷら屋さん、ケーキ屋さん、喫茶店、洋食屋さんなどがテナントとして入り、木々や花々に癒される環境のタワーマンションがあれば買います。
そうなんですよね。
地域のイメージが悪くなるんですよね。
遅い時間にあいてて便利な時も確かにあるけど近くには住みたくないです。
御野学区のユニクロはいいですけどね。
ディオがユニクロくらいイメージ向上したらいいですね。
考えすぎですね。
いろいろ多様な物件があればいい話で、岡山に足りない超高層マンション（１５０メートル以上２００メートルクラス）が１棟か２棟は必要だよ。
たった１棟や２棟のタワーマンションがあるからって、全県民がそこに無理やり住まわされるわけじゃないし、あくまでも選択肢の多様化が必要なだけだから。
両備は自社マンションの屋上に設置する子ども用遊具に、死を意味する虹の橋と名付けるらしい噂を聞いた。
赤青黄色や朱色を多用する水戸岡デザインで、やはり自己満足の下品なものになるのだろう。
昨今のバス路線廃止パフォーマンスや訴訟劇（もちろん却下されたらしいが）、御用組合によるストなどを見ても両備にはマトモなものを作るのはムリだろう。
両備はすごいね。
庶民は買えないから
心配無用。
両備が高さ180メートルで東京の老舗飲食店や木立のある優良物件を作ってくれたら嬉しいけど、両備には無理なんじゃないのかな？？
だってあれだけ広い土地があるのに計画では高さ134メートルしかないし（高松や山形より低い！！）緑も人工地盤を緑化するだけで都会的な木立は無かったよ？？
ひがみなさんな！
買えない庶民さん？
お引き取り下さいね。
タワーマンションはともかく…
倹約家の多い県民性だから、高級飲食店を出店するの勇気がいるかも。
とりあえず2、3年後に中心部に一気にマンションができるから様子みないと在庫の山になってしまう
是非とも在庫の山になっていただきたいが、業者も様子見ながら調整するのかな。少なくとも中古が値崩れ起こして欲しいネ。
聞いた話で恐縮ですが桃太郎通りのマンション群は高齢者が亡くなって、空き家率が上がってるそうですよ。
完売のマンションも投資案件が多くて住んでないとか？
マンションバブルも県外資本が入ってるので、吊り上げて一抜けたら↓？
ここ数年岡山市への移住者は増えて人口が増加してるようですが今後はどうなるかな？
地元民も買わないのに、旅の途中の人が買うの？
銀行がじゃぶじゃぶお金貸してるから金融引き締め政策に転換しないとマンション投資は収まらない。
そんなに必死になると血圧あがるぞ？
便所行ったらもう寝なさい。
ですね。
逆でしょ。
買えない 建てられない
そんな人のネタミ。
地名最強「岡山」！
市の予想では2020年をピークに岡山市の人口が減っていくとなってるが、各地で大規模自然災害が起きている、又は起こる可能性が高いとされてるから移住者はまだまだ増えそうな気がする。増え続ければ商工会議所辺りなら土地が空いてるしタワマンもあるかもね
移住者はUターンしたりで減少
なにこの人 こわい
こんな人が高層階に住むと更に情緒不安定になって危ないよ
ぶっちゃけ岡山みたいな政令都市の割に平地が
潤沢にあるエリアでは無理にでもタワマンに
住みたい人はそんないないからな。
こういう都市って珍しいのよ。
現に全然建ってないでしょ。
隣の広島なんかそもそも平地が全然ないっていうね。
>>914
濃尾平野はとっても広いし、名古屋のまちは空き地がいっぱい。だけど駅前にはタワービルが林立、タワマンもあちらこちらに。
人口が多いからって話じゃないのよ？空き地と人口規模に鑑みて、万遍なく高層化してる訳じゃないよね。ホントはわかってて二枚舌を使ってるんだろうけどさ。笑
あなたの持論が正しいなら、例えば名古屋に200mビルは要らないの。100mビルを2本建てればいいはずでしょ？50mビル4本でもいいのよ？笑
だけど実際は違うでしょ？中心駅前だとかシンボリックな場所だとか利便性の高い場所だとか、そういうところは希少なの。いくら平野が広くてもそういう場所は限られるの。
まったく、否定が過ぎて気持ち悪いったら。まあね、あなたが岡山を高層化させたくない嫉妬厨だってことだけは、みんな理解できてるはずだけど。笑
あ、ちなみに名古屋は例だからね。笑
仙台平野でも越後平野でも、なんならバンクーバーやメルボルンでも構わないから。笑
地盤の問題もあるかもね
タワーマンションだと全体の重量がかさむ関係で
極力軽くしなきゃならんから例えばバルコニー。
隣との境が軽いボード一枚(隔て板)パターンになる
けどそこはどう？ 音や気配や見栄え含めて。
普通のマンションでちょっといいのはコンクリート
の仕切りでガッチリしてるわけだけど。
横入りで悪いけど、後楽園周辺って景観を守る為に高い建物の制限があったはずだけど、グレースタワーやライオンズタワーとかよく許可おりたなぁとふと思った
>>920
それは、どこの都市でも海外でも同じことだよ。
しかも、プライバシーの保護や安全性の確保に支障を来すレベルではないね。
おまけに、それを求める顧客は現に存在しているわけだから。
必死に否定しなくても、様々な条件の色々な物件から、『選択できる』ことが大切な価値だと思うよ。
あなたが顧客として住居を購入する場合は、あなたの価値観で自由に選択すればいいだけだからね。
あなた個人の選択を否定する人はいないから、それでいいはずだけど。
>>922
景観保護条例はあるが、厳しい制限があるのは後楽園の東側に限られる。
後楽園の西側に当たる岡山市街については、良好な景観を保護するよう高さや色彩に配慮することとなっており、努力目標に近い。
岡山駅西口再開発事業が計画された際には、当時の市長が高さ150mという具体的数値を挙げたくらいである（後に、施工段階では複数棟に変更されたが。）。
また、両備不動産によるグレースタワーは高さ約109mだが、後楽園からの距離を勘案して景観に悪影響を及ぼさないと判断された結果として認められている。
今後の再開発事案に於いて、当該事例に鑑みればその後楽園からの距離が大きい場合にあっては、少なくとも、より高い建築物が認められなければ条例が適法に運用されていないこととなる。
法令を恣意的に運用をすることは、法治国家としてあり得ないことであり、市長や公務員に、建築物の規模や形状を不当に制限する権限はない。
なお、岡山駅前であれば、現状、高さ150m程度までの建築物が可能であり、杜の街プロジェクトに於けるマンション棟は高さ134m、錦町の両備本社再開発は約150mで計画されている。
ちなみに、杜の街プロジェクトが計画されているイトーヨーカドー岡山店跡地の南西部は、前述の景観保護条例の適用範囲外である。
とりあえず経済を活性化させ人口を増やさないとマンションばかりつくっても在庫の嵐になるので、一宮辺りから岡山空港の間くらいにカジノを誘致してつくらないかな？カジノにお金を落としてくれそうな中華圏(上海、台湾、香港)と直行便がでてるし、中心部にもそれなりに近いから、観光地にも行きやすい。インターも近く、近県からのアクセスも良いし成功しそうな気がするけどな
まあ・・・
現実的な事を書くと・・・残念ながら岡山市には広島市のような180mや200mのタワマンは建てられんって事。もちろん具体的な高さ制限は無いから国の法律を根拠にして業者が本気で取り組んだら可能なんだが、馴れ合いと忖度が常態化している岡山市役所は上から目線で指導と言う名の不当圧力を掛けて来る筈。
もしも、ヨーカドー跡杜の街プロジェクトに第2弾があるとして両備さんが本気を出してくれたら法令上は全敷地の容積率やら移転やらあるから200mでも300mでも可能だが、未だ第1弾が計画中の段階では夢物語に過ぎんかな。
表町北詰のライオンズタワーは74.1mで城下交差点周辺の高さ上限が75m、両備グレースタワーは108.5mで柳川交差点周辺の高さ上限が110m、つまり岡山駅東口錦町や駅前町では150m〜160mと言うのが現実的な高さ上限である以上、普通に開発する限りは仮にどんなに需要があったとしても岡山市に200mやら300mやらのタワマンは難しいんじゃないかと言う事、これは現実的な問題として存在する。
しかし大事な事は、規制好きな役人やら頓珍漢な嫉妬厨やらが人口・人口密度・平野の広さ・地盤などを持ち出して否定の為の否定をしたとしても実は嘘だと言う事。役人は財力や商才で実業家・民間企業に敵わないからお上意識で規制と言う圧力を掛けたがり、そこに岡山市が都会的になるのを邪魔したい外の嫉妬厨が乗っかるから問題が一見ややこしくなったように見えるが実はシンプル。
条例は法律を超えて権利制限を出来ないから岡山市役所の遣り方に対抗する事は可能と言う意味では希望を持って良い。岡山市役所と言う役所は昔から根拠が曖昧な事をご都合主義的に進めて来た昔の中国や朝鮮みたいな組織で、セットバックも補助金助成金と言う飴と不当圧力と言う鞭を使い分けながら馴れ合いと忖度によって子供騙しで何となく形にした歴史がある位。
>>926
君がマンションを建てる立場で「在庫の嵐になる」と思うなら、君は事業を見合わせてマンション建設を他社に任せれば結構かと。
幸いにして岡山はマンション需要が旺盛な上、中心市街地への人口回帰でコンパクトシティを推進しているので、今後もマンションが必要なんだよ。
おまけに岡山ではタワーマンションを発売するや完売という潜在需要も大きいので、選択肢の多様性という意味でも、これまでにない高さのタワーマンションが一棟や二棟くらいは必要なんだよ。
例えばだけど、岡山に高さ200mのタワーマンションが建ったとしても、それはカジノが設置できるかできないかに関係ないからね。
それと、カジノとか、マンションに関係ない話をしたいなら、ここ以外のスレッドや掲示板を選ぼうね。
タワーマンションを発売するや完売という潜在需要
何を根拠に？
>>932
誰か切れてたのですか？解釈って、人により違って面白いですね。。。
わたしには、的外れな論点外しに対する諭しのように感じられますけど。。。
経済をよくする話でしたら、違う掲示板でなさるべきだと思いますけど。。。
ん？
タワマン自体を否定など一度もしてませんよ。
ほかの人のレスにも真っ向から否定する意見はないと思いますが。
客観的根拠があるのはあなた以外のレスですよ。
まだ建ってもないものに嫉妬はしようがないですね。まぁ、私は業者じゃないので建っても嫉妬はしませんが。
岡山で需要があるとおっしゃるなら、そう考える根拠を教えてください。
言えますか？
言えないでしょう？
>>939
あなたが販売者ならマンションを建てなければいい。
あなたが購入者ならマンションを買わなければいい。
長々とスペースだけ取って的外れな難癖は止めましょう。
需要はそれぞれの販売者が調査・判断します。
>>939
全ての過去レスを読み返しただけでも一定の需要が存在することは明らかですね。また、婉曲な否定意見に対する間違いや誤認も指摘されていますね。自論を展開する前にもう一度過去レスを読み返しましょう。
あんたのレスしかないじゃんw
ぜんぜん明らかじゃないし！
ライオンの中途半端タワーに住んでる貧乏人が資産価値落ちるの嫌でネガキャンしてるだけじゃね？
ワースト多いし、県民性も…ね。
あらあら…
旗色が悪くなると荒らし始めたアンチ君
どんな旗色？
広島のタワマンが苦戦してるようだから岡山で建てよとする業者はいないだろうな。個人的には欲しいからできて欲しいが無理そうなので、とりあえずはヨーカドー跡か岡ビル再開発でも買おうかなと考え中
headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180520-00542059-shincho-soci
修繕コストの高さが問題では
戸建てと違って、管理費や修繕費がいつまでもついてくる。
>>953 マンコミュファンさん
管理費は必要ないし、戸建ての修繕費はそんなに大掛かりではないので、、、
タワーマンションは少しのことで膨大な費用がかかります。
徴収漏れで立ち退き、破産する人が高齢者に多いですね。
高層階は健常な若者だけにしなよ。
幼児と高齢者、虚弱な方には
デメリットばかりだからね。
海外の方が高層階シンドローム深刻だけど？
良く勉強してから書こうね！
アンチ君の詭弁はもう飽きたから
しっかり過去レス読めよwww
広島にも忘れんなよwww
下品な書き込みが多いな。
うーん…
否定ありきの難癖や横槍が散見されますよね、どこにでも言い換えられることを岡山にだけ当てはまるかのように書いたり、きちんと意見が述べられたものにはスルーや的はずれな中傷をしてるもの…それは下品ですよね。
新築マンション多いけどどうでしょうってスレなんで、予定のない高層マンションの話とかどうでも良いので、建設予定のあるマンション、または出来たばかりのマンションについて話し合いましょう
ポイント
需要がないと主張する人の特徴
１ 需要がないことを証明できないくせに、他人に向かっては、需要があることを証明しろという。
２ 需要の有無は調査結果を勘案して事業者が判断するのに、ここでそれを証明させたがる。
３ どこの都市にも言い換えられることなのに、岡山にだけ該当するかのような嘘を吐く。
４ これまでの書き込みを読めば書いてあることなのに、無限ループに持ち込んで話をうやむやにする。
分析した先は？
岡山市中心部の主な再開発計画・構想＝数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
（１）中山下一丁目１番地区（１２月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅）
（２）駅前町一丁目２番３番４番地区（２３～２７年度、商業・業務・ホテル・共同住宅）
（３）野田屋町一丁目２番３番地区（２４年度、商業・ホテル・共同住宅）
（４）下石井地区＝イトーヨーカドー岡山店跡地（２１年度、共同住宅・商業・ヘルスケア）
（５）表町三丁目１０番１１番２３番２４番（２１年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅）
（６）幸町地区＝岡山ビブレ跡地（一部２１年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅）
（７）駅元町１１番地区（１２年９月準備組合設立）
（８）野田屋町一丁目６番地区（１６年２月研究会設立）
（９）蕃山町１番地区（１５年１月準備組合設立）
（１０）表町一丁目１番地区（同１０月研究会設立）
（１１）錦町７番地区（１５年５月準備組合設立）
（１２）表町三丁目３番地区（１５年１１月協議会設立）
（１３） 〃 １５番地区（１３年７月研究会設立）
（１４） 〃 １２番１３番地区（１４年１０月研究会設立）前にあったのを再び。後半は分譲マンションかは不明。
あとは、
両備ボウル跡ロイヤルガーデン
岩田町ヴェルディ
あたりでかね。
他に何か予定があればお願いします。
問屋町にサーパスが出来るという話を聞きましたが、建てたばっかりですしないですよね…？
>>967
まとめてくださってありがとうございます。
とくに期待しているのは（４）両備さんの杜の街プロジェクト、（２）駅前町一丁目再開発、（１１）両備さんの本社再開発、この３箇所ですね。
両備さんの本社再開発は岡山駅やイオンモールに近く、表町方面へのゲートとしても中心市街地のシンボルになる可能性があります。本社再開発ですので企業イメージにも直結しますし、外資系ホテルに商業施設に飲食店街など一定の品位と風格が求められることもあり、高さ150mのランドマークとして実現することを強く願っています。
杜の街プロジェクトも両備さんの複合再開発でマンション以外にも様々な機能が集まる「杜の街」づくりですから、期待が高まらないはずがありません。杜の街というからには春には芽吹きや花々、夏には青葉、秋には紅葉や黄葉、冬には樹形や枝ぶりなど季節を感じながら快適に暮らせそうですし、商業施設や飲食店街も錦町の本社再開発とは違った特色で差別化してくれるでしょうから、マンション購入の本命候補です。高さ134mはできれば150mに変更してほしいですけどね。
駅前町一丁目再開発も杜の街プロジェクトと同じくらい期待している再開発案件です。岡山駅の真ん前という立地は錦町の両備さん本社再開発と並ぶアドバンテージですし、こちらもホテル、商業施設、飲食店街、季節感のある緑化といった魅力がいっぱいなのでマンション購入候補の本命として優劣つけ難いところです。こちらも高さ150mに届いてほしいですねー！
あとは住む場所としては私にとってやや東に寄り過ぎている表町、構想段階ではありますが物件概要に魅力を感じない野田屋町の岡ビル再開発など、購入候補から外れる再開発なので微妙ですかねー。岡山駅西口の駅元町再開発には、商業施設や飲食店街など居住以外の再開発としては期待していますけど！
中央、鹿田小学校学区が多いですが、数年前に小学校をまとめたのが仇となって今度はパンクしそうですが(特に中央)岡山市はどうするのか気になる所です。学区の振り分けを変えるのか、新たに小学校をつくるのか、増築するのか。個人的には幸町図書館を潰して出石小学校復活がベストな気がしますが
高度が高すぎない岡山らしい計画でお願いします。
なんなら全部3階建て4階建てでもいいです。
岡山市中心街(岡山駅～表町商店街～県庁近辺)はとても良いのですが、やはり高価格なんです。その一回り外側の計画はありませんか？
最近はその一回り外の普通の計画も半端なく高いからな。
リーマンショックの頃投げ売りしてたんが懐かしいわ。
予算がわからないですが一回り外でも3LDKで3500万前後くらいはしますね。更に一回り外の芳泉あたりまでいくか、中古にするしかないですね
学区スレへ、お引き取り願うね。
計画があるかどうか知ってるのって聞いてるんやけどな。買えるかどうかは私が判断します。
[NO.978と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑投稿のため、削除しました。管理担当]
そのマンションに一生住み潰すならいいけど俺ら
資産家は住むでも貸すでも一定の年数でガンガン
買いかえていくことが多いわな。
リセールを考えたら岡山都心でもないマンションが
高価格なら当然見送りという判断あるわな。
そんなマイノリティな意見は
誰も興味ないでしょ。
具体的に価格的なこと言うと
感覚的には岡山駅徒歩圏内のマンションで南向き
中層階中部屋80平米換算で3500万以内、大元駅周辺
なら同条件で2800万以内だと割安感はあるわな。
もちろん構造や仕様などによって変わってくるがな。
2年半前ならそんな感じでしたね。今ではまず無理ですね
賃貸含めて、供給過多が招く将来は目に見えてます。
騒ぎが大きくなってる時は下降線のことが多いのが過去の事例です。
立ち止まって、俯瞰で見ると見えてくるのでは？
いいえ。
岡山市では暫くの間、マンション需要はあるのに供給不足だったため、その反動もあってマンション計画が増えています。
マンションが足りないので、広島、香川、大阪などの業者が立地のよい土地を買い漁り、特に人気のある岡山駅周辺に中途半端なマンションを建て、計画し、あるいは構想しているのです。
それらの多くは比較的小規模であり、決して質の高くない庶民的仕様であって、街の魅力や利便性を高めるものでもありません。
ただ県外業者が儲けるための道具であり、空いた土地に小規模なマンションを建て、結果的にゴミゴミごちゃごちゃとした街を長期的に形成するものです。
その点、地元企業の両備さんや、地権者による組合が行う再開発事業では、商業施設や飲食店街を併設したタワーマンションに緑地を配置するなど、街の魅力と利便性を高め景観形成にも寄与するものが計画されています。
前述した小規模で庶民的仕様のマンションを手がける県外業者にとっては、魅力ある複合再開発事業やタワーマンションにかなわないため、否定したり邪魔したりしたくなるのです。
不動産の売買の経験もなく街作りをファンタジーで捉えてる人にはそう見えるわな。
いや、嫌味でなくてね。
そらなんの責任も負わず部外者として眺めるだけならドバイの高層マンション群
みたいなんがカッコいいに決めってますやん。
あと俺も庶民仕様のマンションは買わないけど違う意見を全て業者の陰謀論で
片付けるのも染み付いた癖なのかもしれないけど雰囲気悪くなるからやめた方がいいわな。
田舎に需要ないでしょ。
公営団地作った方が
ためになるよ、きっと。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため削除しました。管理担当]
>>987
岡山はマンション需要が旺盛なのに供給が足りないから、地元の再開発以外にも、県外のマンション業者（近場のローカル業者だけどねｗ）がわざわざ土地を買い漁って、今は田舎なりにマンションラッシュなんだけど、なにか不都合でも？？
業者がドヤッて、どうかしました？
マンションもいいけどちょっと大きめの学会出来るようなコンベンションセンター
ほしいな。
今度千日前に新しく出来る市民会館はその辺りどうなんやろか。
ヨーカドー跡にできる両備のマンションって鹿田学区ですかね？
中央学区かな？
調べる気力もないの？
>>994
そんな対応しかできないの？
>>993
岡山市中心部は調整学区だったはず。
小学校に転入学するとき、岡山中央小学校か鹿田小学校のどちらか保護者の希望を調査されて、市役所が指定するような形。
ただし岡山中央小学校に行った子は岡山中央中学校、鹿田小学校に行った子は桑田中学校になるので、説得力のある理由がなければ希望どおりにはならないかも。
まあ、南の方なら鹿田小学校、北の方なら岡山中央小学校にならなきゃ不自然な話だから、地理的に想像はつくと思う。
桑田中学校の高校進学実績が良いのは学区の北の方に位置する岡山市中心部の子が通ってるからで、ちょっとアレな南の方とは区別しておくことが重要。
だから岡山大学附属小学校、操山中学校、大安寺中等教育学校を受験する子が増えてる面もある。
>>両備さん
ヨーカドー跡にできる両備さんのマンションだけど、高さ151m以上のタワーマンションにしてほしいな。。。
本当は広島みたいに180mとか200mの高さを望みたいけど、それは無理かもだし、せめて高松のタワービル151mくらいは超えてほしいです。。。
そうですね。
場所や学区はいまいちだけど、
富裕層が集まり、経済効果はありそう。
桑田学区も中央学区も出せば売れる感じよね。
京山学区は毎回ズッコケて売れ残りがすごいけど。
>>998
中央と桑田は商業業務地区を含む都心で、三勲と京山は（岡山としては）高級住宅地を含む住宅地ですので、購買層が異なります。単純に比較するのは不適切ですよ。
岡山市の場合、岡山駅周辺から市役所にかけてのエリア（中央、桑田、石井）はタワーマンションや複合再開発ビルの立地に適します。
その東西外輪部に三勲と京山があり、文教地区や高級住宅地を含む市街地となっていますので、このエリアでは比較的高さの低い小規模なマンションですね。
そのさらに外周や鹿田以南になると、世帯収入や民度（語弊があるかもしれませんが）のやや低い層が多くなり、それ相応のマンション（アパート）が多くなっています。
そのまた外周は、農地や山地に混じって住宅団地や古くからの＊＊が混在する郊外となります。ここまでくると、マンション（アパート）はほぼ関係ないですね。
>>999
仮に200メートル級でも完売したでしょうけれども、岡山市で200メートル級のタワーマンション又は複合再開発ビルを建てるなら、併設される施設や仕様などを考えても駅前町や錦町など岡山駅周辺エリアでしょうから、杜の街プロジェクトは150メートル級が最適だったのかもしれませんね。
発表時点の構想では134メートルとなっていましたが、あの場所に可能でキリのいい数字ということで、両備さんには杜の街に150メートルのタワーマンションを建てていただきたいと思います。
ところで、あらあら、差別用語ではないはずの一般名詞を書きましたのに（もちろん差別的意図も皆無です）、アスタリスクで表示されてしまいました。
なんと！
人口４０万人の九州長崎市に、高さ１５０メートルのホテル商業施設複合タワービルが計画されています！
高さ１１５メートルのタワーマンションも建てられるこの計画で、長崎市には岡山市の計画より壮大なツインタワーが完成するそうです！
いや、１５０メートル程度なら全国各地にありますし、広島市には２００メートル級のタワービルが複数あります。それなのに岡山市は、、、、、
両備様の『杜の街づくりプロジェクト』も、せめて長崎市の１５０メートルは超えて欲しい！！高さが全てではないにしても、できれば広島市と同じ２００メートルに届いて欲しい！！
ちなみにわたくし、両備様の『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションか錦町のタワービルが１５０メートル以上だったら部屋を買いたいです。まじめに検討します。
134mって計画なら134mじゃないでしょうか。
そもそも150mにこだわってる人がこのスレの1人だけでは難しいかもしれませんね。
経済的に難しい方は仕方ないとして、
感じ悪いですよね。
個人的には高さは今のままでも高くなってもどちらでも良いけど、ジョイポリスをどうにかしてほしいね。ゲーセンやボウリング場みたいなヤンキーのたまり場になるような施設はあの場に相応しくない
岡山でそれ言ったら
住む場所ないから。
あの場にはね。高所得者しか買えないマンションのすぐ隣にゲーセンはあり得ない。というかあのまま残したらまずマンションが売れない。流石に両備もわかってるだろうから何かのプランをたててるだろうけど
コストコ作ってほしいね。ジョイポリスは毎週末アイドルイベントあるのをなんとかしてほしいわ…。
戸建て構えるなら未だしも、
マンションなんて玉石混合。
どこでも良いのでは？
>>1013
「玉石混合」なのに「どこでも良い」のですか。意味が分かりませんが、意図は何となく分かります。「どこでも良い」と思うなら、わざわざ書き込む必要などなさそうなものですよね。
あなたは「どこでも良い」のですから、あなたの住む家はご自由にお選びくだされば結構かと存じます。但し、他者の価値基準や選択に対して難癖を付けたり否定をしたり、或いは中傷したりする愚行は御遠慮くださいね。
因みに「玉石混合」ではなく「玉石混交」又は「玉石混淆」と書いて「ぎょくせきこんこう」と読み、優れたものと劣ったもの、良いものと悪いもの、価値のあるものと価値のないものが入り混じっている状態を意味します。
高さにこだわる人は吉備高原都市をオススメします。
標高400〜600Mあるようです。
まあ住みやすさで言えばトップはイオンモール岡山を中心とした
岡山駅南側エリアなのは言うまでもないけど大元駅周辺も店は一杯
あるは道は広くて綺麗だわでいいんだよな。
岡山駅北側エリアは幹線以外は狭い道の住宅、学生向けワンルーム
アパートエリアで買物するとこも不足気味だし何よりあの渋滞な。
貴方のトツプ！イオン周辺の渋滞には
勝てません(笑)
まだ、伊島が羨ましいのですね？
>>杜の街
両備ホールディングス株式会社岡山まちづくりカンパニー様が手掛ける、ヨーカドー跡『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションと商業施設に、大いに期待しています。
広島の高さ200メートルには及ばずとも、岐阜や高松や長崎等にもある（計画中を含む）高さ150メートルの水準は超えてほしいと強く願っています。
場所もよく、暮らしを彩る季節感のある緑に囲まれ、便利な商業施設や多様な飲食店が集積する『杜の街』が誕生するということですので、私個人的には、タワーマンションが少なくと高さ150メートルを超えるならば真剣に購入対象として検討するつもりです。
貴女の祈りが、
天高く届くといいですね！
実の伴わない長文書くのは、
吐き出す場所も相手もいない
孤独な人間。
個人日記と勘違いしてるんだろう。
迷惑行為を諭しただけの話でしょう。
なにも、貴方が気分を害する必要は
ありませんよ。
まあ、そう言うな。
理路整然と書く能力がないんだ、
許してやりなさい。
ただ、しつこいのは駄目だね。
周りがうんざりする。
下らない喧嘩する暇あったら
岡山のマンション事情語れば？
何もないんですか？
〉〉1030さん
確かにそうですよね。
岡山の新築マンションを語り合うスレなのに、なにやってるの？と思う。
それだけ魅力がないのでは？
子供の質も()だし。
学区ってどこがいいの？
伊島はよく聞くけど、他の小中がどんな感じか知りたいです。
他は荒れてるから
貴女が気にならないなら
どこでもいいと思う。
学区の人気度は一位は中央学区で二位は鹿田学区だって
住民の質は気にしません！
って方はいいと思います。
確かに新築マンションの売れ行きが良いのは中央と鹿田
学区の良し悪しと売れ行きは
比例しない方がいいよ。
地域民は助かります。
人気度の話なので売れ行きと比例する
比例しません。
両者とも、学区は微妙です。
中央と鹿田は単純に駅前だから売れてるんじゃない？
学区は関係ないと思う。
学校の話なの？学区なら立地の話かと
鹿田は学校前に事務所あるし、
バチンコあるし。どこがいいのさ。
中心部に近くてパチンコ屋がない小学校の学区
三門、旭東、清輝、津島
今のところ新築マンションの予定がないので残念ですね
三勲もなかったですね
どこも岡山駅から3㎞以内にあるのだけど、人によって距離の感じ方が違うのかな？中心部から遠くなるとマンションは売れないでしょうから、3㎞が相当遠いなら岡山駅から1㎞以内のマンションしか売れなくなりそうですね。新築マンションの予定がここ数ヶ月なくなったのはそういう事なのかな？
販売員さんの言葉はリアルですね(笑)
今でも売れ残ってるに、、、、
さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね
これだけで終わるとスレチなので
マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです
伊島ってパチンコ屋はなかったような
大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。
フェアレーン跡の清心町マルハチ
政治的な文教地区と商業的な文教地区があるみたい。
岡山の文教地区は公的、歴史的にはたぶん三勲学区らしくて、ウィキペディアで調べると岡山の文教地区は中区って出る。
伊島は学校がたくさんあるという意味では広義の文教地区で、不動産屋の戦略として文教地区として売り出すのが自然だし売りやすい。
三勲は昔からの名門、旧第六高校（現在の朝日）があること、岡大附属があることからも明らかに堅実な文教地区としての歩みがある。それだけじゃなく、あそこは後楽園や岡山城からの規制もあって（風致地区でもある）パチ屋とか居酒屋とかゲーセンとか教育上好ましくないものは建てられないんだと思う。
伊島は大学を軸としてる文教地区だし、三勲よりはパチ屋とかその辺は緩いんだろうな。
原尾島のあたりも同じ規制条件かかってるけどパチ屋あるし、関係なくね？
単純に店やるだけの広さの土地が確保できないだけだと思うわ。
>>マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
これ詳しく知りたい。中山下にそれらしい場所ある？
原尾島は宇野学区。風致地区の規制は宇野学区にはなかったと思うけど、聞いた話だからはっきりしたところはわからない。わからないくせに知った気に書いてごめん。
言われてみれば確かに単純にスペースの問題ってのも頷けるね。それもあると思う。あとは寺とか意外と多いからＯＫが出ないとかかな。
>>1060 匿名さん
そもそも風致地区は国富とかのだいぶ中に入ったところにしかないよ。パチンコ屋建てるんなら、必然的に幹線道路沿いの商業地域になるんだけど、そこは風致地区ではない（岡山市の都市計画情報システムで確認済）
headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all
マンション暴落が東京から始まりましたね。
岡山市北区中山下１-４-59他となってます。詳しくはわからないですが駐車場跡になるのですかね？立地として抜群に良さそう
中山下、場所はいいけど
子供がいた場合、学区が微妙です。
独身や単身赴任には良いかもだけど。
新築マンションの予定が鹿田と中央ばかりなので賃貸や中古で良いとされる学区に住むのか、鹿田と中央にできる新築マンションに住むのか、小さな子供のいる高所得者はどちらを選ぶか今後注目ですね
鹿田はないわ。
理由は既出。
2020年、2021年あたりに完成予定のマンションが多いので、4、5年後どの学校の児童数が増えてるか要チェックですね
加速度的に子供減ってるから
可能性はゼロに近い。
小梨や単身者が買うかどうか。
小金持ちの高齢者を
ターゲットにするのは
良くない。
みなさんが思ってるより、消費が冷えてきてますよ。
そんなこと百も承知だけど、
どうかしました？
国内、県内でいえば子供の数は減ってるのは間違いないけど、岡山中心部はここ数年どの学校も増え続けてますけどね。ただ価格設定が3LDKで4000万円までなら売れるでしょうけど、それ以上だと子育て世代にはキツいので、子育てを終えた世代、高齢者がメインターゲットになるかもしれませんね
あー、モデルルームで
聞いたことあるよ。
昔から人口減少で地下暴落！って買わない人が常に
言ってるけど特に駅周辺の地価がここ数年で一気に
上がったから、そんな中5年、10年前に買った人は
今普通に新築時より高い価格で中古で売れていると
いう事実。
買わない人が多いの？
1075ではないけど、グレースタワーとライオンズタワーに関しては新築時の1.2～1.3倍で取引されてるようですよ。ただ今後は供給過剰になるのは間違いないので、同じようにはならないと思います
岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。
現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね
少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件
高柳東にビウェル
岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。
市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。
そんな場所興味ないし。
駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。
岡山では坪単価100万以上で床暖房もペアガラスもないマンションが多いのはなぜ？
地場デベでの価格調整とかあるのかな？土地はそれほど高くはないようだし、岡山駅から車で30分以内で普通に土地付き坪単価100万以下で一軒家が建つようだし、岡山のマンション志向が高く需要に応じて価格も上がってるのかな？
>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。
は？供給過剰だけどどうかしましたか。
4つの小学校が合併して中央小学校ができたように、中心部のマンションはたりてなかった。それもあり新築は高額に、中古も値崩れすることもなく現在に至る。ただ2、3年後は供給過剰になることはほぼ間違いないのでどうなるかはわからない
旧３丁目劇場（岡山市北区表町）の一帯で計画されている市街地再開発事業で、劇場跡地を所有する市や周辺の地権者でつくる再開発準備組合は４日、事業協力者を不動産開発のフージャースコーポレーション（東京）に決めました。マンションや商業施設が入る複合ビルを建設する予定で、２４年度の完成を目指すらしい
確かに岡山は地元のデベロッパーがカイタック不動産くらいしか思いつかない。
地元で質の高い物件を大手より安くというところがないのが相対価格の上昇に繋がってる。
供給過剰は岡山でも始まってます。建設費の上げ止まりや消費税アップなど今後価格が抑えられる可能性はありますが、その時に満足のいく物件が残っている保証はありません。
岡山のマンションも含めて建設業の衰退はひどいですね。
在庫でダブダブ
岡山大好きだけど、今回の震災で不安になりました。
震災ではないですけどね。ハザードマップみたらわかりますが、岡山市内中心部なら水害、土砂崩れ等の被害はあまりなさそうですので、中心部のマンションなら良いと思います。市や県がコンパクトシティを目指してるらしいですが、どんどん進めていってほしいです
は？震災じゃないとか大丈夫ですか？
地震おきましたっけ？
震災=地震とか？
一つ勉強になりましたね？
??? 震災とは地震による災害のことですよね。思わず辞書で確認しちゃいましたよ。今回の場合は水害ですね。
復興への道筋が早くつくことを陰ながら祈っています。
震災の意味をなんだと思っていたんでしようか？
漢字をみれば小学生でもわかるでしょう。
かなり驚きです。
岡山県民は、災害に対する意識が低いから。
漢字より募金でもしなさいよ。
マンション建築予定はありますか？
災害で需要ないのに？
数年は色々な意味で厳しくなる。
確かに、浸水映像は衝撃だった。
倉敷駅西側の線路北側にマンション建設予定地の
看板がでかく出てます。 何階建てなんかな？
駅北は、、、。
倉敷のことはよくわかりませんが駅周辺だと老松町、川西町、昭和町に分譲マンション(全て穴吹工務店)できるようですが駅北西だとどれも当てはまらないですかね。ちなみに昭和町のは15階建のようです
そもそも真備に需要は無いから
倉敷も微妙
倉敷駅西の線路沿い看板にはマリモって表示してました。
たぶん線路と線路の間になるんじゃないかな。
でも倉敷中心部ですよ。いいんじゃない～。
日ノ出町のポレスターなら12階建みたいですが、来月完成でもう完売してるようなのでまた違う所ですかね。また情報が入り次第書き込みします
個人的に、
干拓地倉敷の脆弱地盤は嫌です。
理想は吉備高原です。
でも安定地盤の吉備高原には街がないので、
岡山市北区の鹿田遺跡以北が良いです。
街の利便性を優先したいので、
岡山駅周辺から表町界隈に住みたいです。
好みは自由だし、どうぞ。
ただ歓楽街と事務所がありますけど。
[No.1127～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
先日いくつかのモデルルームに行きましたが岡山のマンションは高すぎる。
満足な設備もないのに坪150万以上ばかり、スラブ・かぶり厚・階高・セメント比・戸界壁・外壁などの躯体構造はすべて劣化マンションレベル（坪100万～120万）の仕様ばかりだし、床暖・ペアガラス・無垢挽板・ＴＲ・スロップシンク・キッチンパントリー・タンクレストイレなどさほど高級でないマンションでも標準設備とされてるようなものがまるでないケースも多い、あえてデベロッパーの名はあげませんが、競争相手が少ないからと言って殿様商売してませんか？
>>1130
おっしゃるとおりです。
まさに、競争相手が少ないことが要因でしょうね。
そろそろ他の政令市のように、中央大手の進出が必要な時期なのだと思います。
あなた様が列挙なさったとおり、さほどハイグレードではないマンションでさえ標準となっている仕様が、残念ながら岡山では当たり前ではないのです。
季節感のある高木による敷地の緑化など付加価値もありません。岡山市より人口規模の小さい地方都市にさえある高さ150mのタワーマンションもありません。
あなた様が列挙なさった仕様を備えなおかつ高さ150m以上のタワーマンションが岡山に誕生すれば、私は購入を即決するのですけどね。
というよりも、岡山市に再開発の話が出るたび、長年そういう物件を待ち続けているのが実情なのです。
岡山市でマンション開発を手掛けてくださる全ての企業様、こんな顧客候補が岡山にも少なからず存在することを分かってください。
ジョイポリスの取り壊しがほぼ決まったので跡地をどうするのか気になるところ
>>1130
先日妹夫婦が福岡でマンションを契約したと言うので見てみると
http://artix-aoyama.com/plan/pdf/b-type.pdf
この間取りと設備で2600万前後らしい。
坪単価だと108万/坪って安過ぎでは？岡山ならこの物件なら4000万オーバーでもおかしくないよね
羨ましい
人気の土地か、又は中心部に近いかで大きく価格がかわるかなぁ。岡山でも南区、東区、庭瀬辺りのマンションなら結構安いし
>>1134
岡山で言うと大元あたりの感じかな？北九州の小倉から10分でそごうとかあった駅から2キロ以内
人口密度で言えば岡山よりもはるかに密集しててイオンまで350ｍでこの安さだからビックリした
他にも周辺にニトリ・ドンキ・楽市楽座・区立図書館・ホール・中央警察署・中央郵便局など一通り揃ってて半径1.5ｋｍ以内に小学校が8つあるとか言ってた
普通そういった場所の方がマンション高くてもいい気がする
妹と比べられると高いのにたいした事ないとか言われそうで悔しい。一軒家はかなり離れないと土地が高くて買えないし・・・・・・・・・・・
問屋町のサーパス問屋町グランフォートも坪150万～らしいですね
サーパス大元公園レジデンスのAタイプに広さも間取りも似てるけど価格はサーパスの方がはるかに高いね。
床暖・キッチンパントリー・独立洗面所・専用トランクルーム・ペアガラス・ボイドスラブ等々サーパスにないものがそれだけついてて2600万（坪108万）は激安ですね。
建築物自体の構造も>>1133の方が上だし。サーパスはALC（軽量気泡コンクリート）（軽くて安価で弱い）使っちゃってるし、ベランダも１ｍ以上狭いし、建築物構造として弱いとされているピロティタイプだし、こんなの見ちゃうと岡山で購入を躊躇ってしまうのもしかたがない。
サーパスですらこの状態なので他のマンションはもっと高いんだろうな。
>>1131さんも言われてるように岡山のデベロッパーのみなさんは岡山の中だけではなく他所も参考にして建築費を抑えてより良いものを造れるよう努力してほしい。
四国よりはだいぶマシでしょ。
>>1138
〇ェル〇ィマンションは資料を取寄せたこともモデルルームに行ったことも無いのでわからないがサー〇スマンションは全国的に見れば『下の中』か良くて『下の上』くらいのマンション
ニトリ・ドンキ・楽市楽座って…。
そこ絶対治安悪いだろ…。
岡山のニトリ、ドンキの近くは治安が悪いの？
楽市楽座はあるのかどうか知らないけど
文教地区ではないけど、子供いないなら関係なし。
それ真逆だよ。
じゃどこがいいの？
そこ以外でしょ普通に。
んな訳ないでしょ、いい加減ですな。◯ェルディや●レスターは勿論、潰れたアウル・フローレンス・アーバン、他の販売苦戦某メーカーよりは明らかに上でしょう。
岡山、広島、香川のデベの一般的なマンションは1418バスが圧倒的に多い、1418サイズは地域によっては賃貸サイズとされ分譲では最低でも1618を採用しており、1620が高級マンションの最低限と言われている。
少しでも居室面積を確保する為ユニットバスのサイズを賃貸と一緒にしちゃうと安っぽさがダダ漏れになるのに何故気づかない？
そういえば…
岡山駅東口すぐ駅前町一丁目再開発のタワーマンションが33階の高さ120m級らしいですが、ヨーカドー跡地に森ビル監修で両備が建てる杜の街プロジェクトのタワーマンションは37階の高さ134mですね。
プラウドになるのでしょうか岡山で初めて野村不動産様が手掛けてくださるという駅前町一丁目再開発でもありますし岡山駅の真ん前に位置する立地特性を生かして、シンボリックな高さ150m級になれば嬉しいです。
と言いますか、あの場所に緑地広場を備えた高さ150m級のタワーマンションが建つのなら購入を即決するのですけどね。
広島のような高さ200m級とまでは言いませんから、せめて高松や岐阜などの地方中核都市にも散見される高さ150m級を希望しています。
高さ150m級からの眺望は素晴らしいですし、地面を歩いていて見上げる都市景観も100m級と150m級とでは全く違う印象ですから岡山にも是非とも、たとえ一棟でもいいので高さ150m級のタワーマンションを建ててください。
高さのほかにも緑地広場を備えるという部分にとても惹かれますね。東京に行けば体感できますが、東京はあんなに大都会で超高層ビルやタワーマンションが林立し商業施設や店舗であふれているのに、まちなかにボリュームのある緑地や広々とした森のような公園が点在していて癒されます。
何メートルも何十メートルもあろうかという落葉樹の大木がまちなかに並び、夏には木陰をつくり秋には紅葉して季節感を醸し出してくれるあの環境は見た目にも風格があり美しく、歩いて暮らして快適ですからね。
高木としてケヤキとトチノキを主体にした緑地広場には低木や花壇などもふんだんに配置して、ヒートアイランドを緩和させたり大気を浄化したりするくらいの機能を発揮してくれれば、もう言うことはありません。
追伸
三好野本店の若林社長様をはじめ地権者の皆様方も、岡山駅の真ん前に位置する一等地の再開発であることを意識してくだされば嬉しいですね。
それぞれの再開発が、それぞれ岡山でいちばん、岡山で最高、岡山で初めて…などの素晴らしい魅力を備えてくれたなら、岡山という街そのものの魅力もどんどん増していくはずですよね。
とても楽しみです。
願わくは私がそこに暮らせますように…購入を即決したくなる物件が誕生しますように…。
鉄道そばで煩いし、鉄粉や多大な電線気になりません？
タワーマンションの大規模修繕はどうなるのですか？
販売してしまえば後は知らないということですか？
タワーマンションは築後３０年を経過するとスラム化すると考えます。
岡山だから建ってないだけでしょ
日本有数の軟弱地盤の岡山にタワマンは不向きかつ不経済だよ
岡山
https://supportmap.jp/#12/34.6370/133.8626
同縮尺大阪
https://supportmap.jp/#12/34.6718/135.4618
同縮尺名古屋
https://supportmap.jp/#12/35.1521/136.9096
同縮尺東京
https://supportmap.jp/#12/35.7076/139.6943
同縮尺福岡
https://supportmap.jp/#12/33.6005/130.3603
岡山駅前
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
災害の少ない県だが災害が起こった際の被害の大きな県（同規模地震での震災被害はワースト１だった）なので住宅には戸建てよりも中層のマンション（新耐震基準）が一番いいと思う。
戸建てはしっかりN値10以上くらいの深さまで基礎杭まで打てば安心だけど戸建てでこの基礎杭施工は費用が高すぎる。
だからスラムになると言ってるでしょ。
勉強になるな。常識的高さのマンションが一番いいってことだな。
思い込みはダメダメ。
それともステマ、
ジョイポリスがもう潰れるけど跡地どうするんだろ？今のヨーカドー跡地のプランってジョイポリスの跡地は含まれてなかったですよね？
水害で益々嫌われたね。可哀想。
…
アンチ工作員の荒らしにはうんざり。
あなたね？今後は控えるように！
水害はショックでしたね。京山学区なら間違いないって感じでしたが、あの時は痛ましいものがありましたね。
今後の資産価値がどうこうよりも、実害があると思うと購入は躊躇するなあ。
岡山や広島はマンション価格が高いと言われてましたが改めて実感しました。
起業にあたり生まれ育った岡山を離れ妻の実家のある九州へ引っ越すことになり5年前に購入した新築マンションを売却しました。新たなマンションを探していたところ、躯体、設備、構造、間取り、環境、利便性など全てにおいて引越し先の方が条件が良いのに売却価格よりも購入価格の方が安くつきました。
実際に購入を決めた物件以外にも同クラスの新築マンションが岡山よりも２～４割は安いようでしたし、岡山ではオプションでしか付けられないような設備が標準で備わっている物件が多かったです。
それでも供給過剰なのか売れ残っている物件が多かったようですが、岡山でももっと供給過剰が進むとマンション価格が落ち着くのかな？
【参考】
売却物件：築5年、総戸数50～70、8階、3LDK（専有75～85m2+テラス10～15m2）、岡山駅まで2～3km、耐震性能1、断熱性能等級3、売却価格2600～2800万
購入物件:2019年竣工、総戸数70～90、6階、3LDK（専有80～90ｍ2+テラス20～25m2）、駅まで1.4km、耐震性能1、断熱性能等級4、購入価格2500～2700万
購入物件になくて売却物件にある設備：キッズル－ム、スタディルーム、機械式駐車場、
売却物件になくて購入物件にある設備：温水式床暖房、ウォークインパントリー、フルオープンワイドサッシ、1620バス、専用TR、自走式駐車場、常駐管理人
転勤などの異動で岡山を離れる方は賃貸で貸し出すよりも思い切ってリセールに出した方が得だと思います。
もう10年もすれば岡山でも他地域並みの設備を備えたマンションが同等価格で購入できるようになるのではないかと思います。
場所がわからんとなんともいえんわ。
5年前なら安かったから、高く売れるか、購入価格くらいで売れろのが普通。
岡山は土地も安いし、戸建てのほうが需要多いよ。
場所は福岡市内です。が、博多駅までは地下鉄を乗り継いで20分ほどかかる場所（5km）です。
福岡の商業の中心の天神までは地下鉄10分、バス15分（4km）ほどで福岡空港まで25分（5.5km）といった感じです。
岡山と違い博多を中心として半径6kmくらいでも住宅地であればｍ2単価20万くらいするので土地価格は表町や内山下あたりと同じくらいです。
岡山駅から5kmくらいで一番高いのが野田・今あたりでm2単価14万、平井や新保、青江あたりだと10万切ってますので岡山なら余程岡山駅近くでない限り地震が起こらないと言う前提で戸建ての方が良いかもしれませんね。
ずーっと岡山に住むなら絶対戸建がお得だと思うけどね。
10年ちょいで出る予定だからマンションかなぁ。ご近所付き合いも面倒だし。
後楽園近くで暮らしたい。
そんな人はやめた方がいいよ。
岡山は不動産価格、マンション、戸建すべて安普請で高い！
プロパンガスの価格も悪質な高さですね。
深夜にご苦労様
>>1173 匿名さん
福岡市内で80m2以上の新築マンションが二千万代って信じがたいんですけど本当に？？
興味持ってスーモとかみても、もっと相場は高い気がしたんですが、不便なところなのかな。
どっちにしてもその場所の利便性、住み心地、学区、物件の規模やデザインなど様々な要素がわからないので比較は難しいですね。
大都市でも、車やバスが必須の場所ならもしかしたら手頃かもしれませんね。
福岡から来た人はみんな福岡の不動産は安いとは言うよね。
しかし、少年犯罪検挙数とか全国１位じゃなかったっけ？ 土地が安いことと因果関係があるとは言い切れないけど。
岡山の比較対象としては共通項が少ないんじゃないか。
岡山も負けず劣らず、ワースト多いから。
少年犯罪検挙率（2016年）ワースト１福岡県、２沖縄県、３岡山県
岡山のマンションも内緒の売れ残りが多いと聞いてます。
業者が抱いてる場合はアリかもですね。完売出ても売れてない場合がありますからね。
内緒だから情報は表には出てこないってことですね。でもそういう物件はリセールが悪いでしょうネ。
岡山は地価は上がってるんですかね？
完売出てても売れてないって、どういうことですか!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ
僻みなさんな(^ω^)
なんだか…
関西と並んで名古屋と福岡には個性的な方が多いようだね
スレ違いで通報しました
さすが、不動産屋さんは詳しいね！
だとしても完売してる所としてない所がある
それで？
不動産屋さんならご存知ね。
操山学区に住みたいけど戸館ばかり。
操山学区、つい最近までビウェル国富があったけどね。ちなみにザ・グレース徳吉町がまだあるんじゃない？高いけど。
ザグレース徳吉町のモデルルーム敷居が高く入りにくいんだよね。
じゃ、どこが入りやすいんだね。
グレース徳吉町のモデルルーム、何の予備知識もなく見に行ったけど、高級過ぎて恐縮しちゃったよ。子供が床にジュースこぼして焦った…我ながら小心者だわ。
所詮不動産の〇〇な営業マンがすましてるだけ、緊張する必要ないよ。
スルガ銀行問題で銀行審査厳しくなって、物件売れ残り、値段が下がる、負のスパイラルの始まりですか？
閑話休題。
岡山市中心部に再開発計画がチラホラと出ているのは嬉しいんだけど、お隣りの広島や他の政令市に較べるとパッとしませんね。
高さ100mの建物を2本建てるよりも高さ200mの建物を1本建てる方が安いし合理的、公共空間や緑地も広く取れるし景観も都会的なのに。
デザインも微妙というか、駅前町のプラウドタワーと両備さんの杜の街プロジェクトはまあまあ良くて少し改善してくれれば素晴らしい再開発になるけど、岡ビルのマンションとホテルは田舎臭くて中途半端でダサいし、真ん前にある緑道公園の大木を伐採する計画？？けしからん！！
やっぱり携わる企業のレベルが如実に反映されるみたい。あーあ。
では、いい場所確保して建ててください。
健闘を祈ります！
広大な平野があり、虫食い状態の街ばかりで市内に高層マンションいりますかね？
知事や市長に訊いてみたら？
岡山市内はけっこう土地余りの状態だと思うけどマンションの需要があるのは地盤が弱いから戸建よりも圧倒的に安全というメリットからかな？
普通の建売戸建ては岡山には地震がないという前提で建てられてるものが多いからなぁ
ヴェルディさん、お腹いっぱい(;_;)/~~~
また…
広大な平野がある（だから高層マンションは要らない）という嘘。
関東平野や大阪平野はもっと広大ですね。
あの広大な濃尾平野にあり空き地や低未利用地の多い名古屋は駅前に高層ビル街がありますね。
地方都市に目を向けてみましょう、仙台平野も越後平野も岡山平野より広大な平野が広がっていますね。
そもそも岡山平野が広いといっても市街化調整区域が多いので実際には狭いんです。
田んぼしかない調整区域には家を建てるにも制限がありますし暮らしに必要な商業施設や病院や飲食店なども少ないですね。
不便なところに住みたい人もなかには居るんでしょうけど。
私はいろんな種類の商業施設や病院や飲食店が豊富にある街に暮らしたいですから。できれば仕事や娯楽や旅行にも便利な岡山駅前が理想ですね。
本当は分かっているくせにわざわざ嘘を並べて否定をしたいアナタの真意、分かります。笑
岡山では20階前後で高層扱い？
土地の立地特性に平野の広さは関係ありません。
どんなに広い平野にある都市であっても、平野が広かろうと狭かろうと、中心駅から徒歩10分以内の範囲は同じ面積しかありません。
新幹線が全て停車し地方都市としてはトップクラスの在来線が集結するターミナル岡山駅。その真ん前という希少な立地は、広い平野のごく一部、ほんの僅かしかないのです。
最近中古の売りが異常に多いけど、何故かな？
[No.1217～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
平野が広いといっても調整区域が広ければ使えないのは事実だし、平野が広くても一定の条件を満たす土地が限定されるのも事実だし。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1227
「地方都市としては」ですから正しいのでは？
札幌駅や京都駅と並んで岡山駅はトップクラスの路線数を誇るターミナル駅ですよ。東京圏以外を地方だと定義する場合には大阪駅と名古屋駅には及びませんが。
「いつからトップクラスに？」という部分が引っかかっているなら、あまり重要な部分ではないので気になさらずともよろしいのでは？（平野の広い都市にもターミナル駅前の徒歩何分圏は同じだけの範囲しかない」というお話ですよね。
個人的に
岡山駅至近の場所にタワーマンションを探し続け待ち続けてきました
岡山市中心部でタワーマンションを含む再開発事業が発表されるたびに注目し期待し続けてきました
>>924のとおり岡山駅前には150メートル程度までの高層建築物が可能ですが岡山市役所は補助金を餌にして規制を掛けている様子ですね
政治や行政の仕事は市民の利便性や需要を満たしたり伸びやかな企業活動ができる環境を整えたりしながら地域を発展させることだと思います
上から目線で規制するのではなく需要の多様性を認める姿勢で市政を遂行してほしいです
野村不動産様をはじめとする関係デベロッパーの皆様と再開発事業組合の皆様には不当あるいは恣意性のある行政圧力に負けないでほしいです
勿論このことは三井不動産様 住友不動産様 東急不動産様 東京建物様などほかのデベロッパーの皆様にも申し上げられることです
わたしたち市民の需要はさまざま多岐にわたりますので是非ともマンション建設や販売など不動産開発に携わる皆様にお願い致したいです
岡山後楽園の東側と南側には厳しい景観規制があり建物の高さが抑えられますが、岡山後楽園の西側や北側には景観に配慮するくらいの規定があるだけですので、岡山後楽園の西側に位置する中心市街地では建物の高さ制限はありません。つまり岡山駅周辺の駅前町一丁目や錦町などの再開発事業においては高さ150mでも200mでも法的には可能なのです。
もちろん法的に可能だからといって真っ赤や真っ黄色でも300mでも建てればいいと思ってなどいません。ただ中心市街地の活性化や駅前の都心部における都市的景観や土地の高度利用や高次都市機能の集積という観点から他の政令市レベルのものがあってもいいのではないかと思います。
行政が補助金をちらつかせて法令規則を恣意的に運用して調整とか指導とかするのは間違っていると思うのですが、こんなことを書くと私もタワマン狂と言って中傷されてしまうのでしょうか？多様なマンションの需給に関する意見や要望だと思うのですが。。。。
岡山市内の大半を占める沖積平野は都心の埋立地よりも遥かに地盤が弱く岡山駅の近辺でN値60となると40～50ｍといったところが多いのでまともなデベロッパーならタワー（70ｍ以上）を建てようとは思わないのでは？基礎工事でとんでもない額になってしまいます。
岡山市内は活断層調査が出来ないくらい沖積層が厚いんです。よく勘違いされてますが岡山に活断層が無いのではなく活断層調査が進んでないだけです。
https://supportmap.jp/#12/34.6324/133.8722
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/597371/
基礎工事のせいでただでさえ岡山は他県よりもマンション価格が高いと言われています
ピロティ形式、床暖なし、ペアガラスなし、WIパントリーなし、賃貸サイズバスルーム1418、2ｍ以内バルコニー、専有面積70～75㎡の3LDKで2500万円とか考えられない。
こんな仕様なら他県では劣化マンション扱いなんだけど岡山では一般的だから驚かされる。
タワーマンションの供給が無いという事は1229さんのように購入能力のある方がそれほどいないという事です。価格に見合う需要があれば、もしくは需要に見合う価格であれば、供給はあるはずです。
「とんでもない額」「劣化マンション」「購入能力のある人がいない」というのは酷いと思います。
とんでもないには具体性と相対性がないです。
劣化マンションというのは何が劣化したのか意味不明です。
購入能力云々は両備グレースはじめ高層マンションは売り出せば完売です。予約完売のマンションもあります。
岡山は需要に見合った供給がなくて高層マンションが足りていないと思います。
２５００万のマンションというのは街外れにある１５階ぐらいの安マンションですか？そんな話なんかしてませんよね？
>>1234
「まともなデベロッパー」という表現を用いるあたりが、まともではないですね。
岡山でのマンション建設や高層化を否定したいのかもしれませんが、岡山にマンションを建設したデベロッパーや建設しようとしているデベロッパーは沢山あります。
それらデベロッパーをしてまともでないと評するような書き込みは、不適切だと感じますね。
地盤云々は、長周期地震動のリスクが高い名古屋や大阪のような地域（濃尾平野と大阪平野は海だったところです）でも、三角州上の広島や福岡などでも同じで、岡山でも、その土地により相応の対策をすれば大丈夫です。
特にタワーマンションなどの超高層建築は深いところまで基礎がしっかりしているので（一般に大木ほど根が深くまで張っているのと同じ）、法律を守って施工した合法、適法な建物ならば安全です。
岡山市中心部にはタワーマンションの供給が少ないためか、これまでの販売実績を見れば、発売後即完売か予約完売となっています。駅前の便利なところでタワーマンションに住みたいという需要は大きいのです。
先日発表された調査結果によると、政令指定都市別不動産利回りランキングでも岡山市は上位にランクインしています。
高級マンションと高価マンションを同義にしている方がいますね。
タワマンは典型的な高価マンションです、高層にする為にALCの外壁・乾式の戸界壁・戸数案分での敷地面積の狭さなど中低層マンションではありえないようなマイナス面が満載で土地の確保が極めて難しい地域や需要過多に対応するためのマンションです。
高級マンションの需要は岡山にもあると思いますが、高層マンションの需要がそれほどあるでしょうか？岡山で高層マンションの需要があるとしたら高層かつ高級なマンションではないでしょうか？
>>1237
高層マンション、タワーマンションの需要が岡山にはありますよ。
ないと思うあなたが事業者側なら、自社では建てないで他社に任せればいいと思いますし、
あなたが購入者側なら、自分では低層アパートか戸建住宅を選べばいいと思います。
あなたの嗜好や居住の自由を誰も否定などしませんので、タワーマンション需要を否定しないでください。
一定以上の規模になると、建物は基礎にお金がかかります。
一般に、１００メートルのタワーマンション２棟を建てるよりも、２００メートルのタワーマンション１棟を建てるほうが割安で理にかなっています。
真に高級なマンションというのは、立地が良くセキュリティがしっかりしていて低層なマンションであると私は考えます。
