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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2020-07-09 20:41:06
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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?

その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/



[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53

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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4

コメント  

  1. 3130 匿名さん

    不動産屋も大変なのね。

  2. 3131 通りがかりさん

    >>3127 匿名さん
    それ衰退著しい北九州が比較相手だからそう言えるだけじゃないの?
    岡山だけ特別で他の街とは事情が違うと思うのはただの思い込みだと思うけど
    ある程度の人口規模の街なら条件のいい人気物件なら完成前に完売するのは当たり前だし

  3. 3132 マンション検討中さん

    衰退著しい街は北九州に限らず多いですよね。
    その中で条件の良い街はこんな状況でも健闘しています。岡山はその1つ。


    全国どこも同じ条件だなんて???昭和からタイムスリップして来た人ですか??

  4. 3133 通りがかりさん

    >>3132 マンション検討中さん
    思い込み激し過ぎね?
    岡山で今売られてるマンション物件にしても他の街と比べて取り立ててハイグレードってわけでもない、むしろ坪単価はかなり安い方だし岡山だけつまらない物件を沢山作らないからマンション物件数が少ないって論法自体に無理がある
    またその論法では岡山の新築マンション多いってスレタイ自体嘘だと言う事を暗に認めてるとも言えない?
    それと早期完売って良い物件だから必ずしも早期完売するわけじないよ
    どちらか言えば資金繰りが悪いマンションデベロッパーほど早期完売して資金回収を急ぎ値下げしてでも早く売り切ろうとする傾向 だから煽りの残り後何部屋とかのブラフをかます事もある
    ぶっちゃけあの契約済みの花は2?3割くらいは嘘だからね
    逆に資金力ある財閥系デベは売り急がす値下げもしない分既に買ってくれてる契約者の資産価値を守ろうとする
    結果としてそれが信用に繋がるからね

  5. 3134 名無しさん

    >>3129 通りがかりさん
    無知で申し訳ない。なんでコロナの影響で岡山の移住者が増えてるんですか?
    奥さん岡山のかた

  6. 3135 匿名さん

    >>3131
    衰退著しいって言ってもこのままの推移で成長しても岡山が北九州市を追い越す事なんてありえないでしょ、人口面だけ見ても岡山市がさらなる合併でもしない限り170年経ってやっと同程度になるのが精一杯(ちなみに面積は1.8倍岡山の方が広い)
    起業にしても世界的大企業の本社数社を抱えさらに有名企業本社が多く存在する北九州にはどこまで行っても敵わない、周辺市町村も日本最大の生産台数を誇るトヨタの自動車工場(レクサスはすべてトヨタ自動車九州)や日産の自動車工場があり雇用の裾野の大きさが違う

    >>3133
    何処の都市と比べて坪単価が安いって言ってます?東京大阪名古屋福岡は別格として他の政令市や県庁所在都市に比べると岡山のマンションは坪単価高めですよ。前述の北九州は岡山では考えられない様な高仕様のマンションが岡山よりも遥かに低価格で購入可能

    岡山は他の政令市とは異なり中心地の開発が遅れており企業や文化施設・商業施設が少なくそういった都市発展に必要な施設が未発達のままなので中心地のマンション群建設が可能だった。
    集客集人施設に人が集まるのではなく、人の住む施設に岡山の他の地域から移住しているに過ぎないので都市開発においては危険な状態

    しかしすべての新幹線の停まる駅近くにそこそこのクラスのサラリーマンがマンションを購入できるのは岡山市以外にない、そういった点では岡山は恵まれている

  7. 3136 匿名さん

    そうでもない。
    ワースト1位が多い県です。

  8. 3137 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_kitakyushushiyahatanishi/nc_6...

    北九州のマンションがそんなに安いのか見てたらこんなの発見した
    竣工前全14階建155戸マンションが最終1戸3LDK(75.8㎡)2985万円
    区役所などがあるそれなりに栄えた街の駅から徒歩3分でイメージ図ではなかなかの外観
    フィットネスルーム、ゲストルーム、ユーティリティルーム、スカイガーデン、スタディルーム、保育施設が内包されていて岡山ではあまり見かけないような感じの印象
    確かにこれで2985万円なら格安だな土地が安いのかな?
    岡山でこういう共有施設が内包されたマンションは駅近くのタワマンくらいかな?今後増えてくるといいけど

  9. 3138 マンション検討中さん

    確かに岡山で物件数多いってギャグがなんかか?
    選択肢少な過ぎるくらいなのに

  10. 3139 マンション検討中さん

    選択肢が少ないから割高でも簡単に完売するんだろうし魅力的な物件が増えないんだろうね
    物件数(供給)が多ければ価格競争も品質競争も激しくなるはずだけどそういった傾向が全く見られない

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