プレサンス ロジェ 岡山番町ってどうですか？

道路から見たとき存在感あって気になりました。
穏やかそうな住空間と少し歩けば賑やかで便利なところへ行ける環境は魅力を感じます。
番町は地価も上がってくるエリアだと思うので、今の価格であれば買いなのでしょうか

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JR岡山駅へのアクセスは「徒歩圏内」とは言いにくい距離ということは気になる点ですが、
教育環境は特に良さそうなのでファミリー層あたりなら需要が高そうかなと感じました。
公園も多く、警察署も近いので治安の面でも安心できそうです

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現状岡山の北区では1番金額が良心的ですね。
岡山市で広さ取るならここは良いかも。

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社会人4年目の独身で買えると思いますか？職業は看護師です。

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年収次第なのでなんとも言えませんが
年収×8で買いたい部屋が買えるなら検討のテーブルに乗せても良いかな？と思います

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年収 x 8倍はさすがにまずいですよ。
5～6倍くらいが妥当です。

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気候が良い時期なんかは駅ぐらいであれば全然徒歩圏内ですね。桜の時期は後楽園にもすぐいけるのが嬉しい。市民会館跡地も今後広場になるようですし、近すぎず遠すぎない距離感は魅力に感じます。
最近はペアローン、年収の10倍、50年ローンなど購入させたい側の色々な文句がありますが、冷静に考えて夫婦どちらかだけの年収の5～6倍までが安心だと思います。長期のインデックス投資などとあわせるのであれば50年ローンもありだとは思いますが、50年はビビりますよね。笑

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駐車場100%超ですが、屋外機械式率が高いのが気になります。
出し入れの待ち時間や、将来的なメンテナンス費用の増大については、長期修繕計画で確認しておく必要がありそうです
お子さんがいる方は機械式駐車場の安全面も気にしたほうが良さそうですね。

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>>41 検討中さん
５０年ローンは本当に５０年かけて返済するんじゃなくて、資産価値が下がりにくい物件を買って、売却価格－ローン残債がプラスを維持できるようにして、必要であれば売りましょうという人向けの商品ではないでしょうか。

定年を超えてまで、若い頃と同じ金額の返済を続けましょうというのは、さすがに無理があります。

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80平米台のタイプが少し売れ残っているのかな。サイトを見てると80平米推しがすごい。でも間取りはすごくいい。
やっぱ価格の問題かな。

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もう８割は売れてますか

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多分それくらいは売れてるかと。
成約キャンペーンとか来場キャンペーンをやってる
ようなのでデベ側も販売終盤に入って早く終わらせ
たいのだと思います。

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最終分譲が始まりましたね
ネットで見ても完売してる部屋が多くなってました

もうすぐ完売しそう

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残８件ですか。成約プレゼントもやっているみたいだし、間取りは選べないにしてもお得な買い物になるかも知れませんね。

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最近のマンション価格からするとお買い得な気がする

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駅が遠いので将来の転売価格がどう推移していくのか気になるところですが、周辺のマンション価格からある程度分かるものなのでしょうか？
価格はお手頃な反面、値下がりが早いようだと困りますので。

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ここはファミリー実需層からの、この学区内に住みたいという指名買いが発生するエリアなため、売りたいときに競合が少ないという強みが活きます。周辺相場を見ても、駅近のバブル的な高騰に巻き込まれていない分、中古になった際の下落幅も極めて穏やかに推移する可能性が高いのではないでしょうか。

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駐車場が１００％確保されているところは良いですが、平面式4台＋屋外機械式42台なので屋外機械式なのが維持費の面や出し入れの手間の部分では
デメリットの部分もあります。
またJR「岡山」駅までは徒歩約21分と距離的に遠いので日常では利用しにくい。
ただ、城下電停まで徒歩約11分なので日常利用はこちらになりますね。

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最終期、一気に値下げしてきましたね。
竣工1年までにどうにか売り切りたいのでしょうか。
まだファミリー向けのいい間取りも残ってます。

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時間が経ってしまうと中古扱いになってしまいますからね。
値下げしても売り切るというデベロッパー側の方針なんでしょう。検討側としては値下げしてくれるというのはありがたいことですが
大々的にやってしまうと購入側としてはあまりいい気はしなさそうなところは気になります

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