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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-21 16:35:25

プラウドタワー岡山
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/

所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表!待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
https://www.sumu-lab.com/archives/96337/
大阪!?東京!?より、今注目すべき『全国のタワーマンション3選!』(データマン)
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52

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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判

  1. 405 マンション検討中

    >>403 マンション検討中さん
    あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

  2. 406 名無しさん

    事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д`)=3

  3. 407 評判気になるさん

    日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

  4. 408 評判気になるさん

    マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
    物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

    私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

  5. 409 通りがかりさん

    誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
    大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税&社会負担↑……と、なっております。

  6. 410 評判気になるさん

    >>409 通りがかりさん

    中古マンション価格についてはどう思います?

    インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
    それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

  7. 411 通りがかりさん

    基本的には新築マンション価格に連動されます。

  8. 412 通りがかりさん

    間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

  9. 413 マンコミュファンさん

    >>411 通りがかりさん

    ありがとうございます
    新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか?

    私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

  10. 414 マンコミュファンさん

    岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた(書いただけで逃げた)のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか?
    それとも妄想だったのでしょうか?

  11. 415 通りがかりさん

    住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

  12. 416 匿名さん

    >>415 通りがかりさん

    その場合は家賃を上げたらいいのでは?
    物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

  13. 417 口コミ知りたいさん

    35年ローンで住宅ローン金利が1%→3%になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を1%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

  14. 418 マンコミュファンさん

    金利上昇より物価高の方が確実だがね
    耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
    価格下げたら家が作れんよ

    国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

    つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

  15. 419 マンション掲示板さん

    岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。

  16. 420 マンコミュファンさん

    こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

  17. 421 匿名さん

    職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
    今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

  18. 422 eマンションさん

    金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

  19. 423 マンション検討中さん

    >>422 eマンションさん

    じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
    投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
    面倒なこと考えずにすむから助かるわ~
    ってワナ?

  20. 424 通りがかりさん

    モデルルームの案内はまだでしょうか

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ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

4,070万円~7,920万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

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ポレスター岡山幸町

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サーパス岡山南方グランオアシス

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レーベン岡山表町 CROSS COURT

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サーパス表町グランゲート

岡山県岡山市北区表町3丁目

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2LDK+WIC+SIC~4LDK+3WIC+2SIC

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ヴェルディ古京町

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3,658万円~4,948万円

3LDK

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ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~89.86平米

総戸数 117戸

ビ・ウェル大元一丁目

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3,130万円~4,580万円

2LDK~4LDK

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アルファステイツ青江II

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3,060万円~4,500万円

2LDK、3LDK

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2,880万円~3,600万円

3LDK

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ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

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総戸数 56戸

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岡山県岡山市中区平井六丁目

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3,190万円~5,290万円

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3,278万円~3,728万円

2LDK+S、3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.97平米・79.20平米

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1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

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68.49平米~152.74平米

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福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

未定/総戸数 72戸