プラウドタワー岡山

西日本レインズ
中古マンション(専有面積~350m2)レポート 中国・県別概況
成約状況

シティタワー広島の竣工時期（販売時期とは異なる）と現況、広島岡山

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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シティタワー広島の販売履歴プロット坪単価（成約単価ではない）

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また延期になった？！8月だった気がするんですが。

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2期：南東角の61WC(2LDK)の坪単価が308万円
1期：北東角の58EB(2LDK)の坪単価が281万円
↓
眺望…61WC:西に駅があり永久眺望＜58EB立体駐車場で抜け感が確保されている
方角…西＜東
間取り…ほぼ同じ行灯部屋がある２LDK

やはり2期は値上げしてます。
この先も販売戸数が少ない → 高倍率になる → 値上げしながら販売が続く

この物件強すぎる（県内でこれ以上の立地が無い）のでほぼこのシナリオで進むと思います。

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>>1264 周辺住民さん
マンションレビューという売り出し履歴等が見れるサイトがありますので
似たような物件で探ってみると参考になるかも？

添付はシティタワー広島とグランクロスタワー広島

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19Fの西向きだとこれ位の眺望予想

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10F西と南西だとこんな感じ

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まだ抽選前でよかったですね、みなさん！大阪では一等地タワマンの大幅値下げが始まりまったようです。
ブリリアタワー堂島とパークハウス大阪梅田タワー。バブル崩壊の始まりです。

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アルファガーデン岡山城下の価格出てますね。

1 LDK 53.94 ㎡ 3820万～ 坪234万
2 LDK 58.25㎡ 4,280万～ 坪242万
3 LDK 74.23㎡ 5,800万～ 坪258万

それよりなんでもう1期2次なの？プレミアム完売になってるのってアンダーでもあったの？

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新幹線下りホームからです。

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ここだけなら10年かからないかも。でも角地が取れないとプラウドは越えられないかな。地権者分が大きいし。全面道路が広い＋ロータリーがあるので道路斜線はかからず容積マックス+αがいける気がする。妄想が捗って23時過ぎないと眠れない！岡山市のコンパクトシティ計画に期待！

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18F北西眺望予想

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ここの立地を上回る可能性があるとしたら、タカシマヤの再開発がどうかというレベル。地下街もつながってる。ただ正直、駅近で言えばプラウドかも。タカシマヤの再開発なんか、あるかないか、いつの話になるか、待ってられないし。

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参考画像

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アルファガーデン岡山城下の価格が、ほぼここの1期の価格に追いつきましたね。3F南74平米が5800万円台～。

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角部屋以外では3LDK最高の間取り、73NDが遂に来るのか！？これは熱くなる予感。

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駅前にコレできるんよ。特に少し雑然としてた場所なので駅前が一気に華やかになりますよ。

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ペスカは長い間苦労してるからそう簡単にはいかないでしょう

イオンへ繋がる一番街側への吸引力は変わらないし
桃太郎通り側へも岡電電停移設が終わるとさらに減る
商店街側への吸引力がどれだけ回復するかどうか・・・

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周辺のGoogleMapが更新されていますね。
撮影時期は今年の夏くらいかな？

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>>1699 通りがかりさん
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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