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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 岡山番町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス ロジェ 岡山番町についての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-okb44/所在地：岡山県岡山市北区番町一丁目165番1、177番1（地番）交通：JR山陽本線・赤穂線・瀬戸大橋線・宇野みなと線・津山線・桃太郎線・ 伯備線「岡山」駅 徒歩21分         JR山陽新幹線「岡山」駅 徒歩21分        ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[44: 80平米台のタイプが少し売れ残っているの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T23:48:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[80平米台のタイプが少し売れ残っているのかな。サイトを見てると80平米推しがすごい。でも間取りはすごくいい。やっぱ価格の問題かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41 検討中さん５０年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T22:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41 検討中さん５０年ローンは本当に５０年かけて返済するんじゃなくて、資産価値が下がりにくい物件を買って、売却価格－ローン残債がプラスを維持できるようにして、必要であれば売りましょうという人向けの商品ではないでしょうか。定年を超えてまで、若い頃と同じ金額の返済を続けましょうというのは、さすがに無理があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 駐車場100%超ですが、屋外機械式率が高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T11:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場100%超ですが、屋外機械式率が高いのが気になります。出し入れの待ち時間や、将来的なメンテナンス費用の増大については、長期修繕計画で確認しておく必要がありそうですお子さんがいる方は機械式駐車場の安全面も気にしたほうが良さそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 気候が良い時期なんかは駅ぐらいであれば全．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T18:04:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気候が良い時期なんかは駅ぐらいであれば全然徒歩圏内ですね。桜の時期は後楽園にもすぐいけるのが嬉しい。市民会館跡地も今後広場になるようですし、近すぎず遠すぎない距離感は魅力に感じます。最近はペアローン、年収の10倍、50年ローンなど購入させたい側の色々な文句がありますが、冷静に考えて夫婦どちらかだけの年収の5～6倍までが安心だと思います。長期のインデックス投資などとあわせるのであれば50年ローンも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 年収 x 8倍はさすがにまずいですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-13T22:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収 x 8倍はさすがにまずいですよ。5～6倍くらいが妥当です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/39/">
<title><![CDATA[39: 年収次第なのでなんとも言えませんが年収．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T22:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収次第なのでなんとも言えませんが年収×8で買いたい部屋が買えるなら検討のテーブルに乗せても良いかな？と思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 社会人4年目の独身で買えると思いますか？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T22:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社会人4年目の独身で買えると思いますか？職業は看護師です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 現状岡山の北区では1番金額が良心的ですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/37/</link>
<dc:date>2025-12-25T19:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状岡山の北区では1番金額が良心的ですね。岡山市で広さ取るならここは良いかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/36/">
<title><![CDATA[36: JR岡山駅へのアクセスは「徒歩圏内」とは．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-17T09:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR岡山駅へのアクセスは「徒歩圏内」とは言いにくい距離ということは気になる点ですが、教育環境は特に良さそうなのでファミリー層あたりなら需要が高そうかなと感じました。公園も多く、警察署も近いので治安の面でも安心できそうです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 道路から見たとき存在感あって気になりまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/35/</link>
<dc:date>2025-11-16T20:33:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路から見たとき存在感あって気になりました。穏やかそうな住空間と少し歩けば賑やかで便利なところへ行ける環境は魅力を感じます。番町は地価も上がってくるエリアだと思うので、今の価格であれば買いなのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 近くにマンションが少なく売却したいとき楽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/34/</link>
<dc:date>2025-11-15T15:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くにマンションが少なく売却したいとき楽にできそう。やっぱり競合が少ない方がいいですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 8割はまだ売れてないはずですただもう後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/33/</link>
<dc:date>2025-11-13T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8割はまだ売れてないはずですただもう後半戦のようですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/32/">
<title><![CDATA[32: 売れ行きはいかがですか。8割以上は決ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/32/</link>
<dc:date>2025-11-02T16:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きはいかがですか。8割以上は決まっていますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 匿名さん中古マン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-01T11:59:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 匿名さん中古マンションより安いですよね。大通りからよく見えますけど存在感ありますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/30/">
<title><![CDATA[30: 私は番町でこの価格は今後いくら待っても出．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-30T19:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は番町でこの価格は今後いくら待っても出てこないと思いました。どうでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/29/">
<title><![CDATA[29: 資産性としてはこちらはいかがでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T21:57:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産性としてはこちらはいかがでしょうか？エリア的には一戸建ての方が買いやすいですけど、資産価値というかリセールを考えるとマンションもありかなと思っちゃう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27単にパンダ部屋ということじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/28/</link>
<dc:date>2025-10-11T23:44:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27単にパンダ部屋ということじゃないですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/27/">
<title><![CDATA[27: 60m2で3,680万のお部屋があると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/27/</link>
<dc:date>2025-10-03T10:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[60m2で3,680万のお部屋があると思いますがネックあり住戸なのでしょうか？特別安い部屋のように思いましたので…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/26/">
<title><![CDATA[26: いよいよ入居！残りの住戸も早く売れるとい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-20T23:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ入居！残りの住戸も早く売れるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/25/">
<title><![CDATA[25: 80㎡が5000万台で買えるところがなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/25/</link>
<dc:date>2025-09-09T21:29:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[80㎡が5000万台で買えるところがなくなってきているのでここは良心的な金額]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/24/">
<title><![CDATA[24: 利便性も取れつつ静かな場所で程よい立地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/24/</link>
<dc:date>2025-09-05T20:15:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利便性も取れつつ静かな場所で程よい立地ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/23/">
<title><![CDATA[23: 栄光の番町アドレスなんだからどっしり構．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/23/</link>
<dc:date>2025-09-03T22:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[栄光の番町アドレスなんだからどっしり構えとけばいいのに(⌒∇⌒)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/22/">
<title><![CDATA[22: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/22/</link>
<dc:date>2025-09-01T14:59:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/21/">
<title><![CDATA[21: 今見ることができるプランでは、広くて使い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/21/</link>
<dc:date>2025-08-15T09:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今見ることができるプランでは、広くて使いやすい設計のＤプランがいいなと思いますが資料請求者のみ開示できるプランが結構多いように思います。今見ることができるプランとどれくらい差があるというか、どんな違うがあるのか知りたいです。ご存知の方ずいらしたら教えていただけないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 決算大商談会の選べる300万円分プレゼン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-19T16:57:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決算大商談会の選べる300万円分プレゼントはかなり、ありがたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/19/">
<title><![CDATA[19: あと1か月くらいで建物自体は竣工するんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/19/</link>
<dc:date>2025-07-19T14:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと1か月くらいで建物自体は竣工するんですね。竣工しても、契約者さんが内覧して、修正して、入居が落ち着かないと、流石に実物を見せてもらうことはできないのかな。ただ販売ペースが結構ゆっくり気味なので、実際の環境を確認してからでもいいのかなぁとも思う次第。狙っていた住戸が先に成約しちゃうかもだけど汗]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/18/">
<title><![CDATA[18: 先着順と第2期先着順があるようです公式．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/18/</link>
<dc:date>2025-06-30T17:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順と第2期先着順があるようです公式サイトの物件概要がなぜか表示されないので、ＳＵＵＭＯで見てきました。先着順が合わせて12戸です。総戸数を思うと、それなりの数。契約に至ったのは何戸くらいなんでしょうね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/17/">
<title><![CDATA[17: 周り（民家やアパート）は、空き家が多いら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/17/</link>
<dc:date>2025-05-30T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周り（民家やアパート）は、空き家が多いらしい、と聞きました。もしそれが本当なら、その空き家が売れて行ったら、他にもマンションが建つ可能性があるんじゃないかな～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/16/">
<title><![CDATA[16: 内部の人間じゃないのでよくわかりません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/16/</link>
<dc:date>2025-05-14T09:26:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内部の人間じゃないのでよくわかりません。>>先着順販売違いがあるんですね。ディベロッパーによって、販売開始前に希望を出しておくと仮予約？してくれるとも聞きました。そこまで詳しくないので、どの会社ならそういった制度を取っているかなどわからないんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/15/">
<title><![CDATA[15: マンション販売において先着順販売は期売り．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-22T10:27:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション販売において先着順販売は期売りで売れ残っている部屋を指す場合もありますが、こちらは言葉通りの意味ですか？第一期販売は5戸のみを先着順で販売しているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/14/">
<title><![CDATA[14: 現在、第一期みたいです。販売戸数 5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/14/</link>
<dc:date>2025-04-01T14:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、第一期みたいです。販売戸数 5戸販売価格(税込) 3680万円～5,380万円間取り 3LDK・4LDK竣工が「2025年8月上旬」とあったので、まだ先に感じます。徐々に売る感じかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/13/">
<title><![CDATA[13: 売れ行きってどんな感じなんでしょう、今は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/13/</link>
<dc:date>2025-03-11T20:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きってどんな感じなんでしょう、今は第1期の先着順で5戸販売中になってます。今年の8月完成予定で、総戸数は44戸、完成までにほぼ売り切ってしまう感じでしょうか。JRの駅は遠いけど、岡山電気軌道 東山線は徒歩11分、その立地と広さがあるにしては買いやすそうな価格に思えます。小中学校や買い物施設他、生活値利便施設も徒歩10分程度にある感じなので、生活はしやすそうに思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/12/">
<title><![CDATA[12: 駐車場が月額５００円というだけでも十分価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/12/</link>
<dc:date>2025-02-18T00:17:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場が月額５００円というだけでも十分価値がありますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/11/">
<title><![CDATA[11: トップのイメージフォトを見た感じだと、大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/11/</link>
<dc:date>2025-02-07T22:39:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップのイメージフォトを見た感じだと、大きなビルの少ない地域のように見えました。これは将来的に周辺にビルの建築が続くのかどうか、そんな点が気になりました。いましばらくは静かな感じで空も広く見える地域なのかなとも思いますが、景観形成重点地区（後楽園背景保全地区高さ20m）との記載が見られるので、あまり高い建物は建たない感じでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/10/">
<title><![CDATA[10: >>レオナール？？第1期先着順販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/10/</link>
<dc:date>2025-01-18T18:31:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>レオナール？？第1期先着順販売は6戸販売中みたいです。現在の売れ行き、どうなんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/9/">
<title><![CDATA[9: 「う…、すまん、レオナール。　あとは…．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/9/</link>
<dc:date>2024-12-24T18:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「う…、すまん、レオナール。　あとは…まかせたぞ…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/8/">
<title><![CDATA[8: はっきり申しますが、土地売買に関する横領．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/8/</link>
<dc:date>2024-12-17T14:08:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり申しますが、土地売買に関する横領事件に絡んでるような会社の物件はちょっと関係したくないですわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/7/">
<title><![CDATA[7: 間取りは良さそう。広さもある。ただ、岡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/7/</link>
<dc:date>2024-12-16T10:18:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りは良さそう。広さもある。ただ、岡山では余り実績がないので、そこが心配。モデルルームがある事業所も、他の事業所に比べると簡易的。まあ、関西の方では大手なんだろうけど、岡山ではどうなんだろうなあ。番町はそれなりに良いところだと思うんだけど・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/6/">
<title><![CDATA[6: 公共交通からはここは離れているなぁという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/6/</link>
<dc:date>2024-12-07T12:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公共交通からはここは離れているなぁという印象。駐車場は全戸分以上は用意されているので、その点はいいのかな。車をメインの足にしている方向け、というかんじです。あとはお値段次第。どうなんでしょうね…あまり高いのもなぁと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/5/">
<title><![CDATA[5: とかく噂のあのプレサンス！プレサンスかぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/5/</link>
<dc:date>2024-11-17T23:07:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とかく噂のあのプレサンス！プレサンスかぁ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/4/">
<title><![CDATA[4: 立地がもう少し良ければ・・いうのはありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/4/</link>
<dc:date>2024-11-17T09:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地がもう少し良ければ・・いうのはありますが最近のマンションとしては部屋は広めに設計されている感じで使いやすそう。駐車場も全戸分あるので、マイカー通勤している人にはいいのではないでしょうか。価格がどれくらいになるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/3/</link>
<dc:date>2024-10-15T22:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 口コミ知りたいさん出石町の良し悪しよりも、あの場所で番町アピールするのがどうかと思いつい口が滑ってしまいました。気になさらないでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/2/</link>
<dc:date>2024-09-09T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 マンション検討中さんそうなんですか？あまり土地勘はないですが、出石町って人気がある立地のイメージでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/1/">
<title><![CDATA[1: 立地が微妙感覚的には出石町だもんね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698923/res/1/</link>
<dc:date>2024-09-07T16:48:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が微妙感覚的には出石町だもんね]]></content:encoded>
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