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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-30 23:42:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4
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827
匿名さん
グレース徳吉町の前通ったら見事に高級車がズラリだったよ。
さすがに完売はしてないと思うが。
あの辺りは徳吉町だけじゃなく国富や住吉町も名だたる企業のお偉方やら医師がうじゃうじゃ。住民以外の余所者がよりつかないから金持ちには都合いいんだろう。
マンションはどうかなと思ったけど、それなりに需要はある模様。
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828
マンコミュファンさん
グレース徳吉町のスレがあるんだからそっちでやって下さいな(-_-)/~~~
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829
通りがかりさん
岡山市中心部の主な再開発計画・構想=数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
(1)中山下一丁目1番地区(12月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅)
(2)駅前町一丁目2番3番4番地区(23~27年度、商業・業務・ホテル・共同住宅)
(3)野田屋町一丁目2番3番地区(24年度、商業・ホテル・共同住宅)
(4)下石井地区=イトーヨーカドー岡山店跡地(21年度、共同住宅・商業・ヘルスケア)
(5)表町三丁目10番11番23番24番(21年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅)
(6)幸町地区=岡山ビブレ跡地(一部21年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅)
(7)駅元町11番地区(12年9月準備組合設立)
(8)野田屋町一丁目6番地区(16年2月研究会設立)
(9)蕃山町1番地区(15年1月準備組合設立)
(10)表町一丁目1番地区(同10月研究会設立)
(11)錦町7番地区(15年5月準備組合設立)
(12)表町三丁目3番地区(15年11月協議会設立)
(13) 〃 15番地区(13年7月研究会設立)
(14) 〃 12番13番地区(14年10月研究会設立)
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830
匿名さん
>>828 マンコミュファンさん
どうなん?って話題に上ったから返ってきただけじゃん。情報としては一応必要な情報。
グレース徳吉町のスレは動いてないんだし、勝手に仕切らないでくれるかな?
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831
マンコミュファンさん
>>829
(7)以下はこれから計画でマンションとは決まってないんですね。でもどんどん出来ると選択肢が増えて楽しみです。桑田町の両備ボウル跡地が抜けてますよ→ロイヤルガーデン。
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832
通りがかりさん
確かにね。あれだけの高級マンションが岡山で売れるか今後の岡山のマンションの動向として必要な情報
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833
通りがかりさん
>>829
中心街は高いので手が出ません。その周辺での計画情報はないでしょうか?
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834
匿名さん
ヴェルディのブランドイメージについて広島の人に聞いたところ、
「分譲マンションの信和不動産のヴェルディ」
っていうのは、まさに
「スーパーの大黒天物産のラ・ムーやディオ」
だって。
キャラメル味のポップコーンうまいよねー!
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835
通りがかりさん
>>834
ん?なんか全然わからんわ。一般的にはマンション界のLCC。
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836
匿名さん
>>835
そのまんまの例えですね。例えにセンスが感じられません。
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837
通りがかりさん
「大黒天やラムーやディオ」のイメージが分かりません。どんなイメージでしょうか?
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838
匿名さん
そんなにチープじゃないでしょう。
アパレルでいうとビームスくらいのクオリティはあるかと。
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839
名無しさん
逆に「ビームス」が分かりませんが、ディオだと安物イメージです。
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840
匿名さん
ディオは確かに安い。安いけど売ってるものは他とおんなじで価格が安いものもいっぱいあるよ。
そうした部分も込みでヴェルディみたいというのはワカル。
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841
マンコミュファンさん
イメージとかで語ると余計に分からなくなりますが、私は色々聞き合わせた結果ヴェルディは見合わせます。
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842
通りすがり
伊島、中央はわかるが石井?
それはなくね?
西口に近くても駅近くって思えないんだよな
やっぱ岡山駅近くっていうと東口じゃないとな
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843
通りがかりさん
石井学区も古い建物が減ってきて街並みも少しずつ良くなってますからね。中学も学力が気になるなら大安寺や路面電車で附属に通わせたら良いですし、石井ならありだと思います
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844
匿名さん
西口をあえて選ぶんなら伊島しかないと思うがな
石井選ぶくらいなら駅越えて鹿田の方がマシな気もする
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845
匿名さん
>>838
ビームス?ないない。GUくらいだと思うよ
土地や建物、宣伝に極力お金をかけずに安く売るのがヴェルディの戦略
他と比べてチープなのは否めないし、立地も不便なことが多いけど
住む事だけ考えればコスパは悪くない。要はそれを欲しいと思えるかどうか
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846
マンコミュファンさん
他より安く売るってことは「造りがチープ」ってことの他に「安いから買う住民」が住んでるってことですよ。
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847
匿名さん
ヴェルディ現物見たことないのにイメージでビームスくらいと言ってしまいました。ごめんなさい。
いい学区に建ってる分譲マンションならそんなに変な人はいない気がしますが、これも勘違いでしょうか?
分譲マンションを売買しながら転勤してるお宅を知ってますが、そういう方は年収高くてもお手頃なマンションを選ぶんですよね。
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848
匿名さん
>>847
いえいえ。ちなみに住民層に関してマンション管理等に携わる知人からの話ですが、
新築時に限れば廉価マンションよりも高級物件の方が面倒くさい人は多いんだそうです。
ただ、年月とともに住民が入れ替わっていけば、価格の下落幅が大きい廉価マンションでは
トラブルメーカーを起こしやすい住民も増えるのだとか。
ですので、「良い学区のマンションには変な人が少ない」ってのは間違いではないと思います。
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849
通りがかりさん
「マンション管理に携わる人」....素直にマンション管理会社って言えよw そのマンション管理会社が信用ならないとこが多いんだから。余計な管理費ふんだくったり、いかに多く修繕させるしか考えてない。
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850
匿名さん
>>849
残念ながら管理会社ではない。
的外れなレッテル貼りはやめましょう。
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851
通りがかりさん
あなたがどこを選ぼうが一向に構いません。どうぞお好きなマンションをご購入下さいな。
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852
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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853
名無しさん
そら、お安くてお買得ちゃいますのん(-_-)/~~~
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854
匿名さん
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855
マンション比較中さん
どこ? どこのマンションですか?
知りたいです。岡山市ですか?
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856
マンション検討中さん
>>855 マンション比較中さん
よく調べたら周囲を事故物件に囲まれてたわ。
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857
マンション比較中さん
事故物件に囲まれてる・・?
どこのマンションですか?
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858
匿名さん
>>857 マンション比較中さん
某リバーサイド物件。前には嫌悪施設。後ろと横にはかなり気持ち悪い事故物件。
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859
匿名さん
なんでどこか言わないの?
そんなとこ存在する?
あり得ないと思うけど。
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860
匿名さん
それがあるんだよな。
嫌悪施設は高さ50mだがデベがHPや広告から徹底的に削除して隠してる。
事故物件はロンダリングで素性消されてて周辺住民以外の一般人は気がつかない。
右翼事務所は普段は静かだし、ヤクは表面上は一応解散したことになってるから当然デベは何も説明せずに販売中。
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861
匿名さん
いやいや、ほんとにあるんなら伏せ字でも教えてよ。嫌悪施設や事故物件は別にして、70平米で4000万っていう時点で岡山にそんなのあるかなって感じ。
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862
匿名さん
いろんな板を荒らして喜んでいる人です
相手にしない方がいいです
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863
匿名さん
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864
匿名さん
嘘だとしたら狙いは何なんでしょう?
荒らし方がめんどくさい人ですね。
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865
通りがかりさん
岡山駅を中心とした市街地は軒並み公示地価が上昇しています。岡山駅周辺の実勢取引は公示地価の2~3倍
で取引されています。
今後、人口減少していく中、コンパクトシティ化を国が政策として実行していくことが予測されるので中心市街地と
郊外でも、比較的高級な住宅地は益々土地需要が増えるため、横ばいかまだ上昇していくと考えられます
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866
匿名さん
路面電車が良くなりますね。
路面電車の沿線地区にあるマンションは上がるかも。
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867
マンション検討中さん
アルファステイツ西川緑道公園のことかな?
場所は風光明媚だし、イオンや歓楽街も徒歩圏内ですから購入できる人は羨ましい限りです!
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868
匿名さん
路面電車の駅から徒歩5分以内のマンションって感じじゃないでしょうか。
新築、中古問わず。
それでも東中央町〜清輝橋は避けたいですね。
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869
通りがかりさん
岡山駅の近くがいいです。徒歩数分圏内がベストですね。
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870
通りがかりさん
都会にあるような高さ150メートル200メートル規模の物件で落葉樹の森や木立があれば理想的です。
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871
匿名さん
大黒天系のお店(ディオ、ラムー)は見事にいい学区にはありませんね。
上位3学区(伊島、三勲、大元)にはありません。津島、鹿田、宇野、石井にもないと思う。たぶん。
大黒天がこれらの学区に出店できるくらい勢力を拡大しないでほしい。たまにお世話になるんだけどねw
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872
匿名さん
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873
通りがかりさん
そもそも大元以外は場所がないですね。万成辺りなら可能性はあるけど。今あがってる中にもラムーマートはすでにあるし、これから増えていきそうな気がするけど、あれをどうとらえるかって感じですね
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874
匿名さん
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875
匿名さん
今度御野学区に大きなラムーができますね。
あそこは24時間営業のマルナカもあるし、民度の低下に繋がらないといいですがちょっと心配です。
伊島や津島にあんな大きなラムーはさすがに建てられないとは思うが、近隣の方はちょっと気の毒です。
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876
匿名さん
ラムーやディオは民度の低下を招きますよね。のみならず、確実に地域イメージの低下を招きます。
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