岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

利便性が良くて、環境もいいというのがタワーマンションの上層階の売りです。景色がいいのも環境のひとつ。一戸建ての家で庭の緑を愛でて暮らすも良し、タワーマンションの上層階で景色を愛でるも良し。

マンションの選択にあたっては、環境、利便性が大事です。しかし折角岡山シンフォニーホール近くに住んでも、レベル以上のクラシックのコンサートは少ない。四半期前は年末に名門チェコフィルハーモニーが来て、第九を演奏した事もあったのに・・・・・

シンフォニー近くに住むんなら、市民会館、県立美術館やオリエント美術館、天神山文化プラザ、禁酒会館、ルネスホール、シネマクレールも近い。
あとは旧内山下小学校や石山公園では意外と面白いイベントを頻繁にやってるし、京橋の朝市に歩いていける。
シンフォニー地下の丸善は品揃えいいし、表町商店街を歩けばいい楽器屋はまだまだある。
意外と病院も一通りあるし、いざとなりゃ綺麗になった川崎へ行く。
食事は狭い高い店が多いけど、本当に美味しい店もたくさんあるよ。駅前で飲んでも歩いて帰れるし。
めちゃくちゃ住環境として優秀だと思う。

>>1505
そりゃあね辺が優秀なんは皆さん知ってるますがな。ただ、問題はお高いだけぇ～！

両備ホールディングス様と森ビル様、イトーヨーカドー跡に整備されている杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションは、あと数フロアだけ上乗せして高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。

三好野様をはじめ駅前町一丁目地権者の皆様とユーデーコンサルタンツ様、駅前町一丁目に計画されている再開発事業のタワーマンションは高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて各地の県庁所在地に散見されるレベルの150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。

ずっとずっと長い間、岡山市中心部にタワーマンションや再開発事業が計画されるたび、高さ150m以上（本音を言えばもっと超高層のほうが望ましくはありますが）のタワーマンションを購入したいと待ち続けてきました。私のような層の需要にもご対応ください。

御社の顧客にならせてください。岡山市中心部で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいのです。どうかお願い致します。

150ｍ以上となると居住フロアが40階～45階くらいかな？そうなると350戸～500戸くらいになるかな？他の都市のように低中層階は1LDK・2LDKなんかの部屋が多くなるだろうけど3LDK・4LDKの需要はあっても1LDK・2LDKあたりの需要が岡山にはなさそうなのがキツイね。ほとんどを3LDK・4LDKのファミリータイプと広めの2LDKなんかにして250戸くらいにすれば1戸当たりの価格が馬鹿高くなってしまうだろうし、実際のところ岡山にどれほどの需要があるかわからないから実際に建ててみて蓋を開けてみないと成功か失敗かの判断が難しいかもね。
タワマンはいいけど広島のhitotoみたいな設備間取りだとやだな。せめてインフレームを目立たなくさせる工夫は欲しいですね。

県外の話題出す意味は？

>>1510
岡山には比較になるようなタワマンはないから

>>1509
地方でもタワーマンションは各地に建ってるし、岡山では過去の中途半端なタワーマンションではあるけど完売したり今でも高値で転売されたりするくらい需要は旺盛だよ。
そもそも高さと戸数はあまり関係ないし、敷地いっぱいギチギチに箱ビルを建てなくても文字通りタワー状の縦長な形状のタワーマンションにすればいいんじゃないかな。

岡山でタワマンに住んだところで景観良くないじゃん。
タワマンって大都市圏でいよいよ土地がなくなったときに存在意義があるわけで、岡山くらいの都市の規模ではあんまり意味ないと思うけど。
高層階に住むとメンタルやられるよー。特に子ども。地に足つけて戸建がいいわ。
岡山に定住はしないからマンションに住んでるけどね。

>>1513
そういった否定論には無理がありますよ。
既に議論されたとおりで過去レスを読めばわかります。

大都市で土地がないから高層化するとは限りません。
中心市街地やターミナル駅前の立地というメリットを最大限に活かす意義もあります。

すべての新幹線が停車し山陰や四国とのアクセスも良好な中四国のターミナルである岡山駅。
東京への出張や全国各地への旅行をはじめ、日常生活圏の拠点として利便性の高い場所です。

東京であろうと名古屋であろうと広島であろうと岡山であろうと、中心駅から徒歩10分圏内の土地は同じ面積しかありません。
例えば名古屋は広大な濃尾平野にあって市街地に低未利用地も散見されますが、名古屋駅前の高層化は大阪を凌駕するレベルで、容積率が東京並に緩和されるといいます。

「地に足つけて戸建てがいいわ」というあなたの価値観は否定しません。
様々な住居が多様に存在し、例えば高さ150mのタワーマンションに居住したいという需要も満たされる岡山になれば素晴らしいことです。

両備グループ（岡山市北区錦町）は８日、イトーヨーカドー岡山店跡（同下石井）などの再開発事業「杜（もり）の街づくりプロジェクト」の第１弾として、岡山県内最高層となるマンションの起工式を実施。オフィスや商業施設など４棟も順次着工し、２０２１年８月の同時完成を目指します。とりあえずヨーカドー跡は予定通りになりそうですね。ジョイポリス跡はまだ未定っぽいので何になるか期待ですね

>>1515
本当に楽しみですよね、両備グループは会長の小嶋さんが街の風格とか景観とか文化性とかを考えてくれる方なので、口先だけじゃなくて「誇りに思えるもの」や「岡山に足りなかったもの」や「遠くて日常的に行けない東京の飲食店」なども杜の街に作ってくれると信じています！
タワーマンションが予定通りの１３４メートルというのは残念ですけど、着手してから修正されることも皆無ではないのでキリ良く１５０メートルに期待しています。あとは第１弾が完成したあとの第２弾として自然の地面に落葉樹で本物の森・杜を作ってくれれば嬉しいです！それと南西角の空地などに高さ１５０メートル以上、できればもっと高層のタワーマンションを期待しています。

>>1516
はいはい

皆さん、もういい加減「スルー」ってことを覚えましょうよネ。

今回分譲の他に賃貸で貸し出すフロアもあると聞いたのですが、分譲を貸に出す際にどんな影響が出るかも気になります。

岡山のマンション建設は結構盛んです。しかし岡山市街地のマンションも十数年前に建てたものは経年劣化して来ているのもある。築十数年ぐらいなら、経年劣化を少しでもくい止める努力をしっかりする事がひいては市街地のマンションの価値を下げない事につながる。市街地のマンション保有者は折角の今の価値を下げないようにしましょう。

両備ホールディングス杜の街づくりプロジェクト、オフィス棟は9階の予定が10階になったとか。
どうせならオフィス不足が言われる岡山なので、もっと高層化すればよかったのに。
マンション棟もオフィス棟と同じように、予定より少しだけフロアを増やしてほしいな。

このプロジェクトの場合は確認だけではなくて許可も必要と思われるので手続き的にもう変更は難しいと思われる。

どうも広島人が紛れこんでるね

どうも文章が妙だと思ったらそういう事ですか（笑）

カイタックのマンションは評判どうですか？
購入された方やモデルルームを見学された方の意見を聞きたいです。

やたら広島広島言ってる人ね、実際に広島に行ってみれば分かるけど全然だから。岡山駅前と比べると街も死んでしまっているし。タワマンだけがポツポツ建ってもね。

>>1523
私の感覚では>>1508は岡山住みの広島人、>>1509は岡山人って感じかな？
なんにしても150mさんは岡山の人じゃなさそう

みなさんは夢を語っておられる。両備や大手デベロッパーに150メートルのタワマンを建てて欲しいと言うけれど、自分はカイタックぐらいがいいとかよくわからん。先立つもの・・・を用意してから投稿しましょうね。

>>1526 マンション比較中さん

岡山駅前と比べて死んでるんかいな？？？

あんまりよそと比べてもね。
岡山には岡山の良さがある。

岡山は大手デベロッパーがタワマンを手掛けていないが、広島は大手デベロッパーが複数のタワマンを手掛けている。岡山は両備が幅を利かせているのが目立つ。岡山も野村不動産、三菱地所の進出は予定されているが､三井不動産や住友不動産進出の動きはない。それだけ岡山は田舎ということ。

わーもうやめて。こういうの。荒れるから。
それに広島だって、いま野村不動産やってないでしょ。
正直、長年語られるこの都市対決はもう結論は出てるかなと個人的には思います。
岡山のライバルは新潟、熊本、静岡？とか金沢？って言うと怒られるかな。

人口減少のこれからの時代、地方都市のマンションはやばい。

岡山駅前町の再開発では中国四国九州初の野村不動産がマンションを手がけますよ、先日着工したヨーカドー跡の再開発では三井不動産レジデンシャル、岡ビルの再開発では三菱地所、表町三丁目の再開発事業では旭化成不動産レジデンスが等価交換事業をコンサルに依頼し実施していますよ。

他県(広◯ではない)から仕事で岡山来てますが、本当に岡山県民の広◯やら他県への嫉妬なんなんですかね…寄せ集めで政令指定都市なっただけですよね？そもそも自分の夫の地元を貶すその考え方がすでに終わってる。

>>1533 口コミ知りたいさん

嫌いなら結婚すんなよ

よその掲示板で、近隣他県の悪口言い合ってるとこなんかないでしよ。
恥ずかしいよ。もう。

本当にね、そこまで岡山のことが気になるって・・・。

>>1536 匿名さん
申し訳ない。ここは岡山のマンションコミュですよ！とか言いながら他県を貶してる岡山生まれの広◯旦那さんを待つ性悪女がもしかしたら自分の稼ぎでもないくせに同じマンションに住むことになるのかと思うと、恐怖で。県民性スレで大人しくしています。

>>1537:その岡山が都会だから気になるんだろ？な考えがしょうもないわ、さがれ

岡山が都会？

>>1533 口コミ知りたいさん

ほんとその通り。
天満屋も三越（三越は閉店を検討）も逃げ出すような終わってる町にとやかく言われる必要ないですよね。

岡山の人、ほんとに広島が嫌いなんだね

>>1541 通りがかりさん
すいません1538の他県(広島じゃねぇってんのに聞いてくれない…)生まれの岡山で仕事してる者です。岡山出身の方ですか？これまでの非礼を詫びます。
是非教えてください。あの、ほ、ほんっとうに岡山の方は広島より岡山は都会だ、もしくは同等だと本気で考えていらっしゃるんですか…？

岡山のコミュニティでいきなり、広島のタワマンすごーい　それに比べて岡山↓　みたいな自作自演を見せられたら誰だって、何してるのこの人？となりますよ
しかも広島なんて現実は全然大したことないのに

>>1544 匿名さん
そんな内容だっけ？

>>1544 匿名さん
1538です。返信ありがとうございます。匿名なんで正直自作自演なのか分からないですけどね。僕は広島タワマンすごい野郎≒150m野郎と思ってます。なので僕のさっきの非礼を謝る云々にはそこら辺は入ってません。僕が言ったわけじゃないし。

しかも広島なんて現実は全然大したことないのに「岡山より栄えてるように言われてるのが許せない」が本音なんですかね。言葉が足りないのでこっちで勝手に推測しましたが、、、

有難うございます。
荒らして大変申し訳ございませんでした。半年
ROMってます。

岡山県民って…やっぱすげぇわ。

はい、さよーならー

なんもかんも、ワーストだもんね。

もう来ないでねﾊﾞ━━━━ﾞヾ(ﾟДﾟ)ヾ(ﾟДﾟ)ヾ(ﾟДﾟ)ﾉﾞ ━━━━ｲ!!


やっと消えてくれたけど文体も言い訳の内容も気持ち悪い人だったね?

>>1549 匿名さん
ごめんなさいどうか今だけは?マークで煽るのだけは止めて下さい、絶対この思い込み激しい女勘違いしてぶふぅ、我慢できずにコメントしてきたガーとかになりそうなので。

なんもかんもがワーストは私も同意ですけど?1538です。 本当にもうROMします。荒らしてすいませんでした。

気持ち悪いやつ
だから嫌われるんだよ
広島は

広島って地名だせばムキになる人がいるから面白がられてんじゃないの？

実際どこのだれかなんてわかんないし、こんなとこで皆んなして突っかかるほどのことではない。
無視しときゃいいよ。

岡山のほうがすごいんだって自信あれば腹も立たん。

広島はヘンテコなタワーを建ててホルホルしてるから余計に滑稽ｗｗ

岡山より人口が少々多いだけで実際には街の感じも景観も賑わいも全然だもんね

あれじゃ岡山の事が気になるのは分からなくもない

でももう来ないでね

別に岡山が凄いとか都会とかは思わないけど広島なんぞに田舎呼ばわりされるのは心外、というのが本音でしょ

多分タワマンに住まない、或いはタワマンに住めない人達がタワマンをネタにして、広島がいいとか、岡山の方がいいとかの論争になっている。タワマンでは今のところ広島に多いが､岡山も負けてはいない。岡山には岡山の良さがあるのは当たり前です。

>>1541 通りがかりさん

天満屋本店の平日の昼の客の数は、ほんまヤバイけどな（笑）
よその悪口の前に、表町のサビれっぷりをなんとかしてくれよ

前々から広島を引き合いに出し150ｍと叫び続け比較対象的に岡山を馬鹿にしてた人が広島の人だったの？
別に広島よりも高層物件が出来たからって広島より上だとは思わないし、広島よりも低い建物ばかりでも広島より下だとは思わない。
なんでこんなくだらないことでわざわざ岡山のスレに来るんだろ？馬鹿にしたくて仕方がないのかもしれないけど岡山県民ってそんなに広島を意識してないよね

>>1560 匿名さん
そう。
岡山は関西ですから！

岡山のデパートなら、岡山タカシマヤの方がお客が少ない。両備が筆頭株主だけど、先行きは怪しいと思う。天満屋本店は平日でもお客がそこそこはいるし、外商が強いので、売上高は1ヶ月35～40億はいくと思う。

今や岡山は中四国の中心都市でほぼ一人勝ち状態になりつつあるから心中複雑な人達がいるんだろうね。
当の岡山人は中四国にはあまり関心ないんだけどねえ。

たしかに野村不動産、三井不動産、旭化成レジデンス、三菱地所、ここらの大手がこぞってマンションを建てるのは中国四国地方では間違いなく岡山市だけだろうな
選択肢が増えるのは良いことだ

悔しいんですよ
広島は
なんだかんだで、ほとんどなんでも岡山には勝てないから

>>1562
両備は岡山高島屋の株を33%しか取得していないはずですけど？
60%以上は高島屋が所有していると思いますが、両備が筆頭株主なんてどこに書いてます？
それに岡山高島屋は坪あたりの売上高は国内百貨店の中でも優秀な方だからそんなに心配はしなくて良いかと
イオンモール岡山に入ったタカシマヤフードメゾンも好調ですし、何より岡山高島屋は高島屋本体の社長が自らトップを引き受けるほどの肝入り店です

広島には両備が進出。
岡山には信和が進出。
この差がすべて。

広島と岡山比べてなんか意味あるの？
もうやめろ。岡山が恥かくだけだ。

広島は仙台や北九をちょっと超えてるとか聞くしね。

＞岡山高島屋は高島屋本体の社長が自らトップを引き受けるほどの肝入り店です

ちょっと違いました、高島屋初の女性役員になられた方の前任が岡山高島屋社長でした、その後の岡山高島屋社長も高島屋常務になられています
いずれにしても将来高島屋のトップレースに参加できる人材が役員昇格前に任されるのが岡山高島屋社長という流れみたいです
いずれにしても高島屋の肝入り店であることには間違いありません

>>1568
仙台は行ったことないからわからんけど北九州は明らかに広島より上だろ、福岡市のせいで印象薄いのと治安に不安はあるけどね

魅力ある県ランキングでは、広島が断然上。
負けた！

魅力あるか？
戦争、任侠映画、自然災害で有名なだけ
川ばっかりで、山が接近して住むとこない
野球のことで頭がおかしくなっている

岡山タカシマヤは高島屋の別会社です。岡山タカシマヤの株式の30％程度を両備が所有していて、両備の小嶋さんが会長という訳です。月商は20億いかない程度で、全国の高島屋系列の店舗の中では少ない方から3～4番目です。ブランドショップも次々に撤退しているし、このままでは先行きは閉店もあります。イオン岡山のショップはいいけどそれだけじゃあね。

>>1570 匿名さん

北九州住んでたけど…
それはないよ
下関とくっつけても…
衰退の一途だな

まあ県庁所在地じゃないし、単純には比べられないが

>>1573
この広島人また懲りずに嘘ばかり書いてるね

>全国の高島屋系列の店舗の中では少ない方から3～4番目です。

2017年　高島屋全店　売上順位

1位　高島屋日本橋店　
2位　高島屋大阪店　　
3位　高島屋横浜店　　
4位　JR名古屋高島屋　　
5位　高島屋京都店　　　
6位　高島屋新宿店　　　
7位　高島屋玉川店　　　
8位　高島屋柏店　　　　
9位　いよてつ高島屋　　
10位　岡山高島屋　　　　　
11位　高島屋泉北　　　　
12位　高崎高島屋　　　
13位　岐阜高島屋　　　
14位　高島屋立川　　　
15位　高島屋堺　　　　
16位　高島屋大宮　　　
17位　高島屋港南台　　
18位　米子高島屋　　　　

なんで広島がウロウロしてるの？年に二回は出張で広島に行くけど全然大した事ない街だから、タワマンがあるからって岡山人が上に見てくれるとでも思った？甘いよ普通に汚い田舎町にしか見えないから。

岡山の高島屋をディスる前に広島の三越の心配をしときなさい。岡山高島屋より全然売上が低く撤退候補なんでしょ。
それに広島地元の福屋百貨店は大株主が岡山の企業、百貨店ネタで岡山を叩ける立場にないよ。

岡山高島屋は最近2Fの婦人服売り場もアクリス、レコパンと一流ブランドが撤退して、高島屋お得意のサロンルシックも見る影もない。数少ないブランドのファブリナフィリップも暇そうです。1Fのヴィトンとエルメスで息をついている。いつの間にかフェンデイもないのでは?･････2F以上は人影が少なくて、社員も暇そうでボーとしている。悪口かも知れないけど､現実です。

>>1560 匿名さん

タワマン、ああゆうのが欲しいとは言っていたけど、岡山を馬鹿にしていたかな？
ザッとよみ返したところ、変な人なんは間違いないけど被害妄想なんでは？

1578さん 福屋の大株主が岡山の企業? ひょっとしてタカヤのことですか。 福屋の経営者の親族にはなるけど､今のタカヤは実質は中国銀行の管理下にあるので、岡山の企業が福屋の経営に携わっているかのごとき岡山自慢の記載は時代錯誤ですよ。

中国銀行こそ岡山じゃろ

間接的にせよ、中国銀行が福屋の大株主？とかは言わん方がええ。まあ天満屋も中国銀行には言うに言われん程お世話になっているんだろうが､天満屋の大株主が実質は中国銀行とは普通は言わん。

広島の福屋は岡山企業が大株主なんですね。
そういえば広島を象徴する八丁堀交差点の2角に鎮座するのも天満屋、中国銀行だから実質2.5角を岡山資本が押さえているようなものですか。
何気に凄い。
広島のデベロッパーはアーバンや章栄のせいであまり良いイメージ無いですね。

福屋？ビフォーアフターでCM流れてる不動産屋？

岡山のデベロッパーも穴吹のサーパス,ビウエル.ポレスター,カイタックのマンションなどのせいであまり良いイメージはありませんね。まあ両備も偉そうな感じですしね。

両備、穴吹、カイタックあたりのマンションは大体が売れ行きが好調だけど広島のデベロッパー物件はいつも売れ残って苦戦しているよね。
購入側も見るところは見ているということかな。

現在の時点で福屋の大株主が岡山企業って誰が言ったのですか?間違っていたら責任をとるんですね。

マンション購入にあたってはデパートなんかも近くにあったほうがいいが、最近は景気がいいとは言えず,高級な商品が売れなくなった事もあり、デパートは魅力に乏しくなったね。買う買わないは別にして、イオン岡山に行く一番街の地下道はいつもものすごい人だが、一番街から高島屋に行く人はちょっとだけでそれもシニアがほとんどです。

wikiに福屋の大株主として載ってるじゃないか。
責任てなんだよクレーマーみたいで気持ち悪い。

広島の全デパートの年商が1100億円,岡山の全デパートの年商は650億円..........経済格差はあると言わざるを得ない。マンションの需要と供給もまた然りということだと思いますよ。

大好きな地元百貨店の大株主が岡山企業というのが悔しいんだろ。広島の地元百貨店なんて岡山民は全く知らないしどうでもいいけどさ。

>>1592
これが広島の百貨店売上のカラクリだそうだ

これ全部福屋本店の売上として計上
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店の売上も（百貨店売上）として計上

>>1532 マンション比較中さん
貴重な情報有難うございます！
イトーヨーカドー跡地の販売開始したら即購入予定だったけど、三菱他所、旭化成レジデンスも岡山来るとなると選択肢広がりますね。
もし各会社が着工する時期などご存知でしたら、教えて下さい！

マーケティングで重視される都市圏人口もGDPも中四国では岡山がトップ、
だから複数の大手デベロッパーがこぞって岡山に投資をしたがるんだよね。

東京都市圏　人口：3483万人　GDP：157.8兆円
大阪都市圏　人口：1227万人　GDP：45.4兆円
名古屋都市圏　人口：549万人　GDP：22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏　人口：268万人　GDP：10.1兆円
福岡都市圏　人口：250万人　GDP：8.9兆円
神戸都市圏　人口：243万人　GDP：8.4兆円
札幌都市圏　人口：234万人　GDP：7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏　人口：157万人　GDP：5.4兆円
岡山都市圏　人口：153万人　GDP：5.5兆円
前橋都市圏　人口：145万人　GDP：5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------

全国17大都市圏人口ランキング！これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...

>>1592 マンコミュファンさん

日本一の岡山にいらんことゆうたら怒られるぞ（笑）
黙っとられ。

福屋っていうか、そごうの売上が大きいんじゃないの？

>>1596 買い替え検討中さん

岡山都市圏の面積、広すぎだけど（笑）まあ良しとしよう

がんばれ岡山
もうすぐ仙台、札幌、神戸を抜かす

福屋の大株主という今の｢タカヤ｣を岡山企業として､岡山の人が自慢するのはおめでたい。岡山の人は後楽園の池の中の鯉みたいなものじゃあないですか。