住民票

ローンの契約方法による。
うちはフラット35だったので、入居前に住所を移した。（つなぎ融資を避ける為）
厳密に言えば違法行為ですが、お役所に転居後に転校の手続きをした際はよくある
ことですと担当者は言っていた。
詳しくは次の人へお任せします。

まさに最近、不動産屋のすすめで住民票を移してから決済したものです。
私が不動産屋から聞いた話では、先に移しておけば
(1)決済後の銀行に対する住所変更が不要（変更の際に住民票が必要）
(2)将来的に売却する際の住所変更登記が不要
と、それらにかかる手間と住民票や変更登記料が不要になるという事でした。

基本的にはやってはいけないことですが、私が世話になった不動産屋では
7割くらいはそうしているとの事でした。

ただ、届け出の際に「引っ越しはお済みですか？」という質問に「はい」
と後ろめたい気分で答えなければならないのと、その後の市からのお知ら
せは新居に届くことになりますので、引き渡し、引っ越しまで時間がある
などの場合はよくお考えになってから実行された方が良いと思います。

03です。
済みません、間違えました。
住所変更は決済前と言うより、金消契約前です。

レスありがとうございます。
住所変更登記料ってどのくらいかかるのでしょうか？

03です。
変更登記は1万くらい、と言われました。
従って、かかる費用の差額は住民票も含めても1万程度と言われました。
後は、登記簿がきれい(?)な状態でお渡しできる、と言うことでした。
旧住所で一度登記をすると戸籍のバツイチみたいになるのですかね？（笑

大きな差はないみたいで安心しました。
住宅購入ってわからない事だらけで、不安ばかりです。

うちは登記費用が１０万くらい違ってくるって言われましたけど？

うちは知り合いの司法書士さんに、逆に、事前に住民票を移さなければならないと
いわれました。でないと、減税を受けられないと。
で、上の書き込みをみて、素人なりに、調べてみました。
下のURLをみると、やはり決済時（＝所有権移転登記時）に住民票移転が済んでいる
のが原則のようですね。
登記時に住民票を移してない場合、理由の申立書を提出しないと、住宅用家屋証明書の
発行を受けられず、減税を受けられないようです。
うちは、子供の学校の関係で事前に住民票を移せなかったので、理由書と添付書類
（当時の住居の賃貸契約書）を提出しました。
素人が調べたことですので、間違っているかもしれません。

http://www.city.chikushino.fukuoka.jp/kurashi/zeikin/kotei-shisan-zei/...

追加です。
私の場合、金消契約時に、銀行の担当者が、住民票を移してないことをしり、不振な顔をしていました。
銀行としては、金消契約前に住民票を移しているのが一般的だという理解のようでした。

正解はどっちなんでしょうか？

03です。
私も正解はわかりません。（笑
あくまで私が聞いたことでしたので。
（すみません、理論的裏付けがありませんで。）
少なくとも私のところ（都下某市）では市が引っ越し前の住所変更は
認めてくれません。
市側もこのようなケースがあることを知っていて、実際は本人が「引っ
越した」と言えば「見て見ぬ振り」という部分もあると聞きましたが。

お住まいになっているところでちがうのでしょうかね？
不動産屋さんの考え（方針）によるところも大きいのかも知れませんし。
銀行屋さんは先に変更しておいてもらった方が手間もなく良いのかも
知れません。

０９です。
私も正解はわかりません。
ただ、９であげたURLは１つの例にすぎず、他の自治体でも同様のようです。
０３さんも私も、金消契約前に、住所変更をしておけば安心という結論は
同じようです。したがって、登記後に住所変更する場合には、損をしないのか
事前に調べておくのが無難そうです。
しかし、こういう質問は、不動産業界や法律業界の方は一瞬で答えられる「はず」、
あるいは一瞬で答えられねば「ならない」はずですが、素人談義になっていますね。
この板は見る人が少ないのでしょうか。
余談ですが、私は「金消契約」という言葉を聞いて最初意味がわかりませんでした。
一瞬考えて、大学の民法で習った「金銭消費貸借契約」の略語だということに
思い至りました。業界用語なのでしょうか。奇妙な略語だという印象をいまだ持っています。
金が消えていくのは事実ですが（ｗ

住民基本台帳法を根拠として、本来は違法となるといわれました。
（第三条（１）市町村長等の責務）

金銭消費貸借契約前には住民票を移しませんでしたが、何ら問題はありませんでした。
自治体の扱いがどこかおかしいのだと思います。
法律違反を奨励するような行為を金融機関や行政がするなら、それを公然と指摘すべきです。

罰則規定がないなら、あとの歯止めの頼みの綱は、当事者間のモラルの問題ですね。
でも役所は建前を貫き通すはずですので、民側が申請時に虚偽の報告を行うことになりますよね。
となると、民側のモラルに帰結してしまいそうですね。
（その辺役所はずるいというかなんというか・・・）

金融機関は客がモタモタして失敗するのが怖いので「先にやれ」とうるさく言うけど、
決済日当日の朝に次の順番でやればいいだけのこと。費用の節約にもなる。
１転居届
２印鑑証明取得
３住民票の写し取得
４住宅用家屋証明取得・・・ちょっと難しいので事前に申請書をダウンロードして書いておくこと。

私も金消契約の数日前に住民票を移しました。
銀行に住民票を移すように言われたときに、思わず、そんなことできるんですか？
と聞いてしまいました。その方が、一度の手間で済み、安く上がりますというので、
市役所に電話して、そうしたことが可能かどうか聞きました。
市役所の方は、事前に荷物の一部を持ち込めば、大丈夫ですという返事でした。
そこで、重ねて、なにも持ち込まないし、契約が終わるまで合い鍵もありませんと、
尋ねたら、確実に引っ越すのが分かっている場合、住民票だけ先に移すケースもあります、
という返事でした。okだとは言えない苦しい返事でしたが、慣例として行われており、
住民にとっては多少の利益になるので、市役所としては見てみないふりをするという感じでした。

住民票は住まないと移せません。
「来週引越予定ですが・・・・」と言うと「だったら引越てから来てください」と言われます。
嘘でも「今日から住みます」と言わないと受け付けてくれません。
普通、銀行かＨＭが教えてくれるはずですがね。
ちなみに、私も教えてもらえずに、貴重な年休を１日パァ〜にしてしまいました！
別に役場は住んで居ようが住んで居なかろうがいちいち調べませんから
安心して嘘ついてしまえばさっさと終わります。
正直者は、どうぞ時間をかけて説得してください(笑)

完成間近の建売購入しました。昨日転出し来週月曜に転入予定です。決済は今月末。
私も始めての事で大丈夫かな？と思っています。「転居済みです」とだけ転入先の役所へ話して
印鑑証明と住民票だけもらおうと思っているのですが、何か役所から「××の手続きは済んで
いますか？や新築なら○○はどうなっていますか？」など質問されることはないでしょうか？
転出はスムーズにできたのですが・・・心配をしています。
どなたか体験談を教えて下さい〜