新興プロパティ

新興リアルエステート

絶対ダメです

解除通知書の返事が来ましたが管理費値上げによる売却のための解除はダメらしいです。
じゃあ、いったい何なら正当事由なのか…

このような状況でそのような相手の言い分を真に受けることはありません。簡単な話、もしあなたがその物件を売却してしまえば、賃貸管理契約そのものが成立しなくなりますから。ここに書いてあるような話なら、売却に新興プロパティの許可がいるというような話になってしまいます。そんな話はありえません。私は何戸か物件を売却した経験ありますが、賃貸管理会社には決めるとき連絡するだけです。管理のしっかりしている会社の場合に、買い手の人にその会社と賃貸管理契約を継続してもらえませんか、と提案したこともあります。

売却するかしないかより、管理を継続する意思がないのでそれを伝えて、その手続きをとれば良い、というだけの話です。賃貸管理契約内容を新興の方が守らないのですから、新しい管理会社を見つけてそちらに移管すればよい。私は管理会社変更したことが複数回あります。通常は連絡してから○○ヶ月後、解約の○○ヶ月前までに、等の条件があると思いますが、それは相手方が契約内容を守っていればの話です。家賃を払わないなどの不履行があるのに、相手の「間違った」言い分を聞く必要は何もありません。

入居者に通知して、こっちに直接振り込んで貰えるようにするのが一番いいような気がしてきました…

以前強引に自主管理に変更しました。

入居者がいる場合は、まず振込先を変更する旨をしっかり伝えてください。
オーナーであることを証明し、新興プロパティの振込先から、自分の口座へ直接入金する形にします。

新興へは同時に今までの家賃の滞納分と、預かってる敷金の返却を求めます。待っててもやってもらえませんのでガンガン電話、直接請求してください。

移行の手続きを任せても、一生進みません。今の入ってる方が抜ける頃にしれっとぶん投げられるだけです。

契約不履行は新興です。
自主管理にしてアテがない場合は売却の見積もりをかければ、勝手に他の会社から電話が来ます。1番条件いいところで売って、なんとかマイナス分を回収することができました。
対新興も、その売却先に手伝ってもらうことを条件に売る方向にすると力強いです。

とりあえず、将来復活もありえませんので、まずは自分の収入を増やすことをおすすめします。

ザ・世界仰天ニュースでサブリースの特集やってましたね。これで少しでも被害者が減るといいですね！

こんにちはお久しぶりです。結局買ったマンションをサブリース付きで売却しました。
今考えれば新興が無くなった時に言われた会社のサブリースにハンコを押さなければこんな泥沼にはまらなかったのにと思います。
家賃3～4ヶ月分の損なんてかわいいもんでした。
伊勢田正雄とエレマックスは＊＊続けます、、、