アイデムホーム

飯田系ですね

すみません、アイデムでしたか、アイディと勘違い

アイデムホームは仲介屋ですよ。

うちもあまりいいイメージないですね。営業の人にもよるだろうけど、価格交渉には積極性が感じられなかったし、ほんの少しのサービスを「他の人には内緒ですよ。」とヒソヒソ口調で言ってきたり。

他は同じ物件でも、もっと値引きに積極的。仲介料を値引くようだがそのせいでしょうか？安く買うならアイデムは厳しいかもです。

保険は補償内容によって価格が変わってくるので、

内容を確認して検討した方がいいですよ

火災保険・・・・・セゾンやセコムなどでも安くやっていますね。

この前、お店に行ったけど感じ良かったですよ。
物件沢山あったので良かった。

この前、お店に行ってきました。とある住宅会社さんに執よう売込みされた後だったので、紳士的な対応に好感持ちました。

へー、最近 所々で旗を見かける

【一部テキストを修正いたしました　管理人】

会員のみに公開している物件数のほうが圧倒的に多いもので登録するか考え中です。
登録後は仲介手数料も半額になりますから何の損もこちらにはないですよね。
公開されている物件情報だけを見ても商業至近の立地であったり駅近であったりと魅力的な物件が多数ありますから会員公開物件は更に上を期待してしまいます。
売却も受け付けているようですね、内容次第では今の家を売ることもこちらにお願いするかもしれません。

私も非公開物件は気になります。隠されているだけに余計興味が湧きますよねぇ。

とりあえず、公開されている中だと港区の物件が目ぼしいところです。

4DK(4LDKじゃない)っていう珍しい間取りがありますね。
ダイニングキッチンっていうのはリビングが無いというそのままの意味だと思っているんですけど、法律上の表記の違いってあるんでしょうか。ダイニングキッチンでも無理やり配置すればリビングとダイニングを用意できますよね?

非公開物件のほとんどは、販売前の公開できない情報だよ。

少ないけど代理物件や専任物件があるから、それは非公開物件になってるけど、販売前の公開できない物件情報は、ビルダー系の物件あつかっている不動産会社はみんな情報知ってるよ。

なぜなら、ビルダー系の会社から毎週、速報でファクスが届くから

その情報を非公開としてHPで使ってるんだよ

28です。

非公開物件の中には、ちゃんと販売前とうたっている物件があると思うよ。

もしくは、HP上では公開してなくても、ダイレクトメールに販売前情報として、物件情報が書かれてると思うよ。(もちろん物件詳細は書かれない。問い合わせが欲しいから。)

逆に言えば、販売前の情報だからオープンにすると、違反になるから、非公開にせざる得ないし、お客に対してあおりになるから、一石二鳥だよ。

基本には、問い合わせを沢山もらいための方法だよ。

28です。

追伸、


信用するか、しないかは個人の判断だと思うよ。

契約したらフロアコートというのをすすめられました
ワックスをかけなくて済むみたいです。
誰か実際やられた方で効果の程を教えてください。

参考になりました。ありがとうございます。

33さんへフロアコート知りあいのところでやってもらいました。掃除は楽ですし、少々物を落としても床に傷が付きにくので重宝しています。丸三年経ちますが効果はまだ持続中です。

アイデムさんの勧める業者さんは対応があまり良くなかったので止めました。
売主さんからも紹介してもらえるので、お値段、対応含めてご検討されてはいかがでしょうか。

すみません、販売関係者様教えてください。
半月ほど前に会員になると仲介手数料が半額になるということで登録したのですが、先日諸費用の概算費用見積もり
を書いてもらった時に異常に高く思えたので質問したら半額キャンペーンは終了しましたでも他社より
安くしますと言われました。

他社より安くしますと言われても他社で見積もりを作ってもらって来て下さいということですか？と
聞いたらじゃあ半額なら決めてくれますか？と言われました。

なんだか不安になって考えさせてくださいと帰ってきましたがちょっとこの対応に不信感を感じています。
もともとが期間限定だったんですか？ホームページを見たら前に見たときに半額と書いてあったところが
なくなってたので。

37さんへ

まず、不動産(新築戸建、
)を購入するときの
諸費用
(契約印紙代→契約書に添付、
登記費用→司法書士に支払い、
表示登記→家屋調査士に支払い、
固定資産税精算金→売り主に支払い、
仲介手数料→仲介業者に支払い、
火災保険→火災保険会社に支払い)

銀行借入があるなら、(事務手数料、金消契約印紙代、保証料(借入銀行によってはなしの場合もある。))支払い先は銀行

その他費用、最低でも、
引っ越し代、
アンテナ代(光や、ケーブル引くならいらない)、
カーテンレール、
網戸(ついていなければかかります。)
もろもろかかります。

上記のなかで仲介業者が関われて金額を変えれるのは、仲介手数料のみ。

しいて言えば、司法書士や、その他の費用の業者に口利きして安くできる場合がある。

ただ契約前の段階での諸費用概算は、あくまでも概算なので、多少高めでお客様に提示します。

なぜなら、安く提示した場合に、後の正確な見積が高くなってしまうと、お客様に叱られてしまいます。

逆に多少高く提示しておいて、その額より安くなるのは、トラブルや不信感にはなりません。

以上から、諸費用の支払いでも、仲介手数料以外は、どこの不動産業者が出しても、そんなに変わりません。仮に違いがあっても正確な見積が出てくれば誤差はなくなります。

アイデムの仲介手数料半額が終了したので、単純に手数料が倍になるので諸費用が高く感じたんだと思います。

37さんの担当者がどの諸費用を安くしますと言っているのか分かりませんが、察するに、37さんに購入してもらいたい為の営業トークと思いますが、、、

営業トークとして考えたら、仲介手数料満額欲しいから、諸費用を他社より安くすると言って37さんの様子をうかがい、まだ決めてくれそうにないと判断したので、手数料半額なら買わないか？
とトークしたんだと思います。

その営業トークが不信感を生んだのだと思います。

不信感があるなら、担当変えるか、仲介業者を変えるかしたら良いと思いますよ。アイデムの出している物件はほとんど他社でもあつかえますから。

販売関係者様丁寧な回等ありがとうございました。

前に違う物件で見積もりをもらった時は仲介手数料が半額ですからその分カーテンとかを新しく出来ますよといわれていたのです。
決めようとしてローン申し込みしている間に売れてしまってようやく次の物件が見つかったんです。
そしたら上記のような対応で、指摘したらここでは規定どおりの手数料を書いていますが他社より安くしますというようにいわれて別に他社の話なんかしてないのになんだかなあって感じたのです。
業者を変える事にします。販売関係者さんどうもありがとうございます。

詳しい情報を見たいのですが公式サイトが変わったようですね。
↓で良いのでしょうか？

http://www.idem-home.co.jp/index.html

見学会に行きましたが営業さんが素晴らしい対応でした。
まずは銀行の自是審査を受けましょうとすすめてくださり、事前審査が通ると私でも新築が買えることがわかりました。
支払いも家賃より２万くらい高くなるけほとんどの方はこれぐらいのローンをちゃんと払い続けていますと言ってくれました。仲介料も半額にまけてくれるということで迷わず申し込みしました。
値引きの交渉ができなかったことが残念ですが担当さんが事前審査通ってから物件も早く抑えてくれました。
検討中の人がいるとのことで担当さんの素早い対応がなかったら先を越されるとこでしたよ。
引越しまでこれから先が楽しみです。

少し前に契約したのですが、とても気持ちの良い対応をしていただけました。ありがとうございました。

現地販売とオープンハウスとはどう違うのですか？

現地販売は現地で販売すること。
オープンハウスは家を空けることです。