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購入しても借りてもマンションに『住む』点では共通…
違いは不動産投資するかしないかだけ…という理解でいいですか?
[スレ作成日時]2011-12-22 23:06:27
購入しても借りてもマンションに『住む』点では共通…
違いは不動産投資するかしないかだけ…という理解でいいですか?
[スレ作成日時]2011-12-22 23:06:27
貧乏人のマンションで考えると
【分譲】
2360万円
購入諸経費150万円
毎月の諸経費3万円×12カ月×20年=720万円
ローン金利 全額ローン34年固定2% 900万円
マンション価格(新築)
1860万円 …建物
500万円(10万円×50m2) …土地
マンション価格(築20年)
900万円 …建物
500万円(10万円×50m2) …土地
仮に20年後に売却で考えるとして
【分譲】
購入金額 2360万円
購入時の諸経費(税金・火災保険・融資手数料等) 240万円(物件価格の10%として)
諸経費月3万円×12カ月×20年= 1200万円
ローン金利→借入金2360万円、34年ローン、金利固定2%で 900万円
10年後にリフォーム 150万円(物件価格の5%)
合計4850万円
マンション購入金額(新築)
1860万円…建物
500万円(10万円×50m2) …土地
マンション購入金額(築20年)
900万円…建物(47年で償却できるとしたらこんなものですかね)
500万円…土地
つまり売却価格は1400万円
つまり住宅コストは
4860万円 - 1400万円 + 50万円(売却時の手数料) = 3510万円 …(1)
【賃貸】
5年ずつ12万円賃貸に計20年間住んだ場合
賃料 … 12万円×12か月×20年 = 2640万円
引っ越しコスト … 36万円×3回 = 108万円
つまり住宅コストは
2640万円 + 108万円 = 2748万円 …(2)
つまり、ローンを短期で払い、価格の下がらない土地の価値の高いマンションならば
賃貸より購入のほうがお得なんですかねぇ