福岡県福津市　明日花について

外構費用120万円だと建ったあとに「あれ？こんなにしょぼいの？」ってがっかりすると思います。ローコスト建売の外構レベルです。
それなりに見れるオープン外構にするにはせめて300万は必要でしょう。
いくら建物が立派でも外構がしょぼいと貧相に見えますよ。

ちなみにオープン外構の見栄えを維持するには、剪定や消毒だったり枯れた木の入れ替えだったりと、手間と費用がずっとかかります。

>>724

１．外構予算１２０万円は外構のみですか？　植栽含む、でしょうか？
２．建築条件付の土地ですか？　制約なしですか？
３．オープンな外構ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

≫728さん

１．外構予算１２０万円は外構の みですか？ 植栽含むでしょう か？
→植栽も含みます。

２．建築条件付の土地ですか？ 制約なしですか？
→建築条件付きです。
３．オープンな外構ですか？
→オープンです。

>>730

建築条件付だと、「外構＋植栽で１２０万円」は非常にきびしいの
ではないでしょうか。外構だけでそれに近い金額必要なのでは
（どのような外構なのかによるでしょうけれど）。外構＋植栽で
１５０～２００万円くらいになりそうな気がします。

「外構・植栽はハウスメーカーに依頼する」になっていなければ
（＝条件を満たせば植栽だけは自分で懇意にしている造園屋さんに
頼んでも良いとか）、植栽だけでもかなり安くなりそうですけれどね。
契約内容はどうなっていますか？　

うち（明日花ではないです）はやはり建築条件付で、金額的に
かなりとんでもないことになりました。条件付とはそのような
ものでしょう。

（他の業者への依頼は不可だと意味はないですけれど）福間だと
たとえば国道近くの東福間よりに造園屋さんありますよね。どのような
植栽にするのか、街の造園やさんをのぞくのもいいかもしれません。
（この時期植木市はないでしょうから・・・）

明日花だと土壌は植栽にとってはいいでしょうから、楽しみですね。

あけぼのや美明に住んでる人、すみやすいですか？
やっぱり明日花がいいですか？

＞明日花だと土壌は植栽にとってはいいでしょうから
田んぼに盛り土した造成地だから表面はガラ混じりの痩せた赤土ですよ。

外構は妥協しないほうがいいですよ。
2～3年経ってからこんなはずじゃなかったとリフォームする家って多いです。

あの辺りは、田んぼに盛り土は間違い無いですが、赤土ではなく、キメの細かい真砂土です。

ですので、雨が大量にふるとヘドロの様にぬかるみます。

あ、当然ですが掘ったらガラも出てきます。

参考までにどうぞ～

引渡しまでには外構屋さんが表土改良してくれますよね。

必ず決まった場所に、植栽を植えなきゃいけないかと、思いますが
違う場所に動かすことは可能なのでしょうか？
決められた場所では駐車する際非常に邪魔なので…
動かされた方が、いらっしゃいましたら、
どうしたら動かせるのか教えて下さい。

決まった位置の木は、ひと宅地1～2本で後はご自由に！！
古賀緑地と外構の話し合いの時に、相談すると吉。

まだ売れてない土地結構あんのね(´･_･`)スカスカは嫌やなぁ

まあそのうち埋まるでしょ。
消費税増税前の駆け込みが少ないのが気になりますが。

>>739

公式サイトの価格表のページ更新されてませんね。
誰が更新してるのか分からないですが、やる気が感じられません。

一応、5月にいくつかは契約されたと聞きました。

売れ残ってる土地については大手HMが多い気がします。
大手HMのモデルハウス行ってもホームページ見ても明日花DUOの情報が無いことがありました。
営業さんに聞いたら明日花の方は広告打たなくても結構埋まったらしく、手を抜いてるみたいです。

ホームページが二、三日更新されなくて、そんなに目くじらたてなくても‥。ここのホームページは普段から予定の日程どおりに更新されていません。あくまで「予定」ですよね～。そのうち更新されますよ～。

さぁて、明日久々に現地拝見しまーす。建築計画中ですんでお先に建てられた方待っててね。明日花栄えて福間駅の特急列車の本数が増えます様に。図書館近くにできますよーに。早く住みたいなぁー。皆でいい街にしようね。うん。

みなさんいつ頃から、DUOの方で住み始めますか？

まだ計画中なので年内に住めれば良いかな。と言った感じです。建築済みの方はもう住み始めるんでしょうかね？

管理費3500円って高くないですか？
それに1000円位の町内会費が加わって毎月4500円・・・

ちなみに杜の宮は管理費2500円に500円の町内会費で3000円。