みなさんの予算設定の方法を教えて

債務不履行の場合は、銀行は物件売却して債権を回収します。任意売却か競売かは状況次第ですが。

５０００万で売却出来れば、１０００万回収して４０００万はお釣りですね。

＞61

可能であれば土地を分筆して、土地の一部だけ抵当権を設定すればどうですか？

接道や建蔽率、分筆制限などハードルは有るでしょうけど。

年収の5倍を借り入れして、頭金を2割用意するってので計算すると、
住宅に掛けるお金は、年収の6.25倍で、頭金は年収の1.25倍。

ってので自分の背丈に合った住宅予算がはじき出せるかも。


その計算で出た住宅予算のうち3割～4割を頭金として用意しないと、
返済が大変そうですが。



5000万で作っても、売るときはいくらだろうね・・・
ところで、建物でおいくら？！


5000万/6.25=800万。。。年収800と予想！！

>>62
5000万円で売却できるわけありませんよね。
それに銀行は抵当の1000万円分だけ回収できればいいわけですから、
取り急ぎ現金化するため1000万円以上でできる限り安く売り払う可能性があります。
>>63
土地は南北14m東西18mの整形地（約76坪）なんですが、東道路なので分筆は難しそうです。
>>64
>5000万/6.25=800万。。。年収800と予想！！
ウチの年収予想してくれてるのでしょうか？
ハズレです。
年収約1800万円ですが不安定な自営業で不安も大きいです。

5000万の内、建物3000万、土地2000万です。
土地代からわかるように田舎です。（JR新幹線の駅から車で10分くらい）

建物の所在する土地は、全て共同担保で抵当権設定しなければ、担保価値はゼロなので、分筆しても意味ないですよ。

返せないかもしれない上に、自宅を売られたくないのであれば、お金を借りない事です。無担保で借りても返済できなければ資産は差し押えられますので。

>>67
>返せないかもしれない上に、自宅を売られたくないのであれば、お金を借りない事です。
そうですね。借りずに購入することを考えます。
＞無担保で借りても返済できなければ資産は差し押えられますので。
担保有りで借りて返済できなければ資産（＝担保）はもちろん差し押えられますよね。
返済不能時の担保の有無の違いがよくわからなくなってきました。
わかりやすい説明を願します。

>>67さん

担保を設定した債権者は他の債権者に優先して、当該資産の売却代金から回収できます。

誰も担保を設定していない資産の売却代金は、債権金額で按分する事となります。

借りたお金を返せない人は担保の有無に関わらず資産を売却され、貸した人たちは担保の有無によって回収率が変わってくるのです。

こんな説明でわかりますか？

間違えました。アンカーは68さん宛てです。

やっぱ融資限度額でしょ普通

より多く、より高みを目指す。
究極極限の借入をし、倒れれば全て諸共。




人生は一度切り成り

>>69
わかりやすいご説明有難うございました。
担保はあくまで貸し手の都合で設定されてるわけですね。（当然ですよね）
住宅購入にでの（住宅ローン含む）借金の危険性よくわかりました。
やはりキャッシュで一括購入がベストですよね。

>>73さん

おっしゃる通り、お金を借りなくて済むのであればそれが一番です。借り方を間違えると取り返しのつかない事になりますので。

良いお家を建てて下さいね。

>>61さん
自営で不安定とはいえ、年収と貯金がスゴヒ。

家が3000万ってことですが、なぜその値段に落ち着いたか教えていただきたいです。

自己資金も収入もあるなら、もっと高い家も買えるんじゃないかなと思うわけで。
逆を言えば、もっと安い家でも良かったはずですし。

平均すると最初は建物本体予算2000とかで設定して、

①住宅展示場の大手で設計してもらって、本体3000の見積もりもらう
②中堅ハウスメーカー（ローコストＨＭ含む）で同じ間取りで本体2000の見積もりもらう
③大手ＨＭの○○値引き（今だけとか言うけどいつもやってる）で2500～2700の提示
④ガイコウと諸費用の400万を計算するのを忘れていたことに気付きあわてる
⑤親に援助してもらって大手で建てる　or ローコストで建てる

こういう流れじゃないかな。
土地は別ね。

45つぼで、まさに↑のながれで、ﾀﾏちゃんより遥かに安いツーバイで建てました。
ﾀﾏちゃんは設備がよかったけど予算的にあきらめざるをえなかった。

②を飛ばして④まできた。
流れに沿っていないので、②を遂行すべきか？

今後のローン返済によって生活がカツカツのキュウキュウにならず、ある程度安心と余裕をもって生活していける、学費や給食費も払っていける、子どもを大学に行かせることができる、そういうレベルを維持できるギリギリ上限額を家づくりに設定したい。
でも今後の自分の収入がどうなるかなんて誰にもわからんし、現状で安全策と思ってた予算設定が実は全然安全じゃなかったりという場合も有り得る。
なんつーか、結局長期ローンを前提とした予算設定って半分ギャンブルみたいなもんかねぇ。保険もギリギリ最低限しかかけてないし。

やっぱ理想は現金一括払い！

＞家具や電化製品や引っ越しで200万を使う予定だったので

現在新築中の家は、上記のようなことや外構も全て含めて総額２５００万で計画しました。
来年定年なので、ローンも組めずに全て現金にしました。
しかし、予算が１００万ぐらいオーバーして残り３００万ぐらいになり、娘が急に短大に行くことになりさらに厳しくなりそうですが、退職金が出るまでの辛抱です。

生命保険かけてるから、いざとなったら方法はあるけど、
考えただけで後悔でゲロはきそう。
皆さんはそういうふうにならないようにしてください。
大きな会社だって急にボーナスでなくなるし、公務員だって冤罪で懲戒免職になることだってあるし。
身の程って大事だよ。