住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

住友系列の営業で生き残るのは本当に大変なんだから。
大概の方は営業ノルマなんか達成しない。
逆を言えば、それを達成できる能力ありし営業マンが住不で生き残れるのよ。
20代で1000万も夢ではないですよ。
金にとらわれりゃ、アフターは雑になる。

>>2701 通りがかりさん

お金にならないアフターは雑。
お金になるように有償のアフターにするんだと思う。

修正箇所くらいでるよね。
今回依頼してるホームインスペクターの方は、○田グループの引き渡し前のチェックで32箇所修正箇所が出たそうです。
32対1で、住不圧勝ですね。

そろそろ住宅ローンを決めなければならないのですが、住友不動産と提携しているところってどこかありますか？
住信SBIネット銀行と楽天はわかりました。他にオススメの銀行はありますか？
仮審査等は住友不動産の営業さんを通したほうがいいのですか？
それとも住友不動産で建てると言えば提携で優遇されるのでしょうか？
教えて頂けると助かります！

お客さんをお金と思うよ。
売れないと首。首になった営業マンの客をアフターは、嫌がる。

>>2700 通りがかりさん


え？欠陥ないよー

>>2709 匿名さん

欠陥ないなら欠陥一ヶ所とか書かない方がいいじゃない？棚ぐらいで欠陥扱いされるスミフもたまってもんじゃないわ〜

>>2706 匿名さん
うちは、ネットバンクやら大手やら検討した。その時は縛りもなく、ここでもイイですか？的なやり取りで決まった感じ。
ローンも仮審査してみないとわからないからね。
うちは、土地から買ったから目安にはならないかも。不動産、すみふ、銀行でやり取りしたよ。

>>2704 通りがかりさん
パワー系は色々物件みたけど薄っぺらいよね。やっぱ修正そんなに出るんだ。

>>2708 e戸建てファンさん

首になった営業マンの尻拭いは中堅HMはやらないね。知り合いがCHで建てたんだけど、営業やめたあたりで微妙になってたわ。

>>2706 匿名さん
気になるローン会社は仮審査通して見積ってもらった方が、何がお得なのかわかるよ。
変動、固定でも最終的な支払いがだいぶかわってくるからね。

>>2721 e戸建てファンさん
提携のメリットは何かありますか？

>>2722 匿名さん
特にありませんよ。
ローン決めは慎重に！
頭金は払わずに当初10年間で住宅ローン減税を貯めて、11年目でドカーンとそれを払ってください。

>>2722 匿名さん
2723の言う通りなんだけど、すみふはとくになし。ミサワはあったけど。
11年目ドカンとwいいよね、それ。

住宅ローンの銀行選びで、一番支払い総額が抑えられる銀行はどこになるか
分かっているんですか？
オーナーの属性や年収により条件が異なる訳じゃないなら、ランキング形式で
公開していただけるとありがたいですよね。

>>2725 匿名さん

金利、固定、変動、時価相場、年収によるからね。。。たしか、どこかのサイトでシュミレーションできたよ。
でもそれも、今現在のことでしかないから、細かいこと言うと、実際払いきってみないと分からないことだよ。
場合によっては途中でローン組み直した方が安くあがることだってある。
それが理解することできなければ、あなたはファイナンシャルプランナー案件。

俺は銀行員だけどじぶん銀行とか一部ネット銀行とか除いたメガバンクや地方銀行でそこそこ属性が良ければ変動ならガン団信つけて0.6で借りれるな。
よっぽど粘って頑張れば0.575くらいか
固定はもっと複雑だけど、10年のローン控除の後繰上げ返済する位の計画の人は変動でいいよ。
どのみち、かつてないほど低金利

>>2727 すみふで建てたさん
銀行員さん的には、この低金利はどのくらい続きそう？？

くだらない質問だな。

>>2729 匿名さん

ほんと、くだらないね、2729

家本体の保証であれば１０年ですが、電化製品などの製品保証は一年だっと思いますが？

>>2734 戸建て検討中さん

キッチン、浴室、トイレ、洗面台などは10年保証。その他は２年、外回り１年。
今日聞いたから、確実。
それとも、保証付けてないの？

ネタでーす。
こんなとこに書く意味無いし。

パナホームにしなくて良かったですね。

高級マンションと同じ設備です！！
ってこれしか押し売り文句なくて笑っちゃいました。予算と現金言ったらドン引きされて明らかに馬鹿にした態度を取られたのでここは本当に営業が最悪でした。しつこかったし。
思い出すだけで腹立つ。

>>2739 戸建て検討中さん
お金なかったんだからしょうがないじゃないw

>>2739 戸建て検討中さん

自分の貧乏自慢はやめてください。

逆にお金あってもここで建てないですけど。

>>2742 戸建て検討中さん

わかるwドン引きwくやしいよねw

>>2742 戸建て検討中さん
おつかれさまです。
結構どこのハウスメーカーで建てたんですか？

候補のひとつです。しかし外構費が高い。駐車場も含め、外構は外注にしましたか？住友で行いましたか？建物完成と同時に外構も出来上がっているのが理想なんですが悩みます。

【商品・サービス】
コストパフォーマンスはよいと思います。
よい理由は、恐らく、
設計士さんの効率的活用、
川下に対する価格交渉力、
熟練営業スタッフ限定。(顧客への一定水準サービス提供)
それに加え、競合他社の二番煎じ作戦。(←頭のよい作戦だと思います)

【価格】
ローコストとは一線を画しながら
ハイエンドとも戦わない。
絶妙なポジショニング。

【アクセス】
各所の住宅展示場にて接客可能。

【販促】
坪単価のオファーのみならず、
取引先に対する価格交渉力をもってして、顧客に恩恵を与えられる可能性が高いと思います。

《番外》
お客さんを分けていると思います。
「値引き」好きなお客さんには、それなりのものを提供しているんですね。
価格よりも価値のお客さんには、それ相応の満足を提供できるように考えています。
なるほどなと思います。

以上です。

>>2746 ナブレオさん
(笑)川下ってなに？
それ以外は絶妙にあってると思う。
設計士さんの効率的活用=最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。
すべてお任せ建ててもらうなら、こことは合わない。

川下→設備を備えつけてくれる会社、業者のことを意味しました。住友不動産は、価格交渉力を持っているなと感じたのでこのように書きました。

>最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。

まさしく！その通りだと思います。

そんなだよな。
住友はうまいよ。
だって住友だもん。

J.Longってどうですか？

>>2750 バナナさん
ロングってあります？

>>2751 匿名さん
ロングってあれだよ、長期優良保証のこと。
どうですか？って聞かれても、ねぇ。
ただ、何か直すときには住友系の、リフォームしか保証きかないから、高くつくかもね。

飯田不動産だけは買わないように❗悪徳です❗騙されるな

>>2753 検討者さん

スマイイダ？だって、パワービルダーじゃん。当たり前だよ。

住友不動産と関係あんの？

雨漏り大丈夫？

>>2750 バナナさん

外壁のことですよね？

最近、Jアーバンライトってのがあることを知ったのですが、HPに詳細情報載ってません。
モデルハウスはいくつかあるそうですが、他のJアーバンシリーズと比べてここが違う、価格帯、など、具体的な違いはどーなんでしょう？

>>2758 検討者さん
ライトは明るさを意味するらしいですよ。

Jエアーってのもあるんです。
なんでもjつけますけど、jってなんの略ですか？？

ブログみましたが
地盤改良、必要ないのにデータ改ざんして
お金取る会社みたいですね。
この営業に関しては
犯罪行為で訴追される案件ではないでしょうか。

モニターハウスは、価格としてはかなりお得だと思いますが
その代わり、見学会などで貸し出したりしないといけないし
あとはそもそも立地によって断られてしまうような感じらしいので、誰でも申し込むことができるというタイプのものではないみたいです。
審査基準がきっちりありますから。
見学会を開催しても全然負担になりませんよーって人ならいいのでは？

改ざん

>>2764 通りがかりさん

>>2761 匿名さん

みなさん、興味ないらしいですよ。改ざんなら、いずれ詐欺罪で捕まるんじゃないですか？

>>2763 匿名さん

何が凄いってモニターハウス去年見に行きましたが…
ボードや、2×4材の割れがあったり…
せめてモニターハウスなんだからそのくらい是正しとけよって思いました。
全てが全てとは言わないんでしょうが、そこで顧客を逃してしまうのは非常に残念ですよね。

改ざんどこもありうる

>>2766 通りがかりさん

大工によるみたいだよ。あと、現場監督が如何に細かいかによるっぽい。うちを担当した大工は割れも欠けもなくやってくれたし、現場監督はいい意味で異常に細かくチェックする人っぽかった。ブログ見るとスゴいよね、やり直しさせたとか書いてあるのもわかる気がする。

>>2768 e戸建てファンさん

2×4は釘の量半端ないからね。
どうしても釘打ちが下手な大工だと割れが凄くなる。
うちに入ってる職人さんも現場キレイで手際良いけど、よーく見ると欠けてる場所がある。
去年見たモニターハウスのお家の方は何も知らず建っていくと思うと、なんだか悲しい気持ちになるよ。

>>2769 e戸建てファンさん
欠けた部分は指摘したんですか？駆体にどう響くか、響かないのか知りたいですね。

>>2770 e戸建てファンさん

発見次第全指摘ですね。
補修しないとは言わせません。
割れがあるツーバイ材の横にツーバイ材を重ねてもらう感じですね。
断熱材が減ってしまうのが嫌ですが、構造上の欠陥よりはマシみたいな考えです。
基本ツーバイ材は３分の１が欠けても安全率上問題はありませんというＨＭの考えは信じてません。

営業の給料のシステムご存知の方いますか？
契約件数、契約金額に比例するんでしょうか？

>>2772 通りがかりさん

そんなのに興味を持って何が得られるんですか？

まぁ、住友言えばインセンティブの世界。
非常に厳しい世界ですよ。

転職するつもりで調べてみたら、色々とでてきました。
固定給は少なめで、契約の出来高でもらえるみたいですね。
ハウスメーカーの営業さんはさすがに高給取りです。

>>2775 匿名さん
すみふに転職するんだったら、要領と器量を持ち合わせてないと無理だなと、客になって思った。

私は住友のあの世界を若い頃にセンスだけで渡り歩きました！
非常に厳しい世界でしたが、非常に良い経験になりましたよ。

質問です。
J レジデンスって、標準の換気って熱交換換気ではないですか？

>>2777 名無しさん

常に勉強しないと、客取れないんじゃない？そんなにおいがしたわ。

>>2779 e戸建てファンさん
それってスミフに関わらずどこでも言えることだよ！
常に情報収集はかかせないよ！

>>2780 匿名さん
なら、ほかのHMの営業はカスってことか。スミフも営業によるしね。

>>2781 e戸建てファンさん

カスというか営業スキルが低いと思います。
他社ＨＭ営業マンが、住友の営業マンになったとしても、商品知識が多彩なだけでは生き残れないと思いますよ。

営業と客の関わりが他社より密接なイメージ。やりにくい客もいるだろうし、客と会社に挟まれるし、精神的にかなりタフでないと務まらないと思いましたね、、。（逆に客側としても相性のよくない営業との数ヶ月は苦痛ですので、これからの方は契約時気をつけましょう）ハウスメーカーの中でも、すみふに転職するには覚悟が要る気がしました。※当方は気の利く営業にお世話になっています。

2783さんも営業に携わっていられました？
営業レベルだけで言えば、住不を超えるＨＭってなかなかないですよね。
そこに若者向けの商品開発。
住友は本当に上手だとＨＭ選定中に改めて感じましたよ。
私もＨＭはほぼ見尽くしましたが、営業だけで言えば、住不の担当営業マンがナンバーワンでした。

嘘つけ！色々回ったが、すみふの営業が一番無知で無脳。どんぶり勘定で見積りとるのが面倒で適当につり上げる。客を馬鹿にしてるんか！？

>>2785 e戸建てファンさん
どこの営業所か詳細よろしく。

>>2785 e戸建てファンさん

たぶんそれ、客と思われてないよ。

ゴミ客だと思われてるな

>>2788 通りがかりさん
そうです！客をゴミと思うような会社です。皆さん契約は慎重に！

>>2789 匿名さん

その辺の白黒ははっきりつけてくるかもな。
腹黒さもナンバーワンかもしれんね笑

>>2789 匿名さん

お金を持ってなければゴミ。どこのHMでも。

>>2791 e戸建てファンさん
金がなければ注文で家を建てないでしょう。言い訳がましい書き込みはやめなはれ〜

>>2790 通りがかりさん
腹黒さだけじゃないよ。トラブルの際はいい訳がましく都合よくごまかす。そのうち団体訴訟されるかもね！

>>2793 戸建て検討中さん

心の中で留めておきます…笑
らしさ全開ですね笑

>>2794 通りがかりさん

^ - ^v

金があると勘違いしてるゴミがいるからね、フルイにかけるのが営業だよ。
また、湧いてるねアンチすみふ。フルイに落ちたゴミ。

>>2796 e戸建てファンさん
見苦しいぞ！お前が他人をフルイにかけられるほどの人間か！？生ゴミ以下！

>>2797 口コミ知りたいさん

はいはい。見苦しい。建ててから言え。
ここのスレはすみふの情報交換の場であり、営業から客として見られなかった！という愚痴の場ではない。すみふと縁がないなら立ち去れ。

40坪とか50坪のレベルで豪邸と言われてもね。証拠もないから200坪の宮殿作り位の事書かないと。