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その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
その8です。
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[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
変動セレクトと住宅ローンについて、皆様のご意見を聞かせて下さい。
購入予定の物件は約6500万、当方32歳 年収約1000万円で
ソニー銀行からの借り入れを考えています。
当初は、3200万を変動で借り入れ、
10年間は金利が1%を超えなければ繰り上げ返済せず、
その後返済を進めて15年程度で返済することを考えていました。
(仮審査までは終えました。また手元資金に1000万ぐらいは残り、
妻も2年程育休をとった後はフルタイムの正規雇用職として復職予定です。)
しかし、今になって、ローン減税との差額で手数料を回収するには
現在の金利がこのまま継続した場合ですら7年もかかるため、
(借りれるのであれば)4000万円を住宅ローンで借り、
2年固定を全部または一部で使って確実に金利+手数料をローン減税で回収したうえで
金利の変動にあわせて、適宜繰り上げ返済を行ったほうが有利なのではないか、
と思い始めました。
全くの参考に過ぎませんが現在の金利で計算したところ、
変動セレクト3200万円と住宅ローン4000万円(当初2年固定、そのご変動)では
手数料+利息-減税分を比べると、9年目にほぼ同額となり10年目に変動セレクトが追い抜く、
ということになりました。
もちろん、正解、というのは分からないわけですが、
皆様であればどのようにお考えになるのか、ということを、
特にセレクトと住宅ローンでお迷いだった方から頂戴できれば幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。