ソニー銀行ってどうですか？その８

長期が頭にないなら他の金融機関のほうがいいかと。
ソニーの
醍醐味は知恵を使って運が良ければ長期固定を念頭にしながら変動でいけるという点です。

普通の住宅ローンの方が良いと思います。
それで短期固定を渡り歩くのが、今のところ（ソニー銀行では）ベターです。

変動なら一般の銀行の方が良いのではないかと思います。

>>200
借り換えだとイニシャルコストの安いソニーは選択肢

新規だと…返済額（期間）に余裕のある人限定かな？

イニシャルコストの安さを活かせる人限定、というイメージ

＞どこの銀行も繰り上げ返済手数料は無料だし
地銀はそうでもないですよ。

これからも他行が追随するようなサービスを先行して導入して欲しいですね。

来月発表も下がりそうですね。

変動が下がってくれれば言うことないのだが。

ソニー銀行で土地と注文住宅の代金を頭金無し（不動産仲介料や銀行の保証料の現金はあります）で
全額借りれた方っていらっしゃますか？
現在、土地と建物で3800万円ぐらい借りたいと思っています。
６年前に建売住宅ですがフルローンで4500万円をりそなで借りました。
年収は殆ど当時と一緒で勤務先も変わりません。
ソニー銀行だと注文住宅の場合、あるていど現金がないと住宅ローンは難しい聞きました。
やっぱりネット銀行で私の様な内容の物が借りるのは無謀でしょうか？

>>208さん
ご質問の趣旨から少々ずれてしまうのですが、
ソニー銀行の場合、土地・建物の分割融資をしていない（＝土地だけ先に融資を受けることが出来ない）ので、自己資金無しでの注文住宅ですと、以下のサービスを利用するのがよいかと思います。

『ソニーバンクすまいとローン』
http://www.sumaito.com/money/sumaito/flow/sony.html
http://moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.html
「ソニー銀行」を使った「ＥＲＩソリューション」のサービスです。

注意点は、
・「ＥＲＩソリューション」側にも手数料がかかる（１％？）
・土地の決済翌月から返済が始まる（つまり入居前から）

審査条件、借入条件などは同じだと思います。
ですので、フルローンで通るかは、これとは違う話ですが、参考まで。

今日の金利発表が楽しみです。
どこまで下がるかしら。

西暦2012年11月基準金利 /西暦2012年12月基準金利

変動2.072% /2.042%
2年 1.876% /1.895%
3年 1.877% /1.896%
5年 1.981% /2.004%
7年 2.127% /2.129%
10年 2.423%/ 2.364%
15年 2.885%/ 2.888%
20年 3.111%/ 3.129%
20年超 3.240%/ 3.271%

下がったのは、変動と10年だけでしたね

うちも三年固定でいきます。

短期固定にしようとしたが、やっぱり変動にしよう。

2年固定にしているけど、さらに金利下がったので3年固定にしようと思っています。
返済日は27日なのですが、金利変更は27日(つまり28日に金利変更)に変更すれば支払額が少なくて済みますか？

質問です。
変動の金利変更は１２月１日以降の日で、同じ日のうちに一度固定に変更してから変動に戻せば
手数料もかからないんでしたっけ？

うちも月末近くで期限が到来するので、今月中に3年固定にします。
これで3年間は安心。

>218 さん

私は、あまりうまく説明できないので、下記のURLを紹介します。
解りやすく丁寧に書いてあります。

忘れたときのため、「お気に入り」などに追加しては如何でしょうか。

http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub7.htm

みなさん3年固定ですか。悩ましい。
さほど返済額は変わらないし、
変動でもいい気がします。

220さん218です

ありがとうございます。

変動でしたが、今日、固定３年の手続きしました！

西暦2012年12月基準金利 西暦2013年01月基準金利
変動金利 2.042% 2.021%
固定金利
2年 1.895% 1.822%
3年 1.896% 1.823%
5年 2.004% 1.899%
7年 2.129% 2.076%
10年 2.364% 2.339%
15年 2.888% 2.902%
20年 3.129% 3.129%
20年超 3.271% 3.271%

先月、変動金利から３年固定に変更しました。
１月、若干下がるんですね･･･。５年固定も下がったので、ちょっとビックリです。
最近の下がりようは凄いですね。

手数料があるので全然動けなくて…。
2010年の5年固定組です。失敗した！
ちゃんとソニーさんが損しないように差額分の金利が取られるみたいですね。
手数料かかっている時に変更しても意味ないような感じですね。

最近書き込みも少ないし、ソニー銀行は流行ってないんでしょうか？
他社からの借り換えが多いですが、ソニーから他社へ借り換えする人っているんでしょうか？
検討したことありますか？

借り換えで1月実行組です。変動スタートか3年固定スタートのつもりでしたが5年固定がかなり下がったので悩み中。

我が家ももうすぐ２年固定が終了になります。
３年固定にしようと思っていましたが、１月金利の５年固定が0.999％！
いっそ５年固定にしてしまおうか…。
でも、↑の228さんの５年固定の手数料で動けない、という投稿を見ると
５年はちょっと長いのかなとか。
２年後には消費税増税もあるし金利はどう動くんでしょうね。悩みます…。

◆ システムメンテナンスによるサービス休止時間
2012年12月29日（土）午後0:00（正午）～2012年12月30日（日）午後11:59

せっかく変動金利下がったけど引き下げ技がフルには使えないですね。
月またぎ怖いから、1/1＆1/2でやるしかないのかな。

>230
1%以下で5年間固定できるのは大きいですよね。ローン減税踏まえれば、ほぼ金利ナシが5年間保証ですし。

変動でローンを組んだ初心者ですが引き下げ技についてご教示頂けますでしょうか。

①まずは変動→固定に変更
②翌日中に固定→変動に変更

この手順でやれば変動に戻す際も手数料は0円となるのでしょうか？
過去スレなどではこれで合ってるようですがよろしければご教示願います。

なるけど、ここのところ短期固定が変動よりかなり低いから、変動に戻さなくても良いかも。

>234

233です。
合ってましたか。
ありがとうございました。

私も３年か５年かで悩みましたが、安心料として５年にしようと思っています。
これで５年は金利の心配をしなくてすみますから。

230です。
安倍政権、金利が上がりそうですね。
やはり５年固定にしようかな。
一応来月発表の2月金利を確認してからにします。

２～３年の金利も惹かれますが、５年でも１％切ると、最低でも変動放置よりは５年間は下回ると思われ。。我が家も悩みます。

繰り上げ返済のアドバイスお願いします。
今月住宅ローンで融資実行、借入4500万、35年、1月8日か12日ぐらいから返済開始です。
今は変動ですが、12/31もしくは1/1には5年固定0.999%にする予定です。
200万円ぐらい繰り上げ返済する予定ですが、期間短縮か、返済額を減らすか、また元本を
減らすか、金利を減らすかなどでどれがいいのでしょうか？
最初期間短縮が良いと思ったのですが、このスレを最初から読んだら、返済額を減らした方が
よいというのがありました。現時点では、住宅ローン控除を考慮して、年末の残高はある程度
あるようにして、期間を短縮するような形で、毎年返済額を一定で、年始に繰り上げ
返済を数百万円できたらと考えています。

よろしくお願いします。

来年1月で2年固定が終了します。
来年1月の金利適用が5年固定で0.999%・・・
5年も1%を切る金利適用は魅力だと思い、5年固定にしようと考えています。

変更手数料を出来るだけおさえたいと思っているのですが、5年固定にする
タイミングはいつにすべきでしょうか。
（この場合は特に考える必要はないのでしょうか。）

アドバイスをいただけると幸いです。
よろしくお願いします。

金利が上昇気流に乗りそうなのに短期固定するとは、勇者誕生だなw

>>240
今の固定が切れるまで待てば自動的に変動になるから、そしたら好きな固定を選べばいいんじゃない？
そしたら手数料かからないでしょ。

ちょっと前に３年固定で借りました。変更手数料、ためしにどれくらいかかるか金利の変更を途中までしてみましたが、どの利に変更するにも、同じ手数料なんですね。違うのかと思ってた。

金利上がりそうですね。残り２５年なので１０年とかに切り替えようか悩むところです。
９０年代バブルみたいに変動が恐ろしく高くなることはないと思うのですが。
また、金利が上がっても景気が良くなり給料が上がっていれば、これも問題ないのですがね。

http://www.boj.or.jp/statistics/outline/exp/exyaku.htm/
住宅ローン金利は、これに連動するだろうから、今後5年ほどなら
あがっても２％程度だと予想します。

>>239さん
＞期間短縮か、返済額を減らすか、

個人的には返済額軽減が良いと思っています。その方がリスク回避になるので。
減った分を次の繰上返済の原資にすれば、最終的には期間短縮したのと同じことになります。
このあたりの話は長くなるので詳しくは書きませんが、「繰上返済も含めた年間の返済額」を同じにしていけば、期間短縮でも返済額軽減でも、総返済額、完済時期ともにほぼ同じことになります。

＞また元本を減らすか、金利を減らすか

繰上返済は元本の返済に充てられます。
（繰上返済日までの経過利息は、別に払った方がよいと思います。）

>>242さん
横レスでスミマセン。

＞どの利に変更するにも、同じ手数料なんですね。

金利タイプ変更手数料は、その時点の固定を解除するための手数料、と考えると少し分かり易いかと。

>244 nano様
アドバイス有難うございます。
そのようにしてみます。

固定金利の年数変更を検討しております。

変更手数料が変わるのは6・16・26日という理解
で間違いないですか？

また、本日（12月31日）より1月6日の方が手数料が
下がるかどうかは誰も分からないという理解で間違い
ないですか？

変更手数料を考えるとイマイチ変えるタイミングが
分かりません。


固定3年から5年に変更しようと考えております。

初心者な質問でスイマセン。

>>247さん
＞変更手数料が変わるのは6・16・26日という理解で間違いないですか？

現状ではそうですが、突然変わる可能性もあります。
実際に過去に突然変わったことがあります。
ソニー銀行は、ベースレートの数値も、その変更タイミングも、公表していませんから、絶対的なことは誰にも言えません。

あ、6・16・26日の他に、約定返済日をまたいだときも手数料が変わります。

＞本日（12月31日）より1月6日の方が手数料が下がるかどうかは誰も分からない

おっしゃるとおりです。
手数料がおいくらなのかわかりませんが、少額なら払ってしまうのも一案ですね。

247です。

ご丁寧にありがとうございます。6日までに変更することに
してみます。

いま変動だが、調べてみると短期固定しても月額2000円くらいしか変わらない。
やっぱり変動継続。

さあ、来月の金利はどうなりますかね？

全期間固定組ですが、金利タイプ変更手数料が大幅に下がりました。
変更のチャンス待っていた人にはチャンスかも。

ということは、金利上昇の前触れですね。
嫌だなあ。

西暦2013年01月基準金利 西暦2013年02月基準金利

変動金利
-- 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.822% 1.822%
3年 1.823% 1.830%
5年 1.899% 1.916%
7年 2.076% 2.117%
10年 2.339% 2.399%
15年 2.902% 2.993%
20年 3.129% 3.246%
20年超 3.271% 3.411%

2月出ましたね。うちは今月5年固定にすることにしました。

初歩的な質問をさせてください。

現在全期間固定（2.44％）なのですが、来月金利がグッと上がることにより金利タイプ変更手数料が０円になりました。
そこで、一旦変動金利にして今月中にまた全期間固定(3.271－0.9=2.371)に設定して金利を引き下げる事は可能でしょうか？

>>256さん
できますよ。
金利タイプの変更は１日に１回だけなので、当日中は出来ません。

まずはすぐにでも変動にして、1/30までにまた固定して下さい。変動→固定はいつでも無料です。
固定するのが月末日（1/31）だと翌月金利になってしまいますので、その点だけご注意を。

nano様

お返事ありがとうございます。
早速とりかかってみます。

ここで固定にしたら、手数料が高くて再度変動にはしばらくできないかも。

１月6日に７年固定から変動への切替を試したら手数料が3分の１に下がっていました。欲を出して「１６日に更に下がるかも」と期待して１6日に試すとまた約三倍になっていました（涙）無知ですみません、２６日にまた下がる可能性も上がる可能性もあると言う認識でよろしいのでしょうか？

>>259
確かにそうですね。変動より低い5年以下の短期固定以外は、ちょっと躊躇しますね。

>>260さん
＞また下がる可能性も上がる可能性もあると言う認識でよろしいのでしょうか？
おっしゃるとおりです。

２３時頃に変動から固定にして、２４時越えてから変動に戻しました。
初めてだったのでドキドキしましたが予定通り手数料０円で変動の金利を下げれました。

259さん、なぜここで変更したら手数料が高いとわかるのでしょうか？教えてください。

今月固定はやばいね。
しかし来月以降が読めない。

どうしよう。
固定にしようかな…
７年固定って、過去最低の金利ですか？

過去最低です。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp

何度か変動＝固定を成功している玄人さんたちは、今月どうしますか？
わたしは今回の固定は危ないと思ってます。
来月発表のの金利上昇を様子見することにしました。

≫268
今回の固定は危ない、というのはどういうことでしょうか？
2月の固定金利が上がるので今月中に固定にすることが危ないのでしょうか？
よろしければご教示願います。

わたしも今月は変動継続します。
今まで何度となく固定から変動に変えてきましたが、今月は嫌な予感がします。

来月の金利発表が見極めですね。

固定にして沈むか、もう少し愉しむか。
難しい。
ひとつ言えることは、この局面で短期固定だけはあり得ないですな。

数年前、固定にして変動に戻せず退場した人も多いが、わたしは勝ち抜いていく。
何年か動きがなくつまらなかったが、安部政権が復活して面白くなってきた。これがソニーの醍醐味だ。
ベースレートは一月に入り一度大きく上昇、その後下降して落ち着いている。
26日以降、ベースレートは再度上昇と予想。

諸兄たちはどう予想する？

「今月の固定はやばいね」
「今回の固定は危ない」
「今月は嫌な予感がします」
との記載がありますが、仮説でもいいのでどなたか根拠を記載してください。
よろしくお願い致します。

今月、変動→固定五年に変更実施。その理由は下記URLをみる限り、
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp
変動の過去最高金利は2007年11月
の1.901%。五年後、変動に戻った時に過去最高と同じ金利としても1.901%なら許容範囲との理由から。もちろん、過去最高よりもはるかに高い金利(3%とか)になっている可能性もあるが、その可能性は限りなく低いとみる(理由はバブルのような景気向上は難しいと思うから)。この考えに賛否どちらでもいいのでご意見下さい。

同じような考えから、借り換えを検討していました！ これから金利はそれなりに上昇していったとして、消費税10％到達後は、短期の変動もしくは２年固定あたりは下がるもしくは一旦落ち着くのでは？と素人ながらに想像したからです。
ワタクシは本審査に通る自信がないんでうだうだ悩んでる間に２月は若干上昇してしまい３月はどうなっちゃうの？ってこちらは益々腰が重くなっている状況です。
５年固定で１％を切っているのは美味しいのではないでしょうか？ そもそも変動よりも低い金利なのですから…。

5年間後悔しないならいいかも。

私も5年固定0.999にしました。この前は2年固定0.999で1年半過ごしてました。
ちょっと手数料はかかったけど借り換えに比べれば安い。

5年後の世界は想像がつきませんが、5年間支払いが1%以下ってことに
個人的に納得しました。

ちなみに手数料はいかほどでしたァ？ 数万円ってとこでしょうか？十数万ってとこでしょうか？

手数料は1万円ぐらいでしたよ。

nano様
ということは、今、7年固定にしておけば
将来、変動に金利変更しようとしたときに
金利変更手数料がより少なくて済む可能性が高いということですね。

5年固定と悩んだ末、7年ものベースレートが下がったというnanoさんの情報もあり
私は7年固定にしました。nanoさん、情報ありがとうございます。
2年固定の満期を迎え、このまま7年も金利変更する局面が来ず静かに満期を迎えられれば
いいなあと思いますが、さてこの後金利はどのように動くでしょうか…。

あーあ。

279さん、手数料１万ほどでしたかぁ？！ いくら借りられてるかは存じませんが、仮に３倍でも3万。やっぱソニー銀行いいなぁ。

金利変更の期限が迫ってきましたね。
私は現在変動で変えるとしても2年固定にする予定なので
来月までとりあえず様子見します。

今月固定にするのは危ない派の方は今月固定にしてしまうとのちのち途中で解除する時に発生する手数料が…ということなのでしょうか？
それとも短期固定してる間に長期固定が上がってしまい短期固定期間の後が大変、みたいなことでしょうか？

悩んだ挙句、変動を継続します。
来月発表の金利も上がるようなら無条件降伏。

変動、５年、７年、１０年で悩みましたが今日中に決断しなければ１月金利が適用されません。
結局、今日も、株高、債券安、長期金利上昇でした。今後、数年間は、変動金利と短期の固定金利は金融緩和で上がらないと思いますが、中長期金利は次第に上がっていきそうです。数年間、変動でしのいでもその間、イールドカーブがより右肩上がりになり、変動も上昇、固定もすでに上昇といった身動きが取れない状況になるやもしれません。
残り期間12年ですので、安心料、安全料と割り切って、10年固定にしてしまおうか？

今週の週間ダイヤモンドでは「変動から固定へ早めの切り替えも検討」との文字があった。とはいえこれらも日銀と政府の取り組みから確率的にその方がよいだろうとのこと。私が住宅ローンを始めた2007年も、これから金利は上がることはあっても下がることはないと言われていたが、むしろ下がる一方だった。正解はなく、自分の決断を信じるのみ。

1月固定にした人の金利変更手数料が知りたい。

完全に自分の判断を正当化するためのポジショントークに過ぎないけど、世の中の動向に振り回されずに常にその時の最低金利を選ぶことを繰り返し続けようと思う今日この頃みなさんいかがお過ごしですか。

289さん

282です。1月29日に7年固定にしましたが、今のところ金利変更手数料は発生していません。

報告ありがとうございます。

長期は今後微増していくかもしれませんね。
でも変動はさほど変わらない予感。

>289
>291
>292
26日以降に固定した人は、6日までは手数料かからないですよ。

ソニー銀で借り換えを検討していますが
某大手銀行に相談したら、
そのまま借り換えしないのなら
優遇を-1.4%を-1.7%にしますと言われ
迷っています。

６日になって、７年もののベースレートは上がりました。
他の方はどうでしょう？


>>295さん
背中を押して欲しいのかもしれませんが、
変動ならその条件を呑むのは悪くないと思います。
固定なら金利次第でしょうか。
いずれにしても、情報が少なすぎて何とも言い難いです・・・。

296さんへ
優遇幅は１０年固定にするなら、10年基準固定金利から-1.8%
７年なら10年基準固定金利から-1.７%
です。
子供がいる為１０年固定で考え中です。

間違えました。
７年なら７年基準固定金利から-1.７%

１０年で２月基準金利3.55%から-1.8%で1.75になります。

はじめまして

新規住宅ローン3月実行予定です。
本審査も無事に通り、
3500万円組みますが、変動か固定で迷っています。
デベロッパ提携で
変動セレクトの方が変動優遇が-1.35％固定-0.9％、取り扱い手数料1.575％
通常の方は変動も固定も優遇が-1.0％、取り扱い手数料0円
どちらを選ぼうか
育ち盛り子ども3人おりますのでとても迷っています。
アドバイスをくださると助かります。
宜しくお願い致します。