地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
火事対策・・・小さなはしご車でも届くのは5階以下。
窃盗対策・・・データでは2階以下と最上階以外は比較的安全。
虫対策・・・・高ければ高いほど良いが4階以上は被害は少ない。
価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
停電対策・・・エレベーター乗らずに昇り降りならせいぜい4階。
皆さんどう思う？
[スレ作成日時]2011-10-18 21:13:25
いろんな面のバランスとコスパということを考えたら
該当する物件は少ないかもしれないけど
4階はたしかにいいかもしれませんね。
停電の時、階段を登るのが本当に大変だったので
最上階なんて眺望はいいけどきついな～とか
めったにない予定の停電を基準に考えてしまいます。
震災のトラウマですかね…。
4階というか低層マンションは同じ震度では高層マンションより躯体が受けるダメージが少なそうですね。
地震対策・・・地盤のよいところにしましょう。
津波対策・・・内陸の標高10m以上にしましょう。
火事対策・・・非難通路は、複数あるので、問題なし。
窃盗対策・・・どちらかといえば、地域性の問題？
虫対策・・・・高さは、あまり関係ない。
価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
停電対策・・・体力次第。本当に気になるなら、戸建てにすべき。
4Fがよいとは、判断できません。
23さんのテンプレ書き換えは今一説得力に乏しい。
もう少しパンチの効いた理論を展開できれば
話が盛り上がるのだが。
>>10さんの理論でほぼ正解です
しかしスレ主の言いたい事はおそらく
だいたいどこのマンションでも 一番最後まで売れ残る不人気物件は４階で
値引きされるケースが多々あります
そこで 値引き後の価格が２階とほぼ同じならお得なのでは！？
と、言う意味です。
ただし売れ残り物件の為
間取り変更やオプション、カラーセレクションも全て選択期間終了後で
駐車場も確保出来ませんまた
日本人が嫌う「４」という数字の階を 人に聞かれるたびに応えなければならないストレス・・
そもそも４階以下では 眺望やプライバシーなどは期待出来ません、小学校の校舎レベルです
以上の事があまり気にならない人であれば よい選択ではないでしょうか？
最後に4階が売れ残るとかそんな印象はないね。
一流デベの優良物件だったら何階でも関係なく
売れてるのは周知の通りだけど、
安いだけが売りみたいな物件や、立地に依存した
だけみたいな物件は高層階の方が売れ残ってる感じ
だけどな。
最近はトレンドが変わってきてるんじゃないの、
色んな意味で。
何階建ての４階かによるよ
それと震災から、設計図の確認を
鉄筋の組み替え部分になってたらヘシャゲル可能性大
震災で３階４階がヘシャゲテル
低層階売れてるね。
少し前まで低層階は高層階の土台なんて揶揄されてた
けどそんなこと言う人誰もいなくなったね。
最近は高層階は低層階の屋根って言った方が
しっくりくるわ。
うちもタワー。
耐震だけの建物は揺れが直接感じられて怖い。
うちは４階じゃないけど、タワーなら４階でも防犯も大丈夫じゃない？
免震じゃないタワーは御愁傷様。
免震でも関東ローム層上だと心配はあるけど、現状では最強。
うちのタワーは制震だよ。
イマイチ…？
地震保険も免震だと割引率高いし、データセンターや制御棟などの重要な施設は免震にしてますね。
現時点で、最良の選択だからでしょう。
4階コスパ最強のスレです。
そうです。4階のスレですので免震自慢は専用スレで。
しかも免震がいるような超高層マンションはコスパが良いとは言えません。
13〜15階前後の4階が理想です。
なんで４階がコスパが良いの？ 日当たりが良いことを前提にしたら
専用庭なしの１階のほうがコスパはいいじゃん。
>地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
４階より１階のほうが揺れが少なく逃げやすいのは当然。
>津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
内陸部なら１階だって被害はない。
>火事対策・・・小さなはしご車でも届くのは5階以下。
１階ならはしご車もいらない。
>窃盗対策・・・データでは2階以下と最上階以外は比較的安全。
比較的なだけで大差はない。
>虫対策・・・・高ければ高いほど良いが4階以上は被害は少ない。
虫？ 田舎のマンションか？
>価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
１階が最安値であることはわかるよね。
>停電対策・・・エレベーター乗らずに昇り降りならせいぜい4階。
１階だったらエレベータどころか階段すら使わない。
こんな理論、どうかね。
上記項目に１階でNGのものがいくつかある時点でダメでしょ
コスパの意味を良く考えてみよう
>>38
切り口は良いけど若干自分の感覚とズレがある。
コスパはコストに対するパフォーマンスだからね。
1階はコストはいいけどパフォーマンスが今一つ。
気にしない人もいるけど、防犯面で心理的に大きなマイナス。
そして道路や近隣家屋からの視界も多くプライバシー性は当然低い。
さらには1階は湿気の問題も無視できない。
プラス面は音の問題を気にせず(加害者にならない)住めるのと、
高齢者や車椅子利用者には1階はプラス材料。
３８だよ。
>コスパはコストに対するパフォーマンスだからね。
>1階はコストはいいけどパフォーマンスが今一つ。
その分安いんだからコスパとしては最強でしょうよ。
他の階にない絶対的なプラス面があるんだから、安さを持って
コスパ最強と言っても過言ではない。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
