安全性が高くコスパが良いのは4階か?(日当りは良い前提)

私は５階にしました。
年取ったときを考えて４階にしようとも思いましたが、
ちょっと眺望に欲が出て５階に。
日当たり・眺望とも良好です（視界２キロくらい同高建物なし）

私はマンション購入を考えてから、よく周りのマンションを見上げてしまいます。

その時、５階辺りまでは見えますし、プライバシーを意識するなら７階くらいはいいかもなって思いました。

まあ人のマンションをじろじろ見る行為も問題ですよね…(^^;)

4階は3階戸建ての屋根にかかりますよ。
今は無くても可能性はある。

なんかあまり反論無いね。
やはり4階は安全性と住み心地とコスパのバランスが最高ってことかな。

4階買えば？

はいクソスレ終了。

久々ですが上げてみます。
みなさんはどう思われますか？

４階が好きならそれでいいんじゃん？

四階で満足できるなら四階でいいんじゃない？

疑問なのだが、自分に都合よく「日当たり（だけ）は良い前提」にするのはなぜかな？

>地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
４階より２階の方が逃げやすいのは自明。

>津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
「丘の上に立つことを前提」にすれば２階でも全く問題なし。

>火事対策・・・小さなはしご車でも届くのは5階以下。
２階なら問題ないことははっきりしているね。

>窃盗対策・・・データでは2階以下と最上階以外は比較的安全。
「夜中でも人通りのある道沿いに建つことを前提」にすればベランダから２階によじ登るような
猛者はほとんどいない。

>虫対策・・・・高ければ高いほど良いが4階以上は被害は少ない。
今時、２階にだって虫の被害は少ない。

>価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
２階が一番安いことは自明。

>停電対策・・・エレベーター乗らずに昇り降りならせいぜい4階。
階段で上り下りは２階が楽。

と、言うことで前提条件を変えれば『ベストは４階でなく２階』と言うことになる。

丘の上に立地し、全面道路は泥棒が躊躇するほど24時間人通りが多く、
日当たりも良くて尚且つ虫も全く来ない。

そんな2階はレアケースでは？

2階は防犯面ではじかれるでしょう

私が購入しようと思った物件も４階でした。
現地に行くと電柱が近くに、窓の外は電線。
防犯と健康、眺望の点から取りやめました。

電線が目の高さなのは普通3階ですよね。

仮にそうでリビングからの眺望が電線でしたら
南道路ということになりますよね。
すぐそばに電線ということは車寄せや突きだした
エントランスも無く、境界一杯に建物があるという
ことですよね。

つまりはそもそも設計が今一だということです。

４階最強伝説は、都市部では有り得ない。
スレ主は田舎者なんだと思うよ。
田舎なら２階でも４階でも日当たりよさそうじゃん？

逆に都市部なら何階から日当たりいいの？

特に購入する高さにこだわりがない場合、
どんな方法で買う階を決めてるんですかね、皆さんは。

4なんて不吉。

いろんな面のバランスとコスパということを考えたら
該当する物件は少ないかもしれないけど
4階はたしかにいいかもしれませんね。
停電の時、階段を登るのが本当に大変だったので
最上階なんて眺望はいいけどきついな～とか
めったにない予定の停電を基準に考えてしまいます。
震災のトラウマですかね…。

4階というか低層マンションは同じ震度では高層マンションより躯体が受けるダメージが少なそうですね。

地震対策・・・地盤のよいところにしましょう。
津波対策・・・内陸の標高10m以上にしましょう。
火事対策・・・非難通路は、複数あるので、問題なし。
窃盗対策・・・どちらかといえば、地域性の問題？
虫対策・・・・高さは、あまり関係ない。
価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
停電対策・・・体力次第。本当に気になるなら、戸建てにすべき。

4Fがよいとは、判断できません。

23さんのテンプレ書き換えは今一説得力に乏しい。
もう少しパンチの効いた理論を展開できれば
話が盛り上がるのだが。

>>10さんの理論でほぼ正解です

しかしスレ主の言いたい事はおそらく

だいたいどこのマンションでも 一番最後まで売れ残る不人気物件は４階で
値引きされるケースが多々あります
そこで 値引き後の価格が２階とほぼ同じならお得なのでは！？
と、言う意味です。

ただし売れ残り物件の為
間取り変更やオプション、カラーセレクションも全て選択期間終了後で
駐車場も確保出来ませんまた
日本人が嫌う「４」という数字の階を 人に聞かれるたびに応えなければならないストレス・・
そもそも４階以下では 眺望やプライバシーなどは期待出来ません、小学校の校舎レベルです

以上の事があまり気にならない人であれば よい選択ではないでしょうか？

最後に4階が売れ残るとかそんな印象はないね。
一流デベの優良物件だったら何階でも関係なく
売れてるのは周知の通りだけど、
安いだけが売りみたいな物件や、立地に依存した
だけみたいな物件は高層階の方が売れ残ってる感じ
だけどな。

最近はトレンドが変わってきてるんじゃないの、
色んな意味で。

何階建ての４階かによるよ
それと震災から、設計図の確認を
鉄筋の組み替え部分になってたらヘシャゲル可能性大
震災で３階４階がヘシャゲテル

低層階売れてるね。
少し前まで低層階は高層階の土台なんて揶揄されてた
けどそんなこと言う人誰もいなくなったね。

最近は高層階は低層階の屋根って言った方が
しっくりくるわ。

↑どこのはなし？
低層が売れてる具体的な統計ってあるの？

最近も、新規タワマンの一期が即完売。
高層だって、どんどん売れてる。

免震じゃないタワーは御愁傷様。
免震でも関東ローム層上だと心配はあるけど、現状では最強。

地震保険も免震だと割引率高いし、データセンターや制御棟などの重要な施設は免震にしてますね。
現時点で、最良の選択だからでしょう。

4階コスパ最強のスレです。

そうです。4階のスレですので免震自慢は専用スレで。
しかも免震がいるような超高層マンションはコスパが良いとは言えません。
13〜15階前後の4階が理想です。

なんで４階がコスパが良いの？ 日当たりが良いことを前提にしたら
専用庭なしの１階のほうがコスパはいいじゃん。

>地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
４階より１階のほうが揺れが少なく逃げやすいのは当然。
>津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
内陸部なら１階だって被害はない。
>火事対策・・・小さなはしご車でも届くのは5階以下。
１階ならはしご車もいらない。
>窃盗対策・・・データでは2階以下と最上階以外は比較的安全。
比較的なだけで大差はない。
>虫対策・・・・高ければ高いほど良いが4階以上は被害は少ない。
虫？ 田舎のマンションか？
>価格対策・・・一般的には下層階になるほど割安(庭付き1階は除く)
１階が最安値であることはわかるよね。
>停電対策・・・エレベーター乗らずに昇り降りならせいぜい4階。
１階だったらエレベータどころか階段すら使わない。

こんな理論、どうかね。

上記項目に１階でNGのものがいくつかある時点でダメでしょ
コスパの意味を良く考えてみよう

>>38
切り口は良いけど若干自分の感覚とズレがある。
コスパはコストに対するパフォーマンスだからね。
1階はコストはいいけどパフォーマンスが今一つ。

気にしない人もいるけど、防犯面で心理的に大きなマイナス。
そして道路や近隣家屋からの視界も多くプライバシー性は当然低い。
さらには1階は湿気の問題も無視できない。

プラス面は音の問題を気にせず(加害者にならない)住めるのと、
高齢者や車椅子利用者には1階はプラス材料。

３８だよ。
>コスパはコストに対するパフォーマンスだからね。
>1階はコストはいいけどパフォーマンスが今一つ。
その分安いんだからコスパとしては最強でしょうよ。
他の階にない絶対的なプラス面があるんだから、安さを持って
コスパ最強と言っても過言ではない。

38を支持する。

いや1階がダメって言ってるのではないんだよ。
家にいる時間が多い子持ちの主婦目線で見た場合、
外からの視界や防犯面で不安を持つ人が少なくない
以上はコスパが高いとは言い切れない。
1階だと涼しい季節も窓開けて寝ることもできない
でしょ。

そもそも戸建じゃなくマンションを選んだ理由の
上位にセキュリティがあるのだから1階の潜在的
ニーズが高いとは言えない。38さんがいうところの
虫もいないような大都会だと治安的に尚更だ。

また、やってるのか(苦笑)
どんだけやれば、気が済むのやら…

>37
スレ違いで申し訳ないが、知らないようなので。
低層マンションでも免震マンションはあるんだよ。
100%高級物件だから、コスパーマンには関係ないのかな。

わ～い、四階に決めたばかりだから嬉しい！
うちは四階が予算ギリギリで、眺望がちょうど屋根の上になって抜けたのが決め手。
ちなみに抽選になったのは上下の部屋。一階上がる度に80万差だった。

4階からは近所の3階建ミニ戸と視線が被らない
からね。それも大きいよ。

3階、4階は、近くに電柱があると電線が気になったりする。

4階はあっても目線の下が多いね。

結局、四階しか買えないって周りからは見られちゃうんだね。

なんとかと煙は高いところが好きかも知れないけど
そういう人ばかりではないと思うよ
高層マンションの高層階なんて体にも悪いと思うし
日当たりとかセキュリティとか充分なら地面に近い方が好きだな～
高すぎると鳥もこなくてつまらない

そもそもどんなマンションでも高層階があれば
低層階があるわけで、
低層階しか買えないとか思ってる人はマンコミュ
とかに常駐してる高層階マニアぐらいだよ。

国産車乗ってる人に対して「国産車しか買えない人」
なんて一々思わないし、メルセデスC乗ってる人に
「EやS買えなかったんだ」とか一々思う人ばっかり
じゃないでしょ。

そうそう

このスレはデベの４階売れ残り対策か？
であれば、３階の上を５階にすれば問題解決。
ホテルで良くある部屋番号１０３の次１０５とか４は避けるよね。

>>54
そんなスピリチュアルな話誰もしてないでしょ。
それだと9もダメなんじゃないの？
14階、19階、24階、29階、斎場階もダメになっちゃうよね。

49階で更に斎場階だったら最悪この上なし

と、土台から上を見上げてああ、悔しwww

高層階は低層階の屋根部分ということで
このスレで決着ついてますから蒸し返さないように。

やっぱりこのあたりの階が丁度いいな。
今となっては特に。

正気ですか？
貴方が噂の
シゴカイガーですか？

でも理にかなった説得力ある上手なストーリー展開だと思うわ。

日当たりは良い前提！


だって。

さらに
上階には騒音なしの家族が永遠に住む。（引っ越し売却なし）
目の前に電線高圧線などなし。
日当たりのみならず視界をふさいだりのぞきこまれる高さのビル無し。
最上階、上層階に特別仕様なし。

なども加えないとさ、、、

>>62
次は好立地のしっかりとした物件の4階買おうぜ。

5階、6階あるいはそれ以上であれば避けることが可能な場合も多いぜ。

道路に面した４階だと電線が目の前にあってビミョー。

3階建ての戸建てやアパートが前にある場合も屋上施設や屋根で視界がふさがれて嫌だね。

うちは５階ですが、ベランダ側が一種低層地域なので眺望はいいですよ。
フロアによる価格差の少ない大規模なら５階以上がおすすめ。
４階目の前に電線というのはうちのマンションもあてはまります。

確かシゴカイガーさんて
バス便５０平米代の４階西向き田の字のペラボー物件だと判明したような無いような

そして、
「５階と４階では大違い！一緒にしないで下さい！」
と、５階の住人さんに罵倒されてましたよね

電線のある町には住めません。パリ生活が長かったもので。

どうでもいいけど
シゴカイガーは都心財閥系90平米の
バルコニーコンクリート壁の南向き物件
だったはずだよ。

それでシゴカイガーはハワイにしょっちゅう
言ってて詳しくて、誰かのハワイの質問に
物件名まで当ててマニアックに答えてたはずだった。

>>70、71

君は自分がペラボーだからそういう書き込み連投なのかい？
しかも財閥系に思うところがあるとか？

人の嫉妬とは御しがたいね

>70、>71はシゴカイガーご本人様では？
因みにシゴカイガーさんは西向き田の字四階住まいで、全国の五階住人の目の敵だとか・・

5階の住人は別に4階の住人を目の敵にしていないと思うぞw

68、70、73

低層・低中層魅力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219329/
「あらすじ」
コスパ最強戦隊シゴカイガーが、
斎場怪や抗争怪をバッタバッタとなぎ倒す痛快アクション活劇

74は日本語が読めないらしい

小高い丘の上、マンション前方は戸建てのみ。近くに公園、眼下には海が広がり、駅まで徒歩数分。
南向き、ビューバス付きで、低層5階建ての4階に住んでいる私もシゴカイガーの扱いなのでしょうか？

4階最強説ってやっぱりあるんだな。

昔のスレ掘ってきて、誰に何が言いたいんだ？？

その通りですね、