２階からの音

結婚してから１０年間軽量鉄骨のアパートの１階に暮らしてました。結構音というか振動はありましたね。でも階上のお宅とも仲良くしてましたんで、気になりませんでした。大家さんが上にいる（生活音の発生源）ということであれば、賃借人も文句があれば言いやすいのでは、と思いますが。
駅に近いとか庭つきとかであれば１階でも需要はあると思います。新聞広告で賃貸保証なんてのも見かけますし。

みなさん、いろいろなアドバイスありがとうございます。
大変参考になります。

物件比較中さん
なるほど、そういう理由で１階を好む方もいらっしゃるんですね。
私は転勤の経験が無いので初めて知りました。

No.14さん
そうですか、そんなことがあったのですか。肝に命じておきます。
貴重な例を教えていただきありがとうございます。

子持ちさん、サラリーマンさん
上の階でも下の階でもいろいろ気を使いますね。
私も学生の時古いアパートの１階に住んでいたことがありました。
２階の住人が帰ってくると歩く音がうるさくて不快に感じたこともありました。
ちょうど試験中だったので消しゴムを天井に投げつけたことを思い出しました。
また時々ネズミさんが運動会の練習をしていたこともあります。タッタッタッ　と。

大家がいる賃貸ということでリスクがあることはわかっていましたので、ＨＭには一括借り上げができるか確認しています。
場所としては良好なのでどのＨＭも全く問題ないとのことでした。
それを前提に収支計画も立てて頂いております。
本当はＨＭに儲けさせるだけなので、一括借り上げはしたくなかったのですがリスクがあったのでやむを得ないかなと。
賃貸物件の間取りは、それほど大きな物は建てられないので１ＬＤＫが２戸ほどです。（ちょっと小さめの）
1Ｒ、1Ｋタイプは当該地域ではほぼ飽和状態みたいですので５年後、１０年後を考えると戸数は減りますがその方が良いのかなと判断しました。（1ＬＤＫタイプはかなり少ないので）
ＨＭの家賃設定も近隣の相場と同等でした。
その設定で収支計画を行い何とかいけそうかなというところです。（３階建ては話になりませんでしたが）
そこであとは生活音の問題がでてきたのです。１階から消しゴムを投げられてはたまりませんので。

1階に入れる単身者は身元のしっかりしたマナーのよさそうな人を選ばないと
ゴミ出しがひどかったり、夜中に騒いだりして、近所から苦情が来ますよ。
ウチの実家では賃貸に単身者が住んだとき、ずっと留守にしていて連絡がとれず
臭くて近所から苦情が来たので部屋の中に入ったら、捨てずに置いてあった
ゴミからウジ虫がわいていました。部屋の中もひどく汚くなっていました。
管理を管理会社に任せていても、大家がそばに住んでいれば、近所の苦情は
大家に来ますから。

ＥＶを設置予定って、当然、大家専用だよね？
なんかスゴイアパートになりそうだな・・・
どうせなら3階建ての方がいいんじゃないの？

No.25さん
アドバイスありがとうございます。
単身者のごみ問題は最近特に問題になっていますよね。私も気にはなっていました。
どこかの区では（豊島区？）一定以上の1Ｒマンションを建ててはいけないとか。
一括借り上げの場合、居住者を選ぶことはできるのでしょうか。
きっとＨＭが判断することになると思います。
ただし、相当厳重な身元調査を行うと言っていました。

でも、みなさんのアドバイスを見ていると賃貸併用住宅はできればやらない方が良いみたいですね。
親に言ってみようかな・・・・・

No.26さん
ＥＶは大家専用となります。
そうですね。よく考えたらスゴイアパートですね。（汗）
前にも書いたとおり、当初は３階建てで検討していたのですが収支が合いませんでした。
リスクが大きすぎるのです。

土地の形にもよりますが、私なら賃貸物件併用住宅ではなく自分家を二階建で建て、残った敷地を駐車場として貸す方法を選びます。
建物に比べコストがかからないので。

駐車場は堅実かも知れません。
身元調査、今は住宅バブルが完全にはじけて借り手市場、買い手市場です。
今は借り手に主導権があることを忘れない様に。
でないとウチの実家のように泣きを見ます。
ウチの親はバブル崩壊前に定年を迎えたので厳しい現実を知らなかったんです。

No14さん、29さん
アドバイスありがとうございます。
駐車場、確かに初期投資は少ないですよね。
実はこれも考えました。また、駅に近いので駐輪場としてはどうかとも・・・
でも、その部分は事業用土地となりますので、確か固定資産税が住居用の６倍になると思います。
その他に所得税も発生します。
都心だと駐車場代も結構取れますが、計画地近辺ではそれほど取れません。
残るのはすずめの涙ほどになってしまいます。
これを考えた時に思ったのは、駐車場経営というのは土地が余っていて固定資産税を稼ぐためのものなのかなと。
きっと、何もしない方が良いんですね。

まず、矛盾するようですが、この手の質問の回答は否定的のものが多いので無視する事。
（大家はライバルが増える事を歓迎しません。脳内は妬みますので。）
大事なのは、メーカーの言うことを鵜呑みにせず、しかし、最大限に利用し、地元不動産
屋も同様に旨く活用する事です。そこから集めた情報を自分なりに加工し（ネットでの賃貸
掲示版も常に把握しておく）採算が合うと思えたら迷わず決断することです。少しでも躊躇
しているなら止めておいたほうが無難です。手間と時間を惜しんではいけません。自分なり
に納得してから結論をだしましょう。

↑無視する事。

ま、今は相場が荒れてますから慎重に考えるに越したことはないとは思いますね^^

大家さん。コメントありがとうございます。
大変参考になりました。
いろいろなことを考え、利用し、咀嚼しながら自分なりの答えを出したいと思います。

No.14さん、35さん
この不安定な経済情勢の中なので十分慎重に考えてみたいと思います。

しかし、スレタイとは違った方向に話がいっているみたいで「賃貸併用住宅の賛否について」というのにしたほうが良かったかもしれないですね。
要するに、音の問題の前にもっと根本的な問題があるだろうということですね。
改めて自分の考えの甘さに気付かされました。

半地下にして見ては？それと2LDKか3LDKにして子連れ対応にしてみては？
子供の事で困った時に大家さんが助けてくれるプライスは嬉しいです。子供が要ると特に赤ん坊がいる場合は一階がいいです

子供の世話を助けてくれる母親が両方共にいないので、自分が言えるのはこの位です(^_^;)

子連れで賃貸探索中さん
アドバイスありがとうございます。（ご返事が遅れまして申し訳ありません）
子連れ対応ですか。よく考えればそれも良いですね。（子持ちさんにもアドバイスいただきました）
ＨＭの話によると駅から遠い場合にはファミリータイプが良いが、駅に近い場合には単身者もしくは新婚さん相手の間取りが良いと言われましたのでファミリータイプはあまり考えていませんでした。
占用面積に対しての賃料が１人ないし２人用に比べて安い設定になるからだそうです。
でも、みなさんのアドバイスから大家のいる家は予想以上に不利ということなので、１階を好む方に満足していただく間取りも考えた方が良いみたいですね。
駅まで徒歩３分、大手スーパー２分、小規模スーパー２件となり、コンビに１分、大手銀行２行２分、郵便局すぐそこ、病院も半径200m以内にたくさん。
子育て中の方、共働きの方には便利な所だと思います。
間取りは最低でも２ＬＤＫですよね。
収支が合うかな・・・・
でも考える余地はありますね。
ありがとうございます。

私の家も都区内、駅から２分で、スレ主さんと同じような環境の場所です。
近所のオーナーさん同居の集合住宅は、女性専用です。
単身でも女性専用だと、比較的ごみ出しのマナーが良く、トラブルもないようです。
近所に住む者としても、女性専用のほうが何となく怖い人がいなそうで安心です。
まあ、いつのまにか男性も泊りに来ていたりしますが、オーナーさんが近くにいると
それも大っぴらにはできないようです。

No.39さん。アドバイスありがとうございます。
女性専用ですとこれが無いとダメというものはあるのでしょうか。
少々大きめのシューズボックス、クローゼット、シャワー付きの洗面台　etc
後は何でしょう？

３９です。
すみません、私は近所に住んでいるだけで、女性専用の集合住宅に実際住んだ
ことはなく、オーナーでもないので設備等はわかりませんが、
ＨＭの方はご存知ではないかと思います。
近所のオーナーさんの話によると、地方に住む親御さんとしては、
娘さんの一人暮らしには女性専用の集合住宅のほうが安心ですし、
オーナーさんが同居だとなお安心なようです。