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<title><![CDATA[２階からの音]]></title>
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<description><![CDATA[建替えを検討している者ですが１階を賃貸、２階を自宅にと考えています。２階での生活音をなるべく１階に伝えないようにするには構造的に軽量鉄骨の方が良いのか、木造でも問題ないのか良くわかりません。どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか。宜しくお願いいたします。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/44/">
<title><![CDATA[44: No.39さん申し訳ありません。私の書き．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-20T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.39さん申し訳ありません。私の書き方が悪く、39さんに質問しているみたいになってしまいました。ＨＭに聞いてみます。地方の親御さんは大家がいた方が安心かもしれませんが、娘さんはきっと鬱陶しいでしょうね。匿名はんさんアドバイスありがとうございます。貸主と借主の距離はおっしゃるとおりだと思います。後は近隣賃貸物件の空き情報を把握することが大事ですね。近隣では当方よりも条件が良い箇所でも1Ｒ、1Ｋタ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/43/">
<title><![CDATA[43: 立地条件が良ければ、賃借人を特化する必要．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-20T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地条件が良ければ、賃借人を特化する必要はないですね。家賃が適正であれば、人は入るのでは？賃貸併用の難しいところは、賃貸人と賃借人が近すぎる関係にあること。お互いに顔を合わせない玄関作りをする、不動産賃会社に管理を任せる、干渉はしない、等近いが故に意識的に距離を置くことが肝要かなと思います。また、収入ベースで考えれば１R等部屋数を増やすのがベストですが、賃借人の質は家賃に比例しますので、後後の事を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: ３９です。あと、駅から近いと、夜遅くなっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-20T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９です。あと、駅から近いと、夜遅くなっても、暗い夜道を歩き続けなければならない不安もないので、それも女性にとってはアピールポイントになるようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: ３９です。すみません、私は近所に住んでい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-20T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９です。すみません、私は近所に住んでいるだけで、女性専用の集合住宅に実際住んだことはなく、オーナーでもないので設備等はわかりませんが、ＨＭの方はご存知ではないかと思います。近所のオーナーさんの話によると、地方に住む親御さんとしては、娘さんの一人暮らしには女性専用の集合住宅のほうが安心ですし、オーナーさんが同居だとなお安心なようです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/40/">
<title><![CDATA[40: No.39さん。アドバイスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/40/</link>
<dc:date>2008-10-19T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.39さん。アドバイスありがとうございます。女性専用ですとこれが無いとダメというものはあるのでしょうか。少々大きめのシューズボックス、クローゼット、シャワー付きの洗面台　etc後は何でしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/39/">
<title><![CDATA[39: 私の家も都区内、駅から２分で、スレ主さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-18T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の家も都区内、駅から２分で、スレ主さんと同じような環境の場所です。近所のオーナーさん同居の集合住宅は、女性専用です。単身でも女性専用だと、比較的ごみ出しのマナーが良く、トラブルもないようです。近所に住む者としても、女性専用のほうが何となく怖い人がいなそうで安心です。まあ、いつのまにか男性も泊りに来ていたりしますが、オーナーさんが近くにいるとそれも大っぴらにはできないようです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/38/">
<title><![CDATA[38: 子連れで賃貸探索中さんアドバイスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/38/</link>
<dc:date>2008-10-18T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子連れで賃貸探索中さんアドバイスありがとうございます。（ご返事が遅れまして申し訳ありません）子連れ対応ですか。よく考えればそれも良いですね。（子持ちさんにもアドバイスいただきました）ＨＭの話によると駅から遠い場合にはファミリータイプが良いが、駅に近い場合には単身者もしくは新婚さん相手の間取りが良いと言われましたのでファミリータイプはあまり考えていませんでした。占用面積に対しての賃料が１人ないし２人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/37/">
<title><![CDATA[37: 半地下にして見ては？それと2LDKか3L．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/37/</link>
<dc:date>2008-10-17T13:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半地下にして見ては？それと2LDKか3LDKにして子連れ対応にしてみては？子供の事で困った時に大家さんが助けてくれるプライスは嬉しいです。子供が要ると特に赤ん坊がいる場合は一階がいいです子供の世話を助けてくれる母親が両方共にいないので、自分が言えるのはこの位です(^_^;)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/36/">
<title><![CDATA[36: 大家さん。コメントありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/36/</link>
<dc:date>2008-10-14T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家さん。コメントありがとうございます。大変参考になりました。いろいろなことを考え、利用し、咀嚼しながら自分なりの答えを出したいと思います。No.14さん、35さんこの不安定な経済情勢の中なので十分慎重に考えてみたいと思います。しかし、スレタイとは違った方向に話がいっているみたいで「賃貸併用住宅の賛否について」というのにしたほうが良かったかもしれないですね。要するに、音の問題の前にもっと根本的な問．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/35/">
<title><![CDATA[35: 新築のうちはまだいいかもしれないけど、古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/35/</link>
<dc:date>2008-10-13T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築のうちはまだいいかもしれないけど、古くなると家賃も下がり、入居者の質がどんどん悪くなる。単身男だとなおさら。一度変な人が入居すると、なかなか立ち退かせることもできないから、同じ屋根の下で大家はず〜っと苦労する。（定期借家でもないかぎり）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/34/">
<title><![CDATA[34: ま、今は相場が荒れてますから慎重に考える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/34/</link>
<dc:date>2008-10-13T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、今は相場が荒れてますから慎重に考えるに越したことはないとは思いますね^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/33/">
<title><![CDATA[33: ↑無視する事。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/33/</link>
<dc:date>2008-10-13T03:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑無視する事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/32/">
<title><![CDATA[32: まず、矛盾するようですが、この手の質問の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/32/</link>
<dc:date>2008-10-12T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、矛盾するようですが、この手の質問の回答は否定的のものが多いので無視する事。（大家はライバルが増える事を歓迎しません。脳内は妬みますので。）大事なのは、メーカーの言うことを鵜呑みにせず、しかし、最大限に利用し、地元不動産屋も同様に旨く活用する事です。そこから集めた情報を自分なりに加工し（ネットでの賃貸掲示版も常に把握しておく）採算が合うと思えたら迷わず決断することです。少しでも躊躇しているなら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/31/">
<title><![CDATA[31: No14さん、29さんアドバイスありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/31/</link>
<dc:date>2008-10-12T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No14さん、29さんアドバイスありがとうございます。駐車場、確かに初期投資は少ないですよね。実はこれも考えました。また、駅に近いので駐輪場としてはどうかとも・・・でも、その部分は事業用土地となりますので、確か固定資産税が住居用の６倍になると思います。その他に所得税も発生します。都心だと駐車場代も結構取れますが、計画地近辺ではそれほど取れません。残るのはすずめの涙ほどになってしまいます。これを考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/30/">
<title><![CDATA[30: 駐車場は堅実かも知れません。身元調査、今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/30/</link>
<dc:date>2008-10-12T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は堅実かも知れません。身元調査、今は住宅バブルが完全にはじけて借り手市場、買い手市場です。今は借り手に主導権があることを忘れない様に。でないとウチの実家のように泣きを見ます。ウチの親はバブル崩壊前に定年を迎えたので厳しい現実を知らなかったんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/29/">
<title><![CDATA[29: 土地の形にもよりますが、私なら賃貸物件併．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/29/</link>
<dc:date>2008-10-12T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の形にもよりますが、私なら賃貸物件併用住宅ではなく自分家を二階建で建て、残った敷地を駐車場として貸す方法を選びます。建物に比べコストがかからないので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/28/">
<title><![CDATA[28: No.26さんＥＶは大家専用となります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/28/</link>
<dc:date>2008-10-11T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.26さんＥＶは大家専用となります。そうですね。よく考えたらスゴイアパートですね。（汗）前にも書いたとおり、当初は３階建てで検討していたのですが収支が合いませんでした。リスクが大きすぎるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/27/">
<title><![CDATA[27: No.25さんアドバイスありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/27/</link>
<dc:date>2008-10-11T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.25さんアドバイスありがとうございます。単身者のごみ問題は最近特に問題になっていますよね。私も気にはなっていました。どこかの区では（豊島区？）一定以上の1Ｒマンションを建ててはいけないとか。一括借り上げの場合、居住者を選ぶことはできるのでしょうか。きっとＨＭが判断することになると思います。ただし、相当厳重な身元調査を行うと言っていました。でも、みなさんのアドバイスを見ていると賃貸併用住宅はで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＥＶを設置予定って、当然、大家専用だよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/26/</link>
<dc:date>2008-10-11T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＥＶを設置予定って、当然、大家専用だよね？なんかスゴイアパートになりそうだな・・・どうせなら3階建ての方がいいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/25/">
<title><![CDATA[25: 1階に入れる単身者は身元のしっかりしたマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/25/</link>
<dc:date>2008-10-11T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階に入れる単身者は身元のしっかりしたマナーのよさそうな人を選ばないとゴミ出しがひどかったり、夜中に騒いだりして、近所から苦情が来ますよ。ウチの実家では賃貸に単身者が住んだとき、ずっと留守にしていて連絡がとれず臭くて近所から苦情が来たので部屋の中に入ったら、捨てずに置いてあったゴミからウジ虫がわいていました。部屋の中もひどく汚くなっていました。管理を管理会社に任せていても、大家がそばに住んでいれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/24/">
<title><![CDATA[24: みなさん、いろいろなアドバイスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/24/</link>
<dc:date>2008-10-11T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、いろいろなアドバイスありがとうございます。大変参考になります。物件比較中さんなるほど、そういう理由で１階を好む方もいらっしゃるんですね。私は転勤の経験が無いので初めて知りました。No.14さんそうですか、そんなことがあったのですか。肝に命じておきます。貴重な例を教えていただきありがとうございます。子持ちさん、サラリーマンさん上の階でも下の階でもいろいろ気を使いますね。私も学生の時古いアパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/23/">
<title><![CDATA[23: 結婚してから１０年間軽量鉄骨のアパートの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/23/</link>
<dc:date>2008-10-11T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結婚してから１０年間軽量鉄骨のアパートの１階に暮らしてました。結構音というか振動はありましたね。でも階上のお宅とも仲良くしてましたんで、気になりませんでした。大家さんが上にいる（生活音の発生源）ということであれば、賃借人も文句があれば言いやすいのでは、と思いますが。駅に近いとか庭つきとかであれば１階でも需要はあると思います。新聞広告で賃貸保証なんてのも見かけますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/22/">
<title><![CDATA[22: 家賃収入をローンに当てるって言うのは危険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/22/</link>
<dc:date>2008-10-11T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃収入をローンに当てるって言うのは危険ですよね。ＨＭはうまいこといって高い家を建てさせようとしますが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/21/">
<title><![CDATA[21: 小さい子どもがいる場合…アパートの一階を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-11T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さい子どもがいる場合…アパートの一階を希望する人は多いと思います。うちも 昔、子どもが生まれて 下の住人に気を使って 凄く つかれました…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/20/">
<title><![CDATA[20: 無礼を承知で不利と書かせていただきました．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-11T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無礼を承知で不利と書かせていただきましたのは、私の実家と同じだからです。付加価値は付けられないと思います。不利な物件ですと相場より１割は値引きさせられます。どのような状況かと申しますと、改築後も１年近く入居者決まらず。　　↓仕方なく家賃を下げるよう不動産屋に言われる。　　↓やっと入居者見つかる。　　↓たった２年で入居者が解約。借金だけが残る。結局当てにした家賃収入もなく困っています。あれほど反対し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 転勤の多い方の中には１階を好む方も多いで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-11T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤の多い方の中には１階を好む方も多いですよ。２階への荷物の上げ下ろしが大変なので。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/18/">
<title><![CDATA[18: 木造で、二階床に吸音のため断熱材を入れて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-11T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木造で、二階床に吸音のため断熱材を入れて静かに暮らす]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/17/">
<title><![CDATA[17: ２階にこだわる理由は日当たりです。確かに．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-10T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２階にこだわる理由は日当たりです。確かに年をとれば１階のほうが使い勝手が良いと思いますが、今現在３階建ての３階に住んでいますので日当たりは抜群です。そんな理由から日当たりにはこだわるみたいです。（ＥＶを設置予定）賃貸を日当たりの悪い１階にするのはあまりうまくないんじゃないかという話もしましたがＨＭさんの話では、単身者は日当たりをそれほど気にしない人が多いということでした。そんなことは無いだろうと思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 大家である御両親が2階にこだわる理由が知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/16/</link>
<dc:date>2008-10-10T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家である御両親が2階にこだわる理由が知りたいですね。年を取れば1階の方が楽ですし、2階建で大家が上に住む物件は見た事がありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/15/">
<title><![CDATA[15: いろいろなご指摘ありがとうございます。建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/15/</link>
<dc:date>2008-10-09T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろなご指摘ありがとうございます。建替えを行うのは私が今住んでいる所ではなく実家です。両親に代わって私がＨＭとの折衝を任されています。大家がいる賃貸物件はやはり不利ですよね。ただ、駅から３分の立地条件なので何とかならないかなと淡い期待も持っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: あの、賃貸は大家が２階に住んでる事自体す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/14/</link>
<dc:date>2008-10-09T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの、賃貸は大家が２階に住んでる事自体すごく不利です。ましてやこの情勢。音以前の問題といえます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: １２です建て替えだと思っていましたが１１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/13/</link>
<dc:date>2008-10-08T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２です建て替えだと思っていましたが１１を読むと今住んでいるところをリフォームするものだと思ってしまいました本当はどちらですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/12/">
<title><![CDATA[12: 何らかの理由でお部屋が空いて用途をめぐら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/12/</link>
<dc:date>2008-10-08T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何らかの理由でお部屋が空いて用途をめぐらされたのだと思いますが２年契約で住むのはちょっと抵抗があります。新築のための仮住まい専用にしてみては？短期ならそれでもいいかなと思います。ツーバイはリフォームしづらいらしいですね。うちの近所で一戸建てを２階建てアパートに建て替えて大家さんはその１階に住んでいます。居住スペースは狭くなりましたが住みやすいそうです。賃貸にする目的は収入の為なのか、ただ部屋が空い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/11/">
<title><![CDATA[11: No.10さん１階賃貸は住居にしようと考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/11/</link>
<dc:date>2008-10-08T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.10さん１階賃貸は住居にしようと考えています。店舗でも可能な場所なのですが、リスクが大きいのでやめました。メゾネット形式も考えましたが、間取りがうまくいかずこれもあきらめました。ＨＭのカタログ等を見るといろいろな工法があり、何が一番良いのかよくわかりませんね。ご助言をいただきありがとうございます。やはり各社営業さんの話を聞いて自分で判断するしかないのでしょうね。でも、判断基準がこれっていうの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: スレ主さん１階の賃貸は店舗なのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/10/</link>
<dc:date>2008-10-08T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん１階の賃貸は店舗なのでしょうか？住居としてなら、メゾネットにして、横並びにするという方法はダメですか？最近、そういうタイプの賃貸を結構見ます。それと１階と２階の間に吸音性の高いグラスウールなどの繊維系断熱材をいれると、２階から１階へ響く音が和らぐと思います。うちはそこまではしていませんが、２階の床下に遮音マットを敷いたり、梁と天井の構造の関係で（手元では具体的な工法名を忘れてしまいました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/9/">
<title><![CDATA[9: 物件比較中さんやはり鉄骨でしょうか。私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/9/</link>
<dc:date>2008-10-07T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件比較中さんやはり鉄骨でしょうか。私もそちらの方向には傾いております。でも、鉄骨は高いですよね。木造も安くはないですが。いろいろとご助言ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/8/">
<title><![CDATA[8: 二種中高層の二種高度地域なので平屋にする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/8/</link>
<dc:date>2008-10-07T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二種中高層の二種高度地域なので平屋にするような町並みではないんですよ。北側道路なので日当たりもあまり良くないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞賃貸なんてやめて平屋確かに理想は平屋で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/7/</link>
<dc:date>2008-10-07T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃貸なんてやめて平屋確かに理想は平屋です。贅沢ですよね、平屋は憧れです。しかし、それぞれ事情がありますから。賃貸併用の賛否・弊害等はココでお返事を頂かなくてもスレ主さんは勉強されていらっしゃると思いますよ。&quot;木造&quot;での&quot;音&quot;の対策の回答を頂きたいですね。建替え検討中さん、鉄骨にして採算が合うかが一番の問題ですよね。後々の改築で間取りの自由が利くのは鉄骨のよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/6/">
<title><![CDATA[6: １Ｆ賃貸、２Ｆ自宅って事は完全分離２世帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/6/</link>
<dc:date>2008-10-07T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１Ｆ賃貸、２Ｆ自宅って事は完全分離２世帯・・・っていうよりも１Ｆ・２Ｆの戸別住宅って感じ？それなら賃貸なんてやめて平屋にすればいいんじゃね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/5/">
<title><![CDATA[5: そうですよね。大家がいる所はできれば借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/5/</link>
<dc:date>2008-10-07T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね。大家がいる所はできれば借りたくないですよね。物件比較中さんへ最初は３階建て（鉄骨）を計画したのですが、ＨＭにプランを出してもらい見積りを出してもらったら（３社ほど）高すぎて手が出せませんでした。３階以上になると防火対応になるためだそうです。２階にしたら２割は坪単価が落ちると言われました。２階建てにするならわざわざ鉄骨にしなくてもと思ったのですが、営業さんの話だと「木造は音が響くのでや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞普通、大家は一階そんなことはないと思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/4/</link>
<dc:date>2008-10-06T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞普通、大家は一階そんなことはないと思いますよ。大家最上階ってよくあります。（３階建て以上は鉄骨・エレベータ付きが多いですが。）私も理想は大家２階です。しかし年をとって階段の昇降は困難なので１階に大家が住む予定です。２階建てならコスト的に木造が良いのですが、音の問題は気になりますね。建替え検討中さんとは逆の条件になりますが、消音・防音について私も参考にさせて頂きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/3/">
<title><![CDATA[3: 普通、大家は一階だよね…f^_^;]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/3/</link>
<dc:date>2008-10-05T10:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、大家は一階だよね…f^_^;]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/2/">
<title><![CDATA[2: 大家さんが二階にいる家、借りたくないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19350/res/2/</link>
<dc:date>2008-10-05T06:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家さんが二階にいる家、借りたくないです。]]></content:encoded>
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