東京湾岸の超高層タワーマンション （その７）

タワマンは上がりましたよ・・・修繕費。

湾岸のマンション成約価格は下がってるよ。5%～15%。ちなみに戸建てはもっと酷い。

ただ成約件数はほぼ横ばい。
値段下げれば売れなくはないです。

タワマンは修繕費とか、とにかく維持費がバカ高い。

だから、マンションは永住などしないで
ある程度住んだら買い替えで引っ越し。
次の新築に住み替える人達がいる。

それを出来ない人は、修繕費、とか建替え費用とか言ってる。

>>36
だれがそんなリスキーなお古のマンションを買うのよ？

小規模団地のほうが管理費と修繕費用は高いよ。

庶民派団地が良ければ、そちらを買ったら？(笑)

大型車より小型車のほうが修理代高い？　それと同じ理屈？　

30世帯分の修繕費を30世帯で払う。

1000世帯分の修繕費を300世帯で払う。


死にたくなるのはどっち？

修繕費はみんなで分担するんだよ。
割り勘要員が少なければ、一人当たりの負担は大きいってことだよ。

いくら頭数が多くても、タワマンを維持するのは大変だよ、マジで。
植栽やらエレベーター、駐車場、光熱費・・プールなんてあったらもう・・。数十年後の大規模修繕では幾らかかることやら。
積み立てが不足してるタワマンも多いはず。

そういう事にしたいんだろうけど、小規模だともっときついよ～～。
俺の同僚は低層マンションに住んでるけど、管理費・修繕費だけで毎月10万近く払ってる。
これで居住者が減ったら、さらに倍（笑）

庶民団地型のマンションで満足できるんだったら、そっちにしたら？安いし。
サービスもそれなりで、それなりの仕様だろうけど、そういうのがいいんでしょ？

将来、修繕管理費が増えるので、タワマンから低層大規模へ脱出します。

タワマンは高層オフィスビルのようにメンテナンスハッチがない。
直すつもりで作ってないでしょ。

100年コンクリートだしな。
建て直しの時期には俺死んでるわ。

マンションとしてはその半分も持たないがね。

意味が分からん。

セールストークを妄信してくれる上客さんw

タワマン好きだけど買えない人です(笑)

タワマン買えるけど湾岸埋立地は遠慮します。

お人好しな客は減ったよな。

そのかわり、きちんと検討した上で購入する人がどんどん増えてますね。

スラムタワーになるよね
中野ブロードウェイみたいに色物で復活すればいいけど
タワマンの子供がいぢめられるのだけはかわいそう

あと30年後くらいに湾岸ではスラム化したタワマンが
社会問題化してるだろう。

莫大な補修費用が確保できずどんどん荒れ果てていけば
金のある人は出て行き、低所得者に入れ替わってスラム化が
始まると思いますが。

>>63
今はね、30年後もそうだと？

リザルトは

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...