さいたま市の親切な不動産屋を探しています

さいたま市の大和不動産で土地を購入しました。
細かい希望も聞いてくれますし(たいていの不動産業者は、予算と面積と希望地域くらいしか聞いてこなかったです)、
親切で良心的な印象でしたよ。

素朴な疑問。
建売なのに、土地探しですか？　
そういう形態もあるのかな？

>>1
なぜ仲介使うの？　
３社とも自己物件の直販売ですよね。

東大宮駅前の【マイホームレーダーさいたま】が良いよ。

売主直販なのに、わざわざ仲介使う理由は？

スレ主です。
センチュリー21、ベストセレクトも売主直販だったんですね。

ちなみに自己物件というと・・・
ポラスはポラスが建てているのですよね？
他の２社は売主はどこなのでしょうか？
友人はベストセレクトで兼六をすすめられたそうです。
３社は住宅情報タウンズの後ろに載っていたので何となく
行ってみようかと思っていました。

大和不動産・マイホームレーダーさいたま検討してみます。
どうもありがとうございます。

サンシティ〇‐ムはやめたほうがいい

ポラスグループの建物はポラテックがすべて建ててるみたいだけど、
ほぼ完成の物件の基礎を触ったらコンクリが、もげたので止めました。
仕様を考えると安かったんですがね〜。

マイホームレーダーさいたま最悪すぎる。対応悪いし、なによりもタバコ臭い。
ここだけは本当にやめたほうがいいよ

マイホームレーダーさいたまは絶対やめた方がいいです。
他社の悪口ばかりだし、ちょっとでも購入を悩むそぶりを見せると
契約するまで何人もの営業マンがかわるがわる来てなかなか帰してくれません。
人の家にアポなしで勝手に押しかけてくるし。
契約取りたいだけっていうのが見え見え。

マ◎ホームレーダーは熱心と言うかしつこくてたまらん

東大宮の三井開発とかは??

それ以前に都内への通勤前提なら、無理しても大宮以南にしたほうが良いと思う。

>>14
現在はどちらにお住まいで収入はおいくらですか？

大宮より南で2階建てのまともな一戸建の徒歩15分以内は年収偏差値65以上じゃないと
難しいし一時取得層はマンションになっちゃんじゃないかな？

それに北浦和駅からバスで10分徒歩5分の浦和区外れと上尾駅徒歩10分じゃ通勤時間は
それほど変わらんだろ。。と思っちゃうデス

>>15
東大宮在住の私が言うのだから間違いない。
高崎線沿線だけは避けたほうが良い。代替ルートがないし
混雑は宇都宮線以上だし。
それに宇都宮線なら東武使えるエリアもあり。

夫婦で運転出来るなら、北浦和バス10分もありだと思うよ。
高崎/宇都宮線の始発遅すぎ、終電早すぎだから。

打っ飲み屋線は夜間から貨物列車が頑張るからね。

皆さん・・・
何で文句ばかり言ってるんですか？
私は、マイホームレーダーさんで仲介してもらいお家を買いました。
買う前は、何件か不動産屋さんに入ってお家を紹介してもらいましたが他の不動産屋さんもよその文句をたくさん
言ってましたよ・・・
ただ、マイホームレーダーさんの営業の○○○うさんは、全くそんな感じがしなかったです、逆に他社さんも頑張って
ますからね・・・ってにこにこしながら色々と案内してくれました。
逆に楽しくお家を買えました（本当に感謝してます）

マイホームレーダー自体は、他社で通らなかったローンをいろいろ工夫して通してくれたので、多少横着な部分があっても不満はなかったのですが、
リフォーム工事で紹介してもらった「北◎」とゆう業者が最悪でした。
とにかく、報告・連絡・相談が出来ない。問い合わせるとすぐにバレる嘘を平気でつく。
打ち合わせから工事が終わるまでの間ずっと心配な状態で落ち着くことがありませんでした。

ベストセレクトはどうですか？

さいたまななら、不動産屋や住宅会社に行く前に、県民生協に相談するのが正解。

県民生協？ 県民共済のことか？
土地を所有もしくは購入する土地が決まっている人が注文住宅を建てる会社ですが…

ジーエムハウスで土地を購入しました。
ただ浦和店なんですよね、大宮公園や東大宮にも店舗があるようですが・・・。
浦和店のIさんは非常に親切なのでお勧めは出来るのですが・・・ただ浦和店なのですよ・・・。

県民共済も検討しましたが混んでいて、落ち着いて話が出来ない感じだったのでやめました。
県民共済の名で地元工務店が建築しているのだから、その地元工務店に直接行って県民共済仕様で見積もり取ったほうが良いと聞きましたし。

うちの近所のセンチュリー２１は話し聞くだけ聞いてあとは放置されました。
３ヵ月後位かな電話があって「いいところが出たんですけど」だって
だからうちの近所の２１限定ですが勧めません（南区です）

27さん
ジーエムハウスの営業は県民共済が地元工務店に丸投げしてると言う認識でよろしいですか？
建物はジーエムハウス紹介の工務店ですか？

３０さんへ

営業の話と県民共済の話はそれぞれ別です。

丸投げかどうかはわかりません。

建物は紹介ではありません、スーモで自分で探した業者です。

地元工務店が県民の値段でできないかどうかは
わかりません、県民で見積もりとっていないので。

資材の大量仕入れとかして、安くなっているのでしょうかね？
そんなに安いのだったら、見積もりとっていればよかったな！

当社の接客ルームは、禁煙です！
接客時の営業も担当が決まっていて、しつこい営業は
致しておりません！　が！！

・・・どっちも買ったらお終いだしな。

県民共済で建てる住宅がすべて安い訳ではありませんよ。
「県民共済は利益をとらないから安い」のであって特殊な部材とか、特殊な間取りにしたら高くなります。
それに地元工務店でもフランチャイズに加盟しているところなどは、大量購入の安い部材があります。

　ごくごく単純な間取りにして、ごくごく普通の建材・設備を使えば県民も地元工務店もそんなに変わらないです。小回りが利くとか、建築途中の変更とか、こちらの話を聞いてくれるというのを求めるなら地元工務店で、別に単純なものでよくて、現場も見ない人は県民でしょう。
　というか、そういう人はタマホームじゃない。

ちなみに私はの家はパナホームで、近隣で県民共済が建ててました。

県民共済については、注文住宅スレ群－県民共済スレを見て。

県民共済使えるのがさいたま最大のメリット！

マイホームレーダーさいたまで契約しました。
ここは、担当が多いのであたりはずれがあるのかもしれませんが、私の担当はよい方で対応も親切でしたし、本当にいい物件を紹介いただきました。（つ●たさんです。）
課が3つあって、商談は課長が、案内は営業マンがされます。
商談スペースも綺麗で広いですし、キッズスペースもありますので、不動産屋さんの中でも落ち着いて話ができるほうでした。（タバコのにおいなどもしませんでした。）
仲介だと、確かに仲介手数料は結構かかりますが、色々と物件を比較したり、情報を教えてくれたりとメリットも多いです。
パワービルダー系でも、HPに出る前に情報もってたりしますし、土地・中古物件は仲介なしはありえないです。
（ちなみに、私は中古戸建を購入しました。）
要望・予算・時間などをはっきりと伝えておけば、きっちりと仕事はしていただけるところだと思います。
とにかく、新築・中古・駅からの距離・相場などを何棟もみせていただいたので、納得の契約です。
不動産屋さんは、得意エリアが限られているので、最寄り駅近くで探すことをお奨めします。
（マイホームレーダーさいたまさんは、大宮以北・以西が得意のようです。この地区は、現在飯田系のパワービルダーがかなりの棟数を建てていて、値段帯がかなりお安いので、どこの仲介でもこの系統を紹介されます。たしかに、中古よりお買い得です。直売だと費用は浮きますが、地元の人など場所を知っている人以外は、比較が結構大変です。頼んでおけば、値下がり情報ももらえます。あと、ローン金利の優遇金利が結構大きいですよ。）