新築購入にあたって…話しが最初と全く違います

スレ主さん、家が無理だったのなら新車はどうですか？家を買うつもりだったのなら車なんて安いものですよ。車検前に高級車買っちゃえば？

>>116
ＨＭの口車にのった典型ですな。
３００万円もふっかけられて値段交渉はしなかったのかい？

世界中で株安、国家の屋台骨さえ揺らぐ今日です。

こんな時こそ、金ですよ金。　金は確実です!金を買いましょう！！

でもさ、良いスレだったと思います。

価格交渉って出来るものですか?

各オプションに 価格設定が有り 付けるか付けないか だけでは?
又は、物は施主支給+取り付け費用だけ 払うとか

出来るよ。

価格交渉は契約直前にしてください。
わたしは契約後価格アップはありませんでしたよ。

ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです。
契約後の変更と契約前の変更は、価格自体が違うこともあります。

>ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです
そんなハウスメーカーいるかよ。詐欺師じゃあるまいし。

>ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです

そんなハウスメーカー普通はいないでしょ・・・オプションはどうされますか？程度で最終判断は施工主です。

主さんの場合は、営業担当と主さんの認識と確認の甘さが招いた結果です。
最初は「今家購入は無理だと伝えてました」のに「私達でもこれなら支払って行けると思った」事が甘いと思いますが・・・。
「家賃並みのの支払いでマイホームが」の触れ込みを信じて買ったものの、以外にかかる経費や金利の上昇で、住宅ローン難民になった方が言うコメントに似ています。
頭金なしで住宅ローンなんて無謀と思います。

>>118
ＨＭというよりも、嫁さんに吹っ掛けられました…。
間接照明やLEDだらけにしたり、風呂を特注のｵｰﾀﾞｰﾒｲﾄﾞで檜三昧にしたり、無垢部屋にしたりは私の贅沢で、これらは正確に言えば、契約前なので、色々割引きもしてもらいましたよ。

キッチンは嫁さんのゴリ押しでした。
ＨＭとメーカーとの関係度合いで割引率は違いますよ。
エスバイエルでは、ｻﾝｳｪｰﾌﾞが一番割引率悪かったですね。

ヤマハのﾄﾞﾙﾁｪは嫁さんの一目惚れです…。男の私としてはキッチンなんて百万前後で十分かと思っていたのが、250〜300万ぐらいかかった気がします…。
ピアノの鏡面技術により、キッチンは家の中でも存在感バリバリです。

4000万の予定が2200万でよくなれば、紐がゆるゆるになりますよ。

ＨＭの担当営業は、『宝くじでも当たったんですか』と急に更にﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟ要望したので驚いてました。


価格交渉はできますよ！相見積もり取って、競合させるのが一番ですよ。
まとめと総額○○○万引くというパターンより、オプション毎に○○にして貰うか、オプションを無料で提供して貰うのが安心ですよ

総額○○○万引きなら、材質を落とせば、いくらでも安くできるそうです。こわいですね

>127
建坪43ですか、２階建てだとすると延床60～70坪くらいですよね。それだとしたら4000万はお得ですよ。

契約までは価格をできるだけ安く見せたいので、オプション等には触れない。
その時点で見積もりに含まれている設備は必要最低限。
契約後に「こんな素敵なオプションもありますよ」
で、軽く＋100万
よくある話です

うちの場合
食洗機のグレード
カーテンの種類
玄関タイルの種類
キッチン棚の種類
風呂の壁面グレード
換気扇のグレード
etc…

＋50万くらいかな？

>よくある話です
いまじぶんよくある話なわけないでしょ。いつの時代？
そんな営業がいる会社は評判が悪くなって即行破産宣告だって。

契約前にオプション関係も聞かないなんて、どうかしてるゼ！！
なんでHMのせいにするの？そこまで詰めずに契約するなんて、信じられない。

132は「騙された話」と言う意味なら良くある話と言えるかな

>>128
40坪ですよ

エスバイエルはローコスト住宅だと思いますよ

積水と一条とＳで話を進めていましたので。

積水で契約直前まで考えていたのですが、Ｓの提案にド肝を抜かれ、Ｓで建てました。

積水は最終的に総額500万引くと有り得ない発言で、ひつこかったですが、施主側としては感動する家を建てたかったので、金額が問題ではありませんでした。

>>131
ガビーン！
世間では普通でしたか…！
自分なりに満足できたと思っていたのですが…。
131さんはどんな凄いコダワリの家を建てたのか教えて下さいよ〜

どこで建てたかも

>>136
あんた日本語が不自由みたいだな。
ん〜、天然か？

人に質問する前に、きちんと答えてあげたら？
かみ合ってないよ。

どこで建てたか何も、建ててないやろ
ボロアパート住人のひがみやな
口だけの書き込みは御遠慮下され

契約前に施工する工務店が取引あるメーカーのカタログ取り寄せて、
（屋根、外壁、サッシ、キッチン、ＵＢ、照明、床材、建具等その他いろいろ）
穴があくほどカタログやサンプル見て、ショールームめぐりして
ほぼ自分の理想の仕様で見積りしてもらってから契約したのでUPは無かった。
すごーく疲れたけど。自分がお願いした工務店は契約前なのに図面も何回も修正して
詳細見積りも何回も出し直してくれてよくやってくれたと思う。
むしろ外構で見込んでた費用が少し安くなったのでマイナスになったよ。

建坪大きければ、HM儲かります。
単価下がって当然なのですが。
４０坪で４０００万って、どんだけ儲けているんだか

１３１の人は質問に答えないのか？
答えられないのか？
エラソーに書いた分、期待以上の解答楽しみにしてるぞ
必死にネットでネタ探してそうだなWWW

１４２の人は相当暇なのか？今さら相手をしてほしいかまってちゃんに付き合ってられる程皆さん暇じゃないぜ購入検討中？笑わせるな。

えぇ、確かに暇ですよ。

ようするに暇潰しですね参考にもならない書き込みばかり。無駄な

１３１の自作自演、乙WWW

俺の食い扶持にアンタの資金を合わせろってのは、全く持って酷い話。

途中で予算を吊り上げ様とする相手は、即刻そこで断るべき！
予算に合わせるのは相手の仕事、出来ないなら客に無理だと断ればいい。


ズルズル行って騙されるんじゃないよ！！

建てもした事がないやつが羨ましがって、こだわりを普通とかぬかしたがためにﾚｽの伸びが止まっちゃいましたなぁ

ボロアパートの虫けらは出てくんなよ

「契約前の話しと契約後の話しが違った場合は、その時点で無条件契約解消とする」


こうやって最初に一筆織り込んでから契約しようね。
約束だよ。

No.131 by 匿名　2011-09-30 06:26:01

エスバイエルの人いろいろ勘違いしてるね…。
注文住宅ならわりと誰でも当たり前にやってる設備を拘りだなんて。
むしろ、たったそれだけ？質素だよ。
しかも自分もローコスト並みの建築費だと思った。
まあ、内装設備に金かけすぎて基礎や家本体がお粗末なんてよくある話だけどね。値段が値段だし。

No.137 by 匿名　2011-10-01 00:11:40

>>136
あんた日本語が不自由みたいだな。
ん〜、天然か？

人に質問する前に、きちんと答えてあげたら？

No.143 by 匿名　2011-10-01 22:56:48

１４２の人は相当暇なのか？今さら相手をしてほしいかまってちゃんに付き合ってられる程皆さん暇じゃないぜ購入検討中？笑わせるな。
かみ合ってないよ。

↑何が言いたいの？

>>「契約前の話しと契約後の話しが違った場合は、その時点で無条件契約解消とする」
>>こうやって最初に一筆織り込んでから契約しようね。
>>約束だよ。


だからこれでいいじゃん。
こんなことさえ忘れてしまうから、夢のマイホーム失敗大作戦に突き進むんだよ。

お願いしようとしてるＨＭが、契約しないと設計図を描いてくれないみたいなのですが
他社もそんなものなのでしょうか？
設備などの詳細プランと費用をお願いしても、標準に入ってますから安心ですよ
みたいな曖昧な返事しかくれません、でも契約だけは急かされます
こんなのって普通なの？もう不安で不安でしかたありません

不安なら止めればいい。

それと、ここは相談スレじゃないよ。

私は、設計図と見積りが確定してから契約した。

詳細設計図は、契約しないと書いてくれないかもしれないが、間取り図や、水回りの詳細グレード、建具、フローリング、外壁の詳細、断熱、屋根、作り付け家具程度は決めてから契約するのは、常識と思われる。

夢のマイホーム、大金はたいて建てるのに、契約前から不安になるＨＭなんて良い家建つわけない。ってのが持論です。

間取りや仕様は細かく確認して納得した上で、見積もりと照らし合わせて契約するべき。

不安から後悔になるかもしれません。

＞お願いしようとしてるＨＭが、契約しないと設計図を描いてくれないみたいなのですが
他社もそんなものなのでしょうか？
お願いしようとしているんだったら契約すればいいんじゃないか。
自分も相手も腰を落ち着かせて進められるでしょ？
契約前に金の掛かる事をボランティアでやらされるのを嫌がる会社多いですよ。一所懸命にやったはいいが、急に他所に変えましたなんて連絡があると泣くに泣けないですからね。

>お願いしようとしてるＨＭが、契約しないと設計図を描いてくれないみたいなのですが
>他社もそんなものなのでしょうか？

間取り図やプランは契約前にいくらでも作ってくれますが、設計図まで作るHMは聞いた事がありません。
ふつう図面は契約後でしょう？契約しなければ、設計費用が無駄になりますし。

>契約しなければ、設計費用が無駄になりますし
ここのところをわかっていない客が実に多い。
契約したあとの不安もあるだろうけど、無償労働を強いられる住宅会社の事も考えてやらないと。
コーディネーターでも作れる間取り図までなら無料で相談に乗ってくれるのだから、安心して契約出来る相手なのか十分観察する時間はあろうかと。

＞設備などの詳細プランと費用をお願いしても、標準に入ってますから安心ですよ
＞みたいな曖昧な返事しかくれません、でも契約だけは急かされます

これはアウト！
だが大半のＨＭは精々こんなもんだ・・・

まったくアウトじゃない。
契約前から詳細を煮詰めるHMなどない。

＞設備などの詳細プランと費用をお願いしても、標準に入ってますから安心ですよ
＞みたいな曖昧な返事しかくれません、でも契約だけは急かされます

標準仕様で満足なら良いのでは？
不満であれば、オプション品との差額を出し概略計算書を出してもらえば・・・。

標準仕様の概略計算書さえ出ていなければ、契約なんて話をする方が無謀ですね・・・って言うか、そんな状態で契約する方が無謀です。

『標準に含まれてます』
という言葉程、危険なものはないですよ

その標準と言われる内容のレベルを確認しないと泣きをみますよ

契約してから、グレードアップして、金額はボンボン上がって、顔面真っ青

> まったくアウトじゃない。
> 契約前から詳細を煮詰めるHMなどない。

だから、アウトなんですよ。