世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

私は、こんなんだけど、どうおもいますか
いま７万円の賃貸なので大差ないかなあって思ってはいるんですが

年齢 34
年収 650万
妻(専業)
子供なし（ﾂｸﾘﾀｲ）
物件価格 2600万円
諸費用 支払済
ローン 2600万円 35年（10年固定）

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

年齢３４歳
年収４２０万
頭金３００万
借入１６００万・３０年ローン（フラット３５S利用）
月５万２千円・ボーナス払い無し
（土地７７坪・６００万・家３０坪４LDK１３００万）
諸費用自己資金より１００万程。（不動産屋さんが売主の為仲介料無し・上下水道工事費は市や売主負担・地盤補強数十万）
固定資産税６万３千円
団信保険料（３大疾病付）年８万１千円

オール電化・蓄暖・蓄熱式床暖・エコキュート・IH使用で電気料金月４５００～２万２千円。


アパートの家賃に６万かかっており、小中学生となった子供達の進学費用にもある程度準備ができ、進学費用とは別に家を建てる資金や新生活の貯金を合わせて１千万超える蓄えとなっていた為、遅ればせながらマイホーム建築に昨秋完成しました。

入居から１年経ち、アパートの頃よりは暑さ寒さは十分にしのげ、風の通りが良い為冷房の使用を抑えられました。
暖房も蓄暖や蓄熱式床暖を中心に暖められている為、寒冷地ですが冬のピーク時でも電気料金のみで２万２千円。
かなり快適です。

自分では大丈夫かなと思っていますが、年齢が多少高めで定年までの年数が25or30年しかないのが気になっています。
老後の資金とかもまだ考えていないですし。
査定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込540万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　0円（諸事情により現在主婦ですが、手に職があり将来パート派遣労働が可能）

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供なし（ふたりは欲しい）

■物件価格
　3,700万円（築6年中古マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（うち親援助が200万円）（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2,100万円 を住信SBIにて35年ローン
　　　変動（0.875）：1,100万円（毎月支払い額30,000円）
　　　固定（2.250）：1,000万円（　　 〃 　　36,000円）

■管理費・修繕積立費
　現在は15,000円程度（将来は30,000円程度）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円（うち300万円は別件で使用予定有なので実質200万円）

■昇給見込み
　有（微増程度）

■定年・退職金
　60歳（国家公務員）
　退職金1,500万程度見込み
　将来的には65歳定年になると思われます　

■その他事情
　頭金は、結婚後2年半が二馬力だったからです（その間で700万円ほど貯金）。
　現状は家賃57,000円なのでボーナス全額貯金が達成できています。
　車の購入予定なし（近所に実家がありカーシェアリングしている（新車））

この年収層が一番多そうだけどレス延びないね。

自分:年収 470万 昇給有り 28歳
妻 :専業主婦
子供:0歳 （後1人欲しい）
頭金 400万
35年ローン

年収予測は
30代で600〜700万
40代で700〜800万
50代で1000万です。

3900万の物件に対し、借入3500万なのですが
相当苦しいと思います、、
似たご経験された方いらっしゃいませんか？

28で500万ないのに30代で600〜700万なんて賃金カーブの会社あるんだ

>>33
No31です
親族経営でキャリア就職二年目。

昇給見越してとかゆとりすぎと思ったけど、親族経営かよ。

どれくらいの規模の会社か知らないけど、銀行が渋るんじゃね？
それだったら、親族からお金借りた方がいいと思うけど。

ご教授下さい。

■世帯年収
　本人　　560万円(ボーナス無し)
　配偶者　100万円

■家族構成　
　本人　　37歳
　配偶者　36歳
　
■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円有り）
　・借入　4400万円
　・変動（1.175％)とフラット35Sのミックス　すまいるパッケージ

■その他
　持ち家マンション有り（完済済み）
　購入後、月5万前後で賃貸に出すつもりです
　売るつもりはありません

賃貸の家賃を繰り上げに回せればと思っています。

無茶ですかね・・

家賃収入が確実に入ってくれば可能かと。
30年以上賃貸できるかわからんけど、
入ってこなくなった瞬間詰むぞ。

近く、マンション購入を検討しています。

■世帯年収
本人 550万円
妻 190万円
昇給見込みはありません

■家族構成
本人 34歳
妻 33歳
子供は一人は欲しいと考えています

■物件価格
2900万円

■貯蓄
400万円
初期費用200万円
頭金100万円
残高100万円

今のところ、35年ローンを考えています。
出来るだけ繰り上げ返済したいと思いますが、この先収入が減る事は十分考えられるので、楽観視できません。

小さな事でも良いので、ご意見頂ければありがたいです。

一戸建て購入予定。

年齢 32
年収 600万　年収頭打ち
妻　なし (10月結婚予定) 婚約者の年収は600万。結婚と同時に退職し、年収０。
子供なし
物件価格 4500万程度（諸費用含む）
自己資金 2500万
婚約と同時に家を購入予定。

現時点では二人の年収1200万あるけど、
10月からは、600万まで減ります。
とりあえず婚約者の年収０という見込みでいくとこのあたりか。
就職先が見つかってくれることを望む。

ご意見をお願いします。

年齢 35歳
年収 600万弱　年収頭打ち
妻 30歳、350万
子供 1人（1歳）
物件価格 3500万程度
自己資金 450万

妻が独身時代（6年前）にマンションを購入（ローン1200万）。残債500万。
駅前3分の1DKのため、買いたたかれても1000万程度では売れる見込み。

自己資金は諸経費で使い、残りは手元に置いておく予定。
100％、35年ローン（3500万円程度）を全額変動で組もうと思います。
また妻のマンションは今年中には売却予定で、
売却益はローン利率上昇時などのために当分は取っておく予定です。

いかがでしょうか。何かお気づきのことがあればご意見をいただきたいです。