分譲マンションを購入して４０年、５０年後、どうなりますか？

４０年５０年後を考えてマンション購入する人っているんですかね？
その頃って建て替えを考える時期ですよね。

マンションは立地が全てと言いますが、４０年５０年後にその土地が価値ある土地ならばいいけど、
過疎ってたら、融資も受けられない負の遺産となるでしょう。

住宅のストックはすでに過剰です。
相当いい立地であれば、リノベーション物件としての価値はあるのでしょうが・・・

そもそも、日本ではヨーロッパとは違い、街並みを壊さないように古い建物をそのまま残し、内装だけ最新の設備にするような文化がありません。

高温多湿のこの国では、石造りの家がつくれないのです。
結果、木と紙の家で、何百年と住み続けられる家がなく、各世代がそれぞれに家を建ててしまう。
もったいない話ですね。

そして、結局不動産価格はよほどの便利な場所以外は、資産として持つ意味ナシの、負の遺産になるのです。
成熟国家としてもっと不動産の価値を高めて頂きたいですね。

いま自分が親から相続するとして、築４０年のマンションと築４０年の戸建
ではどちらがよいですか。
築４０年のマンションに、月２万円の管理費等を払って住みますか。
それとも戸建を建て替えて、２５００万のローンを払いますか。

それが将来、子どもに起こることです。

＞＞１

石造りができないのは地震が多いからです。

＞＞２

築４０年の一戸建てだと建て替えなければなりませんが、マンションなら月々２万円で住み続けられる。
賃貸物件でも１０万円前後かかるので貯蓄の無い子どもの負担は軽いと思います。

我がマンションは１００年は持つらしいのでありがたいです。

１００年持つって・・・？どんなマンション？？
最新のマンションならそんな物件もあるでしょうが、バブル以降のマンションなんてシャブコン使って
せいぜい30年から持って40年ですよ。

20年経ってない西区田方の中古物件の価格知ってますか？
石造りの家が建てられないのは地震のせいと言ってますが、何故、地震のせいなのかわかりません。
木造がこの国にとって良い理由があるなら教えてください。

少なくとも、一戸建ての場合、土地だけは残ります。
築４０年のマンションを建て替えると言っても、全ての区分所有者を納得させるのは、非常に困難じゃないですか・・・？

それと、マンションといえども内装や設備を40年～50年そのままってことはないでしょう？
それでも、マンションの方がいいとおっしゃるなら、その根拠を示してください。

遺す前提だとやっぱり土地ですが

高齢になったら
不便な場所の一軒家より
便利な場所のマンションかな？

西区田方の中古マンションはなんであんなに安いんですか？

>>4
安マンションじゃなければ１００年は持ちますよ。

>>6
西区田方は何市ですか？
安いからには訳がある。一言で申しますと需要と供給のバランスが安値に傾いたことかな。
立地が悪いか、管理が悪いか、住民に難があるか、つくりが悪いか・・・

確かに建物は１００年持つだろうね。

>>7さん
広島市です。
西広島バイパスから五日市インターに向かって上る途中です。
そんなに悪い場所には思えないけど、買い物するところ無さそうだからファミリーには暮らしにくいんですかね？

５０年後…物件次第ですが、まともな修繕が出来てて、立地に恵まれていれば自分の子供に相続させて賃貸にさせる方法もありますよ。当てにならん部分もあるが…

7さん
100年持つと言っておられますが、よほど管理と修繕が行き届いたマンションなんでしょうね？
通常、鉄筋コンクリートの建物の寿命は40～60年と言われています。

11さん
田方のような不便なマンションに893が住むとは常識的には考えられません。

ここらのマンションの価値の下落が激しいのは、何と言っても立地ですよ！
駅には遠いし、まわりにスーパーもない、おまけに険しい坂・・・
良い所をさがすのが難しい・・・

人口が減少し地方都市は駅周辺に集約されて行くって話をよく聞きます。

子育て世代が戸建てを求めて郊外へと出て行き、子育てが終わり自宅のローンを払い終えたら
又、利便性の良い中心部へと戻って来る。
都心回帰現象が地方でも起きてくると・・・。

広島駅周辺も再開発計画が動き始めましたし・・・。

だから郊外のマンションは下落しているのです。
再開発するにしても、主要駅近辺は土地の価格が下がりません。

一方坂の上にあるマンションで、公共交通機関の駅が遠かったり、バス亭しかない様な場所では価格の下落が激しいのは、先の西区田方だけではなく、広島市西区の高級住宅街と言われている井口台も同様です。

４０年～５０年後の資産価値といっても、確固とした答えなんてありません。
今良いとされる場所でも、何十年といった単位で先々もいいとは限りません。

東広島市に高美が丘という住宅地があるのはご存じですか？
もともと何もない所でしたが、広島市の郊外の団地として一時期脚光を浴びました。

ほとんど同世代がここへ終結したため、小学校や中学校を新設しましたが、卒業後児童不足、生徒不足で結局は学校無くなりました。

こころも同じ道をただならければいいなと思っています。

場所が良いか悪いかでしょ。

郊外に１戸建て持ってても、売れない価値がない土地が残る

市街地に分譲マンションなら、売ることも貸すこともできる。
ちゃんと管理できてて、立替になった場合は、うまくいけば持分の権利を売ることができるかも。

そういうのが面倒なら、賃貸にずーと住むほうがいいかも。

いつも思うのですが、高台って不便ですかね？
きちんと道が整備されていれば問題ないと思います。
マイカーかタクシーを使えば良いので問題ありません。

高台が不便なのではなく、学校やスーパー、病院などが近くにないのが、ファミリー層には不便だと思いますよ。
単身や若い夫婦などであれば問題ないと思います。

とはいえ、人それぞれだから、住人が良ければ他人がとやかく言ったり心配する必要は無いですね。

確かに，商業施設や病院，学校など生活に欠かせない施設があれば，日々の生活にはこと足りる。しかし，それはあくまでも「現在」の話。将来的に「高地」の団地が利便性を保てるかどうかは別の話。広島では誰も触れないが高陽団地は開発当初に入居した住民の高齢化に伴って，坂だらけの地形が問題になっている。ある程度の都市にもかかわらず，過疎地を走るようなジャンボ乗り合いタクシー制度がスタートしている。これだっても勿論有料。バブル前後には建売で軽く４０００越えだった物件価格が，今では駅近（と言ってもローカル単線芸備線）でも，土地・建物はやや狭小だが３０００切るものが増えている。地価は下落傾向。割と高級で高陽より遥かに便利な井口も確実に下落。東広島の高美が丘はもっと状況は深刻化。できた当初から高級路線で，ローコスト住宅は建てさせないなどの地域性。小学校が分離新設されたものの児童数は半減。お金のある人から転売して団地から出て行く（価値の下落が大きいためお金がないと脱出できない）ような状況。このように「高地」高級路線の団地は時間が経つにつれどこも苦戦。今後心配になってくるのは間違いなく「こころ」。土地に仕入れは激安だった筈だが造成に金がかかったのか，はたまた粗利を貪っているのか土地の値段はその利便性に照らし合わせてもかなり割高なものの，大々的に造成し，宣伝もバンバン打ってイメージ戦略的には成功し，一躍広島都市圏一の人気団地となっている。しかし車なくして生活できない「超高地」。バス便はそこそこあるものの，バス停から遠い区画の場合，利便性は激しく落ちる。今は比較的若い子育て中のファミリー層が主だが，２０～３０年後はどうなっているか想像ができない。一度人気に陰りが生じれば，売ろうにもライバルが多すぎるため，転売価格は加速度的に下落。売ろうにも売れなくなる恐れが十分にある。そこへいくと平地でJR山陽本線もしくは広電，アストラム沿線は堅調に推移している。中古マンションも価格下落は少なく，更なる高齢化社会を考えても，今後も好条件が続くと思われる。あくまで，一般的な傾向を言ったもので，個人の趣向や価値観を否定するものではないので悪しからず。

長すぎ！
もっと簡潔に出来ないかねぇ。

１９さんのおっしゃる通りです。
こころは将来負の遺産になる筆頭候補です。

東北のように沿岸部が地震による津波で街が壊滅状態になる場所ならともかく、プレート型大型地震の影響を受ける可能性が少なく、四国の存在で南海地震による大津波を受ける可能性の低いこの広島市。

まして、平地が非常に少なく他の都市に比べ平地が貴重なのです。
１９さんがおっしゃるように、高陽、井口台、高美が丘等、整備された住宅街でも便利の良くない所は
いずれ衰退していくのです。

スレタイの４０～５０年後の資産価値がどうなのかという疑問に応えるなら、できるだけ交通の便利な、
平地の物件にするべきだと思います。

しかし、住宅は今後いやがおうにも、価格が下がります。
これから日本は人口が減少していきますし、すでに住宅ストックが余っています。

これから不動産を所有するなら、将来の資産価値に期待するより、生涯の住処として探すのがベターではないですか？

２１さんに同意！将来性（投機目的）よりも生涯の住みやすさを基準に選ぶべきかと。

「こころ」なんかの新しく整備された大型造成団地を選ぶ人もいるだろうし，１９さんの言われるように平地の利便性を重要視する人もいるでしょう。その人のライフスタイルや価値観に拠るでしょうね。

私なら平地の利便を採りたいですが。