土地契約を済まし、仲介屋と図面等の打ち合わせに約１ヶ月かけました。
ようやく最終見積りが出て、ローンの本審査にかけます！というところに来て、その仲介屋にいきなり断られました・・・
理由は、相場より値引きしすぎた事に対して上司が了承しなかった、との事でした。
売主や買主が契約破棄した場合、違約金の発生など、書面に書かれている通りの責任を問われるかと思いますが、こういった場合、諦めるしか他にないのでしょうか。
ちなみにその土地は気に入っているので、他の工務店で施工してもらっても構わない、と思っていたほどのものです。
また、仲介屋から土地の売主には、ローンが通らなかったと誤魔化すようです。
[スレ作成日時]2009-06-24 10:08:00
私より詳しい人がいると思いますが
土地の契約を交わしているのであれば、契約の解除する際には、皆さんがおっしゃられるように
損害賠償が請求できると思います。
宅建業法によると、この場合は、債務不履行に当たると思います。
引き渡す予定であった土地を引き渡さないという事ですから。(ローンが通らなかったというのは向こうが勝手に、作っている嘘の話ですよね？)
この場合の賠償金は、購入金額によって違ってきます。購入金額の２割までが請求できる事になっていますので手付けとして購入金額×20％-支払った額=請求できる残額です。
多分、間違ってないと思いますが、間違っていたらごめんなさい。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
