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<title><![CDATA[契約破棄・・・]]></title>
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<description><![CDATA[土地契約を済まし、仲介屋と図面等の打ち合わせに約１ヶ月かけました。ようやく最終見積りが出て、ローンの本審査にかけます！というところに来て、その仲介屋にいきなり断られました・・・理由は、相場より値引きしすぎた事に対して上司が了承しなかった、との事でした。売主や買主が契約破棄した場合、違約金の発生など、書面に書かれている通りの責任を問われるかと思いますが、こういった場合、諦めるしか他にないのでしょうか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[75: 県庁にある宅建の相談窓口に事の経緯を伝え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/75/</link>
<dc:date>2009-06-28T07:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県庁にある宅建の相談窓口に事の経緯を伝えておいて欲しいです宅建番号も忘れずに嘘で切り抜けようとする業者は減らしていかないと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[74: 不動産取引はとても明瞭な取引なんだが。ぜ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/74/</link>
<dc:date>2009-06-28T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産取引はとても明瞭な取引なんだが。ぜひとも今回の書類等をもって、都道府県の不動産取引の担当部署（建築課とか宅地課とか）に具体的な顛末を報告しておいて欲しい。今後取引する人たちの為になるから。どこに行けばいいかわからない場合には、今回の業者に確認するといいよ。「今後のために相談したいので、行政の窓口を教えて欲しい」と]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: ＞スレ主さん62です。無事に解約できて何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/73/</link>
<dc:date>2009-06-27T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さん62です。無事に解約できて何よりです。次回の物件探しのときに活かしていただきたいのですが。不動産は素人にはちょっと怖いこともたくさんあります。値段や場所の良さだけで決めるのではなくて、「安全を買う」ということも考えてください。大手だからとか、高いから安全というわけではありません。不動産屋に「これ、大丈夫な物件？」とか「この話、進めて問題ないの？」と一言聞くだけで、反応でわかると思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: レスありがとうございます。昨日解約の用紙．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/72/</link>
<dc:date>2009-06-27T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。昨日解約の用紙に印鑑を押してきました。手付けと手数料も全額返ってき、これでやっと仲介業者とも縁が切れました。そして今日他の不動産屋に聞いて新たに解った事実なんですが、約一週間前に、その土地の情報が業者間で再度出ていたという事です…一週間前にローン特約を延長してもらったり、間取図の最終打ち合わせなどしていたりで、一番つめの段階だったんですが…なんか笑うしかない事実でした。今．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70&gt;これをすると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/71/</link>
<dc:date>2009-06-27T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70&gt;これをすると外道となるんだよな。 契約前ならそうだけど、一回契約した既知の間柄なんだから話をすることは別に問題ないんじゃないの？今回は仲介が信用出来ないんだし・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;売主と直接話した方がいいと思うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/70/</link>
<dc:date>2009-06-27T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;売主と直接話した方がいいと思うのですが、、、これをすると外道となるんだよな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/69/">
<title><![CDATA[69: その仲介業者は信用できないので、売主と直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/69/</link>
<dc:date>2009-06-27T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その仲介業者は信用できないので、売主と直接話した方がいいと思うのですが、、、まあ、本人が納得しているならそれでいいけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: ここは相談あるたびいちいち攻撃的な奴がい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/68/</link>
<dc:date>2009-06-27T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは相談あるたびいちいち攻撃的な奴がいるが同一人物かねこんな奴が何人もいるもんかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/67/">
<title><![CDATA[67: まあもういいんじゃないかな。これだけ「お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/67/</link>
<dc:date>2009-06-27T02:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあもういいんじゃないかな。これだけ「おかしい・変だ」と言われながら、業者の言いなりになってるんだから。仕切りなおしというよりも、家探しはもう一度勉強し直してからですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: スレ主本人も実はローン審査が通っておらず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/66/</link>
<dc:date>2009-06-26T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主本人も実はローン審査が通っておらず、両成敗って事？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: 荒らしをいちいち相手しないの。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/65/</link>
<dc:date>2009-06-26T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[荒らしをいちいち相手しないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/64/">
<title><![CDATA[64: 63の敵意剥き出しの理由が分からんw変な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/64/</link>
<dc:date>2009-06-26T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[63の敵意剥き出しの理由が分からんw変な奴。相手側の一方的な理由での契約破棄なら倍返しというルールが存在するんだから、それに当てはまるんじゃないかと思って質問しても可笑しく無いじゃん変な奴。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: ＞＞５９これが結論なの？一度は不実をはた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/63/</link>
<dc:date>2009-06-26T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞５９これが結論なの？一度は不実をはたらいた（と思われる）相手の内輪話を鵜呑みにするなんて、なんてオヒトヨシ（世間ではマ〇ケとも言う）なんだろう。で、欲しがってた倍返し金はどうなったの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/62/">
<title><![CDATA[62: スレ主さんの書き込みからすると、お金の件．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-26T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの書き込みからすると、お金の件は返ってきそうなので、無事で何よりです。気持ちを切り換えて、別の物件探しにがんばってください。（＾－＾）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/61/">
<title><![CDATA[61: スレ主さんに落ち度はないので争って土地を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/61/</link>
<dc:date>2009-06-26T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんに落ち度はないので争って土地を手に入れることは出来そうだけど、それよりも気持ちを切り替えて新たに土地探しした方が楽ですね。きっとその土地には縁が無かったんだよ。百戦錬磨の不動産屋相手にするのは素人では大変だよ。それでもどうしても納得いかないなら闘え。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/60/">
<title><![CDATA[60: その土地にすぐ家が建つんでないの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/60/</link>
<dc:date>2009-06-26T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その土地にすぐ家が建つんでないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/59/">
<title><![CDATA[59: みなさまいつもありがとうございます。先ほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/59/</link>
<dc:date>2009-06-26T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまいつもありがとうございます。先ほど、担当と話したところ、売主に、ローンが通らなかったとは言わず、請負が予算上成立しなかった。と伝え、契約解除の印鑑を押してもらったそうです。話が二転三転しますが、おおむねの事実は伝えたらしいです。しかし、一度土地契約を解除しないと土地がフリーにならないと言うので、他の仲介（工務店）で話を継続できないのか聞いてみたところ、業界的にその土地がたとえ専売でなくても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/58/">
<title><![CDATA[58: 嘘で切り抜けようとするような業者とは手を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/58/</link>
<dc:date>2009-06-26T08:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嘘で切り抜けようとするような業者とは手を切りたいですねあと嘘を認めてしまうとトラブルの元になりかねません事情は自分が売り主に直接正しく伝えましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/57/">
<title><![CDATA[57: とりあえず、仲介屋の上司に詳しい説明（謝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/57/</link>
<dc:date>2009-06-26T03:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず、仲介屋の上司に詳しい説明（謝罪）を受けてください。その際は会話を録音してください。そして、ローンが通らなかったというウソの解約は絶対に認めないでください。他の仲介業者で同じ土地やその売主の他の土地を買えなくなります。できれば、仲介業者を変えて同じ土地を買った方が良いと思います。建物はなんとでもなります。仲介屋には録音を元に後日「法的な手法を・・・」と脅してもいいのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/56/">
<title><![CDATA[56: ツリーですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/56/</link>
<dc:date>2009-06-26T02:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ツリーですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/55/">
<title><![CDATA[55: 52みたいなのがいるのも世の中なんだよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/55/</link>
<dc:date>2009-06-26T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[52みたいなのがいるのも世の中なんだよね（笑）気にしなくていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/54/">
<title><![CDATA[54: ここのスレ読んで、その後素直に法律相談に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/54/</link>
<dc:date>2009-06-26T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレ読んで、その後素直に法律相談に行っておいで。立ち回り方次第で大分結果かわるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/53/">
<title><![CDATA[53: 別に馬鹿馬鹿しくはないぞ。業者は逆のパタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/53/</link>
<dc:date>2009-06-26T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に馬鹿馬鹿しくはないぞ。業者は逆のパターンで儲けているところだってあるんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/52/">
<title><![CDATA[52: ＞＞５１さんせっかくだからもう一度ゆっく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/52/</link>
<dc:date>2009-06-26T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞５１さんせっかくだからもう一度ゆっくりスレを読み返してみて。スレ主さんは、時間をかけて計画した建物や立地の良い土地には未練が無いんだよ。倍返しの金が欲しいだけ。「納得がいかない。」⇒「ゴネ方を教えて。」ってこと。真面目にレスするのもバカバカしいよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/51/">
<title><![CDATA[51: すいません。読み返してみると確かに「建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/51/</link>
<dc:date>2009-06-26T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。読み返してみると確かに「建物の請負契約をした」とはありませんね。他の方も含めて勘違いしていたようです。でも建築条件付ではなく、建物についての契約前に相手が降りたってことですからますます簡単な話。土地をそのまま買って、他の建築業者を探すだけです。どちらにしてもその業者が土地の売買契約について口出しする権利はないですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: ほんとの話ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/50/</link>
<dc:date>2009-06-26T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとの話ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/49/">
<title><![CDATA[49: なら170万は返してもらえますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/49/</link>
<dc:date>2009-06-25T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なら170万は返してもらえますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/48/">
<title><![CDATA[48: 注文住宅を建てるのであれば、この1ヶ月の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/48/</link>
<dc:date>2009-06-25T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅を建てるのであれば、この1ヶ月の打ち合わせは無駄にはなりませんよ。それをベースにして、他所で更に良いプランができますよ。早く返金してもらうのみ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 〉46 匿名さん建物の請負契約はまだして．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉46 匿名さん建物の請負契約はまだしていないんですが、手付けの倍返しというのは、どちらに請求できるものなのでしょうか。今のところ、土地売主に手付け50万、不動産屋に仲介料35万を払っているのみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/46/">
<title><![CDATA[46: そしてスレ主さんができるのは２つ①土地を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そしてスレ主さんができるのは２つ①土地をそのまま購入する②建物の契約解除に伴う手付金の倍返しを要求現実は①と②を要求して、①と手付金の返却で落ち着くとは思いますが、少なくともこういう事をする業者で家を建てたいとは思いません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/45/">
<title><![CDATA[45: 「この金額では出来なくなった」という理由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/45/</link>
<dc:date>2009-06-25T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「この金額では出来なくなった」という理由は嘘でしょう。仮に建物の契約が履行できなかったとしても仲介業者が土地の仲介手数料まで手放す理由がありません。考えられるとすれば①他にもっと利益が取れそうなお客が出てきた②土地の売主からの申し出③付き合いのある業者や社長の友人などが買いたいと言ってきたいずれもスレ主さんが売主と直接やりとりをされるとややこしい事になってしまいますが、案外③かもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43確かにそうですね。失．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/44/</link>
<dc:date>2009-06-25T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43確かにそうですね。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41論点ズレ＆大きなお世．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41論点ズレ＆大きなお世話]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/42/">
<title><![CDATA[42: 勘繰り過ぎかもしれないけど、実は仲介業者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勘繰り過ぎかもしれないけど、実は仲介業者が倒産した、ってことはない？そーなると、お金も返ってこないかも。お金はとにかく早く催促して取り返したほうがが良いと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/41/">
<title><![CDATA[41: 今回白紙にした方が、ある意味正解なんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回白紙にした方が、ある意味正解なんじゃないかと思います。家を建てることに拘りや夢はないのでしょうか？限度額いっぱいで破たんしない自信や計画はあるのですか？家を建てるに当たって何か勉強はされましたか？スレ主さんの書き込みを読むと、現状だと建売を買った方が良いくらいに思えますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 旦那さんも一緒に呆然としてちゃダメでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/40/</link>
<dc:date>2009-06-25T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旦那さんも一緒に呆然としてちゃダメでしょ (^-^; ここは頑張ってもらわないと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: 〉38　匿名さん営業担当が、自宅の前でこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/39/</link>
<dc:date>2009-06-25T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉38　匿名さん営業担当が、自宅の前でこの状況を語り、一応謝罪？しただけです。私達はただ呆然としてしまって、自分達に違約金が発生しないか？と恐れてしまって、何も考えれず、の状態でした。あと、不動産の担当をはじめ、工務店も気に入ってはいなかったので、できることなら変更したいな、というのが本心でした。ですのである意味、ほっとした部分もあった事は確かだったんですが、翌日冷静に考え直してみると、今までの苦．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: きちんとそれなりの立場の人から謝罪はあっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/38/</link>
<dc:date>2009-06-25T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんとそれなりの立場の人から謝罪はあったのですか？あなただって今まで遊びでやってきた訳じゃ無いんだから、こうなった以上責任の所在を追求しないと駄目だと思います。どれだけの時間と労力を無駄にしたか。これ逆の事すると不動産屋はかなり怒りますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/37/">
<title><![CDATA[37: 〉36　契約済みさん土地に対してのローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/37/</link>
<dc:date>2009-06-25T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉36　契約済みさん土地に対してのローン特約なので、不動産屋でも工務店でもなく、土地売主に対してのものです。さきほど宅建の無料相談に電話してみたところ、実際、売主の都合によるところが大きいんではないかと言われました。この段階で他に条件のいい客が出てきたが、手付金倍返し、というリスクを逃れたい。何も無かったかのように白紙で解約できるのが、仲介屋を通しての解約、ではないかと。その話を聞いて、全く証拠が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: ローンの優遇が不動産屋ではなく工務店に対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/36/</link>
<dc:date>2009-06-25T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの優遇が不動産屋ではなく工務店に対するものだということなら不動産屋の主張は間違っていませんね。売主さんに話を通しておいて、違う不動産屋の仲介で新たに話を進めた方がいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/35/">
<title><![CDATA[35: みなさんどうもありがとうございます。スレ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんどうもありがとうございます。スレを立てた者です。この物件は、多数の不動産屋が共有し、一般のサイトで掲載されていた建築条件なしの土地でした。そしてたまたま連絡した不動産屋がハズレくじだった為、こんな状況になってしまったと思います・・・客が土地契約の判子もついたし、手数料もとれたし、で、そのあたりから徐々に営業担当の対応が怠慢になってきた事、あと諸々あったりで、施工は他で頼みたい、とは思ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 専任媒介かなあ・・・？スレ主は不動産屋と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/34/</link>
<dc:date>2009-06-25T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専任媒介かなあ・・・？スレ主は不動産屋と打ち合せしただけで家建てることに疑問を持たないのか？フリープランの建売とか売建の香りがするな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: こうなった原因の勘繰りはすでに色々出てき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/33/</link>
<dc:date>2009-06-25T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうなった原因の勘繰りはすでに色々出てきているのでよいとして…大枠では、建築条件付きなのかそうでないのかで今後の取るべき対応が変わってくるかと思います。●建築条件付きの場合…一般的には、土地契約後定められた期間内に建築請負契約が成立しないと土地契約ともども白紙というものだが、本件でいうと建築請負契約が成立しない状況なので、契約破棄はまぬがれないかも。（あくまで「契約」なので、双方の合意が出来なけれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/32/">
<title><![CDATA[32: 沢山のレスが付いていますが、皆さん仮定や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/32/</link>
<dc:date>2009-06-24T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[沢山のレスが付いていますが、皆さん仮定や想像でおっしゃられているみたいですから、スレ主さんは、契約書の条文をアップしてはどうですか？（勿論、業者名や氏名などスレ主さんを特定出来る情報は除いて。スキャンしたものをアップすれば簡単ですが、業者が見れば判ってしまうでしょうから条文を箇条書きにするのが良いかと思います）。そうすれば、もっと的確なアドバイスが貰えるだろうと思いますよ。あとはスレ主さんの状況や．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/31/">
<title><![CDATA[31: いずれにしてもいい加減な業者だ。もし頑張．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/31/</link>
<dc:date>2009-06-24T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにしてもいい加減な業者だ。もし頑張って契約出来たとしても、後々トラブル可能性大だよ。止めといて正解かもしれないよ。後は置き土産として、ここで会社名晒してあげたらいいですよ。事実しか書いてないんだからなんの問題も無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/30/">
<title><![CDATA[30: ということは、すべて白紙撤回で、手付金と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/30/</link>
<dc:date>2009-06-24T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは、すべて白紙撤回で、手付金と仲介手数料だけ返してもらって、お開きかな？（-_-）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/29/">
<title><![CDATA[29: この場合、土地の売り主に問題がある訳じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/29/</link>
<dc:date>2009-06-24T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この場合、土地の売り主に問題がある訳じゃないから手付けの倍返しは無理でしょう。あれは売主と買主の双方の契約で、どちらかの一方的な理由で止める場合に、売主は倍返しで買主は手付け放棄ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞２７さんまあまあ、確かに業法上はそうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/28/</link>
<dc:date>2009-06-24T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２７さんまあまあ、確かに業法上はそうかも知れないけど、賠償請求するとなると、司法書士か弁護士を立てたり、裁判所とかに行かなきゃならなくなるから、そんなに事を荒立てなくてもいいんじゃないですか？実際には、地域によって異なる商慣習などで判断される場合もあるし、この場合「買主側への明らかな損害が認められる」とは思えないし。手付けの２倍と仲介手数料を返してもらえれば、自分に損はなくて、かつお小遣いも手に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/27/">
<title><![CDATA[27: 私より詳しい人がいると思いますが土地の契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/27/</link>
<dc:date>2009-06-24T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私より詳しい人がいると思いますが土地の契約を交わしているのであれば、契約の解除する際には、皆さんがおっしゃられるように損害賠償が請求できると思います。宅建業法によると、この場合は、債務不履行に当たると思います。引き渡す予定であった土地を引き渡さないという事ですから。(ローンが通らなかったというのは向こうが勝手に、作っている嘘の話ですよね？)この場合の賠償金は、購入金額によって違ってきます。購入金額．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/26/">
<title><![CDATA[26: いまいちよくわかんないけど、要するに、工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18471/res/26/</link>
<dc:date>2009-06-24T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまいちよくわかんないけど、要するに、工務店が探してきた仲介の土地に住宅を建てようとしていて、土地の契約だけ済ませた後にその工務店から「その値段だとやっぱり建てられないから、契約解除してくれ」って頼まれたってことかな？建物の部分だけ契約解除したとして、手付金倍返しは建物の分だけ、土地も一緒に解除するなら、土地の分も手付金倍返し、あと土地の仲介料も返してもらおう。しかし、売主に「ローン審査が通らなか．．．]]></content:encoded>
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