共用施設のうち必要なもの、不要なもの。

キッズルームなんていらないと思ってる派なんだけど、そしたらエントランスホールをキッズルーム化するファミリーが出てきた。昨日なんか、大して広くもないホールでキックボード乗り回してやがった。

施設ではないけど、コンシェルジュ不用です。管理人さんだけで十分です。

>80
頭使ってる？

・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。

ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。

ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。

>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。

機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。

何も知らずにぼったくられているのはあなたでは？

無能な管理人いらない

>>80さんは結局反論なし？

>>80=>>72は、他人を無知呼ばわりしておいて、論破されたら無視ってのは無責任だな。

>>88
横から失礼しますが、
＞メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
違いって何ですか？
私も特に区別して言葉を使ってなかったもので、気になります。

メンテナンス
日本語で『保守』だよ。

うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ？
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。

シャッターの保守で年100万はぼられ過ぎだと思う。

わかんねえけど保守費用って点検や部品交換以外に２４時間故障対応
とか入ってるんじゃないの？
シャッターが開かなくなったら車出し入れできないわけだから。
平日日勤帯のみ対応と土日休日２４時間３６５日２時間以内駆けつけ
対応とか値段は年間保守費は２～３倍くらい違うと思います。

>93
それでも100万にはならんだろ。

機械式駐車場が管理組合のお荷物になるか金づるになるかは、立地抜きには語れない。
月2万取れるなら、少なくともお荷物にはならない。月3万取れるなら、貴重な収入源といえる。

ただし、もう一つ、稼動率という重要な要素がある。
月5万とれる機械式駐車場でも、全100台のうち20台しか契約してもらえなければ、お荷物以外の何者でもない。
（住民以外に貸すのは、不可能ではないがかなりハードルが高い。説明は割愛）
駐車場代が高い＝便利な立地＝車がなくてもあまり困らない、って構図が成り立つことが多いから、
住戸数に対して十分に少ないといえるかどうか、が評価のポイントになる。
（販売側は、駐車場を欲している購入希望者を逃したくないので、ついつい沢山つけたくなる。
　ここは購入側と利害が真っ向対立するポイントになるので、要注意。）

なお、周辺の駐車場が月1万以下なのに機械式駐車場とか、
100％無料駐車場付きを謳い文句にしたマンションで機械式駐車場とか、
そういうマンションの場合は、デベ云々ではなく、買った奴の頭が悪すぎだと思う。

専用ポーチ要らない。荷物が多い時、出入りが大変だわ。

同意。専用ポーチいらない。不便な点しかなくて、存在する意味が分からない。

玄関開けて、いきなり廊下よりはいいと思うけどなぁ。
窓も廊下に接してないから、うちはポーチあって良かったです。

4重セキュリティは過剰だった。面倒くさい。

>99
うちのマンションは五重セキュリティ。
面倒くさい。は同意です。

展望風呂 自分の住んでるマンションは違いますが､マリモが分譲してるマンションに展望風呂付きのマンションがあります｡

内廊下なのでポーチ羨ましいです
傘を干すスペースが欲しい

>傘を干すスペースが欲しい

ポーチに傘干すの禁止なので・・・
だからこそ何にも使えない空間なの。

一番端の部屋でも、ポーチ無しの方がありがたいわ。

えー、ポーチに傘干しちゃいけないんですか、知らなかった
てっきりそれ用のスペースなのかと思ってました
ベビーカーとか置いとけるんですかね

しつけーよ

ポーチにベビーカーや傘立てを置かれるようなマンションじゃ、廊下にサッカーボールや公園用具吊してる団地と同じみたいだろーが。
ポーチあってもに何も置かないのが普通。

>>104

だからポーチは物置じゃないっての。
共用廊下の一部。んで、避難経路の扱いなので、
数ヶ月に１度来る消防検査の際に物を置いておいたら
注意されるぞ。

えーそうなんですか
じゃあポーチって何の意味も無いじゃないですか
要らないですね

>>107
譲るよ。取りに来て(^^)/

避難だねｗ

うちは深いアルコーブがあるよ。もう少し浅くて玄関部分が広かったらと思うこともあります。

アルコープは共用部でおそらく容積率不参入だからアルコープ面積を減らしても専有部はおそらく増えなかったと思いますよ。

>>112

非難だの避難だの言ってるけど、消防検査に引っかかることは
避けられないから。誰が通るかどうかなんて関係ない。他人が
通るんじゃなくて、自分が通るだろ。地震で物置が倒れて
家から出られないとか、自業自得で笑っちゃうだろ。
消防検査は自業自得の部分でも優しく指摘してくれるんだよ。

>114
専有部分が無駄に広がった分だけ、余計に管理費・修繕積立金・固定資産税がかかりますが、
そこまでして広い玄関が欲しいとは奇特な方ですね。

人が不要と思うものに対して反論をするのはナンセンスだし、必要と思うものに対しても反論をするのはナンセンスなんですよ。

そうですね。
いろんな考え方を聞きたいし、
非難するより、自分の必要なもの不要なもの言いあいましょうよ。

ゲストルームって皆さん使います？
5000円/泊てとこが多いと思いますが使われてるとこ見たことない

>>118

濡れた傘が乾いた状態で放置されていたのを、査察の時に見つかると
放火の対象になるから直ぐに撤去するように指導する消防署もある。
所長の方針や、周辺の治安により差があるみたいだけれども。

＞１２２

月に二十日は使われています。
夏休みなんかは、空いている日がないです。

リゾートホテル並みの部屋で、１回４０００円。

噛み合ってるのに噛み合ってない。

大規模マンション自体が不要。貧乏くさくて嫌です。

ゲストルームとか一部の使用者の利便性しか生まない気がします。
そのうち利用率考えたら廃止の意見でますよ。

>118
いやいや、消防からは強制力のある指導はされませんよ。そもそも指導に強制力はありませんけど。

あまりに状態が酷い場合には、消防官個人からのアドバイスはあるかもしれませんが。
理由は、指導する根拠がないからです。
法律、条例、指導基準ともに。
バルコニーの洗濯物に撤去命令が出ないのと同じです。
>123に書かれたものも強制力のないアドバイスの一つですね。
まあ消防官の中にはカーテンの色までアドバイスされる方もいらっしゃいますから。

否定的な意見しかないのかここは

エレベーター

129ですが
利用率とか入居後分かることだし、他に有効利用するって話出るだろうってことですよ。
揉めると言ってしまえば何も解決しないし、一部の方が不満持ち続ける方が問題じゃないですかね。

宅配ボックスは共働き家庭には必要な設備だと思います。

>135
専業主婦でま必要だよ。

24時間365日ゴミだし可ならディスポーザー要らない。

ゴミステーションに生ゴミ置くとか考えたくも無いが

同意。
24時間ゴミ出しOKは、いつでも処分してくれるのとは、
ワケが違います。
生ゴミなんて捨てられたら、虫わきまくって迷惑です

エントランスに設置するならＡＥＤ

ＡＥＤは各階のエレベーターの前ホールにでも設置して貰えないと、誰も役に立てられないよ

エントランスまで取りに行く間に手遅れになる

うちの24時間ゴミステは空調効いてるし、生ごみ捨てても臭いが充満することは大してありません。
ディスポーザーないけどまあ暮らすには困りません。

でもまあ必要か不要かでいったら、ディスポーザーは必要のほうだよね

ディスポーザーは不要
特に中小マンション

中小マンションはコスト的に無理でしょ？

そのディスポーザーを３０戸とかで着けている新宿とかの新築物件有りますよ。
有れば便利だけど、維持管理と交換が何もないと誤認しているが１０年後とかに、自分は居なくなると思っている人かな？
永住志向者は、少しでも維持管理を軽くする時代に絶対、中小にはそぐわない設備でしょ。

ディスポーザー付いていて２４時間ゴミ出し可能マンションに住んでますが、生ゴミ出ないだけで、ゴミも袋いっぱいにしても軽い。ゴミステーションも臭いなしでめちゃめちゃ快適ですよ。引っ越す前はゴミ出しに関してすごくストレスを感じてましただけに、とても今の状況がありかたいです。

エントランスの非接触キー
荷物持ってるときとか便利です。

車寄せ欲しいです。

エントランスの非接触キーは必要だね
差し込み式だと粗悪な複製キーを使ってるとすぐに鍵穴が壊れる
多くの人が回すエントランスだと結構な頻度でイカれるんだよね

いまどき非接触キーは当たり前じゃないの？
ＥＬ錠はカバンにいれたままで便利そうだけど。

築10年クラスだと差し込み式だよね
大規模修繕時に非接触に取り替えるケースが多い

雨の時ぬれないで入れる車寄せは必須じゃないですかね。

ペットの足洗い場って面白いですね。
どちらかというとペットよりクルマの洗車場が欲しかったんですが。皆さんの需要はペットのほうが多数なんですね。
ご時世ですかね。

需要の問題というよりスペースの問題では？

洗車場があったら嬉しい。 ゲストルームとマガジンコーナーいらね〜。中庭のライトアップもいらねー。 コンシェルジュが美人だったら最高。

気持ちは分かるけど、面接で美形を採用した上で、
しっかりと教育の行き届いた、ホテル・デパート・大企業の受付嬢とは違う。
一流ホテルのように「要望に対して決してNOとは言わない」というくらい、
テキパキと仕事のできる美人なら歓迎だが、そんな人はもっと良い職場に行くだろう。

何よりも一番高く付くのは人件費なのだから、
住民の管理費から永久的に給料を払ってる以上は、まともな仕事をして欲しい。
並程度の容姿で何も出来ない、美人気取りの勘違い女コンシエルジュなど無用だね。

ペット蘆洗い場あるけど使われてるの見たこと無い。マンション周辺の清掃があったとき、手を洗いに行ったら、一緒にいた人は存在すら知らなかった。入居後数年たってるのに。

ペット飼ってる人は共用部分ではちゃんと抱きかかえてるから、部屋に戻って洗ってるのかな。

車寄せとは別に、郵便とか宅配の車を一時的に停められるスペースが敷地内にあったほうがいいかな。スペースがなくて路註で列を成してるマンションって、周辺に迷惑かけるだけ。

そういうマンションって一斉入居のとき引越しのトラックで凄いことになる。

>160
一時期だけじゃん。それ。

来客用の駐車場はあったほうがいい。小さいマンションにはないとろもあるから、近所に路駐で迷惑かけてる。

>>151
エントランス鍵が何故壊れるかというと
あれね、モラルのない住人が勝手に他所で合鍵を作ってしまい
微妙に合わないのにガチャガチャ鍵穴を拡げてしまうからなんだよね

地下駐車場。これは便利です。

>>160

一斉入居の時って、引越希望日を管理会社に連絡することになってないの？

地下駐車場は美観的にもプラス要素だよね

>郵便とか宅配の車を一時的に停められるスペース

近所のマンションに無いところが多いのでたまに家のマンションを
ベースにしてる人がいる。
普通一つのマンションの配達に２時間以上もかからないでしょう。

うちは不動産仲介屋が勝手に常習的に停めやがるから警察とフランチャイズ本部に電話して厳しく指導しておいたよ。

逆梁は不必要
順梁が必要

最近が高級マンションでもコンクリート壁＋順梁って感じが多いね。
何やら梁がフラットな感じになってるらしくハイサッシ余裕だとか。

逆梁ってバルコニー狭くなっちゃうから嫌う人も多いんだろうね。
順梁買って悔しいからじゃないですよ。むしろコスパ最高で満足です。

入浴施設が岩盤浴でシャワーが個室だったら良かったのにな

裸の付き合いはいただけない

エレベーターと宅配ロッカーは必要。
車関係だと、屋根付きの車寄せ。
あと屋外の駐車場の場合は、部屋まで濡れずに荷物の上げ下ろしができる一時的な駐車スペースがエレベータの近くにあると便利。先に子供だけ下ろしたり、荷物が沢山あったりで、部屋と車を往復したい時に楽。
車寄せで作業するのはちょっと嫌だけど、一時置き場は駐車場側の入り口だから気をつかわなくていい。

>>169

スレ違い。本来のスレにさっさと帰りましょうね。

マンション住まいではなく一軒家住まいですが、ホームシアタールームいいですよね～。
友人の家に遊びに行くといつもエクザイルやいきものがかりのライブＤＶＤホームシアタールームで見てるので良さはわかりますよ！


私も、家も離れに新築の際に仮住まいした自分専用の予備の部屋持ってますが、その部屋使い道無いので本格的なホームシアタールームにリフォームしたいですね～！

↑↑
こ、これはスルーしないといけないのか？

マジレスしていいのか？

スルー検定ですよ

169や173みたいなのはスルーしてスレに沿ったカキコを続けていれば居なくなるから。面白いからひたすら無視しててごらん。