ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

ゆっくり歩いても10分かからない京成百貨店は、百貨店らしさがあっていいと思います。スーパーは、どこでも同じ？車でちょっと出掛ければいい。重いものを持ち歩くのはかなわないですからね。車は、やっぱり必要なまちです。

昨日夕方近くを通ったら地区東側道路が拡張されてた。おかげで、今まで見えにくかった奥のビルが丸見えで、刻々と色を変えるネオンは国道からも視認性抜群。車でちょっと出掛けた帰りは、これが真正面からお迎えとは。まち全体が統一のとれた開発？

車を出して、ここの交差点での信号待ちは若干気まずいかもね。
バスの乗客にじろじろ見られるかなぁ。やっぱり裏道通ろう・・・

エントランス横の駐車場入り口はチャペル付きホテル利用者や商業施設の方々用。

住民専用の駐車場入り口は西側にセキュリティー完備で別にあります。

この物件でメリットとしては、日々の食料品を購入するお店があり便利な立地だと思います。
フレッシュマートサンユーまちなか大工町店がエントランス出入り口から約３５０ｍｍ。

どんな道を通っても堂々と歩きたいと思います。周りの目を気にして生活しても以外に他人（自分）の
ことまで気にして観察する人は少ないと思います。悪いことをしていなければ堂々と歩き、生活をすれ
ばいいと思います。そうでないと繁華街エリアでは生活できないです。
新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、一般の人も沢山歩いて
います。まして、すすきのは小学校まであります。
大工町の再開発が成功して、周りの開発が進行するように願いたいです。
そして、繁華街脇を通行しただけで水戸市民は変に思わないでしょう。

あれじゃラブホ側も目立ちすぎて、かえって客が減り迷惑かも。
宣伝効果抜群とばかり言っておれないでしょうね。

有機野菜・無添加食品の会員制宅配サービスもマンション全体で入るみたいですよね。
サンユーストアー、京成百貨店、宅配サービスを使い分けてお買い物も楽しみたいです。

大工町プロジェクトは、水戸のまちなか活性化に必要。同じまちなかに住む人にもメリットが有るだろうから、応援して欲しい。

応援したいですね。たくさんの人が来て賑やかで、活力のある街になって欲しいです。
周辺道路も双方通行になり、便利になると思います。交通量も通行人も多くなれば
自然と表通りになると思います。繁華街の利用客は裏道通ることになるかな。

>>356,360
ここが繁華街なんておこがましい。場末の風俗街ですよ。
水戸市の税金を使われた身として、このプロジェクトの成功を祈りたいです。
しかし、この設計しかなかったのでしょうか？設計前に現地の入念な調査をやったのでしょうか？
ここのエントランス付近の配置は水戸市民から批判を受けることはないでしょうか？

完成後、ぜひ安藤忠雄氏による批評を受けてみたいです。

大工町開発プロジェクト（ＹｏｕＴｕｂｅ）でも繁華街・歓楽街について微妙な表現でふれています。
それぞれの思いがあり、いい街に変化していくことを期待します。誰かが一歩踏み出さないと、いつ
まで経っても近寄りがたい街のままだと思います。
歓迎以上に批判も多いと承知の上の開発だと思います。水戸市民の寛大な気持ちで見守っていただき
たいです。

そもそも人口減少する地方都市で、しかもここのような辺縁地区を税金投入で再開発する必要性があったのか。いろいろ議論があったと思います。しかし、〇産党の方々とはちがい、多くの水戸市民は寛大です。いいことが起きるかも知れないと、ひそかに期待もしてるでしょう。

ただ、あのラブホのネオンが水戸市のメインストリートとも言える50号から丸見えになると誰が予想したでしょうか。これでは大工町のランドマークです。設計者は一度も現地周辺を見ることなく図面を引いたのでは、と思ってしまいます。プロジェクト関係者の中にも、数人は心を痛めているひとがいるでしょうが、大多数は他人事、あるいは責任逃れ・保身でしょうね。〇産党の恰好の餌食になるのでは。

見えたことから始まることもあります。

≫363さん、意見を伝える場所が違うと思います。
市や再開発組合へ向かうべきでしょう。
ここに新しく住む人に向かって言うには、度量が狭い、独りよがりだと思います。

>>356

>新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、
>一般の人も沢山歩いています。まして、すすきのは小学校まであります。

そりゃ繁華街だから人は歩いてるでしょう。そうじゃないと繁華街とは言わないから。
それを考えれば、大工町・天王町は繁華街のうちに入らないかも。
あと、繁華街のすすきのに小学校はないですよ。

>>365
主旨がよくわかりません。

ここの紹介パンフを郵送してるね。

マンションエントランスに通じる道が広くなって明るく大分
感じがかわりいいねーと友人と話しました。
ホームページの　紫色の建物　にマンションを描いていますが
あれはあまり趣味が悪く感じました。

確かに、ＨＰトップのムラサキ色の建物図は、夜の顔みたいで印象悪いですね。
デベさんが、ムラサキ色に染まっては困ります^^

もっと、明るい建物です。昼の顔をお願いします。

Aタイプを除いて、ファミリーには狭いかな。
壁心で７０㎡だと、内壁で６５㎡ぐらいだろう。
それぞれの部屋の使い方に工夫と我慢。

モデルルームは、Aタイプでしょう。
Aタイプを基準に検討しちゃうとその他のタイプとギャップが大きすぎる。
入居後、「こんなはずじゃ」と思いそう。

3LDKとしてはかなり無理した間取りに見えます。柱も部屋の広さに含まれるのでしたね。シンプルが一番生活しやすいと駅前、大町と比べてそう思います。

階層が低くても窓に遮るものがなければいいですよね。
緑もあるので、そういった面でも検討してみようかなって思いました。

ちっちゃい住戸の前は、グリーンでも、クリーンでもないよ。遠くより近くも見てください。

NO.376さん同感です。
マンションと自走式駐車場が屋内で繋がっているのも便利でいいですよね。

NO,374です。

明るい感じは良いのですが、間取りは、？と感じるところがあります。
開き戸の押入れなど、大きめの開き戸の収納が多いし、実際使える部屋は狭くなるのでは？
寝室は、ダブルベットが置けるのか心配な狭さ。
リビングでゆっくりもありですが、最近は、むしろ寝室でリラックスもトレンドですね。
７０㎡の３ＬＤＫはやはり狭いし、部屋の可変性も難しい間取りは、？？？
７０㎡なら、最初から２ＬＤＫのほうがゆったり住みやすいように思います。

にわかに進んだ円安幅は意外に大きく、物価を抑えていた輸入品の価格が上がり、国内の物価上昇に繋がって行くように見えます。土地の時価は上がらずとも建物の建築コストは上がります。マンション買い時かな。

>>380
長期的には地価も上がると思いますよ。世界中でおさつを刷るんだから。

地価も上がるといいです。
こんな買い時に躊躇している方々に、あの時買っていれば、と残念がってもらいたい。

もう水戸では、大京もダイワもしばらく建たないし買える人が羨ましいです。
ユニー跡地も住友が購入したものの予定がないようですね。

ダイワはマンションブランドじゃないよ。
メジャー６に入るのは、大京だけです。

ダイワは、十分大手さんです。信頼性もありますよ。
そもそも、メジャー６じゃなくて、メジャー７だし。
大京さんはちょっと前に苦労も経験しています。

南側の足場が半分取れてましたね。
楽しみです。

購入してからなかなか見に行けてなかったので情報助かります。
出来上がりが楽しみですね。

楽しみ楽しみって、本当ですかぁ・・

楽しみです。
巳年に水戸市に住まい！
e年になりそうです。
楽しみでない人なんていますか？

実に小市民的でよろしいんじゃないですか。

そのと～り！

水戸駅徒歩２５分はシャレにならないと思うが。

日常、電車を使わないし、その時は、本数の多いバスに乗るから大丈夫。
買い物なら自動車使う。
ただ、維持費のかからないはずの駐車場に月1万円も払うのが不思議で不条理。

機械タワー式じゃあるまいに、駐車料金１万はやっぱり割高感満点かも・・・
近隣のコインパーキングは日中200円なんて相場の場所なのに。
あ、駐めたり出したりしても課金されない駐車場と、単純には比べられませんけどね、
それでも割高感はぬぐえないわ。

ホテル、オフィスと駐車場棟共用しているし、マンションの自己所有の駐車場じゃないのかな。
仮説だけど、再開発組合？から借りているとか。
再開発組合？は、賃貸収入で借入金返済しているとか。

共用ならもっと安くてもいいような気がしますねー

駐車場は住民用に隔離されてセキュリティ効かせたものを準備しています。
周辺の治安を考えたらセキュリティ代としてしょうがないか。
後でわかったのですが、ここの坪単価が一番高かったんですね。
オール電化代だけの上乗せとは思えないけど・・・
取り上げて豪華さ感じませんが、やっぱりダイワブランド代なのかな。

ブランド代ってなら、三井とか野村とか住友とかそういう会社であれば分かるけど、
良くも悪くもダイワはフツーの庶民マンションの会社だと思うよ。

ふぅ～ん
単純に割高ということか。
これまでも、ダイワのマンションのスレには、「価格の割に・・・」と書かれていたのを思い出したよ。

ＨＰの設備の説明を見ても、浴槽のふた置きやタオル掛けまで丁寧に載せている。
書くことないのかな。
そういえば、バルコニーの奥行きをＨＰで公表していないね。
「グランフォート」には標準のディスポーザーも床暖房もないでしょう。
遮音性に影響ある床の厚さも並だし、戸境壁の厚さも並、「サーパス大町芸術館通り」より薄いみたい。
こうやって見て行くと、フル装備の「グランフォート」はかなり割安だっだか。

グランフォートが良ければそちらへどうぞ。

そう思いました。
眺望だけでは、選べません。

もう契約しちゃったから、どうしようもないのでは？
だから他の物件に茶々入れてるんだよ。

メリット 間取り（自分にとって好みのタイプのみ）、眺望、バスだが便利
デメリット 風俗街、組事務所、廃墟、価格、
駐車場代

間取りはAだけでしょうね。
和室の開き戸なんで雑な設計の 表れ。
デメリットだけが思い付く物件。重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。
ひどい販売者だね。

>>406 重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。

本当ですか？裁判で勝てますか？

ダイワのコンブライアンス委員会に申し立てするとか。

ローン組めなかったってなくのはどう。

サーパス大町の方はお帰りください。

別の者です。
ここの営業のやり方は、ズルい。
サーパスの人も怒って当たり前、卑劣です。

ここが割高となっているのは、長谷工企画でさや抜いて、ダイワがただ乗っかってさや抜いているからでしょう。
水戸市もさや抜かれているのでしょうね。
税金の無駄使いは、必要以上に利益を上げているところを抑えないと減りませんね。

403さん
うちがこちらを購入したのは
・屋内自走式駐車場100％でマンションと通路で直結
・全戸南向きで日当たりがよく千波湖、偕楽園も見え眺望がよい
・好みの間取りがあった
・サンユーストアーまで徒歩5分、京成百貨店まで徒歩8分と普段のお買い物に便利
・バス停まで徒歩3分で1日に150本以上ある
・再開発で敷地内にコンビニ、レストラン、病院が出来て便利
・エリア全体が災害時の避難場所になるくらいの安心できる地盤で、非常用発電機・井戸が設置される

そして価格が高いのが1番ネックでした。
どの物件も一長一短あると思いますが、よい物件にめぐりあえるといいですね。
長文失礼しました。

敷地内にコンビニできるんだ。知らなかったよ。

この場合、重要事項説明書に書いてないことは、一方的には認められないと思うけど？誰が見ても明らかな看板があるし、目の前だから契約者も気づかなかったとは言えないでしょう。

それとラブホがなければ、Aタイプが欲しかった者より。

どこのコンビニが入るのでしょうか？
学区はどこになりますか。
どういう通学路を通るとかわかりますか？
組事務所の説明はありましたか？ 知っても気になりませんでしでしたか？

ラブホテルも重要事項説明書に記載すべき事実となっているようです。

ラブホは、事件の発生の可能性があるとのことで、重要事項説明書に記載されるべき項目です。
看板云々の問題ではありません。書かれていないということですか。法令違反かもしれませんね。

組事務所の記載はありましたか。

契約して重要事項説明書を受け取った人が、誰も「書いていない」とは言ってないんだよ。
書いてない、で話を進めている方の意図は何？

416さん
413ですが、セブンイレブンが入るそうです。
学区は五軒小学校で評判もいいようなので、うちものちに通うことになるので安心しています。
通学路までは詳しくわからないのでごめんなさい。

不安があるなら、説明も納得するまでしてくれるのでモデルルームに行かれてみるといいですよ。
防犯カメラもマンション内に9台設置されるみたいで、駐車場のセキュリティーもしっかりしているし
再開発の目の前の交差点に大工町の交番もあります。

余談ですが
私はペットは可愛いと思うのですがアレルギー持ちなのですが
エレベーターをペットと一緒に利用する方がいる場合は、ペット表示ボタンというのもあるみたいです。

ありゃりゃ…また読むことのできない方ですね。
ラブホについて書いてあったとも書いてなかったとも、誰も本当の事は書いてないのに。
契約に至らなかったから、僕は知りません。

No,４２２さん
セブンイレブンが入るのですか。それは便利ですね。
セブンイレブンは惣菜にも力入れていますから、スーパーより便利な面もあります。

これまで知らなかったことも多くて参考になります。
子離れした夫婦がゆっくり過ごすには、良い物件かもしれませんね。
ただ、ファミリー向けにはちょっと気を遣う立地とは思います。

敵対するだけでなく、こういうスレであって欲しいです。
わざわざ敵地を荒らすようなことは双方やめた方が双方にとってメリットあると思います。
元々ポテンシャルのある物件同士だと思います。早く売り切って契約者を安心させて欲しいです。

他の物件契約者が言っても、今までの経緯からどうもなんとも。
自分の物件スレに籠もっていて欲しい。

>>４２３
なんだぁ。契約に至らなかった方でしたか。
キャンセルしたの。断られたの。
そんな人に、「この人は、キャンセルした人ですよ。」なんて言われたくないよ。

>>427

「この人は、キャンセルした人ですよ」などと言ってませんが？
大町の方でしたか。自己紹介状態になってますよ。

大町の嫌われ者うぜ～。「必ずみんなが絡まる→削除」履歴が無くなった所でまた「大町の嫌われ者登場」の繰り返し。

もう決めましたよー。Ａタイプですが。これから内装を決めたり
楽しみなんです。

我が家は子供がいますが全然気にしなかったですね。

工夫がある間取りがもっとあれば良かったのになと思いました。
どの物件も工夫あると思えるタイプはひとつぐらいしかない。マンションが多い他の大都市は、バリエーション豊富でうらやましい。

特に間口の狭い間取りが多いので効率悪い。表示の広さよりずっと狭い。

431さん
内装決めるのって楽しいですよね。
うちはオプションを迷っているのですが、フロアーコーティングって頼みますか？
フローリングのケアーってしたことないので迷っています。

HPの間取りには寸法が記載されてないけど、ほとんどの物件の廊下の幅は８５cm〜９０cmだから、廊下の幅を基準にして測ると大まかなサイズがわかるよ。ユニットバスのサイズも使えます。(1418は、1.4m×1.8m)

部屋、収納、トイレ、浴槽室などチェックして使えるかどうかみるといいです。

ここに象徴されるように、せせこましい市内の分譲物件の間取りに興味なし。安く作ろうとするとこうなっちゃう。
廊下のスペースが無駄。工夫なし。

タイプE 、F、G は、お昼超えると日が当たらないのでは。
実質、東向き住戸、それも、視界の狭い住戸です。

狭い敷地に１００戸！ 詰め込み過ぎたのではないかな。

消費税上がると言われますが、急いで今買うべき時期なのか分からない。
間取りだけなら中古物件の方が格段上ですね。

お声かけありがとう。
実物見てみたいですね。

貯湯タンクがバルコニーにどーんとありますが、気になりますか？
バルコニーが広い大きい部屋はいいですが、普通の部屋だとどうなのかなって。

収納の扉と部屋のドアがあたる部屋があるのは、ちょっと困りますね。
あたらない場所に設置もできるプランなので
ちょっと残念な感じがしますがどうなのでしょうか。

ここでは物件比較中になる大町契約者。