ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-09-03 12:13:58
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市大工町一丁目160番3（地番） |
| 交通 | 常磐線 「水戸」駅 徒歩25分 常磐線 「水戸」駅 バス6分 「大工町」バス停から 徒歩2分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用） |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 100戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理室1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階 地下1階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年02月竣工済み 入居可能時期：2013年04月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 首都圏営業部 |
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| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
千波湖への眺望(花火）は、ライオンズよりこちらがいいだろうね。
バスはよく来るし、バス停は前だし。駅までの時間を断然徒歩５分
以内でないと・・・の人はライオンズを選ぶだろうけど。
ここのエントランスはどんなだろう。ライオンズはわりと力注いで
水戸人には好まれる仕様にしてるようだね。
ここも５０号にマンションエントランスもってきてほしかったな。
偕楽園も徒歩圏。散歩好きにはいい場所だね。
雨の日に濡れないで自動車を出せるのもいいね。
好みはあるだろうけど、千波湖の手前にあるものが気になるかな。
Googleマップでどうぞ
大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。
ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。
消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。
大工町pjは、通りの騒音を避けるため、グリーンベルト越しに開ける千波湖の明るい眺望のため、大通りから少し入ったところにあります。本数の多いバス停までは200m足らず、自走式100%の駐車場と通勤、通学、家族全員でのお出かけに便利な物件となっています。
水戸市の再開発地区。ホテル、オフィスビルの複合的な施設と共に新しい街造りが進むPJ物件です。
５０号沿いの歩道は再開発だけあって広くていいね。
バス停も近くていいけど、更にアーケードっぽいもの
とか、バス停の大きめ屋根ついてたら雨の日も助かる。
建物の雰囲気はどんな仕様なんだろう。
ダイワのセンス見せどころ。
ホテル棟 マンション 商業棟（オフィス）の３棟から成り立ってるが、
商業棟にはどんな店舗が入るのか興味がある。
再開発だけあって、地元地検者などの主張が重く作用すると失敗に終わ
る。再開発の軸となる団体が水戸市とか水戸街なかとか大きいくくりで
このプロジェクトを考えてるといいけど。
京成百貨店から大工町まで足を延ばしたくなる企画・・・。
千波湖や偕楽園に行けるロープウエイくらい設置するとか（笑）。
すごい立派な物だから、建てれば絶対売れる、絶対入るって勘違いしてる水戸市が絡んでるからね。テナントに関しては、また失敗すると思うよ。どういう街にしたいのか、プロジェクトに方向性が見えないもの。
エクセル南は成功してるよね。みんなが、エクセル南に行ってみようと思うお店はいってるし、
にぎわってる。だから、水戸市も過去の失敗ふまえて大分勉強したんじゃないかな。
このマンションの南側に廃墟（？）化・・・したようなマンションなのかホテルなのか。
それからお城みたいなホテル、あれは営業中なの？
営業中なら問題ない（仕方ない）けど、廃墟ならそれこそ整備が必要。防犯上も。
先日現地周辺歩いてみたけど、高台だからマンション下層でも景色開けてバルコニーからの
眺めはなかなか抜けていいんじゃない。花火もよく見えそう。
間取りどんなだろう。
エクセルみなみ、客いないけど・・・？土日だけ見てる
んじゃないの？それにしても土日であの客数じゃ
如何なものかと思うけど。
これは水戸ステーション開発という会社がやってる
ビルなので、水戸市が過去の失敗から勉強したか
どうかは全く無関係ですよ。
墓地まで３５０m位、思ったより離れている。気になるのかな。
ちなみに、水戸駅から水戸中央郵便局までが３５０mです。
それに、バルコニーの奥行きがあるから、バルコニーに出ない限りは下見えないよ。
低層階は、緑の帯しか見えないんじゃない。
エクセル南は水戸市はからんでないのかあー。よく駅行くんだけど、前より明るく活気もあって
良い印象だよ。
大工町のこのマンションはライオンズとちがって、千波湖が真前だからダイレクトビューが
興味ある。焼き場が眺望にあるっていうなら複雑だけど、お墓は・・・どうなんだろう。
南斜面下りだから見えにくいようにも思うけど。
低層階の緑の帯も綺麗だよね。千波湖の湖面が見たい人は高層だね。
物件ホームページ早く更新してほしいけど、のんびりだな。
不動産屋と以前話したとき、お墓が見えるというのはかなりマイナスだと言ってました。部屋がすごく気に入ってるのに、ベランダに出てお墓が見えて却下という例は割とあるんだって。
そういうのを気にしない方は、お墓のせいで緑と眺望が開けてると思えるでしょうね。
エクセルみなみに一応スーパーみたいのが入って、駅南側住人も便利になって人口も増えるかと思ったのですが、なんか全然あそこには買いに来てないんじゃないのかなあ。退勤時間はともかく、それ以外の時間は予想外に閑古鳥ですよ。そのせいかずんずん生鮮の品揃えが悪くなってます。
物件と墓地と同じ距離、「水戸中央郵便局から水戸駅」を見て目の前と思うなら、しょうがないね。
人、それぞれだから…
「私は、いらないわ」と早々に見切りつけられて、良かったね。さよなら(＾ｰ^)ノ
こことエクセルミナミの話題で熱くなるのはよくわからない。
駅前の物件を含めて魅力ないと言いたいのだろうか？
それなら、「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2」で話そう。
他県の物件のタワーマンションのホームページで建物の階数を
クリックするとその階の眺望が見れるのがあったけど、それは
わかりやすくイメージしやすくてよかった。
バルコニーからの眺望が確実ではないけど買う人の立場になって
気がきいてるなと思った。
お墓の見え方もそうしてくれたらよくわかるんだけどね。
これといった眺望はなく、街並みばかりの中の墓地は気になると思うけど、
千波湖・偕楽園など緑も多い水戸で美しい眺望が広がるからそちらのインパクト
が強いのではないかとも想像できる。
マンションエントランス行くのに墓地の前を通らないといけないとか、マンション
真下に墓地が広がるとかは厳しいけど、この物件のはどうなんだろうね。
偕楽園の梅の季節とか、夏の花火とかまちなかに住む醍醐味もあるように思う。
あそこの墓地なんて、溢れそうな緑に囲まれてて大したことないですよ。上から見れば気にならない人も多いと思います。それより大きな問題があるので、とにかくこの再開発で周辺も一掃されて欲しいと思っています。
そうですね 子供が安心して住める環境 これは街つくりの基本ですね。
チャペルあるホテルやマンションが建つことで周辺・・・少なくともこの
再開発を取り巻く周辺は変わるんではないのかな。
個人的には、あの廃墟を綺麗に整地できないものかと思う。
いっそのことあのお城みたいなホテルの所にマンション建てたら緑多く
景色もいいのでは。。。なんて（笑）
みんながだめだよーと手つかずのところほど、やりがいあったり、大きく
変わったりおもしろいんだよね。
25さんにケチを付けられた27です。ここの物件を検討するかどうかはこれからですが、自分の家云々よりもこのプロジェクトであの一体が何とか変わって欲しいという思いの方が強いですね。オフィスビルを入れるって、なにか入居テナントのアテがあって言っているのだろうか？これが気になります。それに入るテナントがこの街の繁栄につながるような効果があるものなのか？ホテルはともかく、なんか赤塚北口の二の舞くさい・・・
街として栄えて欲しいという観点で見ています。
お城もあのあたり一体も、絡んでる物があるので・・・そう簡単な話ではないのかもしれません。私は20年前に水戸に来ましたが、そのときにはすでにあのお城は廃墟として存在してましたので。
あそこ、廃墟マニアには有名なんだそうですよ。
そうでしたか。水戸のまちなかのことを憂いている方なら、傷つけてしまったことをお詫びします。
映画を見るためパルテノンに通った頃の賑わいが戻るように、デベさん、水戸市には、頑張って欲しいですね。
近くに行ったら廃墟だから相当傷んでいるのでしょうが、まあ遠目で見ても「お城だ～」
くらいだけど、マンション前のブルーの建物の隣奥にマンションだかの廃墟なのか、
あれはどうなってるのでしょう。これも２０年前からのものなんでしょうかね。
マンションエントランスも今の細い道より広い解放感あるしつらえになるだろうし、
様子は大分変わるのではと推測します。
自分も入居テナント注視しています。
ホテルがあるということはわりと大き目のカフェもできるだろうし、この点は期待できます。
やっぱり廃墟なんですね。廃墟だとその持ち主の意向ですね。
ブルーの建物（ラブホ）の利用者は減るでしょう、マンション南側バルコニーに見降ろされたり、
自走式駐車場から車出入りしたり、道も広くなってだいぶん様子変わりますから。
ライオンズが駅近でシニアにもいい感じだけど、個人的に自分の身内など、ここがいいかなと。
京成やコンビニ、銀行、郵便局みんなそろってる。雨の日は車まで濡れないし。
ラブホを立ち退かせるとか水戸市の再開発でも無理だろうから仕方ないってとこかな
我が家は子供はもう巣立って夫婦だけだから、眺望重視。まちなかに住む、千波湖の風景の四季を
は堪能しいなあと考えている。
お子さんいるならライオンズとかサーパスがいいかも。サーパスは５０号渡らずに三の丸小学校
行けるよ。ここは五軒小学校。どちらも学区はいいですよ。
附属小学校行かれてるなら、ここはバスすぐ乗れるから、中途半端な徒歩や電車より子供も楽じゃ
ないかな。
五軒町レーベンの比じゃない距離でラブホお向かいさん
なんて冗談じゃないわ。
私もあのままなら手を出さない。変わるメドが付
いたら考えるとは思うけど。学区の雰囲気じゃなく
て、あの一帯を実際歩いてみてから言ってらっしゃ
るのかしら？前にダンナと一緒に歩いたら、「なん
でこんなところをわざわざ歩くんだ！」とダンナ
が怒り出しちゃったよ。
水戸市もピンポイントに再開発プロジェクトじゃなくて、
一帯全部を考えてくれないと。これじゃ、まさしく
赤塚北口の時と変わらないわ。
うち、子供いないけどそう思うよ。
書き込むのは自由だけど、４５番さんは突然怒りだして
変だよ。そんだけの怒りはこんなとこで発散せず、
水戸市や再開発プロジェクトに言うのがスッキリするよ。
それだけ怒ってる人はここは論外で検討にも入らないで
しょうよ。
怒り出してませんが・・・怒ったのは歩いたダンナですし。
私はマンション検討云々よりも、このプロジェクトで
一帯が変わるかどうかを注視してる人ですから。
マンションだけじゃないんですよ、このプロジェクトは。
街作りという観点から、プロジェクト自体に注視するのは
当然のことでしょう。
学校が五軒小だからいい、それ以外は無視するのは
どうも不自然なんじゃない？
No,48さんって、20年前から水戸に住んでいる人だったね。
水戸を、大工町を愛して止まない人なのね。
是非、水戸市に申し入れて、PJ成功に尽力してください。
こちらじゃなくてね。
４７番ですが、４５番・４８番さんの言う マンションだけでなくここ一帯
がどう変わるか注視している・・・みんなこの掲示板に集まる人一緒です。
街づくりという観点から、この開発を足がかりに拡げていこうってとこなの
でしょう。その足がかりのスタートのときに踏み切るのか（マンションを
買う）どうかが近い将来の迷点。だから、みんな自分の意見言ったり情報
交換するんだから、もっと落ち着いていただきたい。
五軒小だからいい、それ以外は無視する・・なんて書いてないですね。
もっと穏やかに冷静に情報のひとつとして書き込み読まれてみては。
自走式駐車場１００ﾊﾟｰ確保がいい。
雨や荷物の多い時迅速で楽。
ホテル、商業、オフィスと駐車場同じだが、住民の車入口が専用に
なっているのでセキュリティも高い。来客複数組の時スマート。あい
ホテルの１階カフェが雰囲気あっていい。水戸は、ちょっと1お茶
・・のカフェ 気の効いたとこは京成サザあたりだから。
商業施設、オフィス棟にはどこがはいるのか注視している。
ホテル、商業施設、オフィス一体の空間に住むってのがなんだかイメージわきにくいかな…。
気が休まらないっていうか…
確かに再開発で雰囲気は良くなりそう。
そこは注目してますが、住んだ後の事を考えるとどうなんでしょうか？
46さん、この物件が気になるなら、他物件の関係者のように吐き捨てるような書き方しないで落ち着いて書いた方がいいよ。20年前から水戸に住んでいるんでしょう。検討しようと思っていると書いていたでしょ。地元に詳しいだろうから、魅力ある再開発に結びつくご意見を期待したいな。
46さん、ごめんなさい。
45さん、突然怒ったように書く人でのことです。
どの物件も良い点悪い点あると思います。
批判的なのは、「欲しい」の裏返し、タラレバで悩んでいるのでしょう。
ラブホの件だって、向かって左側の住戸ならラブホは見えない。
各住戸の間取りも違うし、全部を買うわけじゃないから、冷静に自分の欲しいものを選べばいい。
マンションは、所詮デベさんが準備するもの。全部を好き勝手に選べない。我慢できるか、がポイント。我慢できないダメなら、さっさと諦めることです。長居は無用。
私がデベに聞きたいのは、南側 金魚やさん。今は駐車場かなり広くとってられ、ガタンと段差もある
ので、視界広がってますが将来高い建物建つのでは？ってこと。このプロジェクトのマンション現場は
高台だけど、商業区域なら同じのが建っても不思議でないですもの。
また、商業区域なら青いラブホや奥の廃墟統合で高いマンション建つこともあるだろうし。
友人は、水戸はかなりマンション建ってるからもう建たないと言うのですが。
>>60
？？結局私が悪いの・・・？
45=48=59ですが、突然怒ったのは夫だと言っている
のに、ラブホだの不都合なことを言う人は叩かれ
ちゃう。いい話だけが望まれていて、いろんな
意見や情報交換は望まれてないみたいですね。
ラブホや廃墟などが無くなって欲しい、それだけなんで
すが、普通誰もそう思うんじゃないでしょうか？
「我慢できる人」だけが買ってくればいいということ
なのでしょうね。自分の所だけが立派であればよいじゃないかと。
私は、マンションは立地・環境・雰囲気というものも
含めて検討するものだと思ってました。窓から見えなけ
ればいい？そうかなあ。
プロジェクトというからには、もっと広い範囲を
考えるものなのかと思っていましたが、水戸市の考え方は
いつも違うような気がします。水戸市に言え、はぁ
そうですか。デベロッパーなら、計画からもっと参加す
ればよいのにダイワさんは販売だけだもんね。
大昔から再開発が言われて頓挫してを繰り返した場所です。
有名建築家に建物を設計してもらおうとか、トンチンカンな
計画まで飛び出したりした後に、やーっと着工したの
ですから、
どうなっちゃうのかの注目度も高くて当然かと思います。
買う気のある方だけじゃなく、いろんな方がここに
書き込んだって不思議じゃない。
>>61
>友人は、水戸はかなりマンション建ってるからもう建たないと言うのですが。
それはずっと前から戸建て派の人がよく言う話で、あま
り根拠はないと思います。だって言われながらも実際
建ちつづけてますもの。
デベが「予定はない」と言ったところで、金魚屋やその前の
駐車場は他人の土地なので、持ち主がどうするかに
保証はないから何とも・・・変化があり緑の多い地形を
生かして欲しい。勿体ないですよ、千波湖から大工町
までの土地の使い方が。
結局街づくりという点で 水戸市 が残念ながら下手であったということですね、今まで。
千波湖から大工町までの土地の使い方がもったいない・・・に共感ですよ。
歴史と文化と千波湖や偕楽園というよいものを持ってるのに、それこそ水戸駅から大工町
、千波湖のエリアを水戸市が大々的に本腰で街作りをすすめてきてたら、現在のような
もったいない状態にはなっていなかったと思います。
長い間頓挫してた大工町、工事は着々と進んでいるようですが、今回はどんな方向に行くの
でしょうか。３つの建物がそろった時水戸市民が 変化する大工町を感じとれる風景を期待
したいですね。
金魚屋は住居地区にあるから、高い建物は建たない。
当然、風俗も建てられない。
その先は、風致地区、開発もままならない。
マンションを買う時は、都市計画図、防災マップ、古地図、全部ネットで探せるよ。
ライオンズ、一旦、見送ったんだ。あの門つくったら大きな消防車入らないでしょ（笑）
実際は、モデルルームの豪華仕様から目が覚めたし、取得を急ぐ理由もない。他の物件見たかったから見送ったんだ。
スレッドから情報が欲しくて、水戸の物件の書き込みを比較しながら見ているけど、ほとんどデベさん関係者でしょ。内容に、失笑することも多いけど・・・怒ると書きっぷりに特徴でるから、何処の方か想像もつく。くだらない潰しあいしていないで、落ち込んだ水戸の中心地の活性化のため、よい情報提供して、売りきってほしいと思っている。
６７さんは、「マンションの購入者の為、ちゃんとした情報を提供しろ。都合のいいことだけで売り込むな。放射能の量ぐらい測れ！」と書いた時に、「嫁がそんなこと言ったら頭おかしいと疑うよ」と噛みついてきた方かな。僕もかみさんに「いま、放射能は行き過ぎでしょ」と諭されたよ。確かに＾＾;
僕は、ダイワでも、大京でも、穴吹でもないよ。いずれマンション買おうと思っている者。３物件とも一長一短、大差ないと思うからどこでもいいんだ。「信頼おけるかどうか」「売りきって終わりじゃないか」感じられる物件なら決めるつもりだよ。
70さんありがとう。有意義であって欲しい。
残念、デベじゃないよ。
デベさんの参加はむしろ歓迎。ただ批判的な「お前のかぁちゃんデベそ」みたいな書き込みじゃなくて、良い点の情報交換を期待していた。
当然、儲けてもらって結構だけれど、デベロッパーの社会的な役割って、結果として、地域の活性化に結び付くことだと思うけど。有意義な情報交換で、各物件が早々に売れるといいんだけれど。
一番有意義じゃなくしてるよ。雪国まいたけ君の書き込みは良い点の情報交換だけを期待していて、悪い点は無視する、気になる点をあげた人には噛みつく。それじゃ「情報交換」にはならないよ。有意義ってのは、いいところだけを話すことじゃない。嘘くさくなってる理由はこれだろう。
>結果として、地域の活性化に結び付くこと
だったらなおのこと悪い点、他の人が気になる点にも耳を傾けるべきだね。聞いたフリして聞いてないようじゃアウト。ここにするつもりないから当たり障りのないこと言ってかき回してるんだと思ってたけど、さすがに逆にマンション検討者には迷惑。
そうかな？
延々とラブホの話の繰り返し、うんざり。これも有意義？
もっと違う角度から見れないものかね。
違う市内物件のスレで、ちょっとした不安要素を書き込むとこのラブホの書き込みが増える(笑)
デベさんの報復かと思っちゃうよ。ここだけでなく、どの物件のスレも同じ、何も進まない。
どん物件も、一長一短あるだろうけど、どの物件もそんなにひどいかな。いい要素持っているじゃない。
それより、売ろう売ろうとして、何か欠けていないですか？
ライオンズをはぁ？な理由で止めた(というより断られた)のに、延々と自説繰り広げて恥ずかしくないんだ。
ここの物件に嫌がらせしたいんですか？ 有意義からあなたのせいでかけ離れていくからいい加減にして欲しい。
ただ、大工町のスレの中と関係ないところに話が進んでしまって、
本来の大工町の参加者の方には、迷惑かけたね。
大工町のデベさんにも迷惑だったね。
違うスレに移って書くことにするよ。
あなた程度でなんの情報なのかな。あなたの書き込みに今まで何か情報があった？他に移るっていうなら他にさっさと行って下さい。
自分に批判的＝デベ？「ちゃんとした情報提供したい」って自分の発言がデベ目線だよね。もう結構、何もいりません。
これから北口方面３件を見て勉強してと思ってるのに、スレッドが全く参考にならなくなった。ライオンズから嫌がられたのも無理はない。次はサーパスも荒らされそう。
レジデンス水戸になったんですね。
レジデンスって響きはいい感じ。水戸ってそのままつくのが
いまいちおもしろみがないというか平凡な気がするのだけど
他に思いつかないですね、、、考えても。
レジデンス京成ウエスト そこまでして京成だすのも変だし
（笑）。
やはり レジデンス水戸 にわかりやすく覚えやすいなんで
しょね。
デベさん以外の参加者の皆さんの気分を害してしまいすみません。
駅前のキャンセル以降、デベさんが信用できなくで…、
デベさんの書き込みに過剰に反応してしまいました。
僕の引き際ですね。
因みに、「購入検討者」、「ご近所さん」は僕です。
複数の名前を使うのはルール違反でしたね。
ただ、自作自演はしていません。
良い物件、信頼できるデベさんに出会えますように…
最後まで勝手な振る舞いすみませんでした。
８２番さんへ
レジデンスビュー千波公園・・・音の響きもゴロもいいですね。実は私も家族で
レジデンスビュー千波湖とかどう？なんて話していたのですが、きっと掲示板に
書き込んだら「それだったらレジデンスビュー墓地だろ」なんてきっと書かれる
よねと笑いました。
ビューがつくと高台な感じでいいですね。
８３番さんへ
気のむくまま充電されて、また好きな時に好きな内容を書き込みされたらよいと
思います。私は、よく調べたり考えたりされているなと為になりましたよ。
８３番さんもよい物件に出会われますよう。
ここの物件のホームページが少しだけ更新しましたね。
トップページは１５階からの千波湖への眺望の写真ですね。
お墓・・目立たないというか見えないですね。手前のグリーン
ベルトにうまく隠れているのかな。
常緑樹のようです。
１５階からあの眺めで墓地が見えてない（目につかない）から、
中層階ならさらに緑が目に多くうつるでしょう。
千波湖は見えなくはなりますが。
再開発の内容を読んでいると、マンション前など、電線は地中
埋め込みなので下層階ﾊﾞﾙｺﾆｰ前に電線という状態は大丈夫です。
間取りが気になります。
水戸は平凡なのばかりですから。
そうですよね。周囲の道幅は狭いですが、６メートル幅の道幅になるみたい
ですね。マンションエントランスに続く道だから綺麗に創られます。
５０号からみると開けて明るい道の印象になるでしょう。
マンションは高い位置になるので１階お庭付きの間取りがあればそれなりに
解放感があるでしょう。
書き込みがないですが、興味薄いのでしょうか。
営業マンとのやり取りをあまりしたくないので、とりあえずHPで情報をと思っていますが、情報が少なくて残念です。
ダイワさんHP上の情報提供をお願いします。
勤務先が近いので検討の一つにいれてます。
確かに皆さんが言われるように周りは飲み屋街・風俗街で夫婦だけであればいいかなとは思ってましたが、将来子供ができたことを考えると微妙ですね。
酔っ払いの声ってデカイ。音は、より上に響くから歓楽街の物件は、夜こそ本領発揮、つらいです。
それに、こわいでしょ、酔っ払い。絡まれたくない。
やはり、酔っ払いに理解のある方々向けでしょうか。
