(横浜)ビッグヴァンってどうですか？

今年は新卒を募集してるそうです。新卒のみなさんがこの会社のマンションの評判を見てから決められることを祈るばかりです。

25年前の社長さんの知人でした。
彼は 当時から皆さまのおっしゃるような人格の男性では無かった印象です。
…が、
私利私欲みたいな印象を持たれてる方は、具体的に 社内若しくはお取り引き様に対し、組織として どういった不満を持たれたのかを聞かせていただけたら幸いです。

社長の経営手腕がいいのかもしれない

人次第とは思うが、果たしてこの会社を辞めた所で大手のデべが採用するのか？？？

もともと評判良くはなかったしこれといって特徴のない地味な会社だったけど六浦の一件で余計に売れなくなってしまったね。
ここ数年の傾向なのかもしれないけど、全般的に駅から遠くて設備も素人に分からない程度にコストカットしている、そのわりに割高な物件が多い。

従業員を大切にしない会社は顧客もマンション周辺住民もないがしろにする。
六浦の件がいい例だし実際に働いている人の声も無関係な情報ではないだろう。
不動産業界でさえ働き方改革の波が押し寄せる中、古臭いやり方や旧態依然とした体質を変えられない企業にいいマンションが提供できるだろうか。

今でもクオス六浦とかビッグヴァンで検索すると関連キーワードで確認取り消しとか訴訟とか出てきますね。しかも上位の方に。

そんな状況じゃ販売も採用活動も厳しそう。

新横浜以来ちゃんと自力で完売できた物件ないんじゃない？

過去の書き込みや転職サイトでの評判など見ても従業員から愛されている会社とは言えないでしょう。周辺住民との折衝も上手くないので嫌われやすい。六浦とか港北高田とか反対運動がよく起こっている。そうした会社の提供するマンションとなると不安しかありません。
最近ハワイ旅行プレゼントとか、モデルルームの家具まるごとプレゼントとか、たたき売りみたいなこと始めている。マンションが売れないからモノで釣っているのでは。

>>56 匿名さん

急成長、高収入など、 採用活動には影響ないと思う。

同じマンション売りでももっとマシなところいくらでもあるでしょうに。

ここ数年、やめていく社員は
全くいませんよ。

3年以内に新卒4人中途4人に逃げられてるくせに嘘つくな

ブラック企業ではないですよ。
基本給も高いし

売れていなくても朝8時から夜8時までポスティングしていればサボっていても26万円もらえる
課長になったらモデルで動画サイト見てゲラゲラ笑っていられる
休日はなくなるし平日もほとんど家にいれないけど
人生行き詰まった無目的のFラン卒が行きつく先としては破格の待遇だよな
こんなんでいいのかって思わなくもないけどｗ
本気で不動産で食っていきたいならもっとマトモなデベか仲介をオススメするｗ
社員50人規模の会社にしては悪くない待遇だけど新築だったら明和とかもっと大きなとこ挑戦したほうがいいぞｗ新卒でこんな会社しか行き先がないやつはご愁傷様ｗｗ

少子高齢化や空き家問題でただでさえ新築市場は厳しから競争力ない会社はどんどん倒れていくだろうね。
収納が多少大きい以外とくにこれといった取り柄もないし、一度販売停止って泥を塗られてしまったブランドでどこまでいけるかね。都内ならまだしも、神奈川県郊外の駅からちょっと離れた物件ばかり扱ってるし今後どうだろう。そういう意味では注目かもね。

元社員です
2008年ごろまでは社員も70人くらいいたんだけどな
昔は東京に拠点あった時期もあったし
ここ数年は下り坂だよ
それでも営業の給料だけは頑張って捻出してくれる
社長が営業出身だからね
まあ、古い体質が抜けない会社だし
変化できない会社は
だんだん縮小していくのが
時代の宿命ってやつですかね

会社の評判検索して読んでみたけど、
「部下は上席よりも早く来て遅く帰らなければならない」っての見て中学生の部活かよって笑ってしまった。
いくら収入あってもそんな非合理的なこと続けている組織で働きたくないな。

今時こんな古臭い企業まだ残っていたんだね。
時代遅れの組織すら変えられない企業にマトモなマンション作れるとも思えないな。

>>68

不動産業界未体験？
この業界はどこも多かれ少なかれ中学生の部活みたいなノリで仕事してるよ
どこにも拾ってもらえなかった人間の行き着く先さ
給料は無駄にもらえるから自分のこと仕事できるリーマンって勘違いしてるやつ多いけどｗ

このデベのビッグヴァンブランドの物件は神奈川で仲介やってると時々出てくるよ　まあ、可もなく不可もなく
クオスの方は比較的最近始まったばかりのファミリー向け物件だから仲介では少ないな　一度取り消しになったくらいでも住む分には問題ない
作ってる側からしたら販売厳しくなるので大問題だろうけど
今後生き残れるかは社長のやる気と腕次第だね

転職会議ってサイトの口コミ読んだけど

「古いやり方を変えられない、同じ時期に創業した明和などの同業他社は規模を拡大してる一方でこの会社は現状維持で精一杯」って書かれていてこのデベの現状を的確に表してるね
30年を乗り越えたのは立派だけど今後も生き残れるだろうか
若手や経験者の離職率も高いらしい
どんなデベなのか知ることもマンション選びで大切だと思います

今日某大手仲介で評判聞いたけど、投資用マンションのビッグヴァンブランドはそこそこよかったけどファミリータイプのクオスを売るようになってからあまり聞かなくなったって言ってた
ファミリー向けの方は設備と立地が微妙な物件が多いそうで
投資用ワンルームからのファミリー向けへの転身って難しいらしいね

給料は良かったですね。
売り上げで評価されるので売れば売るだけインセンティブが入ってくるのでお金が欲しい方にはお勧めかな。
明和や他の大手と比べれば小さな会社だけどリーマンショックで同規模のデベがバタバタ倒産していった中で生き残ったてのは事実だから良かれ悪かれ売る力のあるデベであると思うよ。

リーマンを乗り切れた実力は認めるけど不祥事を起こした上で次の時代を生き残れるかな
少子高齢化で横浜と言えども新築は厳しい時代になっていく
>>76　さんも思うところあって去っていったわけなんでしょう

７６です。
六浦の物件の不祥事はかなり痛いでしょうね。
私は現在は不動産業界では無い仕事をしていますが一番は当時は休みが少なかった事ですかね。(中小マンデベはどこも似たり寄ったりなんでしょうけどね)

完全に売り上げで評価される会社なんで昇進も早いから売れる人間にとってはいいですが売れない人間にとっては嫌な思い出しかないでしょう。

会社の将来性だ何だの考えるんだったら、そもそも中小のデベなんかに入らない方が懸命です。

元社員です。
六浦前後あたりから自分の知るだけでも10人はこの会社を辞めていますね。
営業にカネを払うことだけが取り柄の会社(中小デベにしては頑張ってる方でしたが)だったので顧客のためとかキャリアのためとか考えてる人はどんどん辞めていきました。
これからどうなるのか分かりませんが少なくとも負のスパイラルに陥ってるのは感じます。
湘南台以外苦戦してるの見るとクオスブランドはもう厳しいかもしれませんね。

ここの社員はクオスなんて買わないからね
みんな大手か準大手のマンション買ってるしそこら辺からも察しましょう

湘南台以外苦戦してるのでもういっそのこと藤沢専門のデベになったら？笑

六浦の違法判決以来ビッグヴァンからの売主変更が相次いでいますね
鷺沼くらいの規模だったら以前なら1年ちょっとで売れていたのに
今は3年経っても売れず、よその業者に途中で売ってしまう有様
六浦は3年経っても半分以上残ってる
新作も湘南台以外止まってるしこれからどうなるんだろう

どこのデベも販売は苦戦してますよ。
あなた方も大変でしょう？

弱小企業にとっては厳しい判決は命取りです。消費増税と景気下降が早めますね。

弱小デベで大変だからおとり広告やったりしてるんですか？

斜面地を安く買って、手っ取り早くマンション立てて、もうけ優先といった構図から、社会に貢献するような仕事をするような会社にはなれないのでしょうか。例えば、増え続ける空き家をなんとかするとか、良識をお持ちの会社であればの話ですが・・・いかがでしょうか。

たしかにこんなデベでは販売も苦戦するでしょうね

７８です。

溝の口は私が辞めた後の物件で良く分かりませんが。
生活音が酷いとは具体的にどのような事なのでしょう？
上部の階から足音が響く・隣の住戸の音が聞こえる等ですかね？
住人の多くがそう思っているのならマンションの理事会で提案し専門家に調査を依頼してみてはいかがでしょうかいかがでしょうか？

音に関しては個人差や周囲の環境にも左右されます(元気な小学生が住んでいる等)ますので一概に欠陥とは言い難いですね。

もし調査を行い設計通りの材料が使われてないなら修繕してもらうしかないですね。

元社員さんはなぜ辞めた後も定期的に掲示板見に来てるんですか？

実際にビッグヴァンの物件ってどうなんですか？割高とか給湯器やキッチンが微妙とか言われてますけど

>>92 匿名さん
掲示板に書き込みするのが好きなんですw
六浦の件を聞いて久々に覗いて定期的に覗くようになりました。

設備などは大手と比べると落ちますね。
大手は手掛ける物件数も違うので仕入れのボリュームも違うので当然でしょうね。

六浦めちゃ荒れ続けてますものねえ
その後の対応もよくなかったですし
全体的に足引っ張った印象です

やはり欠陥とまではいかなくても見劣りしますよね
そもそも質で選ぶなら最初から中小デベなんて選ぶなって話です

今時そんなに高くない年収でも買える戸建横浜方面ならたくさんありますし(オー○ンハウスとか)わざわざブランド力のない中小デベの新築を高いカネ払って買うメリットってなんだろうなって思ってしまいます
disりとかではなく純粋な疑問として

>>94 匿名さん
六浦は致命的ですね。
中小デベは互いの物件潰し合うので、このねあは必ず使うでしょうね。
そもそも、マンション掲示板も、かなりの数のデベ社員紛れ込んでるでしょうからw

私のいた頃のビッグヴァンはローン属性の弱い顧客に強かったですね。
大手はアンケート見ただけで無理と判断したらモデルルーム見せてさっさと帰したりしますからね。

>>95 匿名さん
駅徒歩圏内で同じ支払いグロスならマンションになってしまうんでしょうね。
戸建も準大手位の物件なら良いですが歴史の浅い会社なんかだと瑕疵が見つかった時点で会社が無くなってたりしますw

ビッグヴァンのファンの人が多いですね。
上場の噂は

>>96
やはりそういった事情もあるのですね
強硬な反対運動の人も多い印象でした

大手には相手にしてもらえない属性弱い顧客にターゲット絞って営業したのはかつてのビッグヴァンの強みのひとつだったんでしょうけど、今となっては厳しそうですね。
これまでなら1年もあれば完売できた規模のマンションも売り切れずに売主変更が相次いでいます。鷺沼とか。
もういっそのことクオスのブランドはやめてしまった方がいいかもしれませんね。

>>98 マンコミュファンさん
普通に考えて出来るわけないですよ。

>>99 匿名さん
身から出た錆だから仕方ないですね。
いくら違法性の認識が無かったと言っても会社組織がやってしまった事ですからね。役所の審査もザルだったと言えますが。

ただ、既存不適合の他の地下室マンションも今後建て替えって出来ないんですかね？
↑詳しい人教えて下さい。
それを考えると破壊の値段で六浦買えるなら買うのもありかもしれませんね。

ま?この時代にブランド名変えた所で直ぐバレるのであんまり意味ないかもしれないですね。

自ら事業主になって作ってる以上「知らなかった」では済まされませんからね。メーカー責任というやつです。本当に違法性を認識していなかったとしたらデベの能力にも疑問符がつきますね。

そもそも崖地の建物って再建できるんでしたっけ。
六浦随分値下げされましたよね。裏口みたいな感じですけどあの近さであの値段なら悪くないかもですね。それでも苦戦してるの見ると色々と厳しそうですねこの会社。

>>102 匿名さん
５０年住めると考えたら捉え方によれば、お買得かもしれませんね。
崖地でも再建は出来るはずです。私が気になるのは過去に建てた既存不適合の地上３階地下８階の様な物件も同じ建ぺい率で再建出来るのかな？と。

出来ないのであれば六浦の方が最初から分かって購入できるし他の既存不適合より再建時に建ぺい率は確保出来る様な気がします。

ただ安い買い物でも無いんで一度問題の出た物件を売り切るのは大変でしょうね。

六浦の2000万円台の部屋も一番下(事実上地下5階)の部屋のみでしょうね。そもそもこの会社のことだから「この部屋は大人気でして」とか言って別の部屋案内して最後の方で3000万円台で売りそうですね。
六浦スレの方でもおとり広告疑惑で話題になってました。
元社員さんのころからそういう売り方やってたんですか？

>>104 匿名さん
辞めた身で匿名掲示板と言えども社会人として社内情報をお話しは出来ませんっとだけ言っておきましょうw

ここに限らず旅行キャンペーンとか安い部屋で客呼んで、「対象の部屋は人気でして…」など言い訳して別の部屋を全員に案内するみたいな手法はよくありますよ。
案内したときその部屋を検討中の人がいなかったと証明するのは難しいですし、あとになってキャンペーン期間中は売れませんでしたと価格を元に戻しても明確にルール違反だと訴えるのは難しいでしょうね。グレーゾーンではあるので普通はバレないよう細心の注意を払うのですが。
企業としても広告になって集客してくれる部屋は手放したくないでしょうし。

デベとしてもおとり広告の話を持ち出されるのは都合が悪いのでしょうね
六浦でこの話題が出たとき火消しコメントが相次いでいました

>>109 マンコミュマンさん
前から書き込んでいる元社員です。
広告に関しては、バレなきゃいいと思っている中小の不動産業者は山ほどありますね。

賃貸も酷いお取り広告沢山ありますね。

バレなきゃいいと思っていても悪事を続けたらいつかはバレる
お天道様が見てるってやつですな
ビッグヴァンが一度失った信頼を取り戻すのは大変でしょう

鷺沼に続き、六浦でも販売中止となりました。
しかし新しい物件が発表されるわけでもなく事業規模を縮小しているようです。

高さ制限の偽装や反対運動、おとり広告など数々の疑惑がありましたが、ついに売り切れずに終わってしまいました。販売は他社に移るのでしょうか。
鷺沼は現在日本セルバンが売っているそうです。

おとり広告だけでなく掟破りの優先販売も常習している。優先販売ってルールがあってデベ会員を対象としたものはその物件告知前から会員だった人だけが対象なんだけど、物件の広告を見て資料請求した物件会員も対象にしてる。

港北の物件も販売会社変更だそうです。
ラインナップが随分寂しくなってきました。
今後も見守ります。

http://firstrea-mansion.com/kouhoku/

さいきん新物件みませんけど
さすがに厳しい財政状況なんですかね
きっと消費税増税とか少子高齢化とか
がんばっても新築には辛い市場が続くでしょう
横浜の不動産も例外ではありません
領収証一枚にもピリピリです

マンションのラインナップ自体は寂しくなりましたが
それがすなわち倒産秒読みを意味するわけではありません
営業職をグループ会社に配属替えしてるかもしれませんし
どこか別のマンションデベの黒子営業として派遣させて
ほとぼり冷めるまで大人しくしてる可能性もあります
いずれにせよデベにとって厳しいでしょうね
住宅価格自体はこのまま高止まりし続けるでしょうが、
10年後20年後に新築という商品自体がほとんど出なくなるのではと
マンションマニアさんの記事にありました
https://www.sumu-log.com/archives/20004/
新築マンションデベにとってはいずれにせよ転換点となるでしょう