フジ住宅って？

フジ住宅さんには、数回現場を卸しています。結論から言うと、ものすごくキチンとされていますよその分購入価格（仕入れ）は高額になりますね。

簡単に言うと

キチンとする→決断、工事、等々時間がかかる→出物物件が買えない→入札で最高額を提示又は他の不動産業者からの転売

の様な仕組みになっています。無論上場企業のため売り上げ確保も必要ですので高くても仕入れしなくてはなりません。
ですから、良い立地、供給の少ないエリア、大型現場、が多いです。

建物に関しては、業界の一般的な量販建売業者は本体1400～1650辺りの販売価格で、クレームの少ない仕様を目指しています。フリープランとなると下請けの建設コストが飛躍的に上がり、又構造強度（耐震）等の確保もままならなくなりますので100万ぐらいは上がってしまいます。
HMまでは、ぼったくりしませんし、建物は、安心できると思います。

営業マンに関しては人それぞれですが、他社の悪口を言う輩が多いのでキライです＾＾。
その他の宗教的なことは分かりませんが、カリスマ経営者ですので尊敬されている社員の方は多いのでは？私のほうにも年に1,2回本が贈られてきます＾＾。

モデルハウス見てきました。
あの値段であの設備はちょっとねー。どれだけピンハネしてんだと（笑）
反響の割には正直苦戦してますって営業マンの顔に書いてました。
もう買っちゃってる人の手前露骨な値下げはできないし、値段設定間違えましたね。
しかも西側に巨大マンションができるのはほぼ既定路線。
せっかくのマイホームの横でマンション工事。
不動産は良く考えて買いましょう、の見本みたいな所ですね。

武庫之荘の分譲地は整った区画町並みという価値を評価できないなら買うべきではないです。価格は普通だと思います。
安く買いたい方は完成済みの建売住宅を値引で買ってください。

ピンハネ具合
建て売り< フジ <注文住宅
微妙なとこついてくる。
値段設定間違えたと思いきやどこも完売してしまう。
不思議です。

大阪でその土地坪単価ってことは市内なんでしょうね。
市内の物件はどこも大体同じような単価設定にしてますね。(100万前後)

なので、売れるところと売れないところがはっきり分かれてる。

売れない地区担当の営業マンは大変だろうね。

基本南にいくほど、売れなくなるね。

モデルハウス見てきましたが、思ったより売れていないですね。
第一期の場所も中心部しか売れていないし、第二期ではパラパラと・・・といった感じ。
営業さんは「すぐ売れますよ」と豪語してたけどどうなんだろう。

＞955さん
西側にマンションが出来るという情報はどこからでしょうか？
まだ土地の入札は済んでいないみたいなのですが・・・。

カーポートとベランダの屋根について、最初は「引渡しの後にみなさん安くでつけるみたいですよ～。それで全然オッケーだと思います。」とか言っていたのに、準防火地域なのでポリカーボネートの安いやつは付けられないし、そもそも建蔽率の計算もされない。
フジのオプションですらこれらの屋根がなかった理由は、自分たちが違反したくないから？
引き渡した後なら違法でも知らんフリできるから？？？
知り合いの建築士に指摘されて初めて気付いたけれど、ここの契約者でここまで知っている人っているかな。

武庫豊町の値付けを間違ってますよね
尼崎市との協議の結果らしいけど
あそこは、高級住宅街にはなりえない場所だし
100㎡位にしてもっと価格を下げるべきでしたね
西宮から若いファミリー層を呼び込もうという気だろうけど
３０００万円代なら需要はあったでしょうね

960さん
10階超が建てれる土地なのですからマンション業者が入札するでしょ。
戸建で売るか、マンションで売るか。
どっちの方が利鞘がでますか?

尼崎、西宮の住民の震災経験を逆手に取った売り方だけはやめていただきたい。
この手の相談が非常に多いです。
これから家を買う人、もう買った人、ちゃんと今の家は法規制されているので潰れたりしません。
私も家を売る商売ですが、高けりゃ良いってものではありません。
無理なく買える、それが理想だと私は思います。

>960
カーポートやバルコニー屋根はどこもそうでしょ。
むしろ住宅メーカーで積極的につけますよって業者のが怪しいですが。(潤沢な土地がある場合は別)

建蔽率ぎりぎりで建てている家にあるカーポートは皆、建築基準法に違反してるんです。
ただ、役所が見てみぬふりしてるだけ。

そんなのは自己責任でしょ。なんでも業者のせいにするなんて、どこまでクレーマーなんだよ。

私の場合、増坪やなんやかんやで、２００万位アップしました。
色々良くない噂があるので、工務店の知り合いに頼んで、定期的に
工程管理に現場に行ってもらおうと思ってます。

購入された方、もうすぐ基礎工事が始まるのですが工事関係者に差し入れされましたか？
担当者はいらないですと言ってるんですが。
本当に全くしなかったって方っています？

我が家は京都から大阪南部に引っ越ししてきたため
工事関係者のいる時間に行けず 差し入れに行けませんでした
ただ構造見学会のときに飲物の差し入れをしたぐらいです

No.965です。
No.966さんありがとうございます。遠距離だとなかなかも差し入れできないですもんね。
ただ我が家の場合、近所なので見に行ったら何か飲み物でも差し入れした方が良いのかな。
この猛暑の中作業して下さってるから。

うちは武庫之荘なんでまだ先なんですが、担当者には、
現金等の心付けは不要です(ご遠慮ください)
飲み物等は、して頂いて結構です
と言われています

暑いですもんね
もし見学に行かれるなら、手を止めて対応し、作業を見せて下さる職人さんに、冷たい飲み物を差し入れされるのは良いと思います

売れてませんね。
価格更新してるし。
買った人には申し訳ないけど、買わなくて良かった！

見学に行った際、『予想より反響があって売れています。』と担当の方は言われていましたが…。
既に30棟程売れていると言われていました。
価格更新は気付いていませんでしたが、どれくらい更新されていましたか?

近所でフジ住宅さんが造成工事してました。一応工事期間（造成だけで半年以上）など事前にビラで説明がありました。
しかし実際に工事がはじまると毎日使っていた通路が1か月以上も通行止めにされ、作業の方の車が路上駐車されじゃまになるし、暑いのに砂ぼこりとかなりの騒音で窓も明けられず我慢の日々でした。
ある日、家の真ん前の道路に大型車を停められおかげで家の駐車場に車をとめることができなかったため、担当者に言いました。なぜ事前に一言いってくれなかったのか聞くと、普通は言いませんよ警察には言いましたし、というような事を言われ我慢してくださいと繰り返し言われました。
普段から仕方ないと我慢してたのにその言い方はないと思いました。
翌日から朝の8時からインターホンが押されかえって迷惑でした。
フジ住宅さんは顧客だけが満足なら周辺住民はどーでもいいみたいですね。

我が家の裏ににフジパレスシニアが建設されます。
住民説明会では答えれません、誠意をもって対応します、現計画を変えるつもりはありませんの連続。
お隣の家は南側３メートルという近さです。
しかし日照権の侵害がある方は説明会に来ないのです。
もう示談したからいいとのこと。
これって刑事告訴の対象となるのではないでしょうか？
やり方が卑怯です。
普通の戸建てから３～１０ｍに建てられます。
場所は大阪府河内長野市市町９２８、９３０に建設されます。
建設を差し止める方法はないのでしょうか？
こんな建設は許されない！

購入者の方、構造見学会後からどれぐらいで家が出来て、入居されましたか？