一建設（はじめけんせつ）の建売　【その6】

こんな台風の真っ只中に、一建設は家立てとったぞ。大丈夫か？ここ？

>>43
兄弟の東栄住宅（ブルーミング）だと最近のは当てはまるけど、一やアーネストは住宅エコポイント要件を何とか充足している程度（ペアガラス等）だよ。

お返事いただきありがとうございます。そうですよね。

ちなみにフラット35Sで購入しましたが当初１０年金利１％優遇だけなんで長期優良住宅に認定されていないと考えていいですよね？

10年経って、金利が上がってたらそのまま。
金利が下がり傾向だったら他で借り替えすりゃいじゃん。

>>46
長期優良って35Sの20年引き下げ以前にフラット50の要件であり、
30-40年以上保つような耐久性を備えた構造で有るわけで…

一建設は売れないと７００も下げるのですか、ちなみに私は値引きなしです

ウチは８５０万引きで即決しました。
色々な事情はあるようですが、結構値引き物件ありました。
その代わり完成物件なので、色々なふまんもあります。
ウチは値引きで得した分でリフォームしてます。

南面、角地、に拘った我が家は値引きゼロ
我が家の北側は完成前に値引きが始まり、
我が家の契約の頃で北側は値引き４００をオーバーしてました。
立地に拘りが無ければ割安で買えますね。

２５棟の分譲でうちは角地のため早期契約、ほとんど値引き無し
接続道路が南の角地物件は早期契約が多く値引き交渉の余地が少ないように感じました。
なんとなく売れ残るだろうと思われた数棟は早くから値引きがはじまり
チラシでは－５０万／週ダウン　残２～３棟３００前後ダウンって感じでした。
最終の１棟は３８０ダウンまではwebに出ていました。

みなさん、色々有難うございました、完成前からの値引きでしたので、ちなみにトイレが水漏れです

一の物件、通路、階段狭くないですか？購入検討中なんですけど

ハジメ建物は尺（910）モジュールで一般木造住宅（軸組工法）に適したコスト優先工法と
購入時に説明がありました。
老後など車いすの生活する場合は1Fの一部改造が必要との説明もありました。
展示場巡りのときに、大手HMはメーターモジュールでの広さと車いす対応のメリットを
強調していた会社が多かったですね
尺モジュールを狭いと思う人は一般的な建売り、ローコストは厳しいと思います。
10年程度で償却出来るハジメなら10年以内に車いすを想定しない人であれば十分では？

昔からの910モジュールで広くないね、しかし1年住んで不都合も無かった。
もしメートルモジュールだったら6畳の和室も実質8畳で、
それぞれが広くなってよいけど、その分高くなる
贅沢しなければ家族3人で100㎡は十分な広さと思っています。

ハジメで良かった点
我が家のLDKは東西に長い間取り、注文なら掃き出し窓が２つになると思うけど
コストカットで掃き出しが一つと腰高窓一つとなり壁面が増え
家具、ソファー配置の自由度が高くよかった。
前に住んでいた家ではリフォーム時に採光優先で窓ばかりにしたら
家具の配置が出来ず、落ち着きが無かったw

うちもハジメを買いました。費用対効果の釣り合いが取れている建物と感じています。
メートルモジュールでも車いす対応バリアフリーは無理だよ
親類に親が車いす使っていて、昨年新築した家はメートルモジュールだけど
普通の設計では車いすの対応出来ず、廊下など1.5～2.0倍設計で
所々に設計の無理が出て無駄に奥行きがあるクローゼット、物入れなど
また、ドアもメートルモジュールでは狭く、全て大型の引き戸になっています。

契約する時にここの営業所にいったけどとにかく汚い
机の上もくちゃくちゃ

営業マンの髪もボサノバ

職人が適当に作って不具合を残したものを素人の工事部が直すってのが気に入らないんだが

リフォーム工事を進めて行くと、雑な作りがよくわかりますね。
見えないところは徹底的に手抜きです（笑）
コンセントのところもカバー外したらてきとうに穴を開けたってか、ブチ抜いてよし。みたいな…

その代わり、期待してなかった所で業者の人から褒められたり…

どうでも良い所は徹底的に手抜きだけど、やるとこはキチンと抑えてコスト掛けてますよ。って。
大手ホームメーカーと比べたらアレだけど、価格を考えたら立派なんだとか…

昨日工事した大手ホームメーカーの新築よりは良いですよ。だって。

このスレを見て、色々と不安になり、内覧会の際、ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰに同行を依頼した者です。


結果、小さな汚れや傷はありましたが、大きな不具合はなく、『ちゃんとしてると思います』と、言って頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰの方は、数年前の一建設の一件もご存知＆こちらの内覧も初めてという事もあり、興味がおありの様でした。

営業マンが工事業者に対して酷かった
工事を阻害しておいて逆切れ、様子が激しくて興醒めです

愛知県某所

これではなぁ・・・

工事業者です。
建売の現場はすべて工期は短く、その上現場の監督は多くの現場の掛け持ちです。その結果監督は、まづ現場には来ることなくホッタラカシ。現場ではその結果職人同士のトラブルも起きます。水道管の接続前に埋め戻したり、埋め戻す際に配管を傷つけたまま知らん顔。業者はいつも訳のわからないやつから怒鳴られっぱなし。一建設の幹部連中はこんな事知る由もあるまい。
部屋の巾木から釘の先が飛び出していたり、クロスがやぶれていたりひどいもの。
いい加減な建築会社にいい加減な現場監督、建築数日本一だって。数多く建てればいいってもんじゃないよ！