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匿名さん
[更新日時] 2018-10-07 00:01:21
上期マンション発売９．８％減 耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信
■液状化や高層建築に不安 地盤固い内陸部にシフト
東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。
上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。
震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。
その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。
その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。
マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all
[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」
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141
匿名さん
⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
汚染はそのとき決まるものだろ
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142
物件比較中さん
内陸だって値段は下がってるでしょ。
ここにきて客足も途絶えでるよ。
値上がりの根拠が全く分からん(^^)
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144
匿名
住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する）
言いたいことは解るけど日本語が変。
second language として日本語を身に付けた方かしら？
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146
物件比較中さん
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148
匿名
週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。
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149
匿名さん
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150
物件比較中さん
内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)
ありえないでしょ（笑）
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
151=152=153
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156
匿名さん
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157
匿名さん
湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物
人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない
郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう
短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる
価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ
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159
匿名さん
>短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる
すでに今もそうでは？
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160
匿名さん
