皆さんの住宅ローンはどのくらいですか？

30歳そこそこで年収500万ならローン3000万円くらい大丈夫ですよ。
あと30年くらい稼げるんだから、中年になってローン組むより若いうちに組んで、稼げる期間が長い方がいいです。
ただし、お子さんが小さいご家庭は教育費だけは多めに見込んでおいた方がいいですよ。
私の場合、2歳ちがいの子供二人が私立大学でしたので、6年間で1200万掛かりましたから。
大学が重なっていた2年間は、学費だけで年間300万ですからローン返済は苦しかったですね。
家族のために家を構えた人は立派ですよ。目標と生き甲斐ができたと思って頑張ってください。

ローンなんて使わず、現金で買って下さい。

27歳の時、20坪の小さな平屋を建て、
1000万、15年のローンを組みました。
共働き、4年で完済しました。
その頃はふたりとも、手取り月17万くらいでした。

そして、このたび、
その後10年で貯めた3000万で注文住宅を建てます。
ローンがなければ、その分貯蓄に回せたので、実現しました。
子どもは一人です。

10年前38歳の時、年収750万で2300万のローンを組んで新築マンション購入し、8年で完済。
47歳の去年、広いマンションに買い換え。新たに2700万のローンを組んだ。年収は900万に
なってたけど、ほぼこれで頭打ち。毎月の支払いが6万だからやっていけるけどねえ。

夫40歳　年収435万
妻35歳　年収990万
あわせて年収1,425万、月収95万
1歳の子供一人

7,000万の物件、購入相談中です。

頭金　2,000万、5,000万円ローンで考えています。
月収の1/4の23万/月位で、20年で払えるかと考えているのいですが、いかがでしょうか。

私(医師)が産休になっても、バイトで30万/月は稼げるとは思うのですが・・・。

106さん

ああ、私が書き込んだのかと思った(笑)
こういう方がいてくれてうれしいです。
うちは主人400万、私1100万。106さんと同業者です。
子供はこれからです。

ちなみにうちは6400万で5000万ローン。
さらに管理費積立金駐車場で85000円/月かかります。
来月実行で、もう戻れません。
産休は3か月くらいしかとれないなぁ。
定年のない仕事ですし、体さえ元気ならどうにでも収入も増やせると思って無理しました。
子供に何かあったら主人の方が仕事を辞めると言っています。

大丈夫かどうかの参考にはなりませんが、お互い頑張って働きましょう。

１０５さん

現金で払えても、ローン組んだ方がいいですか？

私の場合、総支払計算したら利息１０００万以上だったのですが。

手持ち数百万になっても、ローンを組むべきではないと私は思いますが。

>>108

105の判断は微妙かな
一般的に
例えば、3000万のローン0.6％で借りれば金利18万/年
年末のローン残高が2900万なら、住宅借入れ控除で29万戻る事に
11万円のお得、10年間で最大65万得するかもしれないが
借入れに伴う費用、一括返済に伴う費用を考えると
一概にローン組む事が良いとは思えないので
108さんの判断は間違っていないと思うよ

たしかに金利は以前に比べて、かなりお得です。

１０００万の利息で、違うもの（車など）買いたいと思うのですが。

手持ち残２００万ぐらいですが、危険かな？

>手持ち残２００万ぐらいですが、危険かな？

手持ちが200万でも、ローン支払い分の毎月貯蓄をしていれば
そんなに不安は無いと思いますが

ローンがなければ貯金できるよね。

私は当初１，０００万円借り入れの予定でしたが、５００万円余分に借りて車買いました。
自動車ローンより断然お得だし。

金利魅力だけど、総支払みたら避けたくなるよ。

１０００万銀行に寄付する感じだよね。

ローン破綻者が居なければ
もっと住宅ローン金利が安くなるのにね！

試し

年齢４１歳　年収１１００万円
物件(土地建物)価格５５００万円、自己資金８００万円　
２５年返済の予定で計画しています。

現在、財形年間２４０万円(月１５万、ボ各３０万円)で積立ているのと、
会社の生計手当７万５千円を見込めるので、月２５万円までは返済余力があると考えております。

ただ、現在の収入を維持できるかどうかと、定年までに６年分の繰り上げ返済をしないといけない点が悩みです。
一応収入を維持できれば、年間１００万円程度の貯蓄ができる計算になるのですが・・・。

>117
計算通りに行かなくなるかも知れない要素を精査してみれば。
年齢的に病気リスクも高くなるし。

もう7年も前になりますが、62さんはもうこのスレにはいらっしゃらないでしょうか？
48歳で6500万円ものローンを組み、10年で5000万の返済目標。現状に興味あります…

夫:31才(年収570万円:公務員)、妻:31才(専業主婦)、子供二人(2才と0才)
頭金500万円で3710万円のマンションを購入し3210万円を35年ローン(管理費、修繕積立費、駐車場で月々2万円程度) 手元に300万円程度残してあります。
少々キツいとは思いますが、子供二人が幼稚園に上がった際には妻がパートにいき家計を助けてもらう予定です。

公務員なら最終的に退職金で楽に払えるから、
35年ローンで月々安く抑えておけば良いよ。

現在54才年収620万(私の賞味期限内は平均700万〜800万、今や下がる一方でこのあと定年まで600平均って感じ)
家内パート年収120万
子供社会人と大学生。
4,500万の物件を頭2,600万、1,900万を15年変動0.875%元金均等。
繰上返済を含めば年間200万×6年＝1,200万、残り700万は退職金を充当。
金利は住宅控除やエコポイント30万やその他優遇合計で相殺。
あえてここまで買わなかった理由は、マンションの耐用年数が50年とすれば、寿命85までとしてもその時点で築30年オーバー。
※祖父90で他界、父親92未だ元気、私は？
結構長寿の部類なので、30才で買って耐用50年だと80才になる。
横浜市内の駅徒歩5分、南東角部屋76平米、15年以内ならリセール可で資産として嫁と子供に残せるかな。
何よりも最新設備でこの先新築で住めることが有り難い。
と言う訳でリーチ即ハイテイツモ！で完済を目指します。
あとは週一の釣りバカです。

↑ご苦労様ですm(__)m

↑成人病ご注意下さいませね。

皆さん堅実派で…自分の資金計画を反省しきりです。
工務店で家を建てて買い替えを検討しているのですが…
自分たちは甘いと思い、現在のマンションにそのまま住もうかなと思い始めました。
（日当たり問題や、他引っ越ししないと解決しなそうな問題があり、住み替えを検討していました）

９年ほど前に頭金45％ほど入れてそんなに高額でもない新築物件買ったけど繰り上げ喪結構したのであと残り300万ちょっとまで漕ぎつけた。
これから子どもの教育費がかかるのでローンが終了すれば大いに助かりますね。

ここで伺うのはスレ違いでしょうか？
１２５です。

今回、買い替えしなかった場合、ローン見直し＆借り換えを予定していますが
ここでは繰り上げ返済をされている方が多くいらっしゃいますね。

二つ意見があり、繰り上げたほうが得（これは大前提で当然だと思います）という意見と、
もうひとつ、団信がついているのだから繰り上げる分を現金で蓄えておいて
一括返済を目指すほうが得という意見。

この二つ、皆さんどうお考えですか？

こちらのスレッドが参考になるかもしれません。

「繰り上げ返済は愚か者？Part3」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/

>129

非常に参考になりそうです、一部小競り合いがおきているようですがｗ
内容が濃いみたいで、うれしいです。
ありがとうございます！

>>128
そんなことは個人個人によって違うと思うよ。
「どっちが得か？」なんて一概には言えないですよ。
余裕資金があればさっさと返せばいいだろうし。
その逆の立場の人もあるだろうしね。

>130
129です。どういたしまして。お役に立てれば幸いです。

>131様

いやもう、おっしゃるとおりだと思います。
得かどうかも大事なんですが、なぜそうした（そうする）という意見を
参考にお聞かせいただきたかったのでつい聞いてしまいました。
参考のスレを教えていただいたので、そちらを読んでいます。

余裕資金、いい言葉ですね…もう少し若ければなぁと思います。

当初35年で2,100万を借り入れ、
2年経った今の残債は1,700万ぐらいかな。
余裕のある時に繰り上げ返済して、10年ぐらいで
目処を付けようかなと思っているよ。

当初自己資金四割の予定が、繋ぎ融資の手続き手数料がバカらしく追加で自己資金から補填、
結果、自己資金は六割、銀行からの借入は四割の１５年ローン。

昨年に、25年1500万を借り入れました。繰上返済をしてますが10年で完済する予定です。

まあ確かに言える事は長男、長女が中学に入るまでにローン残高－預貯金が年収の二倍までに抑えとかないと黄色信号だね。
教育費だけは上がり続ける時代だから小学校で借金を軽くするのは鉄則。