サーパスマンションを購入しようとしているのですが・・・

スレ誘導
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/
こちらの方がいいと思いますよ。

ちなみに私は契約中です。
今のところ不安はありませんが・・

3月に新築のサーパスマンションに入居しました。

「値引き」に関しては、幸い購入物件が人気があり全戸販売開始
半年ほどで完売のため、うちに限ってはほとんどなかったと思います。
　同地区の入居開始直後の他のサーパスマンションにも見に行きましたが
100万、200万値引きは当たり前でした。
　間取りとか階数とか、入居時期などにこだわりがなければ待ってから購入すれば
100万程度の値引きは普通にできます。もともと価格設定が高めで、設備も豪華ではなく
堅実といった感じです。ですから普通の値段で購入するのはちょっともったいないかなー。
　
　「騒音」に関しては、幸いうちの上下は別荘感覚の老夫婦がお住まいなので
まったく音はしてきません。また隣も独身女性(挨拶言ったらたまたま知り合いでした)
なのでまったく音はしません。しかし上の階にお孫さんが来られた時などは、足音は
普通にしますので、音に関してはあまり期待できないのでは、と思います。
(普通に我慢できる範囲です。)

　他にマンションとかすんだことないので、比較できませんが
全体的には作りはいいと思います。しかし汚れが目立つというか、細かい
ところはいまいちだとおもいます。補修とかもきちんとしてくれますので
アフターに関しては心配ないですよ。
(山のように苦情言いましたがすべてにきちんと対応してくれました。
　しかし、人による面もあるが。)

>本当のことだから恐れずに書くよ。

であれば、住所を....。

中古サーパスに住んでいるが、 サーパスの作りはいい加減、扉の隙間なんてザラ、 床のゆがみ（コンクリート）もひどい。 ﾘﾌｫｰﾑするときに、工務店に余分な銭をとられる
自分で住むのはもう嫌だね。 はやくローン繰上げ返済して、中古一戸建てを買うつもり。 で、今の中古サーパスは賃貸にする。

確かにａｎａｂｕｋｉはヒドイ うちは、中古で買ったのだが、 床がひずんでいて、ボールが転がる状態だった。 ﾘﾌｫｰﾑをしたのだが、ﾘﾌｫｰﾑ屋がここまでヒドイのは みたことがないと言っていた。 俺も同感だ。 仮にも10年以上、人が住んでいたんだし 床がボールが転がる状態にある、 なんてのは購入するとき全くノーマークだった。

四国でサーパスとは破綻寸前のデベで有名です。でも現在、経営再建中なんです。
だから多少の床のひずみや扉の隙間は我慢してください。とにかく売ることなんです今は。
売れなきゃ、資金回収ができないでしょ。
社員もいい加減なんですが、とにかく売ることなんです今は。
経営再建なんですよとにかく。とにかくみなさん買ってください。

値引きはするようですね

Sリードとここと他のデベに粉かけといて、他のデベに決めた後でお断りの電話を入れたんですが、
ここは『じゃあ300万引きます！』だって
評判の悪いSリードでもそんな事は言ってこなかった(但し1時間以上粘られた)

微妙に迷ってたんだけどその一言で決意が固まりました
ここは絶対にやめておこうってｗ

穴吹は雨漏りのクレームが多い。
コミニュティに問い合わせると、
そんな時にはそのたび洗面器か新聞紙をひいてくださいネ！！と
答えるらしいよ。悪いけど質の悪さに笑ったね。

サーパスに入居して疑問に思ってたのが、
1階の全部の換気口にぞうきんが掛けてあること。
あと、しょっちゅう雨漏り工事やってること。
エントランスにバケツが置いてあったり…
セットバックの屋根部分をこの間コークングで補修したのに、
今度は本格的に防水シート被せて雨漏り工事してた。

台風が来ると窓際の天井から雨漏り。最上階でもないし、構
造上おかしな突起がある階でもないのに、あちこちの階で雨が漏る。
濡れるとマズイので窓際には書類や備品をおけない。乱雑な部屋で
も窓際だけはともてキレイ。

穴吹工務店 倒産したぞー

倒産じゃなくて会社更生だよ。

それを倒産って言うんだよ。

さすが、雨漏り工務店だね

現代建築でどうやったら雨漏りしまくり物件を建てれるのか
その秘伝だけは誰かに引き継いでください！

営業マンがマンション前でタバコのポイ捨てをしてたりおかしなマンションだとは思ってました・・・

年末にかけて、まだまだデベが倒れると不動産の社長が言ってた
特に新規参入デベ

今年穴吹工務店からご提案を受けましたが、
その内容です。

地方都市の県庁所在地で、７０㎡弱、３LDK
２，１８０万の物件を１，７００万（諸費用込）
にしてくれました。更に３０万円キャッシュバック。
諸費用１５０万円と換算すると実際の穴吹の
販売価格は１，５２０万円でした。

諸事情により買いませんでした。
３割引はいいんですが、やっぱり飛んじゃいましたね。
坪単７０万ちょい・・

↑値引きの情報、すぐに削除されちゃいますかね。

＞＞17
購入する側からすれば自己破産や廃業と会社更生は違うと思う。
自己破産や廃業がホンとの倒産かと。

↑

であれば自力で再建してみてくださいな。

　サーパスマンションに７年住んでるものです。新築で購入しました。２年間離れることになり賃貸に出したいと思ったんですが、ローンを組んだところの関係で賃貸には出せないということでした。
　こんなことってあるんでしょうか？２年間だれも住んでいないマンションにローンを払うなんて。契約書をよく読んでいなかった自分が悪いんでしょうが・・・。

あのな、サーパスと何の関係もないがな。

ローンは住宅ローンを組んでいるんでしょ？これを払い終わって抵当権を抹消しない限り、マンションの持ち主はあなたではなくて銀行ですよ。勝手に賃貸に転用することはできません。

住宅ローンは自分が住むための家を買う場合に組めるローン。賃貸に出すということは、自分が住むことにならないので、アパートローンに変更しなくてはいけません。大変高金利です。さらに住宅ローン控除は受けられませんので念のため。

>>26

ワロタW

借りてるトコにばか正直に報告したんでっか？
そりゃあかんやろ～～。

契約書云々じゃなくて社会常識の問題かと。

そんな貴方に問題

そもそもなんで住宅ローンは、他のローンに比べて金利が低く、尚且つ減税措置されているのか？

人間にとって住まいは欠かす事の出来ないものの一つだからでーす。

そんな事は分かった上で賃貸に出すならこっそりと。
万が一バレた時は怖いけどね。たぶん一括返済迫られるんじゃないかと……。

アデュー♪

穴吹のサーパスというマンションは手抜き工事がひどすぎる。
あれ知らずに買った人は怒ったほうがいい。
値段は安かったけどね。

↑デベの叩き合い(;_;)
平和に建設的にやろう(^O^)
こんな書き込みが増えると、スレが荒れて過疎化する。
サーパス住みですが
快適ですよ。他のデベスレを覗いたら、どこも上階の足音やら騒音問題も、同じようにやり合ってる。某スレじゃ、下水が吹き出たとかね(*_*)
購入予定の皆様は、スレの情報やご自身の足で見たり聞いたりして、判断したらよろし。

広島でこれから建つサーパスを知り合いが購入するとのこと。

リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

事実穴吹さんも倒れる倒れる・・・いわれてついに・・でしたね。

現在価格も安くなっているし、保証や将来転売など考えなければお買い得でした。

将来的に売ろうと考えるかも？の方はやっぱり立地とデベ（三井とか三菱とか）

価格が下がりにくい所がいいですし。

新築も安いので中古市場はさらに安いです。

この不況時代と、こだわりな若者が増えているところで中古ﾏﾝｼｮﾝを買って中を

注文住宅のようにﾘﾌｫｰﾑという人も多いですね。

あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。

必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。

固定費があがる覚悟はしておいた方がいいです。

防水工事や水道工事、駐車場や駐輪場の修繕などお金はかかります。

んだ、嘘はいかん！
サーパスに限らず近年売られたマンションの大半は、見せ掛けの費用を下げる為に
修繕費を低く見積もって徴収しています。
これが、修繕が現実のものとなる１０～１５年越えた頃、必ず上がります。

この時期は丁度、マンションを見切って売却脱出する世帯が出て来る時期と重なり
見切る者と残る者の分かれ目です。そこでマンションの真価が問われる時となります。

これは当然サーパースがどうのは関係ありません。
大半のマンションに当てはまります。

15年過ぎてますが、当初計画通りですよ。

>リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

当たり前だろ。他人が口を出すことではない。

15年も20年も前と現在では
人件費も材料費も産廃処理費用も違うから
当時の物価で見積もった修繕計画通りにはいかないとは思うけどな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25094/

ここで聞いたほうがいいと思いますよ
返答があるかどうか判りませんが....

民度の低いマンションは（一般に金額が安い）騒音、近隣とのトラブルの温床です
それを避けたいならモデルルームを訪れる家族を観察することです
レベルの高いサラリーマン家族が多ければ騒音は少ないと思います
しかしこればかりは運ですよ
住んで見なければ判らない　これが現実
民度の高いマンションを（住民の生活の質の高い）選ぶことです

床スラブ（ボイド）300確保してるならまぁ我慢出来る範囲だろうが、サーパスはスラブ220～250だから音はそれなり。
掃除機の音はギリギリ聞こえます。

ドンドンドンドンドンと走る音
57分頃 ドーンという音数回
ドーンという音数回
21時11分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
34分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
35分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
36分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ドン、ドン、ゴトーンという音
ドンドンドンドンドンと歩く音数回
38分頃 ガタンという音
52分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ゴトンという音
掃除かな？？？

被災地宮城からですが、サーパスの管理会社は対応悪いです。
被災して、立体駐車場が破損。
地震以来車をだせません。
非難のこともあり、車が必要なのでなんとかして欲しいことを説明しても、管理組合で話し合ってくれということで、いまだに対応いただけません。
その上、駐車場には保険をかけていないようで、修繕費が数百万円となり、管理積み立てしていたものを取り崩して対応してもらわないと駐車場をなおさないとのこと。

住民一同、被災者であり、ボロボロのマンションにありながら車もだせず大変苦労しています。
近隣の他のマンションでは立体駐車場がとまったとか、修繕がまだといった話はききません。

あまりの対応に参っています。