逆梁工法のマンション

今年順梁の南向きマンションから逆梁の南向きマンションに引っ越しました。
陽はやっぱり入らないですね。バルコニーの手すりの梁が５０ｃｍ位あるので、
そこは日当たり良いです。
でも、ここは手すりに物を干してはいけないので、布団干しには困ってますね。
東や西のデメリット（立地的に）を考えると、南向きでよかったのですが、
日当たりに関してはちょっと残念でした。

逆梁マンションは、普通のマンションより遮音性が少し悪いよ。
特にリビング。

逆梁でコンクリートに囲まれているベランダって、通気性悪くにおいが
こもります。
植物を育てていますが、落ち葉などをきちんと掃除しておかないと、
なんだか臭くなります。
特に梅雨時・・・。

それから、エアコンの室外機の熱気もこもります。（床に置いているため）

うちだけかなあ・・・？

>>23
順梁に比べて逆梁だと、バルコニー分だけ梁が外に出てしまいますからね。
音＝振動を食い止めるブレーキが遠い位置にあるのですから、遮音性は
自ずと下がります。
アウトポール然り、ボイドスラブ然りですね。

エアコン室外機の熱気で真夏の夜の夕涼みは不可能になりました。

コスト高になるだけのメリットが、果たして逆梁にあるのだろうか？
等コストで甲乙付けがたい感じに見えるが？？

逆梁ということは、床スラブの上に梁を設けて床スラブを吊り下げているのは分かるのですが、通常の下から支えるのと強度は同じなのかしら。

24さん
うちもです。
全く同じことを感じています。
私も植物をたくさん育てています。
プランターや植木鉢の下に受け皿を必ず敷いて
水などが流れ出さないように気をつけています。
水やりをしてしばらくしたら、受け皿のスロップシンクに
捨てています。

ベランダの掃除は頻繁にやっていますよ。

そうそう、エアコンの室外機の熱気がこもるので、夏場は
植物がダメージを受けます。
おかげでだんだんと一年草専門になってしまいました。

室外機はひさしに吊り下げればいいですよ。熱気は上にあがりますから。

うちは順梁でアウトフレーム構造です。(あまりここにも書き込みがないので違うかも)
バルコニー面は一面ガラスなので、ハイサッシではありませんが開放感は抜群です。
もちろん梁も室内にはありません。
バルコニーは日当たり良好で、バルコニーの手すりも15cm程度で、一部曇りガラス構造になっていますので
ガーデニングも日当たり十分です。

逆梁、ハイサッシを考えていたんですが、ここの書き込みを見ると
うちの物件でよかったかと思います。

>>31
安くて良いのが一番です。

うちは室外機、吊り下げる金具とかなく下に置いてくれ、って事みたいです。
私も、東向きなので柱が邪魔でただでさえ少ない日照がさらに少なくなり、その内この工法は主婦層に嫌われ
無くなるんじゃないか？この時代の特長のようなマンションになるんじゃないか、と心配してます。
植物も冬に絶滅寸前、柵を使っての吊り下げが出来ないでつりさげの植物の置き場に困る。
はりは始めの１２センチくらいが平ら、のこり４・５０センチは斜め。使えない・・・
と、よそのベランダが植木に良さそうなマンションを羨ましく眺めてしまう。
趣味とも言える園芸が思うように出来ないストレスもイヤです。

29さん
ベランダの掃除、どのようにしていますか？今まで、コンクリートで狭かったので、ホウキではき、水を流す
で良かったのですが、今外廊下と同じような素材で見栄えは良いのですが、葉っぱが張りつきホウキではくっいて
取れません。デッキブラシでも買おうかと考えています。本題から離れてスミマセン。

＞３４
横レスすみません。
ベランダで水を流しても大丈夫なんでしょうか。
今住んでるマンションのベランダは防水加工してないので、水を流すの禁止となってるんです。

>>31
順梁が普通の構造なので、「順梁アウトフレーム」とはいわないだけです。
むしろ今は主流じゃないですか？

＞３５
前の住宅は公団賃貸で、コンクリートそのままでしたが、何の注意もないし漏水事故も聞いた事ないです。
ただ、排水溝の穴は、葉っぱななど溜まらない様に取り除き詰まらない様にしていました。
排水溝の穴にさえ入れば、すぐ乾くし心配するような感じじゃありませんよ。今の
マンションも特に注意はありませんでした。

＞３４
そうなんですか。ありがとうございます。
我が家は入居前説明で担当の方にそう釘をさされたもので・・
もし階下のベランダに漏水したら迷惑かかるしって思ってたんです。
でもおっしゃるようにコンクリートのベランダからの漏水って周りでは聞きませんね。
普段からベランダは風雨にさらされてますし、さっと水を撒くくらいなら平気なんでしょうね。

防水加工してないベランダに水を流すと確実にコンクリートに水が染み込みます。
コンクリート内の鉄筋が錆びる原因になりますよ。
ひび割れ等の発生の恐れあり。
漏水事故がなくても建物の寿命を縮めます。

＞３９
鉄筋のサビまで頭が回りませんでした。
と言う事はベランダ内部が台風で大量に濡れたり長雨で常に濡れた状態が一番よくないんですよね・・・
新しいマンションはベランダも防水加工されてるんですかね。

今の新しいマンションは、防水加工がしてあるんではないでしょうか？
私は１０月完成予定のマンションへ引越しますが、防水加工してあるとのこと。
ちなみにルーバルも心配だったので、確認したところ防水加工してあるとのことでした。